БИЗАМБЕРГ: Элегантная семейная резиденция у ворот Вены
1190 Вена
Бисамберг (округ Корнёубург), центральное зеленое место для отдыха
Информация об объекте
Тип услуги
HOUSE
Размер участка
1576 m²
Площадь
380 m²
Год постройки
1999
Всего этажей
2
Состояние
Ухоженный
Отопление
Центральное отопление, отопление печью, подогрев пола
Детали объекта
Спальни
8
Меблировка
Высший класс
Кухня
Кухня на заказ
Парковка
1 место для парковки/места для парковки
Уличное пространство
Сад, терраса
Особенности
ВиллаГод выпуска: 1999НовостройкаухоженныйМонолитная конструкцияПодвалПоследняя модернизация — в конце 2023 годадоски полапаркетплиткаВсего 2 этажаПлощадь жилой зоны — 380 м²Площадь использования — 474 м²Площадь участка — 1,576 м²Площадь сада — 1,314 м²2 террасы 44,71 м²сад8 комнатПлощадь подвала — 92,95 м²2 ванные комнаты3 туалетаТуалет для гостейкомната для храненияподвалГараж1 Гараж1 место для парковкиЭлектрочаржер для автомобилейДальний взглядВстраиваемая кухняваннаБидедушокноВысокий уровень оснащениясадСушильная комната для бельятерраса
Полное описание
Английское описание ниже
Район Бизамбергер Грюнруэлаге недалеко от центра города (тупик)
В шаговой доступности находятся магазины, рестораны высокого класса и общественный транспорт. Для занятий спортом — в частности, теннисом, гольфом и плаванием — есть возможности в небольшой удаленности.
За объектом раскинулись обширные поля, виноградники с открытым видом на гору Бисамберг с юго-востока, а также велосипедные и пешие тропы.
При проектировании сада уделялось особое внимание максимальной защите приватности от соседей по периметру.
Бисамберг, наряду с Клостернойубургом, Мёдлингом и Брунном/Гебирге, относится к самым популярным населённым пунктам в пригородном поясе Вены. Благодаря удобному расположению рядом с Веной (по автостраде A22 всего около 10 минут езды до городских границ Вены и 25 минут до площади Швеция) здесь можно наслаждаться природной сельской жизнью, не жертвуя связью с крупным городом.
Эксклюзивные недвижимости в Бизамберге редко меняют владельцев. Поэтому мы особенно рады предложить вам следующее предложение:
ВИЛЛА
Вилла, построенная в 1999 году, имеет 2 жилых этажа (первый и второй) и частично расположена в подземелье. При планировке заранее учтена возможность последующего разделения на 2 жилых единицы.
Её внешние стены выполнены из качественных кирпичей Wienerberger (Porotherm 38 N+F.).
На двух верхних этажах имеется примерно 380 м² потенциальной жилой площади, плюс 44,71 м² террасы и гараж.
В подвале площадь составляет около 93 м² (техническая комната, прачечная, тренажерный зал, малая комната, хранилище).
Высота потолков на первом этаже составляет примерно 2,80 м.
Состояние
Постоянные ремонтные работы делают объект, по-видимому, в очень хорошем состоянии. По словам владельцев, дополнительных ремонтных работ не планируется.
Техническое обслуживание в последние годы проводилось с учетом всех деталей:
Цвет фасада был заменен в 2022 году и согласован с цветами стен внутри помещения — исключительно с использованием красок марки Farrow & Ball.
Крыша была полностью очищена, и никаких дефектов обнаружено не было. Ванные комнаты были полностью перестроены.
Отопление:
Отопление обеспечивается газовым котлом марки Windhager, замененным в 2020 году; он также может работать на биогазе. Соответствующий бойлер был заменен в 2021 году.
Возможна установка комбинированной установки на древесные пеллеты, а также теплового насоса или солнечной системы.
В гостиной имеется место для установки камина.
Класс энергоэффективности: HWB 49,6 (класс B)
В сад были вложены значительные средства. Согласованные сроки цветения и простые в уходе вечнозеленые растения в сочетании с автоматическим орошением стали ключевыми аспектами проектирования. Великолепные старые деревья и фруктовые деревья дополняют общий вид. В подвале уже проложены трубы для будущего бассейна в саду. Гараж площадью около 35,75 м² также доступен с стороны сада и вмещает 1–2 автомобиля. Подъезд к гаражу может использоваться как дополнительная частная парковка на собственном участке. ЭТОЗИ МАНЬШЕФЫ
Приземный этаж
+ Вестибюль с гардеробной в зоне входа
+ Предбанник (отсюда возможно разделение на 2 жилых единицы)
+ Большой гостиный зал (примерно 34,65 м²)
+ Столовая (около 24,45 м²)
+ Комната площадью около 24 м² (например, офис/комната для развлечений или спальня)
+ 2 спальни
+ Большая ванная комната с ванной, душем и биде (Duravit, Artweger, Klomfar, испанская керамическая плитка)
+ Прихожая с качественными встроенными шкафами
+ Кухня с обеденной зоной
+ Офис или гостевая комната
+ 2 отдельные туалета с раковинами
Четыре комнаты имеют прямой выход на юго-западную террасу с видом на великолепный сад. С северо-восточной стороны можно встречать утро на уютной террасе площадью 8,4 м² под утренним солнцем.
Подвальный этаж:
В комнате-галерее в настоящее время оборудован небольшой домашний офис. Подготовленные здесь кухонные разъемы можно использовать, если планируется превратить подвал в отдельную жилую единицу.
Из галерейной комнаты выходят большая спальня (примерно 28 м²) с встроенной гардеробной, ванная комната с ванной, отдельный туалет, меньшая спальня, а также очень просторная комната на чердаке площадью около 99 м². Подвал:
Доступно 6 подвальных помещений, одно из которых используется в качестве технической комнаты (газовое отопление, стиральная машина, сушка, разъемы для бассейна). В настоящее время здесь также расположены тренажерный зал, небольшая комната и складские помещения. Помещения освещаются естественным светом (окна с решетками и системой безопасности) и отапливаются. ОЧЕНЬ КАЧЕСТВЕННОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
Внутреннее убранство:
# Двери из цельного дерева с фасеточным стеклом
# Качественные рамные окна
# Шторы (английские ткани от компании Steinwender) и электрические роллеты
# Английская краска для стен (Farrow & Ball) во всей жилой зоне
# Качественные дубовые паркетные полы с гвоздями на первом этаже (никогда не шлифовались; в отличном состоянии); на втором этаже уложен досковый пол
# Высота потолка примерно 2,80 м
# Переключатели света от бренда Gira
# Кухня: оборудование от компании Steinwender; английский стиль
Кухня Neptune; плита марки «AGA» (установлена в 2023 году)
# качественные встроенные шкафчики в прихожей, спальнях на первом и втором этажах
# эксклюзивная испанская керамическая плитка в ванной и туалете; половая плитка от Villeroy & Boch
# зеркала и аксессуары для ванной от Klomfar
# раковины, туалеты и биде —> Duravit Durasquare (с нанопокрытием)
# обе ванные комнаты отремонтированы в конце 2023 года; душ Artweger (стекло и чаша душа с нанопокрытием)
# биде в обеих ванных комнатах
# санитарные радиаторы (!; установлены в 2023 году); подогрев пола под плиткой
# противопожарная защита/датчики дыма
Внешняя часть:
# Фасад перекрашен в 2022 году; идеальное состояние
# Различные варианты оформления оконных проемов, а также водосточные трубы выполнены из меди
# Освещение сада и террас от KLIMO и Lederleitner
# Электрическая зонтик-тент для защиты террасы; включает датчик ветра; заново оборудована тканью
# Кованые защитные решетки на различных окнах/дверях
# Крыша полностью проверена и очищена; отличное состояние
# Место для зарядки двух электромобилей; возможна установка Wallbox
Техническое оснащение:
# Энергосберегающие насосы для отопления и водоснабжения
# Система сигнализации для фасада и внутренних помещений всего дома (датчики вибрации, движения, открытия) с круглосуточной службой наблюдения
# Безопасные входные двери с повышенным уровнем защиты стекла
# Видеоинтерком у входа в дом; подключение к Интернету
# Электрический щит был заменен 3 года назад
# Генератор резервного питания → Розетка для мощного тока в гараже
# Розетка для мощного тока в техническом помещении для электропитания аккумуляторов (для накопителей воды)
Коробки для монтажа включены в цену. Различное прочее оборудование может быть предоставлено по договоренности.
УЧАСТОК
Почти ровный прямоугольный участок площадью около 1.576 м² (согласно кадастру) относится к числу наиболее представительных участков в центре Бисамберга.
Он полностью находится в зоне застройки.
ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ / ЗАСТРОЙКА
Предназначение BW-2WE | Классы застройки I, II | открытая или соединённая форма
Постепенно возрастающая плотность застройки
Классы застройки I, II согласно строительным правилам Нижней Австрии: 5 м–8 м
Фасад на улицу: примерно 38 м; глубина: примерно 40 м (нерегламентированные онлайн-измерения)
Поскольку объект не используется в строительных целях, его можно дополнительно расширить для получения большей площади жилья.
Площадь сада: примерно 1 314 м² (согласно кадастру)
Доступно достаточно места для большого плавательного бассейна.
Мы с нетерпением ждём вашего письменного запроса!
Комиссия агента: 3% от цены покупки плюс 20% НДС.
Компания MAITZ Immobilien действует в качестве двойного посредника. У неё нет ни экономических, ни семейных связей с владельцем данной недвижимости. Вся информация была предоставлена владельцем, получена из общедоступных баз данных или из строительной документации объекта. Все приведенные здесь сведения предоставляются без каких-либо гарантий и могут содержать опечатки и ошибки. _______________
АНГЛИЙСКИЙЯ спокойное местоположение в Бизамберге, недалеко от центра города (тупик). В пешей доступности находятся местные магазины, рестораны высокого класса и общественный транспорт. За объектом раскинулись обширные поля и виноградники с без препятствий открывающимися на юго-восток видами на гору Бизамберг. В непосредственной близости находятся спортивные объекты — теннисные корты, поле для гольфа и открытый бассейн. За объектом также расположены обширные поля, виноградники с без препятствий открывающимися на юго-восток видами на гору Бизамберг, а также велосипедные и пешие тропы.
Сад был спроектирован таким образом, чтобы максимально обеспечить приватность от соседей по обеим сторонам. Бисамберг является одним из самых популярных районов богатых пригородов Вены наряду с Клостернойбургом, Мёдлингом и Брунном/Гебирге. Благодаря удобному расположению недалеко от Вены (всего около 10 минут езды до городских границ по автостраде A22 и 25 минут до площади Шведенплац), жители могут наслаждаться естественным сельским образом жизни, не жертвуя доступом к городу. Эксклюзивные недвижимости в Бисамберге редко меняют владельцев. Поэтому мы тем более рады предложить вам следующую покупку:
ВИЛЛА. Построенная в 1999 году, вилла имеет два этажа (первый и верхний) и частичный подвал. На этапе проектирования учитывалась возможность в будущем разделения объекта на две жилые единицы. Внешние стены выполнены из качественных кирпичей Wienerberger (Porotherm 38 N+F.).
Два верхних этажа предлагают пространство для жизни площадью около 380 м², плюс террасы площадью 44,71 м² и гараж. Подвал занимает примерно 93 м² и включает комнату для бытовых нужд, прачечную, тренажерный зал, гостиную и кладовую. Высота потолка на первом этаже составляет примерно 2,80 м. Состояние
Благодаря постоянному техническому обслуживанию недвижимость находится в очень хорошем состоянии. По словам владельцев, дополнительных работ по обслуживанию не требуется. В последние годы техническое обслуживание проводилось с уделением внимания мелочам:
Краска на фасаде была заменена в 2022 году и согласована по цвету с цветом внутренних стен — использовались исключительно краски марки Farrow & Ball. Крыша недавно была полностью очищена, и никаких дефектов обнаружено не было. Ванные комнаты были перепроектированы. Отопление
Отопление обеспечивается газовым прибором марки Windhager, замененным в 2020 году; он также может работать на биогазе.
Бойлер с горячей водой был заменён в 2021 году. Возможна установка системы на древесных гранулах, а также теплового насоса или солнечной системы. В гостиной предусмотрено подключение к камину. В саду были вложены значительные средства. Ключевыми аспектами проектирования стали согласованные сроки цветения, растения, не требующие ухода и всегда зелёные, в сочетании с автоматическим орошением. В подвале уже установлены трубопроводы для бассейна в саду. Гараж площадью около 35,75 м² также доступен из сада и вмещает 1–2 автомобиля. Подъездная дорожка к гаражу может использоваться в качестве дополнительной частной парковки на участке. ПОЛЫ
Первый этаж
+ Вестибюль с гардеробной в входной зоне
+ Предбанник (отсюда возможно разделение на 2 жилых единицы)
+ Большая гостиная (примерно 34,65 м²)
+ Столовая (примерно
24,45 м²)
+ Комната площадью примерно 24 м² (например, офис/комната для развлечений или рабочее место)
+ 2 спальни
+ Большая ванная комната с ванной, душем и биде (бренды Duravit, Artweger, Klomfar; испанская керамическая плитка)
+ Пространство коридора с качественными встроенными шкафами
+ Кухня с кладовой
+ Офис или гостевая комната
+ 2 отдельных туалета, каждый с умывальником
Четыре комнаты имеют прямой выход на террасу, обращенную на юго-запад, с видом на великолепный сад. С северо-восточной стороны можно начинать день на уютной террасе площадью 8,4 м² под утренним солнцем.
Мансарда:
В комнате-галерее в настоящее время расположен небольшой домашний офис. Предусмотренные здесь кухонные коммуникации можно использовать, если вы хотите превратить мансарду в отдельное жилое помещение. Из комнаты-галереи выходит большая спальня площадью примерно 28 м² с гардеробной, ванная комната с ванной, отдельный туалет, еще одна меньшая спальня и очень просторная комната на мансарде площадью около 99 м².
Подвал:
Доступно 6 комнат в подвале, одна из которых используется в качестве комнаты обслуживания (газовое отопление, стиральная машина, сушильная машина, подключения для бассейна). В настоящее время здесь также есть тренажерный зал, гостиная и кладовые. Комнаты освещаются естественным светом (окна с решётками и охранной сигнализацией) и отапливаются. КАЧЕСТВЕННЫЕ ОСОБЕННОСТИ
Интерьер:
# Двери из цельного дерева с фасеточным стеклом
# Качественные решётчатые окна
# Шторы (английские ткани от Steinwender) и электрические жалюзи
# Английская краска для стен (Farrow & Ball) во всей гостиной
# Высококачественный дубовый паркет с гвоздями на первом этаже (никогда не шлифовался; в отличном состоянии); доски пола уложены на чердаке
# Высота комнат примерно
2,80 м
# Выключатели Gira
# Кухня: сантехника от Steinwender; кухня марки English Neptune; плита AGA (установлена в 2023 году)
# Качественные встроенные шкафы в коридоре, спальнях на первом и верхнем этажах
# Эксклюзивная испанская керамическая плитка в ванной комнате и туалетах; половая плитка от Villeroy & Boch
# Зеркала Klomfar и аксессуары для ванной комнаты
# Умывальники, туалеты и биде —> Duravit Durasquare (с нанопокрытием)
# Обе ванные комнаты отремонтированы в конце 2023 года; душ Artweger (стекло и поддон душа с нанопокрытием)
# Биде в обеих ванных комнатах
# Гигиенические радиаторы (!; установлены в 2023 году); подогрев пола под плиткой
# Детекторы дыма и пожара
Внешняя территория:
# Фасад перекрашен в 2022 году; идеальное состояние
# Различные дизайны в области окон и медных водосточных труб
# Освещение сада и террасы от KLIMO и Lederleitner
# Электрический балконный зонт для защиты от солнца; в комплекте
Монитор ветра; недавно покрыт защитным слоем
# Кованые охранные решетки на различных окнах/дверях
# Крыша полностью проверена и очищена; отличное состояние
# Возможность зарядки двух электромобилей; возможна установка стенной зарядки
Технологии:
# Энергосберегающие насосы для отопления и горячей воды
# Система сигнализации для внешней и внутренней частей дома (детекторы вибрации, детекторы движения, детекторы открытия) с круглосуточной службой мониторинга
# Охранные входные двери с повышенным уровнем безопасности стекла
# Система видеоинтеркома у входа в дом; подключение к Интернету
# Электрический щитовой блок заменён 3 года назад
# Аварийный генератор электроэнергии --> Высоковольтное подключение в гараже
# Высоковольтное подключение в комнате техники для блока питания (для резервуара с горячей водой)
Встроенные шкафы включены в цену. Другие виды мебели можно добавить по договоренности.
ЗЕМЛЯ
Почти ровный прямоугольный участок площадью около 1 576 м² (согласно кадастру) является одним из самых престижных участков недалеко от центра Бисамберга.
Он полностью предназначен для строительства.
ЗОНИРОВКА / СТРОИТЕЛЬСТВО
Зональное разделение BW-2WE | Классы зданий I, II | открытая или смежная застройка |
постепенная плотность застройки
Классы зданий I, II согласно строительным нормам Нижней Австрии: 5 м–8 м
Фасад на улицу: примерно 38 м; глубина: примерно 40 м (необязательные онлайн-измерения)
Поскольку участок не используется полностью в строительных целях, можно создать дополнительное жилое пространство путем расширения или добавления новых строений.
Площадь сада: примерно 1 314 м² (согласно кадастру)
Есть достаточно места для большого плавательного бассейна.
Мы с нетерпением ждём вашего письменного запроса!
Комиссия агентства: 3% от цены покупки плюс 20% НДС.
Компания MAITZ Immobilien выступает в роли двойного агента. У неё нет никаких экономических или семейных связей с продавцом этой недвижимости.
Вся информация предоставлена продавцом, взята из общедоступных баз данных или из строительной документации объекта.
Вся здесь приведённая информация может измениться, а также содержать опечатки и ошибки.
Ещё ничего не нашли? Мы сообщаем вам о подходящих предложениях по недвижимости раньше всех остальных.
Создайте сейчас своего персонального поискового агента по следующей ссылке. Мы будем присылать вам подходящие объекты недвижимости эксклюзивно заранее.
Создать поискового агента — https://maitz-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de
Посредник действует в качестве двойного агента.
Совет: сейчас на www.immomarktplatz.at вы найдёте новые предложения на 24 часа раньше!
Инфраструктура / Расстояния
Здравоохранение
Врач — менее 1.000 м
Аптека — менее 1.000 м
Клиника — менее 7.000 м
Больница — менее 2.500 м
Дети и школы
Школа в радиусе <1.000 м
Детский сад в радиусе <1.000 м
Университет в радиусе <5.000 м
Высшее учебное заведение в радиусе <8.500 м
Торговля поблизости
Супермаркет в пределах 1000 м
Пекарня в пределах 1000 м
Торговый центр в пределах 4500 м
Прочее
Банк <1 000 м
Банкомат <1 000 м
Почта <1 000 м
Полиция <3 000 м
Транспорт
Автобус — менее 1 000 м
Трамвай — менее 5 500 м
Метро — менее 9 000 м
Выезд на автомагистраль — менее 2 500 м
Вокзал — менее 3 000 м
Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap
Район Бизамбергер Грюнруэлаге недалеко от центра города (тупик)
В шаговой доступности находятся магазины, рестораны высокого класса и общественный транспорт. Для занятий спортом — в частности, теннисом, гольфом и плаванием — есть возможности в небольшой удаленности.
За объектом раскинулись обширные поля, виноградники с открытым видом на гору Бисамберг с юго-востока, а также велосипедные и пешие тропы.
При проектировании сада уделялось особое внимание максимальной защите приватности от соседей по периметру.
Бисамберг, наряду с Клостернойубургом, Мёдлингом и Брунном/Гебирге, относится к самым популярным населённым пунктам в пригородном поясе Вены. Благодаря удобному расположению рядом с Веной (по автостраде A22 всего около 10 минут езды до городских границ Вены и 25 минут до площади Швеция) здесь можно наслаждаться природной сельской жизнью, не жертвуя связью с крупным городом.
Эксклюзивные недвижимости в Бизамберге редко меняют владельцев. Поэтому мы особенно рады предложить вам следующее предложение:
ВИЛЛА
Вилла, построенная в 1999 году, имеет 2 жилых этажа (первый и второй) и частично расположена в подземелье. При планировке заранее учтена возможность последующего разделения на 2 жилых единицы.
Её внешние стены выполнены из качественных кирпичей Wienerberger (Porotherm 38 N+F.).
На двух верхних этажах имеется примерно 380 м² потенциальной жилой площади, плюс 44,71 м² террасы и гараж.
В подвале площадь составляет около 93 м² (техническая комната, прачечная, тренажерный зал, малая комната, хранилище).
Высота потолков на первом этаже составляет примерно 2,80 м.
Состояние
Постоянные ремонтные работы делают объект, по-видимому, в очень хорошем состоянии. По словам владельцев, дополнительных ремонтных работ не планируется.
Техническое обслуживание в последние годы проводилось с учетом всех деталей:
Цвет фасада был заменен в 2022 году и согласован с цветами стен внутри помещения — исключительно с использованием красок марки Farrow & Ball.
Крыша была полностью очищена, и никаких дефектов обнаружено не было. Ванные комнаты были полностью перестроены.
Отопление:
Отопление обеспечивается газовым котлом марки Windhager, замененным в 2020 году; он также может работать на биогазе. Соответствующий бойлер был заменен в 2021 году.
Возможна установка комбинированной установки на древесные пеллеты, а также теплового насоса или солнечной системы.
В гостиной имеется место для установки камина.
Класс энергоэффективности: HWB 49,6 (класс B)
В сад были вложены значительные средства. Согласованные сроки цветения и простые в уходе вечнозеленые растения в сочетании с автоматическим орошением стали ключевыми аспектами проектирования. Великолепные старые деревья и фруктовые деревья дополняют общий вид. В подвале уже проложены трубы для будущего бассейна в саду. Гараж площадью около 35,75 м² также доступен с стороны сада и вмещает 1–2 автомобиля. Подъезд к гаражу может использоваться как дополнительная частная парковка на собственном участке. ЭТОЗИ МАНЬШЕФЫ
Приземный этаж
+ Вестибюль с гардеробной в зоне входа
+ Предбанник (отсюда возможно разделение на 2 жилых единицы)
+ Большой гостиный зал (примерно 34,65 м²)
+ Столовая (около 24,45 м²)
+ Комната площадью около 24 м² (например, офис/комната для развлечений или спальня)
+ 2 спальни
+ Большая ванная комната с ванной, душем и биде (Duravit, Artweger, Klomfar, испанская керамическая плитка)
+ Прихожая с качественными встроенными шкафами
+ Кухня с обеденной зоной
+ Офис или гостевая комната
+ 2 отдельные туалета с раковинами
Четыре комнаты имеют прямой выход на юго-западную террасу с видом на великолепный сад. С северо-восточной стороны можно встречать утро на уютной террасе площадью 8,4 м² под утренним солнцем.
Подвальный этаж:
В комнате-галерее в настоящее время оборудован небольшой домашний офис. Подготовленные здесь кухонные разъемы можно использовать, если планируется превратить подвал в отдельную жилую единицу.
Из галерейной комнаты выходят большая спальня (примерно 28 м²) с встроенной гардеробной, ванная комната с ванной, отдельный туалет, меньшая спальня, а также очень просторная комната на чердаке площадью около 99 м². Подвал:
Доступно 6 подвальных помещений, одно из которых используется в качестве технической комнаты (газовое отопление, стиральная машина, сушка, разъемы для бассейна). В настоящее время здесь также расположены тренажерный зал, небольшая комната и складские помещения. Помещения освещаются естественным светом (окна с решетками и системой безопасности) и отапливаются. ОЧЕНЬ КАЧЕСТВЕННОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
Внутреннее убранство:
# Двери из цельного дерева с фасеточным стеклом
# Качественные рамные окна
# Шторы (английские ткани от компании Steinwender) и электрические роллеты
# Английская краска для стен (Farrow & Ball) во всей жилой зоне
# Качественные дубовые паркетные полы с гвоздями на первом этаже (никогда не шлифовались; в отличном состоянии); на втором этаже уложен досковый пол
# Высота потолка примерно 2,80 м
# Переключатели света от бренда Gira
# Кухня: оборудование от компании Steinwender; английский стиль
Кухня Neptune; плита марки «AGA» (установлена в 2023 году)
# качественные встроенные шкафчики в прихожей, спальнях на первом и втором этажах
# эксклюзивная испанская керамическая плитка в ванной и туалете; половая плитка от Villeroy & Boch
# зеркала и аксессуары для ванной от Klomfar
# раковины, туалеты и биде —> Duravit Durasquare (с нанопокрытием)
# обе ванные комнаты отремонтированы в конце 2023 года; душ Artweger (стекло и чаша душа с нанопокрытием)
# биде в обеих ванных комнатах
# санитарные радиаторы (!; установлены в 2023 году); подогрев пола под плиткой
# противопожарная защита/датчики дыма
Внешняя часть:
# Фасад перекрашен в 2022 году; идеальное состояние
# Различные варианты оформления оконных проемов, а также водосточные трубы выполнены из меди
# Освещение сада и террас от KLIMO и Lederleitner
# Электрическая зонтик-тент для защиты террасы; включает датчик ветра; заново оборудована тканью
# Кованые защитные решетки на различных окнах/дверях
# Крыша полностью проверена и очищена; отличное состояние
# Место для зарядки двух электромобилей; возможна установка Wallbox
Техническое оснащение:
# Энергосберегающие насосы для отопления и водоснабжения
# Система сигнализации для фасада и внутренних помещений всего дома (датчики вибрации, движения, открытия) с круглосуточной службой наблюдения
# Безопасные входные двери с повышенным уровнем защиты стекла
# Видеоинтерком у входа в дом; подключение к Интернету
# Электрический щит был заменен 3 года назад
# Генератор резервного питания → Розетка для мощного тока в гараже
# Розетка для мощного тока в техническом помещении для электропитания аккумуляторов (для накопителей воды)
Коробки для монтажа включены в цену. Различное прочее оборудование может быть предоставлено по договоренности.
УЧАСТОК
Почти ровный прямоугольный участок площадью около 1.576 м² (согласно кадастру) относится к числу наиболее представительных участков в центре Бисамберга.
Он полностью находится в зоне застройки.
ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ / ЗАСТРОЙКА
Предназначение BW-2WE | Классы застройки I, II | открытая или соединённая форма
Постепенно возрастающая плотность застройки
Классы застройки I, II согласно строительным правилам Нижней Австрии: 5 м–8 м
Фасад на улицу: примерно 38 м; глубина: примерно 40 м (нерегламентированные онлайн-измерения)
Поскольку объект не используется в строительных целях, его можно дополнительно расширить для получения большей площади жилья.
Площадь сада: примерно 1 314 м² (согласно кадастру)
Доступно достаточно места для большого плавательного бассейна.
Мы с нетерпением ждём вашего письменного запроса!
Комиссия агента: 3% от цены покупки плюс 20% НДС.
Компания MAITZ Immobilien действует в качестве двойного посредника. У неё нет ни экономических, ни семейных связей с владельцем данной недвижимости. Вся информация была предоставлена владельцем, получена из общедоступных баз данных или из строительной документации объекта. Все приведенные здесь сведения предоставляются без каких-либо гарантий и могут содержать опечатки и ошибки. _______________
АНГЛИЙСКИЙЯ спокойное местоположение в Бизамберге, недалеко от центра города (тупик). В пешей доступности находятся местные магазины, рестораны высокого класса и общественный транспорт. За объектом раскинулись обширные поля и виноградники с без препятствий открывающимися на юго-восток видами на гору Бизамберг. В непосредственной близости находятся спортивные объекты — теннисные корты, поле для гольфа и открытый бассейн. За объектом также расположены обширные поля, виноградники с без препятствий открывающимися на юго-восток видами на гору Бизамберг, а также велосипедные и пешие тропы.
Сад был спроектирован таким образом, чтобы максимально обеспечить приватность от соседей по обеим сторонам. Бисамберг является одним из самых популярных районов богатых пригородов Вены наряду с Клостернойбургом, Мёдлингом и Брунном/Гебирге. Благодаря удобному расположению недалеко от Вены (всего около 10 минут езды до городских границ по автостраде A22 и 25 минут до площади Шведенплац), жители могут наслаждаться естественным сельским образом жизни, не жертвуя доступом к городу. Эксклюзивные недвижимости в Бисамберге редко меняют владельцев. Поэтому мы тем более рады предложить вам следующую покупку:
ВИЛЛА. Построенная в 1999 году, вилла имеет два этажа (первый и верхний) и частичный подвал. На этапе проектирования учитывалась возможность в будущем разделения объекта на две жилые единицы. Внешние стены выполнены из качественных кирпичей Wienerberger (Porotherm 38 N+F.).
Два верхних этажа предлагают пространство для жизни площадью около 380 м², плюс террасы площадью 44,71 м² и гараж. Подвал занимает примерно 93 м² и включает комнату для бытовых нужд, прачечную, тренажерный зал, гостиную и кладовую. Высота потолка на первом этаже составляет примерно 2,80 м. Состояние
Благодаря постоянному техническому обслуживанию недвижимость находится в очень хорошем состоянии. По словам владельцев, дополнительных работ по обслуживанию не требуется. В последние годы техническое обслуживание проводилось с уделением внимания мелочам:
Краска на фасаде была заменена в 2022 году и согласована по цвету с цветом внутренних стен — использовались исключительно краски марки Farrow & Ball. Крыша недавно была полностью очищена, и никаких дефектов обнаружено не было. Ванные комнаты были перепроектированы. Отопление
Отопление обеспечивается газовым прибором марки Windhager, замененным в 2020 году; он также может работать на биогазе.
Бойлер с горячей водой был заменён в 2021 году. Возможна установка системы на древесных гранулах, а также теплового насоса или солнечной системы. В гостиной предусмотрено подключение к камину. В саду были вложены значительные средства. Ключевыми аспектами проектирования стали согласованные сроки цветения, растения, не требующие ухода и всегда зелёные, в сочетании с автоматическим орошением. В подвале уже установлены трубопроводы для бассейна в саду. Гараж площадью около 35,75 м² также доступен из сада и вмещает 1–2 автомобиля. Подъездная дорожка к гаражу может использоваться в качестве дополнительной частной парковки на участке. ПОЛЫ
Первый этаж
+ Вестибюль с гардеробной в входной зоне
+ Предбанник (отсюда возможно разделение на 2 жилых единицы)
+ Большая гостиная (примерно 34,65 м²)
+ Столовая (примерно
24,45 м²)
+ Комната площадью примерно 24 м² (например, офис/комната для развлечений или рабочее место)
+ 2 спальни
+ Большая ванная комната с ванной, душем и биде (бренды Duravit, Artweger, Klomfar; испанская керамическая плитка)
+ Пространство коридора с качественными встроенными шкафами
+ Кухня с кладовой
+ Офис или гостевая комната
+ 2 отдельных туалета, каждый с умывальником
Четыре комнаты имеют прямой выход на террасу, обращенную на юго-запад, с видом на великолепный сад. С северо-восточной стороны можно начинать день на уютной террасе площадью 8,4 м² под утренним солнцем.
Мансарда:
В комнате-галерее в настоящее время расположен небольшой домашний офис. Предусмотренные здесь кухонные коммуникации можно использовать, если вы хотите превратить мансарду в отдельное жилое помещение. Из комнаты-галереи выходит большая спальня площадью примерно 28 м² с гардеробной, ванная комната с ванной, отдельный туалет, еще одна меньшая спальня и очень просторная комната на мансарде площадью около 99 м².
Подвал:
Доступно 6 комнат в подвале, одна из которых используется в качестве комнаты обслуживания (газовое отопление, стиральная машина, сушильная машина, подключения для бассейна). В настоящее время здесь также есть тренажерный зал, гостиная и кладовые. Комнаты освещаются естественным светом (окна с решётками и охранной сигнализацией) и отапливаются. КАЧЕСТВЕННЫЕ ОСОБЕННОСТИ
Интерьер:
# Двери из цельного дерева с фасеточным стеклом
# Качественные решётчатые окна
# Шторы (английские ткани от Steinwender) и электрические жалюзи
# Английская краска для стен (Farrow & Ball) во всей гостиной
# Высококачественный дубовый паркет с гвоздями на первом этаже (никогда не шлифовался; в отличном состоянии); доски пола уложены на чердаке
# Высота комнат примерно
2,80 м
# Выключатели Gira
# Кухня: сантехника от Steinwender; кухня марки English Neptune; плита AGA (установлена в 2023 году)
# Качественные встроенные шкафы в коридоре, спальнях на первом и верхнем этажах
# Эксклюзивная испанская керамическая плитка в ванной комнате и туалетах; половая плитка от Villeroy & Boch
# Зеркала Klomfar и аксессуары для ванной комнаты
# Умывальники, туалеты и биде —> Duravit Durasquare (с нанопокрытием)
# Обе ванные комнаты отремонтированы в конце 2023 года; душ Artweger (стекло и поддон душа с нанопокрытием)
# Биде в обеих ванных комнатах
# Гигиенические радиаторы (!; установлены в 2023 году); подогрев пола под плиткой
# Детекторы дыма и пожара
Внешняя территория:
# Фасад перекрашен в 2022 году; идеальное состояние
# Различные дизайны в области окон и медных водосточных труб
# Освещение сада и террасы от KLIMO и Lederleitner
# Электрический балконный зонт для защиты от солнца; в комплекте
Монитор ветра; недавно покрыт защитным слоем
# Кованые охранные решетки на различных окнах/дверях
# Крыша полностью проверена и очищена; отличное состояние
# Возможность зарядки двух электромобилей; возможна установка стенной зарядки
Технологии:
# Энергосберегающие насосы для отопления и горячей воды
# Система сигнализации для внешней и внутренней частей дома (детекторы вибрации, детекторы движения, детекторы открытия) с круглосуточной службой мониторинга
# Охранные входные двери с повышенным уровнем безопасности стекла
# Система видеоинтеркома у входа в дом; подключение к Интернету
# Электрический щитовой блок заменён 3 года назад
# Аварийный генератор электроэнергии --> Высоковольтное подключение в гараже
# Высоковольтное подключение в комнате техники для блока питания (для резервуара с горячей водой)
Встроенные шкафы включены в цену. Другие виды мебели можно добавить по договоренности.
ЗЕМЛЯ
Почти ровный прямоугольный участок площадью около 1 576 м² (согласно кадастру) является одним из самых престижных участков недалеко от центра Бисамберга.
Он полностью предназначен для строительства.
ЗОНИРОВКА / СТРОИТЕЛЬСТВО
Зональное разделение BW-2WE | Классы зданий I, II | открытая или смежная застройка |
постепенная плотность застройки
Классы зданий I, II согласно строительным нормам Нижней Австрии: 5 м–8 м
Фасад на улицу: примерно 38 м; глубина: примерно 40 м (необязательные онлайн-измерения)
Поскольку участок не используется полностью в строительных целях, можно создать дополнительное жилое пространство путем расширения или добавления новых строений.
Площадь сада: примерно 1 314 м² (согласно кадастру)
Есть достаточно места для большого плавательного бассейна.
Мы с нетерпением ждём вашего письменного запроса!
Комиссия агентства: 3% от цены покупки плюс 20% НДС.
Компания MAITZ Immobilien выступает в роли двойного агента. У неё нет никаких экономических или семейных связей с продавцом этой недвижимости.
Вся информация предоставлена продавцом, взята из общедоступных баз данных или из строительной документации объекта.
Вся здесь приведённая информация может измениться, а также содержать опечатки и ошибки.
Ещё ничего не нашли? Мы сообщаем вам о подходящих предложениях по недвижимости раньше всех остальных.
Создайте сейчас своего персонального поискового агента по следующей ссылке. Мы будем присылать вам подходящие объекты недвижимости эксклюзивно заранее.
Создать поискового агента — https://maitz-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de
Посредник действует в качестве двойного агента.
Совет: сейчас на www.immomarktplatz.at вы найдёте новые предложения на 24 часа раньше!
Инфраструктура / Расстояния
Здравоохранение
Врач — менее 1.000 м
Аптека — менее 1.000 м
Клиника — менее 7.000 м
Больница — менее 2.500 м
Дети и школы
Школа в радиусе <1.000 м
Детский сад в радиусе <1.000 м
Университет в радиусе <5.000 м
Высшее учебное заведение в радиусе <8.500 м
Торговля поблизости
Супермаркет в пределах 1000 м
Пекарня в пределах 1000 м
Торговый центр в пределах 4500 м
Прочее
Банк <1 000 м
Банкомат <1 000 м
Почта <1 000 м
Полиция <3 000 м
Транспорт
Автобус — менее 1 000 м
Трамвай — менее 5 500 м
Метро — менее 9 000 м
Выезд на автомагистраль — менее 2 500 м
Вокзал — менее 3 000 м
Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap