Чудове розташування — гарантія стабільної оренди

LeopoldQuartier – інвестиції в одному з найбільш популярних районів Відня
LeopoldQuartier поєднує найвищий рівень якості будівництва з місцем розташування, яке вважається однією з найбажаніших адрес у Відні як для інвесторів, так і для орендарів. Розташований між каналом Дунай, парком Аугартен та 1-м районом, цей квартал пропонує рівень міського життя серед зелені – інвестицію, яка поєднує стабільність, попит та надійність вартості. Фотографії є прикладними! Інвестиційний район із високим потенціалом попиту
Близькість до центру: собор Святого Штефана, вулиця Кернтнер-Штрассе та район Сервітен можна досягти пішки. Відмінна транспортна доступність: за кілька хвилин до станції U4 Roßauer Lände, до головного вокзалу, а за 20 хвилин на автомобілі – до аеропорту Відня.

Висока попит серед орендарів: завдяки близькості до університетів, міжнародних компаній, посольств та провідних роботодавців Відня попит на оренду нерухомості в цьому районі є надзвичайно високим. Стабільне зростання цін: преміальне розташування, екологічна сучасна архітектура та сертифікат золотого рівня DGNB забезпечують довгострокову привабливість для інвесторів.

Архітектура та стійкість — гарантія майбутньої дохідності інвестицій
LeopoldQuartier — перший у Європі міський квартал, побудований за гібридною дерев’яною технологією, та встановлює стандарти екологічного будівництва:
Рівень викидів CO₂ на 80% нижчий, ніж при будівництві з каменю; близько 4 000 тонн CO₂ утримується в ґрунті.
Геотермальна енергія: 200 бурових свердловин щорічно забезпечують приблизно 4 800 МВт·год енергії для опалення та охолодження.
Фотовольтаїка: понад 1 000 панелей потужністю 425 кВт·год забезпечують додаткове енергопостачання.
Увесь квартал отримав золоту сертифікацію DGNB.

Це означає для інвесторів: зниження операційних витрат, стабільне положення на ринку та довгострокові конкурентні переваги під час здачі в оренду.
253 квартири, з яких 178 знаходяться на вулиці Обере-Донауштрассе, 23 – на інших адресах.
Площа квартир від 35 до 108 м² – ідеально для самотніх людей, пар та сімей.
Гнучка планувальна структура: від розумних 1,5-кімнатних квартир до просторих 4-кімнатних квартир, придатних для сімей.
Кожна квартира оснащена балконом, лоджією, терасою або власним садом.

Обладнання з перевагами оренди
Підлоги з деревини та керамограніту
Дерев’яні поверхні та стелі з дерев’яної фанери
Підігрів та регулювання температури підлоги
Зовнішні сонцезахисні пристрої (жалюзі, на першому поверсі — ролети)
Сучасні системи вентиляції з вентиляторами у щілинах вікон

Ціни на житлові приміщення для фінансового захисту: від 286 000 євро до 1 238 000 євро чистою вартістю, плюс 20% ПДВ.
Очікувана дохідність від оренди: приблизно від 17,50 євро до 22,50 євро чистою сумою за м².
Місця для паркування можна придбати до квартир з 3–4 кімнатами за 40 000 євро чистою вартістю.
Для покупця — без комісії!
Термін завершення будівництва: приблизно у 2-му кварталі 2026 року.
Ця пропозиція стосується житлового приміщення, яке купується з метою здачі в оренду; вказана ціна вже включає 20% ПДВ. Ці дані можуть бути змінені.
Звертаємо вашу увагу на те, що між посередником та третьою стороною, майно якої продається, існують сімейні або економічні тісні зв’язки.
Посередник виступає у ролі подвійного агента.

Інфраструктура / Відстані
Охорона здоров’я
Лікар — до 500 м
Аптека — до 500 м
Клініка — до 500 м
Лікарня — до 1 250 м

Діти та школи
Школа в радіусі <500 м
Дитсадок в радіусі <250 м
Університет в радіусі <500 м
Середня школа в радіусі <500 м

Найближчі магазини
Супермаркет у радіусі 250 м
Пекарня у радіусі 500 м
Торговий центр у радіусі 2 000 м

Інше
Банкомат – менше 250 м
Банк – менше 750 м
Пошта – менше 750 м
Поліція – менше 750 м

Транспорт
Автобус — менше 250 м
Метро — менше 250 м
Трамвай — менше 500 м
Вокзал — менше 250 м
Виїзд на автомагістраль — менше 2 000 м

Відстань по прямій / Джерело: OpenStreetMap