2-кімнатна квартира з лоджією у Palais Rosé: стильне проживання у найкращому районі центру міста

Palais Rosé – ексклюзивна оренда житла у районі Village im Dritten
У серці 3-го району Відня створюється унікальний житловий проект Palais Rosé, який поєднує в собі сучасну архітектуру, екологічні методи будівництва та найвищий рівень комфорту проживання в ідеальній збалансованості. Розташований у інноваційному міському кварталі „Village im Dritten“, цей проект пропонує середовище, де міський комфорт, тиша та зелені простори поєднуються у унікальний спосіб. Сам квартал спроєктований як сучасний простір для життя: без автомобілів, з великою кількістю зелені та добре розвиненою інфраструктурою. На місці колишніх територій Aspanggründe формується новий район із приблизно 2.000 квартирами, просторими парками, навчальними закладами, а також різноманітними можливостями для щоденних покупок та дозвілля.

Концепція житла та обладнання – сучасна, якісна, ретельно продумана
Квартири в Palais Rosé відрізняються чіткою архітектурною концепцією, високоякісними матеріалами та ретельно спланованою планувальною структурою, яка відповідає найвищим вимогам як з точки зору функціональності, так і естетики. Особливої уваги заслуговують:
просторі, добре освітлені житлові приміщення з великими вікнами
якісна дубова підлога у всіх житлових зонах
стильна плитка з керамограніту у ванній та туалеті
сучасні, повністю обладнані вбудовані кухні
привабливі відкриті простори, такі як балкони чи лоджії
електрично керовані зовнішні сонцезахисні пристрої

Поєднання високоякісних матеріалів та сучасного дизайну створює житлове середовище, яке водночас є елегантним та надзвичайно комфортним.
Сталість та технології — житло, орієнтоване на майбутнє.
Центральним елементом проекту є інноваційна концепція споживання енергії, яка забезпечує як екологічні, так і економічні переваги.
Основні технічні особливості:
енергоефективне опалення з використанням активації конструкцій або підігріву підлоги;
плавна регулювання температури в кімнатах у літні місяці (без класичного кондиціонера, але з помітним ефектом охолодження);
будівлі з мінімальним споживанням енергії та дуже високими показниками енергоефективності;
сонячні панелі на дахах;
попередня сертифікація категорії «klima:aktiv Gold».

Ця екологічна концепція забезпечує не лише приємну атмосферу в приміщенні, а й низькі витрати на енергію у довгостроковій перспективі.
Комфорт та додаткові зручності
Пале Розе також повністю відповідає найвищим стандартам комфорту та пропонує безліч додаткових функцій, які полегшують повсякденне життя:
Підземний гараж із можливістю оренди місць для паркування
Підготовка до встановлення зарядних станцій для електромобілів (система керування навантаженням)
Сховища для кожної квартири
Сучасні ліфти
Підключення до оптоволокна для високошвидкісного Інтернету та телебачення
Ретельно сплановані громадські простори та місця для зберігання велосипедів

Особливо привабливо для сімей: на території житлового кварталу будуть побудовані дитсадок та школа, що гарантує короткі відстані у повсякденному житті.
Лестниця 1, Топ-17
Квартира з 2 кімнатами площею близько 43,28 м² житлової площі та близько 4,81 м² лоджії розташована на 3-му поверсі та має таке розподіл приміщень:
Вхідна кімната — близько 3,58 м²
Ванна кімната з туалетом — близько 6,18 м²
Кухня-вітальня — близько 20,67 м²
Спальня — близько 12,90 м²

Ціна:
Вартість оренди квартири становить 1.099,00 євро (з урахуванням комунальних послуг та ПДВ).
Брутто-вартість опалення: 86,56 євро.
Застава: 3 брутто-місячні платежі.
За бажанням можна додатково орендувати місце в підземному гаражі приблизно за 225,00 євро на місяць.

Розташування та транспортна доступність – у центрі міста з відмінним сполученням.
Пале Розе вирізняється чудовою транспортною доступністю та центральним розташуванням у Відні. Водночас ви насолоджуєтесь спокійною атмосферою для проживання. Основні транспортні маршрути:
До станції метро U3 Wien Schlachthausgasse можна дістатися приблизно за 15 хвилин пішки – звідси є пряме сполучення з центром Відня.
Трамвайні лінії 1 та O знаходяться всього за 5 хвилин ходьби та забезпечують швидке сполучення вздовж кільцевої дороги.
Станція S-Bahn S7 St.

До Маркса можна дістатися приблизно за 5 хвилин пішки, що забезпечує пряме сполучення з аеропортом Відня. Також існують автобусні маршрути 74A та 77A, які проходять неподалік.

Зручність щоденних покупок забезпечується близькістю до головної дороги Ландштрассер. Багато супермаркетів, кафе, ресторанів та магазинів побутових товарів знаходяться в безпосередній близькості та є легкодоступними пішки.
Дозвілля, відпочинок та якість життя
Особливою перевагою цього району є близькість до деяких з найкрасивіших зелених зон Відня. Вони пропонують ідеальні можливості для відпочинку, занять спортом та проведення дозвілля у повсякденному житті.
На невеликій відстані пішки ви зможете дістатися:
Швейцарського саду приблизно за 7 хвилин ходьби – ідеального місця для занять спортом, прогулянок чи відпочинку серед зелені
Саду Бельведер приблизно за 10 хвилин ходьби – одного з найкрасивіших барокових парків Відня
Ботанічного саду Віденського університету приблизно за 12 хвилин ходьби – тихого куточка відпочинку прямо в центрі міста

Сам район доповнює цю пропозицію додатковими зеленими зонами, місцями для зустрічей та можливостями для відпочинку прямо біля будинку. Сертифікат енергоефективності: потреба у тепловій енергії становить 23,80 кВт·ч/м² на рік, що відповідає класу A. Щодо будь-яких запитань чи для огляду ви можете зв’язатися з пані Сільвією Загулою за телефоном [номер телефона видалено] або електронною поштою [адреса електронної пошти видалена]. Ми звертаємо вашу увагу на те, що між агентом та особою, чиє майно продається, існує сімейна чи економічна близькість. Агент з нерухомості стверджує, що, на відміну від звичайної практики подвійного агентства на ринку нерухомості, він діє односторонньо лише від імені орендодавця.

„Життя потребує простору“ * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Подвійний посередник
Як агенти з нерухомості ми діємо відповідно до загальноприйнятої практики у ролі подвійного посередника, що означає необхідність надання підтримки обом сторонам контракту (продавець-купувальник, орендодавець-орендар).
Економічний зв’язок
Повідомляємо про наявність наступного економічного зв’язку між групою teamneunzehn та продавцем/орендодавцем: постійне та довгострокове замовлення на допомогу у продажу існуючого портфеля нерухомості.
Заява про відповідальність за оголошення
Усі помилки та зміни захищені! Якщо зображення є візуалізаціями, це може призвести до відмінностей від фактичного вигляду об’єкта. Ми прямо зазначаємо, що меблі, які видно на фотографіях чи візуалізаціях, можуть відрізнятися.

Товар, який не вказаний у ціні оголошення, не є його частиною.

Інфраструктура / Відстані
Охорона здоров’я
Лікар — менше 175 м
Аптека — менше 425 м
Клініка — менше 500 м
Лікарня — менше 850 м

Діти та школи
Школа в радіусі <350 м
Дитсадок в радіусі <475 м
Університет в радіусі <300 м
Середня школа в радіусі <475 м

Магазини поблизу
Супермаркет у радіусі 150 м
Пекарня у радіусі 525 м
Торговий центр у радіусі 150 м

Інше
Банкомат – до 150 м
Банк – до 150 м
Пошта – до 150 м
Поліція – до 975 м

Транспорт
Автобус – менше 125 м
Метро – менше 1000 м
Трамвай – менше 175 м
Вокзал – менше 125 м
Виїзд на автомагістраль – менше 725 м

Відстань по прямій / Джерело: OpenStreetMap