ФЛОРИАНИ – квартал на Тулльнерфельде – идеальные пропорции для комфортной жизни – балкон на…

ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
FLORIANI – КВАРТАЛ НА ТУЛЛНЕРФЕЛЬДЕ
В рамках проекта FLORIANI в самом сердце Юденау создается современный жилой комплекс, сочетающий сельскую идиллию с высококачественной отделкой и превосходной инфраструктурой. Расположенный всего в нескольких минутах от железнодорожной станции Туллнерфельд с отличным сообщением поездами в Вену и Санкт-Пёльтен, FLORIANI предлагает идеальное место для проживания тем, кто ценит спокойствие и природу, но в то же время хочет находиться рядом с городской средой. Проект строится на уже застроенной территории, поэтому не требуется дополнительная укладка покрытий. Между двумя зданиями будут созданы просторные зеленые зоны и открытые пространства, которые дополнят атмосферу жилья. Опытный застройщик at home гарантирует качественное и быстрое строительство вашего нового дома.

КАЧЕСТВО ЖИЗНИ И ОБОРУДОВАНИЕ
FLORIANI отличается высококачественным, долговечным и тщательно продуманным оборудованием, которое идеально сочетает в себе функциональность и эстетику. От интеллектуальной системы управления энергопотреблением до стильных элементов интерьера — здесь ощущается настоящее комфортное проживание.
Техническое оснащение здания и энергоэффективность
Тепловые насосы воздух-вода для регулирования температуры в помещениях и подготовки горячей воды — энергоэффективные как зимой, так и летом.
Дополнительные сплит-кондиционеры во всех квартирах на чердаке.
Фотовольтаическая установка на крыше для обеспечения внутренних систем здания (например, тепловых насосов, общего освещения).
Подогрев пола во всех жилых помещениях — равномерное распределение тепла и высокая энергоэффективность.

Внутреннее оборудование и материалы
Многослойный деревянный пол в стиле кантри, цвет — натуральная дубовая древесина; 3-слойный пол, полностью склеенный
Плитка: пол — Marazzi Matter White 30 x 60, стены — Marazzi Matter White 30 x 60, ванная комната — плитка до верхней кромки рамы
Туалет: плитка вокруг на высоте 1,20 м
Внутренние двери Dana белого цвета, с матовым покрытием — вневременные и качественные
Противоугонная дверь входа в квартиру Dana (WK3) для максимальной безопасности
Качественная сантехника от известных производителей (Vigour, Geberit, Laufen, Grohe)
Отопительные радиаторы с электронным управлением в ванной комнате — дополнительный комфорт
Электрические жалюзи на всех окнах и дверях для оптимального контроля освещения и защиты от посторонних взглядов
Пластиковые окна с тройным утеплением и алюминиевым каркасом — отличная теплоизоляция
Покрытие пола на балконах/террасах/лоджиях: бетонные плиты от компании Leier, модель Palais, размер примерно 60x40x3,7

Внешние пространства и общественные учреждения
Лоджии, балконы или террасы — в зависимости от размера квартиры, выполнены с простором; террасы на первом этаже с плиточным покрытием на гравийном основании
Террасы на верхних этажах, расположенные над теплой крышей
Защищённые от мороза наружные сантехнические приборы в каждой квартире на первом этаже

Детская площадка и зеленые зоны между зданиями
Видеодомофон для повышения безопасности
Лифт во всех подъездах
Подземная парковка
Зарядная станция для электромобилей прямо на месте
Помещения для хранения, а также места для хранения детских колясок и велосипедов

Особенности FLORIANI
71 квартира с полным финансированием, расположенная в двух отдельных зданиях, предлагает широкий спектр планировок (2–4 комнаты), что позволяет подобрать вариант проживания как для одиноких людей, так и для пар и семей.
Сочетание самых современных технологий, качественных материалов и продуманного дизайна делает FLORIANI местом, которое вызывает устойчивый интерес.
Мы с радостью пришлем вам подробное описание строительства и оснащения, чтобы дать вам полное представление.
Некоторые используемые фотографии содержат элементы, сгенерированные ИИ.
Квартира в здании 3 – TOP 18

Эта квартира с 3 комнатами площадью примерно 85,02 м² жилой площади + примерно 40,24 м² балкона расположена на первом этаже и имеет следующее планирование:

• Прихожая примерно 5,70 м²
• Кухня-гостиная примерно 34,10 м²
• Ванная комната примерно 6,59 м²
• Отдельный туалет примерно 2,09 м²
• Хранилище примерно 2,48 м²
• Спальня примерно 10,23 м²
• Шкафная ниша примерно 3,84 м²
• Спальня примерно 10,07 м²
• Шкафная ниша примерно 4,56 м²
• Коридор примерно 5,36 м²

СТОИМОСТЬ:

Цена покупки для конечного пользователя составляет 385.000,-- евро. Цена покупки для инвестора составляет 346.500,-- евро без учета НДС в размере 20%.

Для квартиры обязательно необходимо приобрести место в подземном гараже по цене 18 000 евро (для инвесторов — 16 200 евро чистой суммы плюс 20% НДС). Без комиссии.

Расположение на Тулльнерфельде

Тулльнерфельд простирается от Кремс-ан-дер-Донау на западе до Виенер-Портэ на востоке и предлагает сельскую идиллию, в которой возникло множество живописных населённых пунктов. Одним из них является Юденау-Баумгартен, который выделяется прежде всего историческим замком в центре посёлка, в котором, среди прочего, расположен детский сад. Рядом с проектом FLORIANI находятся пекарня, гостиница и возможность покупки продуктов непосредственно у производителя. Медицинская помощь также обеспечивается благодаря центру первичной медико-санитарной помощи Тулльнерфельд.

Всего за 5 минут на автомобиле можно добраться до торговых центров и супермаркетов в Зигхартскирхене. Также недалеко находится административный центр округа — Тулльн. Город известен как город цветов и место рождения художника Эгона Шиле, что делает его местом множества культурных событий.

Высокоскоростное железнодорожное сообщение включено

В 2012 году была открыта станция Тулльнерфельд, что обеспечило прямое соединение с высокоскоростной линией Вена-Санкт-Пёльтен и идеальный доступ к обеим городам. За 12 минут можно добраться как до столицы штата, так и до городских границ Вены, что особенно привлекает тех, кто хочет пользоваться всеми рабочими возможностями города, но предпочитает спокойную жизнь в сельской местности. Любители активного отдыха и спорта особенно ценят просторы Тулльнерфельда для прогулок и велопробежек.
СЕРТИФИКАТ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ:

Потребность в тепловой энергии для отопления (этаж 3) составляет примерно 26,3; коэффициент FGEE — 0,70 (класс A+), что соответствует классу B.

Потребность в тепловой энергии для отопления (этаж 4) составляет примерно 28,3 (FGEE: 0,71 – КЛАСС А), что соответствует КЛАССУ B. Для получения дополнительной информации и организации осмотра свяжитесь с господином КЕВИН ГЁДЕЛ по [телефонный номер удален] или [электронная почта удалена].

Добро пожаловать в ваше новое жилище в Юденау!
Некоторые из используемых фотографий содержат элементы, сгенерированные ИИ.
Мы обращаем ваше внимание на то, что между посредником и третьей стороной, имущество которой продаётся/сдаётся в аренду, существует родственная или экономическая близость.
Посредник действует в качестве двойного агента.

Инфраструктура / Расстояния
Здравоохранение
Врач — менее 2.000 м
Аптека — менее 2.000 м
Клиника — менее 1.500 м
Больница — менее 6.000 м

Дети и школы
Школа в радиусе <2.000 м
Детский сад в радиусе <500 м
Университет в радиусе <6.000 м
Средняя школа в радиусе <5.500 м

Торговля поблизости
Супермаркет в радиусе <3.000 м
Пекарня в радиусе <2.000 м
Торговый центр в радиусе <6.000 м

Прочее
Банк <3,500 м
Банкомат <3,500 м
Почта <500 м
Полиция <4,000 м

Транспорт
Автобус — менее 500 м
Вокзал — менее 2 000 м
Выезд на автомагистраль — менее 10 000 м
Аэропорт — менее 9 500 м

Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap