ФЛОРІАНІ – район на Тулльнерфельді – ідеальні пропорції для комфортного життя – балкон на…

ОПИС ПРОЕКТУ
FLORIANI – КВАРТАЛ НА ТУЛЛНЕРФЕЛЬДЕ
У рамках проекту FLORIANI у самому серці Юденау створюється сучасний житловий комплекс, який поєднує сільську ідилію з високоякісною обробкою та чудовою інфраструктурою. Розташований лише за кілька хвилин від залізничної станції Туллнерфельд із чудовим сполученням потягами до Відня та Санкт-Пёльтена, FLORIANI пропонує ідеальне місце для проживання тим, хто цінує спокій та природу, але водночас хоче перебувати поблизу міського середовища. Проект будується на вже забудованій території, тому не потребує додаткового укладання покриттів. Між двома будинками будуть створені просторі зелені зони та відкриті простори, які доповнять атмосферу житла. Досвідчений забудовник at home гарантує якісне та швидке будівництво вашого нового будинку.

ЯКІСТЬ ЖИТТЯ ТА ОБЛАДНАННЯ
FLORIANI відрізняється високоякісним, довговічним та ретельно продуманим обладнанням, яке ідеально поєднує функціональність та естетику. Від інтелектуальної системи керування споживанням енергії до стильних елементів інтер’єру — тут відчувається справжній комфорт проживання.
Технічне оснащення будівлі та енергоефективність
Повітряно-водяні теплові насоси для регулювання температури в приміщеннях та підготовки гарячої води — енергоекономічні як взимку, так і влітку.
Додаткові спліт-кондиціонери в усіх квартирах на горищі.
Фотовольтаїчна установка на даху для забезпечення внутрішніх систем будівлі (наприклад, теплових насосів, загального освітлення).
Підігрів підлоги в усіх житлових приміщеннях — рівномірний розподіл тепла та висока енергоефективність.

Внутрішнє обладнання та матеріали
Багатошарова дерев’яна підлога у стилі кантрі, колір — натуральне дубове дерево; 3-шарова підлога, повністю склеєна
Плитка: підлога — Marazzi Matter White 30 x 60, стіни — Marazzi Matter White 30 x 60, ванна кімната — плитка до верхнього краю рами
Туалет: плитка навколо на висоті 1,20 м
Внутрішні двері Dana білого кольору з матовим покриттям — позачасові та якісні
Антизламна дверь входу до квартири Dana (WK3) для максимальної безпеки
Якісна сантехніка від відомих виробників (Vigour, Geberit, Laufen, Grohe)
Опалювальні радіатори з електронним керуванням у ванній кімнаті — додатковий комфорт
Електричні жалюзі на всіх вікнах та дверях для оптимального контролю освітлення та захисту від сторонніх поглядів
Пластикові вікна з потрійним утепленням та алюмінієвою рамою — відмінна теплоізоляція
Покриття підлоги на балконах/терасах

Зовнішні простори та громадські заклади
Лоджії, балкони або тераси — залежно від розміру квартири, спроєктовані з простором; тераси на першому поверсі з плитковим покриттям на гравійній основі
Тераси на верхніх поверхах, розташовані над теплою дахом
Захищені від морозу зовнішні сантехнічні пристрої в кожній квартирі на першому поверсі

Дитячий майданчик та зелені зони між будівлями
Відеодомофон для підвищення безпеки
Ліфт у всіх під’їздах
Підземна парковка
Станція зарядки для електромобілів прямо на місці
Приміщення для зберігання, а також місця для зберігання дитячих колясок та велосипедів

Особливості FLORIANI
71 квартира з повним фінансуванням, розташована у двох окремих будівлях, пропонує широкий спектр планувань (2–4 кімнати), що дозволяє підібрати варіант проживання як для одинаків, так і для пар та сімей.
Поєднання найсучасніших технологій, якісних матеріалів та продуманого дизайну робить FLORIANI місцем, яке викликає постійний інтерес.
Ми з радістю надішлемо вам детальний опис будівництва та оснащення, щоб дати вам повне уявлення.
Деякі використані фотографії містять елементи, створені ШІ.
Квартира у будівлі 3 – TOP 18

Ця квартира з 3 кімнатами площею приблизно 85,02 м² житлової площі + приблизно 40,24 м² балкона розташована на першому поверсі та має таку планування:

• Вхідня кімната приблизно 5,70 м²
• Кухня-вітальня приблизно 34,10 м²
• Ванна кімната приблизно 6,59 м²
• Окремий туалет приблизно 2,09 м²
• Місце для зберігання приблизно 2,48 м²
• Спальня приблизно 10,23 м²
• Шафна ніша приблизно 3,84 м²
• Спальня приблизно 10,07 м²
• Шафна ніша приблизно 4,56 м²
• Коридор приблизно 5,36 м²

ЦІНА:

Ціна покупки для кінцевого користувача становить 385.000,-- євро. Ціна покупки для інвестора становить 346.500,-- євро без урахування ПДВ у розмірі 20%.

Для квартири обов’язково необхідно придбати місце в підземному гаражі за ціною 18 000 євро (для інвесторів — 16 200 євро чистою сумою плюс 20% ПДВ). Без комісії.

Розташування в Тулленерфельді

Тулленерфельд простягається від Кремс-ан-дер-Донау на заході до Вієнер-Порте на сході та пропонує сільську ідилію, де виникло багато мальовничих населених пунктів. Одним із них є Юденау-Баумгартен, який вирізняється насамперед історичним замком у центрі села, де, серед іншого, розташований дитячий садок. Поруч із проектом FLORIANI знаходяться пекарня, готель та можливість купувати продукти безпосередньо у виробника. Медична допомога також забезпечується завдяки центру первинної медико-санітарної допомоги Тулленерфельд.

Лише за 5 хвилин на автомобілі можна дістатися торгових центрів та супермаркетів у Цігхартськірхені. Також недалеко знаходиться адміністративний центр району — Тулльн. Місто відоме як місто квітів та місце народження художника Егона Шіле, що робить його місцем численних культурних заходів.

Швидкісне залізничне сполучення включено

У 2012 році була відкрита станція Тулльнерфельд, що забезпечило пряме сполучення з високошвидкісною лінією Відень-Санкт-Пельтен та ідеальний доступ до обох міст. За 12 хвилин можна дістатися як до столиці штату, так і до міських кордонів Відня, що особливо приваблює тих, хто хоче користуватися всіма робочими можливостями міста, але віддає перевагу спокійному життю у сільській місцевості. Любителі активного відпочинку та спорту особливо цінують простори Тулльнерфельда для прогулянок та велопробіжок.
СЕРТИФІКАТ ЕНЕРГОЕФЕКТИВНОСТІ:

Потреба у тепловій енергії для опалення (3-й поверх) становить приблизно 26,3; коефіцієнт FGEE — 0,70 (клас A+), що відповідає класу B.

Потреба у тепловій енергії для опалення (4-й поверх) становить приблизно 28,3 (FGEE: 0,71 – КЛАСС А), що відповідає КЛАССУ B. Для отримання додаткової інформації та організації огляду зверніться до пана КЕВІН ГЁДЕЛ за [телефонний номер видалено] або [електронна пошта видалена].

Ласкаво просимо у ваше нове житло в Юденау!
Деякі з використаних фотографій містять елементи, створені ШІ.
Ми звертаємо вашу увагу на те, що між посередником та третьою стороною, майно якої продається/здається в оренду, існує родинна або економічна близькість.
Посередник діє як подвійний агент.

Інфраструктура / Відстані
Охорона здоров’я
Лікар – менше 2.000 м
Аптека – менше 2.000 м
Клініка – менше 1.500 м
Лікарня – менше 6.000 м

Діти та школи
Школа в радіусі <2.000 м
Дитсадок в радіусі <500 м
Університет в радіусі <6.000 м
Середня школа в радіусі <5.500 м

Магазини поблизу
Супермаркет у радіусі <3.000 м
Пекарня у радіусі <2.000 м
Торговий центр у радіусі <6.000 м

Інше
Банк <3 500 м
Банкомат <3 500 м
Пошта <500 м
Поліція <4 000 м

Транспорт
Автобус — менше 500 м
Вокзал — менше 2 000 м
Виїзд на автомагістраль — менше 10 000 м
Аеропорт — менше 9 500 м

Відстань по прямій / Джерело: OpenStreetMap