Mieszkanie trzypokojowe z dobrą ilością światła i loggią
Otto-Preminger-Straße 22, 1030 Wiedeń
Landstrasser-Gürtel, Schweizer Garten, zamek Belvedere, Renngasse, St. Marx, Landstrasser-Hauptstraße, wjazd na autostradę A23
Informacje o nieruchomości
Typ usługi
Wohnung
Powierzchnia
74.09 m²
Rok budowy
2026
Piętro
4
Liczba pięter
11
Stan
Po raz pierwszy jest wynajmowane
Ogrzewanie
Ogrzewanie centralne, podgrzewanie podłogi
Szczegóły nieruchomości
Sypialnie
3
Kuchnia
Kuchnia wbudowana, kuchnia otwarta
Parking
1 miejsce postojowe/miejsca
Przestrzeń zewnętrzna
loggia
Cechy
Dostępne od 01.11.2026Okres ważności – 5 latmieszkanieRok produkcji: 2026Nowa budowaPo raz pierwszy jest wynajmowaneBudynek o niskim zużyciu energiiStandard nowej budowyGotowe mieszkanie z piwnicąpiwnicaDeska parkietowaPłytki4. piętroŁącznie 11 pięterPowierzchnia strefy mieszkalnej wynosi 74,09 m²Łączna powierzchnia wynosi 80,71 m²Powierzchnia strefy użytecznej wynosi 80,71 m²1 loggia o powierzchni 6,62 m² po stronie wschodniejPowierzchnia wolnych przestrzeni 6,62 m²3 pokoje1 łazienka1 toaletaToaleta dla gościmagazynPodziemny parkingmiejsce na przechowywanie rowerów1 możliwość parkowaniaStacja ładowania samochodowainstalacja fotowoltaicznakuchnia wbudowanaKuchnia otwartawannaprysznicPomieszczenie do suszenia praniaWinda dla pasażerówloggia
Pełny opis
Palais Rosé – ekskluzywny wynajem mieszkań w dzielnicy Village im Dritten
W sercu 3. dzielnicy Wiednia powstaje unikalny projekt mieszkaniowy Palais Rosé, łączący nowoczesną architekturę, ekologiczne metody budowlane oraz najwyższy poziom komfortu życia w idealnej równowadze. Zlokalizowany w innowacyjnym kwartale miejskim „Village im Dritten”, projekt ten oferuje środowisko, w którym komfort miejski, spokój i zielone przestrzenie łączą się w wyjątkowy sposób. Sam kwartal został zaprojektowany jako nowoczesna przestrzeń do życia: bez samochodów, z obfitością zieleni oraz doskonale rozwiniętą infrastrukturą. Na miejscu dawnych terenów Aspanggründe powstaje nowa dzielnica z około 2.000 mieszkaniami, przestronnymi parkami, placówkami edukacyjnymi oraz różnorodnymi możliwościami na codzienne zakupy i spędzanie wolnego czasu.
Koncepcja mieszkań i wyposażenie – nowoczesne, wysokiej jakości, starannie przemyślane
Mieszkania w Palais Rosé wyróżniają się wyraźną koncepcją architektoniczną, materiałami najwyższej jakości oraz starannie zaplanowanym układem pomieszczeń, który spełnia najwyższe wymagania zarówno pod względem funkcjonalności, jak i estetyki. Szczególną uwagę zasługują:
przestronne, dobrze oświetlone pomieszczenia mieszkalne z dużymi oknami
wytrzymała deska dębowa we wszystkich strefach mieszkalnych
stylowa płytki keramogranitowa w łazience i toalecie
nowoczesne, w pełni wyposażone kuchnie wbudowane
atrakcyjne przestrzenie otwarte, takie jak balkony lub loggie
elektrycznie sterowane zewnętrzne urządzenia ochronne przed słońcem
Połączenie wysokiej jakości materiałów z nowoczesnym designem tworzy środowisko mieszkalne, które jest jednocześnie eleganckie i niezwykle komfortowe.
Zrównoważoność i nowoczesne technologie – mieszkania skierowane w przyszłość
Centralnym elementem projektu jest innowacyjna koncepcja zużycia energii, zapewniająca zarówno korzyści ekologiczne, jak i ekonomiczne.
Główne cechy techniczne:
ekologiczne ogrzewanie dzięki aktywacji konstrukcji lub podgrzewaniu podłogowemu
stopniowa regulacja temperatury w pomieszczeniach w miesiącach letnich (bez klasycznego klimatyzatora, ale z wyraźnym efektem chłodzenia)
budynki o minimalnym zużyciu energii i bardzo wysokich wskaźnikach efektywności energetycznej
panele słoneczne na dachach
wstępna certyfikacja kategorii „klima:aktiv Gold”
Ta ekologiczna koncepcja zapewnia nie tylko przyjemną atmosferę w pomieszczeniu, ale także niskie koszty energii w dłuższej perspektywie.
Komfort i dodatkowe udogodnienia
Palé Rose spełnia również najwyższe standardy komfortu i oferuje wiele dodatkowych funkcji, które ułatwiają codzienne życie:
Podziemny garaż z możliwością wynajmu miejsc parkingowych
Przygotowanie do instalacji stacji ładowania samochodów elektrycznych (system zarządzania obciążeniem)
Przechowalnie dla każdego mieszkania
Nowoczesne windy
Połączenie światłowodowe umożliwiające szybki Internet i telewizję
Starannie zaprojektowane przestrzenie publiczne oraz miejsca do przechowywania rowerów
Szczególnie atrakcyjne dla rodzin: na terenie osiedla powstaną przedszkole i szkoła, co gwarantuje krótkie odległości w codziennym życiu.
Lestnica 2, Top-26
Mieszkanie trzypokojowe o powierzchni około 74,09 m² powierzchni mieszkalnej oraz z loggią o powierzchni około 6,62 m² znajduje się na 4. piętrze i ma następujące rozplanowanie pomieszczeń:
Przedpokój – około 4,29 m²
Schowek – około 1,90 m²
Korytarz – około 7,30 m²
Łazienka – około 5,44 m²
Toaleta – około 1,90 m²
Kuchnia-jadalnia – około 28,80 m²
Pierwszy pokój – około 13,90 m²
Drugi pokój – około 10,56 m²
Cena:
Cena wynajmu mieszkania wynosi 1.799,00 euro (włączając opłaty za media i VAT).
Brutto-koszt ogrzewania: 145,28 euro.
Zadatek: 3 miesięczne opłaty brutto.
Na życzenie można dodatkowo wynająć miejsce w garażu podziemnym za około 225,00 euro miesięcznie.
Lokalizacja i dostępność transportowa – w centrum miasta z doskonałą łącznością.
Mieszkanie Palais Rosé wyróżnia się doskonałą dostępnością transportową i centralną lokalizacją w Wiedniu. Jednocześnie panuje tu przyjemna cisza. Główne trasy transportowe:
Do stacji metra U3 Wien Schlachthausgasse można dojść w około 15 minut pieszo – stąd jest bezpośredni wyjazd do centrum Wiednia.
Linie tramwajowe 1 i O znajdują się zaledwie 5 minut spacerem i umożliwiają szybki wyjazd wzdłuż obwodnicy.
Do stacji S-Bahn S7 St.
Do Marksa można dojść w około 5 minut pieszo, co zapewnia bezpośredni dostęp z lotniska w Wiedniu. Transport zapewniają również autobusy linii 74A i 77A, które jeżdżą w pobliżu.
Wygodne robienie codziennych zakupów zapewnia bliskość głównej drogi Landstrasser. W bezpośredniej okolicy znajduje się wiele supermarketów, kawiarni, restauracji oraz sklepów z artykułami gospodarstwa domowego, do których łatwo dotrzeć pieszo.
Rozrywka, wypoczynek i jakość życia
Szczególną cechą tej dzielnicy jest bliskość niektórych z najpiękniejszych zielonych obszarów Wiednia. Stanowią one idealne miejsca do wypoczynku, uprawiania sportu oraz spędzania wolnego czasu w codziennym życiu.
W niewielkiej odległości pieszo można dotrzeć do:
Ogródu Szwajcarskiego w około 7 minut spacerem – idealnego miejsca do uprawiania sportu, przechadzek lub wypoczynku pośród zieleni
Ogródu Belweder w około 10 minut spacerem – jednego z najpiękniejszych parków barokowych w Wiedniu
Ogródu Botanicznego Uniwersytetu Wiedeńskiego w około 12 minut spacerem – spokojnego zakątka na wypoczynek tuż w centrum miasta
Sam obszar uzupełnia tę ofertę dodatkowymi zielonymi strefami, miejscami spotkań oraz możliwościami rekreacji tuż przy domu. Certyfikat efektywności energetycznej: zapotrzebowanie na energię cieplną wynosi 23,80 kWh/m² rocznie, co odpowiada klasie A. W razie pytań lub chęci obejrzenia nieruchomości można skontaktować się z panią Silvią Zagulą pod numerem telefonu [numer telefonu usunięty] lub e-mailem [adres e-maila usunięty]. Zwracamy Państwa uwagę na to, że między agentem a osobą sprzedającą nieruchomość istnieje bliskość rodzinna lub ekonomiczna. Agent nieruchomości twierdzi, że w odróżnieniu od typowej praktyki podwójnego agentowania na rynku nieruchomości działa wyłącznie w imieniu właściciela.
„Życie wymaga przestrzeni” * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Podwójny pośrednik
Jako agenci nieruchomości działamy zgodnie ze ustaloną praktyką jako podwójny pośrednik, co oznacza konieczność udzielania wsparcia obu stronom umowy (sprzedawcy-kupującemu, wynajmodawcy-wynajmującemu).
Związek ekonomiczny
Informujemy o następującym związku ekonomicznym pomiędzy grupą teamneunzehn a sprzedawcą/wynajmodawcą: stałe i długoterminowe zlecenie dotyczące pomocy w sprzedaży istniejącej bazy nieruchomości.
Oświadczenie o odpowiedzialności za ogłoszenie
Wszystkie błędy i zmiany są chronione! Jeśli obrazy stanowią wizualizacje, mogą one prowadzić do różnic w stosunku do rzeczywistego wyglądu nieruchomości. Wyraźnie wskazujemy, że meble widoczne na zdjęciach lub wizualizacjach mogą się różnić.
Towar nie wymieniony w cenie ogłoszenia nie stanowi jego części.
Infrastruktura / Odległości
Ochrona zdrowia
Lekarz – mniej niż 125 m
Apteka – mniej niż 375 m
Klinika – mniej niż 450 m
Szpital – mniej niż 800 m
Dzieci i szkoły
Szkoła w promieniu <300 m
Przedszkole w promieniu <425 m
Uniwersytet w promieniu <275 m
Szkoła średnia w promieniu <450 m
Sklepy w pobliżu
Supermarket <125 m
Piekarnia <475 m
Centrum handlowe <100 m
Inne
Bankomat – mniej niż 125 m
Bank – mniej niż 125 m
Poczta – mniej niż 125 m
Policja – mniej niż 950 m
Transport
Autobus – do 75 m
Metro – do 950 m
Tramwaj – do 150 m
Dworzec kolejowy – do 75 m
Wyjazd na autostradę – do 725 m
Odległość w linii prostej / Źródło: OpenStreetMap
W sercu 3. dzielnicy Wiednia powstaje unikalny projekt mieszkaniowy Palais Rosé, łączący nowoczesną architekturę, ekologiczne metody budowlane oraz najwyższy poziom komfortu życia w idealnej równowadze. Zlokalizowany w innowacyjnym kwartale miejskim „Village im Dritten”, projekt ten oferuje środowisko, w którym komfort miejski, spokój i zielone przestrzenie łączą się w wyjątkowy sposób. Sam kwartal został zaprojektowany jako nowoczesna przestrzeń do życia: bez samochodów, z obfitością zieleni oraz doskonale rozwiniętą infrastrukturą. Na miejscu dawnych terenów Aspanggründe powstaje nowa dzielnica z około 2.000 mieszkaniami, przestronnymi parkami, placówkami edukacyjnymi oraz różnorodnymi możliwościami na codzienne zakupy i spędzanie wolnego czasu.
Koncepcja mieszkań i wyposażenie – nowoczesne, wysokiej jakości, starannie przemyślane
Mieszkania w Palais Rosé wyróżniają się wyraźną koncepcją architektoniczną, materiałami najwyższej jakości oraz starannie zaplanowanym układem pomieszczeń, który spełnia najwyższe wymagania zarówno pod względem funkcjonalności, jak i estetyki. Szczególną uwagę zasługują:
przestronne, dobrze oświetlone pomieszczenia mieszkalne z dużymi oknami
wytrzymała deska dębowa we wszystkich strefach mieszkalnych
stylowa płytki keramogranitowa w łazience i toalecie
nowoczesne, w pełni wyposażone kuchnie wbudowane
atrakcyjne przestrzenie otwarte, takie jak balkony lub loggie
elektrycznie sterowane zewnętrzne urządzenia ochronne przed słońcem
Połączenie wysokiej jakości materiałów z nowoczesnym designem tworzy środowisko mieszkalne, które jest jednocześnie eleganckie i niezwykle komfortowe.
Zrównoważoność i nowoczesne technologie – mieszkania skierowane w przyszłość
Centralnym elementem projektu jest innowacyjna koncepcja zużycia energii, zapewniająca zarówno korzyści ekologiczne, jak i ekonomiczne.
Główne cechy techniczne:
ekologiczne ogrzewanie dzięki aktywacji konstrukcji lub podgrzewaniu podłogowemu
stopniowa regulacja temperatury w pomieszczeniach w miesiącach letnich (bez klasycznego klimatyzatora, ale z wyraźnym efektem chłodzenia)
budynki o minimalnym zużyciu energii i bardzo wysokich wskaźnikach efektywności energetycznej
panele słoneczne na dachach
wstępna certyfikacja kategorii „klima:aktiv Gold”
Ta ekologiczna koncepcja zapewnia nie tylko przyjemną atmosferę w pomieszczeniu, ale także niskie koszty energii w dłuższej perspektywie.
Komfort i dodatkowe udogodnienia
Palé Rose spełnia również najwyższe standardy komfortu i oferuje wiele dodatkowych funkcji, które ułatwiają codzienne życie:
Podziemny garaż z możliwością wynajmu miejsc parkingowych
Przygotowanie do instalacji stacji ładowania samochodów elektrycznych (system zarządzania obciążeniem)
Przechowalnie dla każdego mieszkania
Nowoczesne windy
Połączenie światłowodowe umożliwiające szybki Internet i telewizję
Starannie zaprojektowane przestrzenie publiczne oraz miejsca do przechowywania rowerów
Szczególnie atrakcyjne dla rodzin: na terenie osiedla powstaną przedszkole i szkoła, co gwarantuje krótkie odległości w codziennym życiu.
Lestnica 2, Top-26
Mieszkanie trzypokojowe o powierzchni około 74,09 m² powierzchni mieszkalnej oraz z loggią o powierzchni około 6,62 m² znajduje się na 4. piętrze i ma następujące rozplanowanie pomieszczeń:
Przedpokój – około 4,29 m²
Schowek – około 1,90 m²
Korytarz – około 7,30 m²
Łazienka – około 5,44 m²
Toaleta – około 1,90 m²
Kuchnia-jadalnia – około 28,80 m²
Pierwszy pokój – około 13,90 m²
Drugi pokój – około 10,56 m²
Cena:
Cena wynajmu mieszkania wynosi 1.799,00 euro (włączając opłaty za media i VAT).
Brutto-koszt ogrzewania: 145,28 euro.
Zadatek: 3 miesięczne opłaty brutto.
Na życzenie można dodatkowo wynająć miejsce w garażu podziemnym za około 225,00 euro miesięcznie.
Lokalizacja i dostępność transportowa – w centrum miasta z doskonałą łącznością.
Mieszkanie Palais Rosé wyróżnia się doskonałą dostępnością transportową i centralną lokalizacją w Wiedniu. Jednocześnie panuje tu przyjemna cisza. Główne trasy transportowe:
Do stacji metra U3 Wien Schlachthausgasse można dojść w około 15 minut pieszo – stąd jest bezpośredni wyjazd do centrum Wiednia.
Linie tramwajowe 1 i O znajdują się zaledwie 5 minut spacerem i umożliwiają szybki wyjazd wzdłuż obwodnicy.
Do stacji S-Bahn S7 St.
Do Marksa można dojść w około 5 minut pieszo, co zapewnia bezpośredni dostęp z lotniska w Wiedniu. Transport zapewniają również autobusy linii 74A i 77A, które jeżdżą w pobliżu.
Wygodne robienie codziennych zakupów zapewnia bliskość głównej drogi Landstrasser. W bezpośredniej okolicy znajduje się wiele supermarketów, kawiarni, restauracji oraz sklepów z artykułami gospodarstwa domowego, do których łatwo dotrzeć pieszo.
Rozrywka, wypoczynek i jakość życia
Szczególną cechą tej dzielnicy jest bliskość niektórych z najpiękniejszych zielonych obszarów Wiednia. Stanowią one idealne miejsca do wypoczynku, uprawiania sportu oraz spędzania wolnego czasu w codziennym życiu.
W niewielkiej odległości pieszo można dotrzeć do:
Ogródu Szwajcarskiego w około 7 minut spacerem – idealnego miejsca do uprawiania sportu, przechadzek lub wypoczynku pośród zieleni
Ogródu Belweder w około 10 minut spacerem – jednego z najpiękniejszych parków barokowych w Wiedniu
Ogródu Botanicznego Uniwersytetu Wiedeńskiego w około 12 minut spacerem – spokojnego zakątka na wypoczynek tuż w centrum miasta
Sam obszar uzupełnia tę ofertę dodatkowymi zielonymi strefami, miejscami spotkań oraz możliwościami rekreacji tuż przy domu. Certyfikat efektywności energetycznej: zapotrzebowanie na energię cieplną wynosi 23,80 kWh/m² rocznie, co odpowiada klasie A. W razie pytań lub chęci obejrzenia nieruchomości można skontaktować się z panią Silvią Zagulą pod numerem telefonu [numer telefonu usunięty] lub e-mailem [adres e-maila usunięty]. Zwracamy Państwa uwagę na to, że między agentem a osobą sprzedającą nieruchomość istnieje bliskość rodzinna lub ekonomiczna. Agent nieruchomości twierdzi, że w odróżnieniu od typowej praktyki podwójnego agentowania na rynku nieruchomości działa wyłącznie w imieniu właściciela.
„Życie wymaga przestrzeni” * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Podwójny pośrednik
Jako agenci nieruchomości działamy zgodnie ze ustaloną praktyką jako podwójny pośrednik, co oznacza konieczność udzielania wsparcia obu stronom umowy (sprzedawcy-kupującemu, wynajmodawcy-wynajmującemu).
Związek ekonomiczny
Informujemy o następującym związku ekonomicznym pomiędzy grupą teamneunzehn a sprzedawcą/wynajmodawcą: stałe i długoterminowe zlecenie dotyczące pomocy w sprzedaży istniejącej bazy nieruchomości.
Oświadczenie o odpowiedzialności za ogłoszenie
Wszystkie błędy i zmiany są chronione! Jeśli obrazy stanowią wizualizacje, mogą one prowadzić do różnic w stosunku do rzeczywistego wyglądu nieruchomości. Wyraźnie wskazujemy, że meble widoczne na zdjęciach lub wizualizacjach mogą się różnić.
Towar nie wymieniony w cenie ogłoszenia nie stanowi jego części.
Infrastruktura / Odległości
Ochrona zdrowia
Lekarz – mniej niż 125 m
Apteka – mniej niż 375 m
Klinika – mniej niż 450 m
Szpital – mniej niż 800 m
Dzieci i szkoły
Szkoła w promieniu <300 m
Przedszkole w promieniu <425 m
Uniwersytet w promieniu <275 m
Szkoła średnia w promieniu <450 m
Sklepy w pobliżu
Supermarket <125 m
Piekarnia <475 m
Centrum handlowe <100 m
Inne
Bankomat – mniej niż 125 m
Bank – mniej niż 125 m
Poczta – mniej niż 125 m
Policja – mniej niż 950 m
Transport
Autobus – do 75 m
Metro – do 950 m
Tramwaj – do 150 m
Dworzec kolejowy – do 75 m
Wyjazd na autostradę – do 725 m
Odległość w linii prostej / Źródło: OpenStreetMap