БІЗАМБЕРГ: Елегантна сімейна резиденція біля воріт Відня
1190 Відень
Бісамберг (район Корньойбург) — центральна зелена зона відпочинку
Інформація про об'єкт
Тип послуги
HOUSE
Розмір ділянки
1576 m²
Площа
380 m²
Рік побудови
1999
Поверхів
2
Стан
Доглянутий
Опалення
Центральне опалення, опалення каміном, підігрів підлоги
Деталі об'єкта
Спальні
8
Меблювання
найвищий клас
Кухня
Кухня на замовлення
Парковка
1 місце для паркування/місця для паркування
Зовнішній простір
Сад, тераса
Особливості
віллаРік випуску: 1999Будівництво нових будинківдоглянутийМонолітна конструкціяпідвалОстання модернізація — наприкінці 2023 рокупідлогові дошкидерев’яна підлогаплиткаУсього 2 поверхиПлоща житлової зони — 380 м²Площа використання — 474 м²Площа ділянки — 1,576 м²Площа саду становить 1,314 м².2 тераси 44,71 м²сад8 кімнатПлоща підвалу — 92,95 м²2 ванні кімнати3 туалетиТуалет для гостейкімната для зберіганняпідвалГараж1 Гараж1 місце для паркуванняЗарядний пристрій для автомобілівДалекий поглядВбудована кухняванна кімнатаБудедушвікноВисокий рівень оснащеннясадКімната для сушіння білизнитераса
Повний опис
Англійський опис нижче
Район Бізамбергер Грюнруэлаге знаходиться недалеко від центру міста (вулиця без виходу)
У найближчій близькості знаходяться магазини, ресторани високого класу та громадський транспорт. Для занять спортом — зокрема, тенісом, гольфом та плаванням — існують можливості на невеликій відстані.
Навколо об’єкта розкинулися просторі поля, виноградники з відкритим видом на гору Бісамберг з південного сходу, а також велосипедні та пішохідні стежки.
Під час проектування саду приділялась особлива увага максимальному захисту приватності від сусідів по периметру.
Бісамберг, разом із Клостернойубургом, Мьодлінгом та Брунном/Гебірге, належить до найпопулярніших населених пунктів у передмісті Відня. Завдяки зручному розташуванню поблизу Відня (за автомагістраллю A22 лише близько 10 хвилин їзди до міських кордонів Відня та 25 хвилин до площі Швеція) тут можна насолоджуватися природним сільським життям, не жертвуючи зв’язком із великим містом.
Ексклюзивна нерухомість у Бізамберзі рідко змінює власників. Тому ми особливо раді запропонувати вам наступну пропозицію:
ВІЛЛА
Вілла, побудована у 1999 році, має 2 житлові поверхи (перший та другий) та частково розташована у підвалі. Під час проектування заздалегідь врахована можливість подальшого розділення на 2 житлові одиниці.
Її зовнішні стіни виконані з якісної цегли Wienerberger (Porotherm 38 N+F.).
На двох верхніх поверхах є приблизно 380 м² потенційної житлової площі, плюс 44,71 м² тераси та гаражу.
У підвалі площа становить близько 93 м² (технічна кімната, пральня, тренажерний зал, невелика кімната, сховище).
Висота стель на першому поверсі становить приблизно 2,80 м.
Стан
Постійні ремонтні роботи змушують припускати, що об’єкт знаходиться у дуже гарному стані. За словами власників, додаткових ремонтних робіт не планується.
Технічне обслуговування протягом останніх років здійснювалося з урахуванням усіх деталей:
Колір фасаду було змінено у 2022 році та приведено у відповідність із кольорами стін усередині приміщення — виключно за допомогою фарб марки Farrow & Ball.
Дах був повністю очищений, і жодних дефектів не виявлено. Ванні кімнати були повністю перебудовані.
Опалення:
Опалення забезпечується газовим котлом марки Windhager, який було замінено у 2020 році; він також може працювати на біогазі. Відповідний котел було замінено у 2021 році.
Можлива установка комбінованої установки на деревні пелети, а також теплового насоса чи сонячної системи.
У вітальні є місце для установки каміна.
Клас енергоефективності: HWB 49,6 (клас B)
У саду було вкладено значні кошти. Узгоджені терміни цвітіння та прості у догляді вічнозелені рослини у поєднанні з автоматичним поливом стали ключовими аспектами проектування. Чудові старі дерева та фруктові дерева доповнюють загальний вигляд. У підвалі вже прокладені труби для майбутнього басейну у саду. Гараж площею близько 35,75 м² також знаходиться з боку саду та вміщує 1–2 автомобілі. Під’їзд до гаражу може використовуватися як додаткова приватна парковка на власній ділянці. ЦІ МАНЬШЕФИ
Перший поверх
+ Вестибюль із гардеробною у зоні входу
+ Прихожа (звідси можливе розділення на 2 житлові одиниці)
+ Велика вітальня (приблизно 34,65 м²)
+ Їдальня (близько 24,45 м²)
+ Кімната площею близько 24 м² (наприклад, офіс/кімната для відпочинку або спальня)
+ 2 спальні
+ Велика ванна кімната з ванною, душем та біде (Duravit, Artweger, Klomfar, іспанська керамічна плитка)
+ Прихожа з якісними вбудованими шафами
+ Кухня з їдальневою зоною
| Офіс або кімната для гостей
+ 2 окремі туалети з раковинами
Чотири кімнати мають прямий вихід на південно-західну терасу з видом на чудовий сад. З північно-східного боку можна проводити ранок на затишній терасі площею 8,4 м² під ранковим сонцем.
Підвальний поверх:
У кімнаті-галереї наразі облаштовано невеликий домашній офіс. Підготовлені тут кухонні розетки можна використовувати, якщо планується перетворити підвал на окрему житлову одиницю.
З кімнати-галереї виходять велика спальня (приблизно 28 м²) з вбудованою гардеробною, ванна кімната з ванною, окремий туалет, менша спальня, а також дуже простора кімната на горищі площею близько 99 м². Підвал:
Є 6 підвальних приміщень, одне з яких використовується як технічна кімната (газове опалення, пральна машина, сушарка, розетки для басейну). Наразі тут також розташовані тренажерний зал, невелика кімната та складські приміщення. Приміщення освітлюються природним світлом (вікна з решітками та системою безпеки) та опалюються. ДУЖЕ ЯКІСНЕ ОБЛАДНАННЯ
Інтер’єр:
# Двері з цільного дерева з фасетковим склом
# Якісні рамні вікна
# Штори (англійські тканини від компанії Steinwender) та електричні ролети
# Англійська фарба для стін (Farrow & Ball) у всій житловій зоні
# Якісні дубові паркетні підлоги з цвяхами на першому поверсі (ніколи не шліфувалися; у відмінному стані); на другому поверсі встановлена дошкова підлога
# Висота стелі приблизно 2,80 м
# Вимикачі світла від бренду Gira
# Кухня: обладнання від компанії Steinwender; англійський стиль
Кухня Neptune; плита марки «AGA» (встановлена у 2023 році)
# якісні вбудовані шафки у передпокої, спальнях на першому та другому поверхах
# ексклюзивна іспанська керамічна плитка у ванній та туалеті; підлогова плитка від Villeroy & Boch
# дзеркала та аксесуари для ванної від Klomfar
# раковини, туалети та біде —> Duravit Durasquare (з нанопокриттям)
# обидві ванні кімнати відремонтовані наприкінці 2023 року; душ Artweger (скло та чаша душу з нанопокриттям)
# біде в обох ванних кімнатах
# санітарні радіатори (!; встановлені у 2023 році); підігрів підлоги під плиткою
# протипожежна захист/датчики диму
Зовнішня частина:
# Фасад пофарбований у 2022 році; ідеальний стан
# Різні варіанти оформлення віконних прорізів, а також водостічні труби виготовлені з міді
# Освітлення саду та терас від KLIMO та Lederleitner
# Електричний парасольковий навіс для захисту тераси; має датчик вітру; знову обладнаний тканиною
# Ковані захисні решітки на різних вікнах/дверях
# Дах повністю перевірений та очищений; відмінний стан
# Місце для зарядки двох електромобілів; можлива установка Wallbox
Технічне оснащення:
# Енергоефективні насоси для опалення та водопостачання
# Система сигналізації для фасаду та внутрішніх приміщень усього будинку (датчики вібрації, руху, відкриття) із цілодобовим сервісом спостереження
# Безпечні вхідні двері з підвищеним рівнем захисту скла
# Відеоінтерком біля входу до будинку; підключення до Інтернету
# Електрична щитова панель була замінена 3 роки тому
# Генератор резервного живлення → Розетка для високої потужності у гаражі
# Розетка для високої потужності у технічному приміщенні для живлення акумуляторів (для накопичувачів води)
Коробки для монтажу включені у вартість. Різне інше обладнання може бути надане за домовленістю.
ДІЛЬНИЦЯ
Майже рівна прямокутна дільниця площею близько 1,576 м² (згідно з кадастром) належить до найбільш привабливих дільниць у центрі Бісамберга.
Вона повністю знаходиться у зоні забудови.
ПРИЗНАЧЕННЯ / ЗАБУДОВКА
Призначення BW-2WE | Класи забудовки I, II | відкрита або з’єднана форма
Поступово зростаюча щільність забудовки
Класи забудовки I, II згідно з будівельними правилами Нижньої Австрії: 5 м–8 м
Фасад до вулиці: приблизно 38 м; глибина: приблизно 40 м (нерегламентовані онлайн-вимірювання)
Оскільки об’єкт не використовується для будівельних цілей, його можна додатково розширити для отримання більшої площі житла.
Площа саду: приблизно 1 314 м² (згідно з кадастром)
Є достатньо місця для великого басейну.
Ми з нетерпінням чекаємо на ваш письмовий запит!
Комісія агента: 3% від ціни купівлі плюс 20% ПДВ.
Компанія MAITZ Immobilien діє як подвійний посередник. У неї немає жодних економічних чи сімейних зв’язків із власником цієї нерухомості. Уся інформація була надана власником, отримана з загальнодоступних баз даних або з будівельної документації об’єкта. Усі наведені тут відомості надаються без будь-яких гарантій та можуть містити друкарські помилки та неточності. _______________
АНГЛІЙСЬКА Мирне розташування в Бізамберзі, недалеко від центру міста (вулиця без виходу). У пішій доступності знаходяться місцеві магазини, ресторани високого класу та громадський транспорт. За об’єктом простягаються великі поля та виноградники з безперешкодними видами на південний схід на гору Бізамберг. У безпосередній близькості є спортивні об’єкти — тенісні корти, поле для гольфу та відкритий басейн.
Біля об’єкта також розташовані великі поля, виноградники з безперешкодним видом на південний схід до гори Бізамберг, а також велосипедні та пішохідні стежки.
Сад був спроєктований таким чином, щоб максимально забезпечити приватність від сусідів з обох боків. Бісамберг є одним із найпопулярніших районів заможних передмість Відня разом із Клостернойбургом, Мьодлінгом та Брунном/Гебірге. Завдяки зручному розташуванню недалеко від Відня (лише близько 10 хвилин їзди до міських меж по автостраді A22 та 25 хвилин до площі Шведенплац), мешканці можуть насолоджуватися природним сільським способом життя, не жертвуючи доступом до міста. Ексклюзивна нерухомість у Бісамберзі рідко змінює власників. Тому ми ще більше раді запропонувати вам наступну покупку:
ВІЛЛА. Побудована у 1999 році, вілла має два поверхи (перший та верхній) та частковий підвал. Під час проектування враховувалась можливість у майбутньому розділення об’єкта на дві житлові одиниці. Зовнішні стіни виконані з якісної цегли Wienerberger (Porotherm 38 N+F.).
Два верхніх поверхи пропонують простір для проживання площею близько 380 м², плюс тераси площею 44,71 м² та гараж. Підвал займає приблизно 93 м² та включає кімнату для побутових потреб, пральню, тренажерний зал, вітальню та комору. Висота стелі на першому поверсі становить близько 2,80 м. Стан
Завдяки постійному технічному обслуговуванню нерухомість знаходиться у дуже гарному стані. За словами власників, додаткових робіт з обслуговування не потрібно. Останніми роками технічне обслуговування здійснювалося з урахуванням найдрібніших деталей:
Фарба на фасаді була замінена у 2022 році та підібрана за кольором до кольору внутрішніх стін — використовувалися виключно фарби марки Farrow & Ball. Дах нещодавно був повністю очищений, і жодних дефектів не виявлено. Ванні кімнати були перепроєктовані.
Опалення
Опалення забезпечується газовим приладом марки Windhager, який було замінено у 2020 році; він також може працювати на біогазі.
Бойлер з гарячою водою був замінений у 2021 році. Можлива установка системи на деревних гранулах, а також теплового насоса чи сонячної системи. У вітальні передбачено підключення до каміна. У саду були вкладені значні кошти. Ключовими аспектами проектування стали синхронізовані терміни цвітіння, рослини, які не потребують догляду та завжди залишаються зеленими, у поєднанні з автоматичним поливом. У підвалі вже встановлені трубопроводи для басейну у саду. Гараж площею близько 35,75 м² також доступний з саду та вміщує 1–2 автомобілі. Під’їзна доріжка до гаражу може використовуватися як додаткова приватна парковка на ділянці. ПІДЛОГИ
Перший поверх
+ Вестибюль з гардеробною у вхідній зоні
+ Прихожа (звідси можливе розділення на 2 житлові одиниці)
+ Велика вітальня (приблизно 34,65 м²)
+ Їдальня (приблизно
24,45 м²)
+ Кімната площею приблизно 24 м² (наприклад, офіс/кімната для відпочинку або робоче місце)
+ 2 спальні
+ Велика ванна кімната з ванною, душем та унітазом (бренди Duravit, Artweger, Klomfar; іспанська керамічна плитка)
+ Простір коридору з якісними вбудованими шафами
+ Кухня з коморою
+ Офіс або кімната для гостей
+ 2 окремі туалети, кожен з умивальником
Чотири кімнати мають прямий вихід на терасу, орієнтовану на південний захід, з видом на чудовий сад. З північно-східного боку можна починати день на затишній терасі площею 8,4 м² під ранковим сонцем. Мансарда:
У кімнаті-галереї наразі знаходиться невеликий домашній офіс. Вбудовану кухонну зону можна використовувати, якщо хочете перетворити мансарду на окреме житлове приміщення.
З кімнати-галереї веде у велику спальню площею близько 28 м² з гардеробною, ванна кімната з ванною, окремий туалет, ще одна менша спальня та дуже простора кімната на мансарді площею близько 99 м².
Підвал:
У підвалі є 6 кімнат, одна з яких використовується як приміщення для обслуговування (газове опалення, пральна машина, сушарка, підключення до басейну). Наразі тут також є тренажерний зал, вітальня та комори. Кімнати освітлюються природним світлом (вікна з решітками та системою безпеки) та опалюються. ВИСОКОЯ КОЇНІСТЬ ОСОБЛИВОСТЕЙ
Інтер’єр:
# Двері з цільного дерева з фасетковим склом
# Якісні решітчасті вікна
# Штори (англійські тканини від Steinwender) та електричні жалюзі
# Англійська фарба для стін (Farrow & Ball) у всій вітальні
# Високоякісна дубова підлога з цвяхами на першому поверсі (ніколи не шліфувалась; у відмінному стані); дошки підлоги встановлені на горищі
# Висота кімнат приблизно
2,80 м
# Вимикачі Gira
# Кухня: сантехніка від Steinwender; кухня марки English Neptune; плита AGA (встановлена у 2023 році)
# Якісні вбудовані шафи у коридорі, спальнях на першому та верхньому поверхах
# Ексклюзивна іспанська керамічна плитка у ванній кімнаті та туалетах; підлогова плитка від Villeroy & Boch
# Дзеркала Klomfar та аксесуари для ванної кімнати
# Умивальники, туалети та біде —> Duravit Durasquare (з нанопокриттям)
# Обидві ванні кімнати відремонтовані наприкінці 2023 року; душ Artweger (скло та піддон душу з нанопокриттям)
# Біде у обох ванних кімнатах
# Гігієнічні радіатори (!; встановлені у 2023 році); підігрів підлоги під плиткою
# Детектори диму та вогню
Зовнішня територія:
# Фасад пофарбований у 2022 році; ідеальний стан
# Різні дизайни у зоні вікон та мідних дощоприймачів
# Освітлення саду та тераси від KLIMO та Lederleitner
# Електричний балкон
Монітор вітру; нещодавно покрито захисним шаром
# Ковані охоронні решітки на різних вікнах/дверях
# Дах повністю перевірений та очищений; відмінний стан
# Можливість зарядки двох електромобілів; можлива установка стінної зарядки
Технології:
# Енергозберігаючі насоси для опалення та гарячої води
# Система сигналізації для зовнішньої та внутрішньої частин будинку (детектори вібрації, детектори руху, детектори відкриття) із цілодобовим моніторингом
# Охоронні вхідні двері з підвищеним рівнем безпеки скла
# Система відеоінтеркому біля входу до будинку; підключення до Інтернету
# Електричний щитовий блок замінений 3 роки тому
# Аварійний генератор електроенергії --> Високовольтне підключення в гаражі
# Високовольтне підключення в кімнаті техніки для блоку живлення (для резервуара з гарячою водою)
Вбудовані шафи включені у ціну. Інші види меблів можна додати за домовленістю.
ЗЕМЛЯ
Майже рівна прямокутна ділянка площею близько 1 576 м² (згідно з кадастром) є однією з найпрестижніших ділянок поблизу центру Бісамберга.
Вона повністю призначена для будівництва.
ЗОНУВАННЯ / БУДІВНИЦТВО
Зональне розділення BW-2WE | Класи будівель I, II | відкрите або сусіднє будівництво | поступова щільність забудови
Класи будівель I, II згідно з будівельними нормами Нижньої Австрії: 5 м–8 м
Фасад до вулиці: приблизно 38 м; глибина: приблизно 40 м (необов’язкові онлайн-вимірювання)
Оскільки ділянка не використовується повністю для будівельних цілей, можна створити додатковий житловий простір шляхом розширення або додавання нових будівель.
Площа саду: приблизно 1 314 м² (згідно з кадастром)
Є достатньо місця для великого басейну.
Ми з нетерпінням чекаємо на ваш письмовий запит! Комісія агентства: 3% від ціни купівлі плюс 20% ПДВ. Компанія MAITZ Immobilien виступає у ролі подвійного агента. У неї немає жодних економічних чи сімейних зв’язків із продавцем цієї нерухомості. Уся інформація надана продавцем, взята з загальнодоступних баз даних або з будівельної документації об’єкта. Уся тут наведена інформація може змінитися, а також містити друкарські помилки та неточності. Ще нічого не знайшли? Ми повідомляємо вам про підходящі пропозиції щодо нерухомості раніше за всіх інших. Створіть зараз свого особистого пошукового агента за наступним посиланням. Ми будемо надсилати вам підходящі об’єкти нерухомості ексклюзивно заздалегідь. Створити пошукового агента — https://maitz-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de
Посередник діє як подвійний агент.
Порада: зараз на www.immomarktplatz.at ви знайдете нові пропозиції на 24 години раніше!
Інфраструктура / Відстані
Охорона здоров’я
Лікар — менше 1.000 м
Аптека — менше 1.000 м
Клініка — менше 7.000 м
Лікарня — менше 2.500 м
Діти та школи
Школа в радіусі <1.000 м
Дитсадок в радіусі <1.000 м
Університет в радіусі <5.000 м
Вищий навчальний заклад в радіусі <8.500 м
Магазини поблизу
Супермаркет у радіусі 1000 м
Пекарня у радіусі 1000 м
Торговий центр у радіусі 4500 м
Інше
Банк <1 000 м
Банкомат <1 000 м
Пошта <1 000 м
Поліція <3 000 м
Транспорт
Автобус — менше 1 000 м
Трамвай — менше 5 500 м
Метро — менше 9 000 м
Виїзд на автомагістраль — менше 2 500 м
Вокзал — менше 3 000 м
Відстань по прямій / Джерело: OpenStreetMap
Район Бізамбергер Грюнруэлаге знаходиться недалеко від центру міста (вулиця без виходу)
У найближчій близькості знаходяться магазини, ресторани високого класу та громадський транспорт. Для занять спортом — зокрема, тенісом, гольфом та плаванням — існують можливості на невеликій відстані.
Навколо об’єкта розкинулися просторі поля, виноградники з відкритим видом на гору Бісамберг з південного сходу, а також велосипедні та пішохідні стежки.
Під час проектування саду приділялась особлива увага максимальному захисту приватності від сусідів по периметру.
Бісамберг, разом із Клостернойубургом, Мьодлінгом та Брунном/Гебірге, належить до найпопулярніших населених пунктів у передмісті Відня. Завдяки зручному розташуванню поблизу Відня (за автомагістраллю A22 лише близько 10 хвилин їзди до міських кордонів Відня та 25 хвилин до площі Швеція) тут можна насолоджуватися природним сільським життям, не жертвуючи зв’язком із великим містом.
Ексклюзивна нерухомість у Бізамберзі рідко змінює власників. Тому ми особливо раді запропонувати вам наступну пропозицію:
ВІЛЛА
Вілла, побудована у 1999 році, має 2 житлові поверхи (перший та другий) та частково розташована у підвалі. Під час проектування заздалегідь врахована можливість подальшого розділення на 2 житлові одиниці.
Її зовнішні стіни виконані з якісної цегли Wienerberger (Porotherm 38 N+F.).
На двох верхніх поверхах є приблизно 380 м² потенційної житлової площі, плюс 44,71 м² тераси та гаражу.
У підвалі площа становить близько 93 м² (технічна кімната, пральня, тренажерний зал, невелика кімната, сховище).
Висота стель на першому поверсі становить приблизно 2,80 м.
Стан
Постійні ремонтні роботи змушують припускати, що об’єкт знаходиться у дуже гарному стані. За словами власників, додаткових ремонтних робіт не планується.
Технічне обслуговування протягом останніх років здійснювалося з урахуванням усіх деталей:
Колір фасаду було змінено у 2022 році та приведено у відповідність із кольорами стін усередині приміщення — виключно за допомогою фарб марки Farrow & Ball.
Дах був повністю очищений, і жодних дефектів не виявлено. Ванні кімнати були повністю перебудовані.
Опалення:
Опалення забезпечується газовим котлом марки Windhager, який було замінено у 2020 році; він також може працювати на біогазі. Відповідний котел було замінено у 2021 році.
Можлива установка комбінованої установки на деревні пелети, а також теплового насоса чи сонячної системи.
У вітальні є місце для установки каміна.
Клас енергоефективності: HWB 49,6 (клас B)
У саду було вкладено значні кошти. Узгоджені терміни цвітіння та прості у догляді вічнозелені рослини у поєднанні з автоматичним поливом стали ключовими аспектами проектування. Чудові старі дерева та фруктові дерева доповнюють загальний вигляд. У підвалі вже прокладені труби для майбутнього басейну у саду. Гараж площею близько 35,75 м² також знаходиться з боку саду та вміщує 1–2 автомобілі. Під’їзд до гаражу може використовуватися як додаткова приватна парковка на власній ділянці. ЦІ МАНЬШЕФИ
Перший поверх
+ Вестибюль із гардеробною у зоні входу
+ Прихожа (звідси можливе розділення на 2 житлові одиниці)
+ Велика вітальня (приблизно 34,65 м²)
+ Їдальня (близько 24,45 м²)
+ Кімната площею близько 24 м² (наприклад, офіс/кімната для відпочинку або спальня)
+ 2 спальні
+ Велика ванна кімната з ванною, душем та біде (Duravit, Artweger, Klomfar, іспанська керамічна плитка)
+ Прихожа з якісними вбудованими шафами
+ Кухня з їдальневою зоною
| Офіс або кімната для гостей
+ 2 окремі туалети з раковинами
Чотири кімнати мають прямий вихід на південно-західну терасу з видом на чудовий сад. З північно-східного боку можна проводити ранок на затишній терасі площею 8,4 м² під ранковим сонцем.
Підвальний поверх:
У кімнаті-галереї наразі облаштовано невеликий домашній офіс. Підготовлені тут кухонні розетки можна використовувати, якщо планується перетворити підвал на окрему житлову одиницю.
З кімнати-галереї виходять велика спальня (приблизно 28 м²) з вбудованою гардеробною, ванна кімната з ванною, окремий туалет, менша спальня, а також дуже простора кімната на горищі площею близько 99 м². Підвал:
Є 6 підвальних приміщень, одне з яких використовується як технічна кімната (газове опалення, пральна машина, сушарка, розетки для басейну). Наразі тут також розташовані тренажерний зал, невелика кімната та складські приміщення. Приміщення освітлюються природним світлом (вікна з решітками та системою безпеки) та опалюються. ДУЖЕ ЯКІСНЕ ОБЛАДНАННЯ
Інтер’єр:
# Двері з цільного дерева з фасетковим склом
# Якісні рамні вікна
# Штори (англійські тканини від компанії Steinwender) та електричні ролети
# Англійська фарба для стін (Farrow & Ball) у всій житловій зоні
# Якісні дубові паркетні підлоги з цвяхами на першому поверсі (ніколи не шліфувалися; у відмінному стані); на другому поверсі встановлена дошкова підлога
# Висота стелі приблизно 2,80 м
# Вимикачі світла від бренду Gira
# Кухня: обладнання від компанії Steinwender; англійський стиль
Кухня Neptune; плита марки «AGA» (встановлена у 2023 році)
# якісні вбудовані шафки у передпокої, спальнях на першому та другому поверхах
# ексклюзивна іспанська керамічна плитка у ванній та туалеті; підлогова плитка від Villeroy & Boch
# дзеркала та аксесуари для ванної від Klomfar
# раковини, туалети та біде —> Duravit Durasquare (з нанопокриттям)
# обидві ванні кімнати відремонтовані наприкінці 2023 року; душ Artweger (скло та чаша душу з нанопокриттям)
# біде в обох ванних кімнатах
# санітарні радіатори (!; встановлені у 2023 році); підігрів підлоги під плиткою
# протипожежна захист/датчики диму
Зовнішня частина:
# Фасад пофарбований у 2022 році; ідеальний стан
# Різні варіанти оформлення віконних прорізів, а також водостічні труби виготовлені з міді
# Освітлення саду та терас від KLIMO та Lederleitner
# Електричний парасольковий навіс для захисту тераси; має датчик вітру; знову обладнаний тканиною
# Ковані захисні решітки на різних вікнах/дверях
# Дах повністю перевірений та очищений; відмінний стан
# Місце для зарядки двох електромобілів; можлива установка Wallbox
Технічне оснащення:
# Енергоефективні насоси для опалення та водопостачання
# Система сигналізації для фасаду та внутрішніх приміщень усього будинку (датчики вібрації, руху, відкриття) із цілодобовим сервісом спостереження
# Безпечні вхідні двері з підвищеним рівнем захисту скла
# Відеоінтерком біля входу до будинку; підключення до Інтернету
# Електрична щитова панель була замінена 3 роки тому
# Генератор резервного живлення → Розетка для високої потужності у гаражі
# Розетка для високої потужності у технічному приміщенні для живлення акумуляторів (для накопичувачів води)
Коробки для монтажу включені у вартість. Різне інше обладнання може бути надане за домовленістю.
ДІЛЬНИЦЯ
Майже рівна прямокутна дільниця площею близько 1,576 м² (згідно з кадастром) належить до найбільш привабливих дільниць у центрі Бісамберга.
Вона повністю знаходиться у зоні забудови.
ПРИЗНАЧЕННЯ / ЗАБУДОВКА
Призначення BW-2WE | Класи забудовки I, II | відкрита або з’єднана форма
Поступово зростаюча щільність забудовки
Класи забудовки I, II згідно з будівельними правилами Нижньої Австрії: 5 м–8 м
Фасад до вулиці: приблизно 38 м; глибина: приблизно 40 м (нерегламентовані онлайн-вимірювання)
Оскільки об’єкт не використовується для будівельних цілей, його можна додатково розширити для отримання більшої площі житла.
Площа саду: приблизно 1 314 м² (згідно з кадастром)
Є достатньо місця для великого басейну.
Ми з нетерпінням чекаємо на ваш письмовий запит!
Комісія агента: 3% від ціни купівлі плюс 20% ПДВ.
Компанія MAITZ Immobilien діє як подвійний посередник. У неї немає жодних економічних чи сімейних зв’язків із власником цієї нерухомості. Уся інформація була надана власником, отримана з загальнодоступних баз даних або з будівельної документації об’єкта. Усі наведені тут відомості надаються без будь-яких гарантій та можуть містити друкарські помилки та неточності. _______________
АНГЛІЙСЬКА Мирне розташування в Бізамберзі, недалеко від центру міста (вулиця без виходу). У пішій доступності знаходяться місцеві магазини, ресторани високого класу та громадський транспорт. За об’єктом простягаються великі поля та виноградники з безперешкодними видами на південний схід на гору Бізамберг. У безпосередній близькості є спортивні об’єкти — тенісні корти, поле для гольфу та відкритий басейн.
Біля об’єкта також розташовані великі поля, виноградники з безперешкодним видом на південний схід до гори Бізамберг, а також велосипедні та пішохідні стежки.
Сад був спроєктований таким чином, щоб максимально забезпечити приватність від сусідів з обох боків. Бісамберг є одним із найпопулярніших районів заможних передмість Відня разом із Клостернойбургом, Мьодлінгом та Брунном/Гебірге. Завдяки зручному розташуванню недалеко від Відня (лише близько 10 хвилин їзди до міських меж по автостраді A22 та 25 хвилин до площі Шведенплац), мешканці можуть насолоджуватися природним сільським способом життя, не жертвуючи доступом до міста. Ексклюзивна нерухомість у Бісамберзі рідко змінює власників. Тому ми ще більше раді запропонувати вам наступну покупку:
ВІЛЛА. Побудована у 1999 році, вілла має два поверхи (перший та верхній) та частковий підвал. Під час проектування враховувалась можливість у майбутньому розділення об’єкта на дві житлові одиниці. Зовнішні стіни виконані з якісної цегли Wienerberger (Porotherm 38 N+F.).
Два верхніх поверхи пропонують простір для проживання площею близько 380 м², плюс тераси площею 44,71 м² та гараж. Підвал займає приблизно 93 м² та включає кімнату для побутових потреб, пральню, тренажерний зал, вітальню та комору. Висота стелі на першому поверсі становить близько 2,80 м. Стан
Завдяки постійному технічному обслуговуванню нерухомість знаходиться у дуже гарному стані. За словами власників, додаткових робіт з обслуговування не потрібно. Останніми роками технічне обслуговування здійснювалося з урахуванням найдрібніших деталей:
Фарба на фасаді була замінена у 2022 році та підібрана за кольором до кольору внутрішніх стін — використовувалися виключно фарби марки Farrow & Ball. Дах нещодавно був повністю очищений, і жодних дефектів не виявлено. Ванні кімнати були перепроєктовані.
Опалення
Опалення забезпечується газовим приладом марки Windhager, який було замінено у 2020 році; він також може працювати на біогазі.
Бойлер з гарячою водою був замінений у 2021 році. Можлива установка системи на деревних гранулах, а також теплового насоса чи сонячної системи. У вітальні передбачено підключення до каміна. У саду були вкладені значні кошти. Ключовими аспектами проектування стали синхронізовані терміни цвітіння, рослини, які не потребують догляду та завжди залишаються зеленими, у поєднанні з автоматичним поливом. У підвалі вже встановлені трубопроводи для басейну у саду. Гараж площею близько 35,75 м² також доступний з саду та вміщує 1–2 автомобілі. Під’їзна доріжка до гаражу може використовуватися як додаткова приватна парковка на ділянці. ПІДЛОГИ
Перший поверх
+ Вестибюль з гардеробною у вхідній зоні
+ Прихожа (звідси можливе розділення на 2 житлові одиниці)
+ Велика вітальня (приблизно 34,65 м²)
+ Їдальня (приблизно
24,45 м²)
+ Кімната площею приблизно 24 м² (наприклад, офіс/кімната для відпочинку або робоче місце)
+ 2 спальні
+ Велика ванна кімната з ванною, душем та унітазом (бренди Duravit, Artweger, Klomfar; іспанська керамічна плитка)
+ Простір коридору з якісними вбудованими шафами
+ Кухня з коморою
+ Офіс або кімната для гостей
+ 2 окремі туалети, кожен з умивальником
Чотири кімнати мають прямий вихід на терасу, орієнтовану на південний захід, з видом на чудовий сад. З північно-східного боку можна починати день на затишній терасі площею 8,4 м² під ранковим сонцем. Мансарда:
У кімнаті-галереї наразі знаходиться невеликий домашній офіс. Вбудовану кухонну зону можна використовувати, якщо хочете перетворити мансарду на окреме житлове приміщення.
З кімнати-галереї веде у велику спальню площею близько 28 м² з гардеробною, ванна кімната з ванною, окремий туалет, ще одна менша спальня та дуже простора кімната на мансарді площею близько 99 м².
Підвал:
У підвалі є 6 кімнат, одна з яких використовується як приміщення для обслуговування (газове опалення, пральна машина, сушарка, підключення до басейну). Наразі тут також є тренажерний зал, вітальня та комори. Кімнати освітлюються природним світлом (вікна з решітками та системою безпеки) та опалюються. ВИСОКОЯ КОЇНІСТЬ ОСОБЛИВОСТЕЙ
Інтер’єр:
# Двері з цільного дерева з фасетковим склом
# Якісні решітчасті вікна
# Штори (англійські тканини від Steinwender) та електричні жалюзі
# Англійська фарба для стін (Farrow & Ball) у всій вітальні
# Високоякісна дубова підлога з цвяхами на першому поверсі (ніколи не шліфувалась; у відмінному стані); дошки підлоги встановлені на горищі
# Висота кімнат приблизно
2,80 м
# Вимикачі Gira
# Кухня: сантехніка від Steinwender; кухня марки English Neptune; плита AGA (встановлена у 2023 році)
# Якісні вбудовані шафи у коридорі, спальнях на першому та верхньому поверхах
# Ексклюзивна іспанська керамічна плитка у ванній кімнаті та туалетах; підлогова плитка від Villeroy & Boch
# Дзеркала Klomfar та аксесуари для ванної кімнати
# Умивальники, туалети та біде —> Duravit Durasquare (з нанопокриттям)
# Обидві ванні кімнати відремонтовані наприкінці 2023 року; душ Artweger (скло та піддон душу з нанопокриттям)
# Біде у обох ванних кімнатах
# Гігієнічні радіатори (!; встановлені у 2023 році); підігрів підлоги під плиткою
# Детектори диму та вогню
Зовнішня територія:
# Фасад пофарбований у 2022 році; ідеальний стан
# Різні дизайни у зоні вікон та мідних дощоприймачів
# Освітлення саду та тераси від KLIMO та Lederleitner
# Електричний балкон
Монітор вітру; нещодавно покрито захисним шаром
# Ковані охоронні решітки на різних вікнах/дверях
# Дах повністю перевірений та очищений; відмінний стан
# Можливість зарядки двох електромобілів; можлива установка стінної зарядки
Технології:
# Енергозберігаючі насоси для опалення та гарячої води
# Система сигналізації для зовнішньої та внутрішньої частин будинку (детектори вібрації, детектори руху, детектори відкриття) із цілодобовим моніторингом
# Охоронні вхідні двері з підвищеним рівнем безпеки скла
# Система відеоінтеркому біля входу до будинку; підключення до Інтернету
# Електричний щитовий блок замінений 3 роки тому
# Аварійний генератор електроенергії --> Високовольтне підключення в гаражі
# Високовольтне підключення в кімнаті техніки для блоку живлення (для резервуара з гарячою водою)
Вбудовані шафи включені у ціну. Інші види меблів можна додати за домовленістю.
ЗЕМЛЯ
Майже рівна прямокутна ділянка площею близько 1 576 м² (згідно з кадастром) є однією з найпрестижніших ділянок поблизу центру Бісамберга.
Вона повністю призначена для будівництва.
ЗОНУВАННЯ / БУДІВНИЦТВО
Зональне розділення BW-2WE | Класи будівель I, II | відкрите або сусіднє будівництво | поступова щільність забудови
Класи будівель I, II згідно з будівельними нормами Нижньої Австрії: 5 м–8 м
Фасад до вулиці: приблизно 38 м; глибина: приблизно 40 м (необов’язкові онлайн-вимірювання)
Оскільки ділянка не використовується повністю для будівельних цілей, можна створити додатковий житловий простір шляхом розширення або додавання нових будівель.
Площа саду: приблизно 1 314 м² (згідно з кадастром)
Є достатньо місця для великого басейну.
Ми з нетерпінням чекаємо на ваш письмовий запит! Комісія агентства: 3% від ціни купівлі плюс 20% ПДВ. Компанія MAITZ Immobilien виступає у ролі подвійного агента. У неї немає жодних економічних чи сімейних зв’язків із продавцем цієї нерухомості. Уся інформація надана продавцем, взята з загальнодоступних баз даних або з будівельної документації об’єкта. Уся тут наведена інформація може змінитися, а також містити друкарські помилки та неточності. Ще нічого не знайшли? Ми повідомляємо вам про підходящі пропозиції щодо нерухомості раніше за всіх інших. Створіть зараз свого особистого пошукового агента за наступним посиланням. Ми будемо надсилати вам підходящі об’єкти нерухомості ексклюзивно заздалегідь. Створити пошукового агента — https://maitz-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de
Посередник діє як подвійний агент.
Порада: зараз на www.immomarktplatz.at ви знайдете нові пропозиції на 24 години раніше!
Інфраструктура / Відстані
Охорона здоров’я
Лікар — менше 1.000 м
Аптека — менше 1.000 м
Клініка — менше 7.000 м
Лікарня — менше 2.500 м
Діти та школи
Школа в радіусі <1.000 м
Дитсадок в радіусі <1.000 м
Університет в радіусі <5.000 м
Вищий навчальний заклад в радіусі <8.500 м
Магазини поблизу
Супермаркет у радіусі 1000 м
Пекарня у радіусі 1000 м
Торговий центр у радіусі 4500 м
Інше
Банк <1 000 м
Банкомат <1 000 м
Пошта <1 000 м
Поліція <3 000 м
Транспорт
Автобус — менше 1 000 м
Трамвай — менше 5 500 м
Метро — менше 9 000 м
Виїзд на автомагістраль — менше 2 500 м
Вокзал — менше 3 000 м
Відстань по прямій / Джерело: OpenStreetMap