Унікальний одноповерховий будинок із великим садом — природний басейн — станція повітряного насоса —…

На продаж пропонується унікальний одноподружній будинок у ідилічному розташуванні недалеко від Віденського лісу. Площа будинку становить приблизно 191 м², розподілену на два поверхи; у ньому є 6 кімнат та чудове, стильне оздоблення. Великий зелений сад із природним басейном забезпечують високий рівень якості життя, тоді як сучасні технології, такі як повітряний тепловий насос, гарантують комфорт у повсякденному житті. Основні характеристики:
Площа житлової зони: приблизно 177,64 м²
Кімнати: 6
Лоджія: 1 – приблизно 12,33 м²
Тераса: 2 – приблизно 69,79 м²
Гараж: є
Природний басейн: є
Підвал: є
Опалення: повітряний тепловий насос – підігрів підлоги та радіатори
Опис:
Цей унікальний одноподружній будинок поєднує в собі простір для життя та унікальне природне розташування. Великий сад та прилеглий до нього ліс створюють особливу атмосферу спокою та усамітнення, надаючи будинку особливого характеру.

Будинок спочатку був побудований у 1907 році, розширений у 1950 році, а у 2005–2006 роках пройде повна реконструкція та модернізація. Тройні склопакети, повітряний тепловий насос та підігрів підлоги забезпечують сучасний рівень комфорту проживання та ефективне використання енергії. Частина верхнього поверху ще не відремонтована, що створює безліч можливостей для індивідуального оздоблення повністю відповідно до ваших побажань. На першому поверсі чудове планування з великими просторими зонами. Простора вітальня з вражаюче світлими вікнами дозволяє безпосередньо бачити сад, створюючи відчуття світлого та затишного простору. Поруч знаходиться їдальня з відкритою кухнею, яка забезпечує достатньо місця для спільного проживання та відпочинку. Цей поверх доповнюється окремою кімнатою та ванною кімнатою з туалетом.

На верхньому поверсі розташована відкрита зона з безліччю можливостей використання та додатковим потенціалом для дизайну. Підключення для ще однієї ванної кімнати та окремого туалету вже підготовлені. Тераса розширює простір для відпочинку на вулиці. Спальня оснащена вбудованою шафо-купе та лоджією, що створює унікальне місце для відпочинку з вражаючим видом на зелені простори, сад та прилеглий ліс. Зовнішня територія є справжньою перевагою: просторий сад із терасою, будиночком у саду, природним басейном, власним лісом та зоною для прийому їжі на вулиці створюють унікальне поєднання природи, спокою та високої якості життя. Ціна:
Ціна купівлі: 990 000 євро,
Комісія: 3% від ціни купівлі плюс встановлений податок на додану вартість.

Розташування:
Ця нерухомість знаходиться у місці, де поєднується недоторкана тиша лісів Віденського лісу з чарівністю традиційного виноробного міста.

Біля підніжжя Аннінгерса тут починається висока якість життя прямо біля ваших дверей. Лише кілька хвилин розділяють вас від печер у глушині та обширної мережі туристичних стежок та прогулянкових доріжок. Чи то спортивна прогулянка до хатини Рудольфа Прокша, ранковий біг уздовж стежки Бетховена чи розслаблююча прогулянка вздовж доріжки біля водоспаду з вражаючим видом на Віденську западину. Незважаючи на ідилічне зелене оточення, ви користуєтесь хорошою інфраструктурою. Центр Пфаффштеттена легко доступний та вражає своєю культурою винних погребів, відомою далеко за межами регіону. Уздовж популярної винної дороги Баден відомі виноробні, традиційні винні погреби та затишні сади запрошують провести день у стилі з келихом місцевого вина.

Для задоволення повсякденних потреб усе є у найкращому вигляді: супермаркети, аптека, дитсадок та початкова школа знаходяться прямо в селищі, що підкреслює високу дружелюбність цього району до сімей. Хороша транспортна доступність поєднує спокій із близькістю до міського життя: курортне місто Баден з його термальними джерелами, культурними заходами та різноманітними можливостями для відпочинку знаходиться всього за кілька хвилин їзди. Завдяки розташованій поблизу автомагістралі A2 Südautobahn та хорошому залізничному сполученню до Відня можна легко дістатися приблизно за 30 хвилин; навіть на автомобілі до столиці можна швидко та без проблем дістатися. Тексти, візуалізації та презентаційні матеріали, що містяться в цьому документі, призначені виключно для інформаційних цілей.

Вони були частково створені за допомогою ШІ та не є обов’язковим описом оснащення, стану чи придатності для забудови. Посередник діє як подвійний агент.

Інфраструктура / Відстані
Охорона здоров’я
Лікар – менше 1.500 м
Аптека – менше 1.500 м
Клініка – менше 2.000 м
Лікарня – менше 2.750 м

Діти та школи
Школа в радіусі <1.000 м
Дитсадок у радіусі <1.000 м
Середня школа в радіусі <7.000 м
Університет у радіусі <9.000 м

Магазини поблизу
Супермаркет <1 750 м
Пекарня <1 500 м
Торговий центр <4 500 м

Інше
Банк <1,750 м
Банкомат <1,750 м
Поліція <1,750 м
Пошта <2,000 м

Транспорт
Автобус — менше 1,250 м
Вокзал — менше 1,750 м
Виїзд на автомагістраль — менше 5,000 м
Трамвай — менше 2,000 м
Аеропорт — менше 6,500 м

Відстань по прямій / Джерело: OpenStreetMap