Жилая квартира из 3 комнат с хорошим освещением и лоджией

Palais Rosé – эксклюзивная аренда жилья в районе Village im Dritten
В сердце 3-го района Вены создается уникальный жилищный проект Palais Rosé, сочетающий в себе современную архитектуру, экологичные строительные методы и высочайший уровень комфорта проживания в идеальном балансе. Расположенный в инновационном городском квартале „Village im Dritten“, этот проект предлагает среду, в которой городской комфорт, тишина и зеленые пространства сочетаются в уникальной манере. Сам квартал спроектирован как современное пространство для жизни: без автомобилей, с обилием зелени и отлично развитой инфраструктурой. На месте бывших территорий Aspanggründe формируется новый район с примерно 2.000 квартирами, просторными парками, учебными заведениями, а также разнообразными возможностями для повседневных покупок и досуга.

Концепция жилья и оснащение – современно, качественно, тщательно продумано
Квартиры в Palais Rosé отличаются четкой архитектурной концепцией, высококачественными материалами и тщательно спланированной планировкой, которая соответствует самым высоким требованиям как с точки зрения функциональности, так и эстетики. Особого внимания заслуживают:
просторные, хорошо освещенные жилые помещения с большими окнами
качественный дубовый паркет во всех жилых зонах
стильная плитка из керамогранита в ванной и туалете
современные, полностью оборудованные встроенные кухни
привлекательные открытые пространства, такие как балконы или лоджии
электрически управляемые внешние солнцезащитные устройства

Сочетание высококачественных материалов и современного дизайна создаёт жилую среду, которая одновременно элегантна и ультракомфортна.
Устойчивость и технологии — жильё, ориентированное на будущее
Центральным элементом проекта является инновационная концепция энергопотребления, обеспечивающая как экологические, так и экономические преимущества.
Основные технические особенности:
энергоэффективное отопление с использованием активации конструкций или подогрева пола
плавное регулирование температуры в комнатах в летние месяцы (без классического кондиционера, но с заметным эффектом охлаждения)
здания с минимальным энергопотреблением и очень высокими показателями энергоэффективности
солнечные панели на крышах
предварительная сертификация категории «klima:aktiv Gold»

Эта экологичная концепция обеспечивает не только приятную атмосферу в помещении, но и низкие затраты на энергию в долгосрочной перспективе.
Комфорт и дополнительные удобства
Пале Розе также полностью соответствует самым высоким стандартам комфорта и предлагает множество дополнительных функций, которые облегчают повседневную жизнь:
Подземный гараж с возможностью аренды мест для парковки
Подготовка к установке зарядных станций для электромобилей (система управления нагрузкой)
Хранилища для каждой квартиры
Современные лифты
Подключение к оптоволокну для высокоскоростного Интернета и телевидения
Тщательно спланированные общественные пространства и места для хранения велосипедов

Особенно привлекательно для семей: на территории жилого квартала будут построены детский сад и школа, что гарантирует короткие расстояния в повседневной жизни.
Лестница 2, Топ-26
Квартира из 3 комнат площадью около 74,09 м² жилой площади и с лоджией площадью около 6,62 м² расположена на 4-м этаже и имеет следующее распределение помещений:
Прихожая — около 4,29 м²
Хранилище — около 1,90 м²
Коридор — около 7,30 м²
Ванная комната — около 5,44 м²
Туалет — около 1,90 м²
Кухня-гостиная — около 28,80 м²
1-я комната — около 13,90 м²
2-я комната — около 10,56 м²

Стоимость:
Цена аренды квартиры составляет 1.799,00 евро (включая коммунальные услуги и НДС).
Брутто-стоимость отопления: 145,28 евро.
Залог: 3 брутто-месячные платежа.
По желанию можно дополнительно арендовать место в подземном гараже примерно за 225,00 евро в месяц.

Расположение и транспортная доступность – в центре города с отличной связью.
Квартира Palais Rosé отличается превосходной транспортной доступностью и центральным расположением в Вене. В то же время здесь царит приятная тишина. Основные транспортные маршруты:
До станции метро U3 Wien Schlachthausgasse можно дойти примерно за 15 минут пешком – отсюда есть прямой выход в центр Вены.
Трамвайные линии 1 и O находятся всего в 5 минутах ходьбы и обеспечивают быстрый выезд вдоль кольцевой дороги.
До станции S-Bahn S7 St.

До Маркса можно добраться примерно за 5 минут пешком, что обеспечивает прямое сообщение с аэропортом Вены. Перевозки также осуществляются автобусными маршрутами 74A и 77A, проходящими неподалеку.

Удобство повседневных покупок обеспечивается близостью к главной дороге Ландштрассер. Множество супермаркетов, кафе, ресторанов и магазинов бытовых товаров находятся в непосредственной близости и легко доступны пешком.
Досуг, отдых и качество жизни
Особой особенностью этого района является близость к некоторым из самых красивых зеленых зон Вены. Они предоставляют идеальные возможности для отдыха, занятий спортом и проведения досуга в повседневной жизни.
В небольшом расстоянии пешком вы сможете добраться до:
Свейцарского сада примерно за 7 минут ходьбы – идеального места для занятий спортом, прогулок или отдыха среди зелени
Сада Бельведер примерно за 10 минут ходьбы – одного из самых красивых барочных парков Вены
Ботанического сада Венского университета примерно за 12 минут ходьбы – тихого уголка отдыха прямо в центре города

Сам район дополняет это предложение дополнительными зелеными зонами, местами для встреч и возможностями для досуга прямо у дома. Сертификат энергоэффективности: потребность в тепловой энергии составляет 23,80 кВт·ч/м² в год, что соответствует классу A. По любым вопросам или для осмотра вы можете связаться с госпожой Сильвией Загулой по телефону [номер телефона удален] или по электронной почте [адрес электронной почты удален]. Мы обращаем ваше внимание на то, что между агентом и лицом, чья недвижимость продаётся, существует семейная или экономическая близость. Агент по недвижимости заявляет, что, в отличие от обычной практики двойного агентства в рынке недвижимости, он действует исключительно от имени арендодателя.

“Жизнь требует пространства” * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Двойной посредник
В качестве агентов по недвижимости мы действуем в соответствии с установившейся практикой в роли двойного посредника, что подразумевает необходимость оказания поддержки обеим сторонам контракта (продавец-покупатель, арендодатель-арендатор).
Экономическая связь
Сообщаем о наличии следующей экономической связи между группой teamneunzehn и продавцом/арендодателем: постоянное и долгосрочное поручение по содействию в продаже существующего портфеля недвижимости.
Заявление о ответственности за объявление
Все ошибки и изменения защищены! Если изображения являются визуализациями, это может привести к отличиям от фактического вида объекта. Мы прямо указываем, что мебель, видимая на фотографиях или визуализациях, может отличаться.

Товар, не указанный в цене объявления, не является его частью.

Инфраструктура / Расстояния
Здравоохранение
Врач — менее 125 м
Аптека — менее 375 м
Клиника — менее 450 м
Больница — менее 800 м

Дети и школы
Школа в радиусе <300 м
Детский сад в радиусе <425 м
Университет в радиусе <275 м
Средняя школа в радиусе <450 м

Магазины поблизости
Супермаркет <125 м
Пекарня <475 м
Торговый центр <100 м

Прочее
Банкомат — менее 125 м
Банк — менее 125 м
Почта — менее 125 м
Полиция — менее 950 м

Транспорт
Автобус — до 75 м
Метро — до 950 м
Трамвай — до 150 м
Вокзал — до 75 м
Выезд на автомагистраль — до 725 м

Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap