Doskonała lokalizacja to gwarancja stabilnej dzierżawy.
Obere-Donaustraße, 1020 Wiedeń
LeopoldQuartier – inwestycje w jednej z najbardziej poszukiwanych dzielnic Wiednia
LeopoldQuartier łączy najwyższy poziom jakości budowy z lokalizacją uważaną za jedną z najbardziej pożądanych w Wiedniu, zarówno dla inwestorów, jak i najemców. Znajduje się pomiędzy Kanałem Dunajskim, parkiem Augarten a 1.…
LeopoldQuartier łączy najwyższy poziom jakości budowy z lokalizacją uważaną za jedną z najbardziej pożądanych w Wiedniu, zarówno dla inwestorów, jak i najemców. Znajduje się pomiędzy Kanałem Dunajskim, parkiem Augarten a 1.…
Informacje o nieruchomości
Typ usługi
APARTMENT
Powierzchnia
45.96 m²
Rok budowy
2026
Piętro
4
Stan
Pierwsze wzmianki
Ogrzewanie
podgrzewanie podłogi
Szczegóły nieruchomości
Sypialnie
2
Wyposażenie
najwyższa klasa
Kuchnia
Kuchnia otwarta
Parking
1 miejsce parkingowe/miejsca parkingowe
Przestrzeń zewnętrzna
balkon
Cechy
Dostępne od drugiego kwartału 2026 rokumieszkanieRok wydania: 2026Budowa nowego budynkuPierwsze wzmiankiKonstrukcja drewnianapiwnicaparkietpłytki4. piętroPowierzchnia pokoju mieszkalnego — 45,96 m²Balkon o powierzchni 8,78 m², zwrócony na południowy wschód1,5 sypialni1 łazienka1 Toaletapomieszczenie na przechowywanieparkingMiejsce na przechowywanie rowerów1 miejsce parkingoweInstalacja fotowoltaicznaKuchnia otwartaprysznicWysoki poziom wyposażeniaZ klimatyzacjąterazPomieszczenie do suszenia praniaBez barierWinda dla pasażerówbalkon
Pełny opis
LeopoldQuartier – inwestycje w jednej z najbardziej poszukiwanych dzielnic Wiednia
LeopoldQuartier łączy najwyższy standard jakości budowy z lokalizacją uważaną za jedną z najbardziej pożądanych w Wiedniu zarówno dla inwestorów, jak i najemców. Położony pomiędzy Kanałem Dunajskim, parkiem Augarten a 1. dzielnicą, ten kwartał oferuje standard życia miejskiego pośród zieleni – inwestycję łączącą zrównoważoność, popyt i stabilność cenową. Fotografie są przykładowe! Dzielnica inwestycyjna o wysokim potencjale popytu
Bliskość centrum: katedra św. Stefana, ulica Kärntner Straße oraz dzielnica Serviten są dostępne pieszo. Doskonała dostępność transportowa: w kilka minut do stacji U4 Roßauer Lände, do głównego dworca, a samochodem w 20 minut do lotniska w Wiedniu.
Wysokie zapotrzebowanie wśród najemców: dzięki bliskości uniwersytetów, międzynarodowych firm, ambasad oraz czołowych pracodawców Wiednia popyt na wynajem nieruchomości w tym rejonie jest niezwykle wysoki. Stabilny wzrost cen: ekskluzywna lokalizacja, ekologiczna, nowoczesna architektura oraz certyfikat złotego poziomu DGNB zapewniają długoterminową atrakcyjność dla inwestorów.
Architektura i zrównoważoność – gwarancja przyszłej rentowności inwestycji
LeopoldQuartier to pierwszy w Europie kwartał miejski zbudowany przy użyciu hybrydowej technologii drewnianej, który ustala standardy ekologicznej budownictwa:
Poziom emisji CO₂ jest o 80% niższy w porównaniu z budową z kamienia; około 4 000 ton CO₂ zostaje zatrzymanych w glebie.
Geotermia: 200 szybów bojowych zapewnia rocznie około 4 800 MW·h energii na ogrzewanie i chłodzenie.
Fotowoltaika: ponad 1 000 paneli o mocy 425 MW·h dostarcza dodatkowej energii.
Cały kwartał otrzymał złotą certyfikację DGNB.
Oznacza to dla inwestorów: obniżenie kosztów operacyjnych, stabilną pozycję na rynku oraz długoterminowe przewagi konkurencyjne przy wynajmie.
253 mieszkania, z których 178 znajduje się przy ulicy Oberer Donaustraße, 23.
Powierzchnia mieszkań od 35 do 108 m² – idealna dla osób samotnych, par i rodzin.
Elastyczny układ pomieszczeń: od inteligentnych mieszkań 1,5-pokojowych po przestronne mieszkania 4-pokojowe, odpowiednie dla rodzin.
Każde mieszkanie posiada balkon, loggię, taras lub własny ogród.
Sprzęt z zaletami wynajmu
Podłogi z drewna i keramogranitu
Drewniane powierzchnie oraz sufity z płyt wiórowych
Podgrzewanie i regulacja temperatury podłogi
Zewnętrzne urządzenia ochronne przed słońcem (żaluzje, na parterze – rolety)
Nowoczesne systemy wentylacji z wentylatorami w szczelinach okiennych
Ceny mieszkań w celach ochrony finansowej: od 286 000 euro do 1 238 000 euro wartości netto, plus 20% VAT.
Oczekiwana stopa zwrotu z wynajmu: około od 17,50 euro do 22,50 euro wartości netto za m².
Miejsca parkingowe można nabyć do mieszkań z 3–4 sypialniami za 40 000 euro wartości netto.
Dla kupującego – bez prowizji!
Termin ukończenia budowy: przewidywany na 2. kwartał 2026 roku.
Niniejsza oferta dotyczy mieszkania nabywanego w celu wynajmu; podana cena już obejmuje 20% VAT. Te dane mogą ulec zmianie.
Zwracamy państwa uwagę na to, że pomiędzy pośrednikiem a stroną trzecią, której mienie jest sprzedawane, istnieją bliskie związki rodzinne lub gospodarcze.
Pośrednik pełni rolę podwójnego agenta.
Infrastruktura / Odległości
Ochrona zdrowia
Lekarz – do 500 m
Apteka – do 500 m
Klinika – do 500 m
Szpital – do 1 250 m
Dzieci i szkoły
Szkoła w promieniu <500 m
Przedszkole w promieniu <250 m
Uniwersytet w promieniu <500 m
Szkoła średnia w promieniu <500 m
Najbliższe sklepy
Supermarket w odległości do 250 m
Piekarnia w odległości do 500 m
Centrum handlowe w odległości do 2 000 m
Inne
Bankomat – mniej niż 250 m
Bank – mniej niż 750 m
Poczta – mniej niż 750 m
Policja – mniej niż 750 m
Transport
Autobus – mniej niż 250 m
Metro – mniej niż 250 m
Tramwaj – mniej niż 500 m
Dworzec – mniej niż 250 m
Wyjazd na autostradę – mniej niż 2 000 m
Odległość w linii prostej / Źródło: OpenStreetMap
LeopoldQuartier łączy najwyższy standard jakości budowy z lokalizacją uważaną za jedną z najbardziej pożądanych w Wiedniu zarówno dla inwestorów, jak i najemców. Położony pomiędzy Kanałem Dunajskim, parkiem Augarten a 1. dzielnicą, ten kwartał oferuje standard życia miejskiego pośród zieleni – inwestycję łączącą zrównoważoność, popyt i stabilność cenową. Fotografie są przykładowe! Dzielnica inwestycyjna o wysokim potencjale popytu
Bliskość centrum: katedra św. Stefana, ulica Kärntner Straße oraz dzielnica Serviten są dostępne pieszo. Doskonała dostępność transportowa: w kilka minut do stacji U4 Roßauer Lände, do głównego dworca, a samochodem w 20 minut do lotniska w Wiedniu.
Wysokie zapotrzebowanie wśród najemców: dzięki bliskości uniwersytetów, międzynarodowych firm, ambasad oraz czołowych pracodawców Wiednia popyt na wynajem nieruchomości w tym rejonie jest niezwykle wysoki. Stabilny wzrost cen: ekskluzywna lokalizacja, ekologiczna, nowoczesna architektura oraz certyfikat złotego poziomu DGNB zapewniają długoterminową atrakcyjność dla inwestorów.
Architektura i zrównoważoność – gwarancja przyszłej rentowności inwestycji
LeopoldQuartier to pierwszy w Europie kwartał miejski zbudowany przy użyciu hybrydowej technologii drewnianej, który ustala standardy ekologicznej budownictwa:
Poziom emisji CO₂ jest o 80% niższy w porównaniu z budową z kamienia; około 4 000 ton CO₂ zostaje zatrzymanych w glebie.
Geotermia: 200 szybów bojowych zapewnia rocznie około 4 800 MW·h energii na ogrzewanie i chłodzenie.
Fotowoltaika: ponad 1 000 paneli o mocy 425 MW·h dostarcza dodatkowej energii.
Cały kwartał otrzymał złotą certyfikację DGNB.
Oznacza to dla inwestorów: obniżenie kosztów operacyjnych, stabilną pozycję na rynku oraz długoterminowe przewagi konkurencyjne przy wynajmie.
253 mieszkania, z których 178 znajduje się przy ulicy Oberer Donaustraße, 23.
Powierzchnia mieszkań od 35 do 108 m² – idealna dla osób samotnych, par i rodzin.
Elastyczny układ pomieszczeń: od inteligentnych mieszkań 1,5-pokojowych po przestronne mieszkania 4-pokojowe, odpowiednie dla rodzin.
Każde mieszkanie posiada balkon, loggię, taras lub własny ogród.
Sprzęt z zaletami wynajmu
Podłogi z drewna i keramogranitu
Drewniane powierzchnie oraz sufity z płyt wiórowych
Podgrzewanie i regulacja temperatury podłogi
Zewnętrzne urządzenia ochronne przed słońcem (żaluzje, na parterze – rolety)
Nowoczesne systemy wentylacji z wentylatorami w szczelinach okiennych
Ceny mieszkań w celach ochrony finansowej: od 286 000 euro do 1 238 000 euro wartości netto, plus 20% VAT.
Oczekiwana stopa zwrotu z wynajmu: około od 17,50 euro do 22,50 euro wartości netto za m².
Miejsca parkingowe można nabyć do mieszkań z 3–4 sypialniami za 40 000 euro wartości netto.
Dla kupującego – bez prowizji!
Termin ukończenia budowy: przewidywany na 2. kwartał 2026 roku.
Niniejsza oferta dotyczy mieszkania nabywanego w celu wynajmu; podana cena już obejmuje 20% VAT. Te dane mogą ulec zmianie.
Zwracamy państwa uwagę na to, że pomiędzy pośrednikiem a stroną trzecią, której mienie jest sprzedawane, istnieją bliskie związki rodzinne lub gospodarcze.
Pośrednik pełni rolę podwójnego agenta.
Infrastruktura / Odległości
Ochrona zdrowia
Lekarz – do 500 m
Apteka – do 500 m
Klinika – do 500 m
Szpital – do 1 250 m
Dzieci i szkoły
Szkoła w promieniu <500 m
Przedszkole w promieniu <250 m
Uniwersytet w promieniu <500 m
Szkoła średnia w promieniu <500 m
Najbliższe sklepy
Supermarket w odległości do 250 m
Piekarnia w odległości do 500 m
Centrum handlowe w odległości do 2 000 m
Inne
Bankomat – mniej niż 250 m
Bank – mniej niż 750 m
Poczta – mniej niż 750 m
Policja – mniej niż 750 m
Transport
Autobus – mniej niż 250 m
Metro – mniej niż 250 m
Tramwaj – mniej niż 500 m
Dworzec – mniej niż 250 m
Wyjazd na autostradę – mniej niż 2 000 m
Odległość w linii prostej / Źródło: OpenStreetMap