Частный дом вблизи площади Кагранер-Плац | Инвестиционная недвижимость с возможностью личного использования
1220 Вена
Двухкомнатная квартира рядом с площадью Кагранер-Плац | Недвижимость для инвесторов с потенциалом личного использования
На продажу выставлена сдаваемая двухкомнатная квартира в популярном 22-м районе Вены, недалеко от площади Кагранер-Плац.
Расположение отличается превосходной инфраструктурой, хорошими транспортными связями...
На продажу выставлена сдаваемая двухкомнатная квартира в популярном 22-м районе Вены, недалеко от площади Кагранер-Плац.
Расположение отличается превосходной инфраструктурой, хорошими транспортными связями...
Информация об объекте
Тип услуги
HOUSE
Размер участка
195 m²
Площадь
127 m²
Состояние
Ухоженный
Отопление
центральное отопление
Детали объекта
Спальни
5
Меблировка
Стандарт
Кухня
Кухня на заказ
Парковка
1 место для парковки/места для парковки
Уличное пространство
терраса
Особенности
дом в рядуГод выпуска примерно 2007 г.УхоженныйПодвалпаркетполплиткаПлощадь жилой зоны — 127 м²Площадь использования — 260,9 м²Площадь участка — 195 м²1 терраса 17 м²5 комнат2 ванные комнаты2 туалетакомната для храненияподвалПарковка1 парковочное место1 место для парковкиВстраиваемая кухняваннадушокноСтандартная комплектациясаджалюзитерраса
Полное описание
Часть двухквартирного дома рядом с площадью Кагранер-Плац | Недвижимость для инвесторов с потенциалом личного использования
На продажу выставлена сдаваемая часть двухквартирного дома в популярном 22-м районе Вены, недалеко от площади Кагранер-Плац. Местоположение отличается превосходной инфраструктурой, хорошим транспортным сообщением и высоким уровнем качества жизни — как для инвесторов, так и для тех, кто планирует использовать недвижимость в личных целях. Дом, построенный примерно в 2007 году, расположен на участке площадью около 195 м² и имеет продуманную планировку с просторными помещениями на нескольких этажах. В настоящее время недвижимость сдана в аренду. Действующий договор аренды без срока, однако, с учетом текущей ситуации можно предположить, что арендаторы покинут объект примерно через пять лет.
Это открывает для инвесторов интересную перспективу: постоянный доход от аренды при одновременной реалистичной возможности использования объекта в будущем в личных целях. Подробности объекта:
Цокольный этаж: полностью подземное помещение (котельная из жесткого бетона) площадью около 65 м² — идеально для хранения, хобби или бытовой техники.
Первый этаж (около 63 м²): просторная гостиная с прямым выходом в сад, отдельная кухня, рабочий кабинет/офис и ванная комната с туалетом.
Второй этаж (около 63 м²): три хорошо спланированные спальни и ещё одна ванная комната обеспечивают достаточно места для семьи.
Мансарда (около 69 м²): дополнительная площадь с разнообразными возможностями использования (например, для хранения вещей или дальнейшей отделки при наличии разрешения).
Основные преимущества для инвесторов:
- Привлекательное расположение в районе Донауштадт с хорошей стабильностью цен
- Существующий долгосрочный договор аренды обеспечивает постоянный доход
- В ближайшем будущем возможно использование недвижимости в личных целях
- Функциональное планирование с учетом потребностей семьи
Но поскольку один взгляд на фотографии говорит больше, чем 1000 слов, просто посмотрите нашу тур-презентацию 360° здесь! Эта недвижимость представляет собой устойчивую инвестицию, обеспечивающую как краткосрочную доходность (около 27 000 евро в год), так и долгосрочную гибкость. Идеально подходит для инвесторов с дальновидностью, которые рассматривают возможность использования недвижимости в личных целях в среднесрочной перспективе. При интересе мы с радостью предоставим дополнительную информацию или организуем осмотр. Цена покупки — 649 000 евро.
Посредник действует в качестве двойного агента! Информация предоставляется в соответствии с законодательными требованиями:
Потребность в тепловой энергии: 58,0 кВт·ч/(м²·год)
Класс потребности в тепловой энергии: C
Коэффициент общей энергоэффективности: 1,0
Класс коэффициента общей энергоэффективности: B
На продажу выставлена сдаваемая часть двухквартирного дома в популярном 22-м районе Вены, недалеко от площади Кагранер-Плац. Местоположение отличается превосходной инфраструктурой, хорошим транспортным сообщением и высоким уровнем качества жизни — как для инвесторов, так и для тех, кто планирует использовать недвижимость в личных целях. Дом, построенный примерно в 2007 году, расположен на участке площадью около 195 м² и имеет продуманную планировку с просторными помещениями на нескольких этажах. В настоящее время недвижимость сдана в аренду. Действующий договор аренды без срока, однако, с учетом текущей ситуации можно предположить, что арендаторы покинут объект примерно через пять лет.
Это открывает для инвесторов интересную перспективу: постоянный доход от аренды при одновременной реалистичной возможности использования объекта в будущем в личных целях. Подробности объекта:
Цокольный этаж: полностью подземное помещение (котельная из жесткого бетона) площадью около 65 м² — идеально для хранения, хобби или бытовой техники.
Первый этаж (около 63 м²): просторная гостиная с прямым выходом в сад, отдельная кухня, рабочий кабинет/офис и ванная комната с туалетом.
Второй этаж (около 63 м²): три хорошо спланированные спальни и ещё одна ванная комната обеспечивают достаточно места для семьи.
Мансарда (около 69 м²): дополнительная площадь с разнообразными возможностями использования (например, для хранения вещей или дальнейшей отделки при наличии разрешения).
Основные преимущества для инвесторов:
- Привлекательное расположение в районе Донауштадт с хорошей стабильностью цен
- Существующий долгосрочный договор аренды обеспечивает постоянный доход
- В ближайшем будущем возможно использование недвижимости в личных целях
- Функциональное планирование с учетом потребностей семьи
Но поскольку один взгляд на фотографии говорит больше, чем 1000 слов, просто посмотрите нашу тур-презентацию 360° здесь! Эта недвижимость представляет собой устойчивую инвестицию, обеспечивающую как краткосрочную доходность (около 27 000 евро в год), так и долгосрочную гибкость. Идеально подходит для инвесторов с дальновидностью, которые рассматривают возможность использования недвижимости в личных целях в среднесрочной перспективе. При интересе мы с радостью предоставим дополнительную информацию или организуем осмотр. Цена покупки — 649 000 евро.
Посредник действует в качестве двойного агента! Информация предоставляется в соответствии с законодательными требованиями:
Потребность в тепловой энергии: 58,0 кВт·ч/(м²·год)
Класс потребности в тепловой энергии: C
Коэффициент общей энергоэффективности: 1,0
Класс коэффициента общей энергоэффективности: B