FLORIANI – dzielnica w Tullnerfeldzie – idealne proporcje dla komfortowego życia – balkon zwrócony…
3441 Judenau
Lindtalsstrasse, An der Tulln, Tullner Strasse, dworzec Tullnerfeld, Tulln
Informacje o nieruchomości
Typ usługi
APARTMENT
Powierzchnia
85.02 m²
Rok budowy
2026
Piętro
1
Liczba pięter
4
Stan
Pierwsza wzmianka
Ogrzewanie
podgrzewanie podłogi
Szczegóły nieruchomości
Sypialnie
3
Wyposażenie
Standardowy
Parking
1 miejsce parkingowe/miejsca parkingowe
Przestrzeń zewnętrzna
balkon
Cechy
Dostępne od czerwca 2026 rokumieszkanieRok wydania: 2026Nowa budowaPierwsza wzmiankaKonstrukcja monolitycznabudownictwo modułowePiwnicapłaska dachówkaparkietpłytki1 piętroŁącznie 4 piętraPowierzchnia pokoju mieszkalnego — 85,02 m²Łączna powierzchnia – 125,26 m²Powierzchnia użytkowa — 125,26 m²Balkon o powierzchni 40,24 m², zwrócony na południowy zachódPowierzchnia wolnej przestrzeni wynosi 40,24 m²3 pokojePowierzchnia piwnicy – 2,29 m²1 łazienka1 ToaletaToaleta dla gościprzestrzeń do przechowywaniaparkingMiejsce na przechowywanie rowerówMiejsce parkingowe nr 1Ładowarka samochodowaInstalacja fotowoltaicznaDaleki wzrokwannaStandardowe wyposażenieZ klimatyzacjąBez barierWinda dla pasażerówbalkon
Pełny opis
OPIS PROJEKTU
FLORIANI – DZIELNICA NA TULLNERFELDZIE
W ramach projektu FLORIANI w samym sercu Judenau powstaje nowoczesny kompleks mieszkalny, łączący wiejską idylliczną atmosferę z wysokiej jakości wykończeniem oraz doskonałą infrastrukturą. Zlokalizowany zaledwie kilka minut od stacji kolejowej Tullnerfeld, oferującej doskonałe połączenia pociągami do Wiednia i Sankt Pölten, FLORIANI stanowi idealne miejsce zamieszkania dla tych, którzy cenią spokój i naturę, ale jednocześnie chcą być blisko środowiska miejskiego. Projekt realizowany jest na już zabudowanej działce, dlatego nie wymaga dodatkowego układania nawierzchni. Pomiędzy dwoma budynkami powstaną przestronne zielone obszary i otwarte przestrzenie, które uzupełnią atmosferę mieszkań. Doświadczony deweloper at home gwarantuje wysokiej jakości i szybką budowę twojego nowego domu.
Jakość życia i wyposażenie
FLORIANI wyróżnia się wysokiej jakości, trwałym i starannie zaprojektowanym wyposażeniem, które doskonale łączy funkcjonalność z estetyką. Od inteligentnego systemu sterowania zużyciem energii po stylowe elementy wnętrza – tutaj odczuwa się prawdziwy komfort zamieszkiwania.
Wyposażenie techniczne budynku i efektywność energetyczna
Pompy ciepła powietrze-woda służą do regulacji temperatury w pomieszczeniach oraz przygotowywania ciepłej wody – są efektywne energetycznie zarówno zimą, jak i latem.
Dodatkowe klimatyzatory w wszystkich mieszkaniach na strychu.
Instalacja fotowoltaiczna na dachu służąca do zasilania wewnętrznych systemów budynku (np. pomp ciepła, oświetlenia ogólnego).
Podgrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych – równomierne rozpraszanie ciepła i wysoka efektywność energetyczna.
Wyposażenie i materiały wewnętrzne
Wielowarstwowa podłoga drewniana w stylu country, kolor – naturalne drewo dębowe; podłoga 3-warstwowa, całkowicie sklejona
Płytki: podłoga – Marazzi Matter White 30 x 60, ściany – Marazzi Matter White 30 x 60, łazienka – płytki aż do górnej krawędzi ramy
Toaleta: płytki wokół na wysokości 1,20 m
Drzwi wewnętrzne Dana w kolorze białym, z matową powłoką – ponadczasowe i wysokiej jakości
Drzwi antywłamaniowe wejściowe do mieszkania Dana (WK3) dla maksymalnego bezpieczeństwa
Wysokiej jakości armatura od znanych producentów (Vigour, Geberit, Laufen, Grohe)
Grzałki elektronicznie sterowane w łazience – dodatkowy komfort
Rolki elektryczne we wszystkich oknach i drzwiach dla optymalnej kontroli oświetlenia i ochrony przed ciekawskimi spojrzeniami
Okna plastikowe z potrójną izolacją termiczną i ramą aluminiową – doskonała izolacja cieplna
Pokrycie podłogi na balkonach/terasach
Przestrzenie zewnętrzne i instytucje publiczne
Lożie, balkony lub tarasy – w zależności od wielkości mieszkania, zaprojektowane przestronnie; tarasy na parterze z podłogą płytkową na gruncie żwirowym
Tarasy na wyższych piętrach, położone nad dachem ocieplonym
Ochronione przed mrozem urządzenia sanitarnowe zewnętrzne w każdym mieszkaniu na parterze
Plac zabaw oraz tereny zielone pomiędzy budynkami
Wideo-domofon w celu zwiększenia bezpieczeństwa
Lift we wszystkich wejściach
Podziemny parking
Stacja ładowania samochodów elektrycznych bezpośrednio na miejscu
Przestrzenie magazynowe oraz miejsca do przechowywania wózków dziecięcych i rowerów
Cechy FLORIANI
71 mieszkanie z pełnym finansowaniem, rozmieszczone w dwóch oddzielnych budynkach, oferuje szeroki wybór układów (2–4 pokoje), co umożliwia znalezienie odpowiedniego rozwiązania zarówno dla osób samotnych, jak i par oraz rodzin.
Połączenie najnowocześniejszych technologii, wysokiej jakości materiałów oraz przemyślanego projektu sprawia, że FLORIANI jest miejscem budzącym trwałe zainteresowanie.
Z przyjemnością prześlemy Panu/Pani szczegółowy opis budowy i wyposażenia, aby dać pełny obraz sytuacji.
Niektóre użyte zdjęcia zawierają elementy wygenerowane przez sztuczną inteligencję.
Mieszkanie w budynku 3 – TOP 18
Ten apartament z 3 sypialniami o powierzchni około 85,02 m² przestrzeni mieszkalnej + około 40,24 m² balkonu znajduje się na pierwszym piętrze i ma następującą planowanie:
• Przedpokój około 5,70 m²
• Kuchnia-z salon około 34,10 m²
• Łazienka około 6,59 m²
• Oddzielna toaleta około 2,09 m²
• Schowek około 2,48 m²
• Sypialnia około 10,23 m²
• Nisza na szafy około 3,84 m²
• Sypialnia około 10,07 m²
• Nisza na szafy około 4,56 m²
• Korytarz około 5,36 m²
CENA:
Cena zakupu dla końcowego użytkownika wynosi 385.000,-- euro. Cena zakupu dla inwestora wynosi 346.500,-- euro bez uwzględnienia VAT w wysokości 20%.
Dla mieszkania koniecznie należy zakupić miejsce w garażu podziemnym za cenę 18 000 euro (dla inwestorów – 16 200 euro w kwocie netto plus 20% VAT). Bez prowizji.
Położenie w Tullnerfeldzie
Tullnerfeld rozciąga się od Kremss an der Donau na zachodzie do Wiener Porte na wschodzie i oferuje wiejską idylliczną scenerię, w której powstało wiele malowniczych miejscowości. Jedną z nich jest Judenau Baumgarten, która wyróżnia się przede wszystkim historycznym zamkiem położonym w centrum wsi, w którym między innymi znajduje się przedszkole. Obok obiektu FLORIANI znajdują się piekarnia, hotel oraz możliwość zakupu produktów bezpośrednio u producenta. Pomoc medyczna jest również dostępna dzięki ośrodkowi pierwszej pomocy Tullnerfeld.
Zaledwie 5 minut jazdy samochodem wystarczy, aby dotrzeć do centrów handlowych i supermarketów w Zighartskirchen. Niedaleko znajduje się również siedziba administracyjna powiatu – Tulln. Miasto jest znane jako miasto kwiatów oraz miejsce urodzenia artysty Egona Schielego, co sprawia, że jest miejscem licznych wydarzeń kulturalnych.
Zakładano szybką komunikację kolejową
W 2012 roku otwarto stację Tullnerfeld, co zapewniło bezpośrednie połączenie z linią wysokosprawną Wiedeń–Sankt Pölten oraz doskonały dostęp do obu miast. W ciągu 12 minut można dotrzeć zarówno do stolicy stanu, jak i do granic Wiednia, co szczególnie przyciąga tych, którzy chcą korzystać ze wszystkich możliwości pracy w mieście, ale wolą spokojne życie na wsi. Miłośnicy aktywnego wypoczynku i sportu szczególnie cenią przestrzenie Tullnerfeld nadające się do spacerów i jazdy na rowerze.
CERTYFIKAT EFEKTYWNOŚCI ENERGETYCZNEJ:
Potrzeba energii cieplnej do ogrzewania (piętro 3) wynosi około 26,3; współczynnik FGEE — 0,70 (klasa A+), co odpowiada klasie B.
Potrzeba energii cieplnej do ogrzewania (piętro 4) wynosi około 28,3 (FGEE: 0,71 – KLASA A), co odpowiada KLASIE B. Aby uzyskać dodatkowe informacje oraz umówić się na wizytę, skontaktuj się z panem KEVIN GÖDEL pod numerem [numer telefonu usunięty] lub na adres e-mail [adres e-mail usunięty].
Witamy w Państwa nowym mieszkaniu w Judenau!
Niektóre z użytych zdjęć zawierają elementy wygenerowane przez sztuczną inteligencję.
Chcielibyśmy zwrócić Państwa uwagę na to, że pomiędzy pośrednikiem a stroną trzecią, której nieruchomość jest sprzedawana/wynajmowana, istnieje powinowactwo lub bliska relacja ekonomiczna.
Pośrednik działa jako podwójny agent.
Infrastruktura / Odległości
Ochrona zdrowia
Lekarz – mniej niż 2.000 m
Apteka – mniej niż 2.000 m
Klinika – mniej niż 1.500 m
Szpital – mniej niż 6.000 m
Dzieci i szkoły
Szkoła w promieniu <2.000 m
Przedszkole w promieniu <500 m
Uniwersytet w promieniu <6.000 m
Szkoła średnia w promieniu <5.500 m
Sklepy w pobliżu
Supermarket w promieniu <3.000 m
Piekarnia w promieniu <2.000 m
Centrum handlowe w promieniu <6.000 m
Inne
Bank <3 500 m
Bankomat <3 500 m
Poczta <500 m
Policja <4 000 m
Transport
Autobus – mniej niż 500 m
Dworzec kolejowy – mniej niż 2 000 m
Wyjazd na autostradę – mniej niż 10 000 m
Lotnisko – mniej niż 9 500 m
Odległość w linii prostej / Źródło: OpenStreetMap
FLORIANI – DZIELNICA NA TULLNERFELDZIE
W ramach projektu FLORIANI w samym sercu Judenau powstaje nowoczesny kompleks mieszkalny, łączący wiejską idylliczną atmosferę z wysokiej jakości wykończeniem oraz doskonałą infrastrukturą. Zlokalizowany zaledwie kilka minut od stacji kolejowej Tullnerfeld, oferującej doskonałe połączenia pociągami do Wiednia i Sankt Pölten, FLORIANI stanowi idealne miejsce zamieszkania dla tych, którzy cenią spokój i naturę, ale jednocześnie chcą być blisko środowiska miejskiego. Projekt realizowany jest na już zabudowanej działce, dlatego nie wymaga dodatkowego układania nawierzchni. Pomiędzy dwoma budynkami powstaną przestronne zielone obszary i otwarte przestrzenie, które uzupełnią atmosferę mieszkań. Doświadczony deweloper at home gwarantuje wysokiej jakości i szybką budowę twojego nowego domu.
Jakość życia i wyposażenie
FLORIANI wyróżnia się wysokiej jakości, trwałym i starannie zaprojektowanym wyposażeniem, które doskonale łączy funkcjonalność z estetyką. Od inteligentnego systemu sterowania zużyciem energii po stylowe elementy wnętrza – tutaj odczuwa się prawdziwy komfort zamieszkiwania.
Wyposażenie techniczne budynku i efektywność energetyczna
Pompy ciepła powietrze-woda służą do regulacji temperatury w pomieszczeniach oraz przygotowywania ciepłej wody – są efektywne energetycznie zarówno zimą, jak i latem.
Dodatkowe klimatyzatory w wszystkich mieszkaniach na strychu.
Instalacja fotowoltaiczna na dachu służąca do zasilania wewnętrznych systemów budynku (np. pomp ciepła, oświetlenia ogólnego).
Podgrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych – równomierne rozpraszanie ciepła i wysoka efektywność energetyczna.
Wyposażenie i materiały wewnętrzne
Wielowarstwowa podłoga drewniana w stylu country, kolor – naturalne drewo dębowe; podłoga 3-warstwowa, całkowicie sklejona
Płytki: podłoga – Marazzi Matter White 30 x 60, ściany – Marazzi Matter White 30 x 60, łazienka – płytki aż do górnej krawędzi ramy
Toaleta: płytki wokół na wysokości 1,20 m
Drzwi wewnętrzne Dana w kolorze białym, z matową powłoką – ponadczasowe i wysokiej jakości
Drzwi antywłamaniowe wejściowe do mieszkania Dana (WK3) dla maksymalnego bezpieczeństwa
Wysokiej jakości armatura od znanych producentów (Vigour, Geberit, Laufen, Grohe)
Grzałki elektronicznie sterowane w łazience – dodatkowy komfort
Rolki elektryczne we wszystkich oknach i drzwiach dla optymalnej kontroli oświetlenia i ochrony przed ciekawskimi spojrzeniami
Okna plastikowe z potrójną izolacją termiczną i ramą aluminiową – doskonała izolacja cieplna
Pokrycie podłogi na balkonach/terasach
Przestrzenie zewnętrzne i instytucje publiczne
Lożie, balkony lub tarasy – w zależności od wielkości mieszkania, zaprojektowane przestronnie; tarasy na parterze z podłogą płytkową na gruncie żwirowym
Tarasy na wyższych piętrach, położone nad dachem ocieplonym
Ochronione przed mrozem urządzenia sanitarnowe zewnętrzne w każdym mieszkaniu na parterze
Plac zabaw oraz tereny zielone pomiędzy budynkami
Wideo-domofon w celu zwiększenia bezpieczeństwa
Lift we wszystkich wejściach
Podziemny parking
Stacja ładowania samochodów elektrycznych bezpośrednio na miejscu
Przestrzenie magazynowe oraz miejsca do przechowywania wózków dziecięcych i rowerów
Cechy FLORIANI
71 mieszkanie z pełnym finansowaniem, rozmieszczone w dwóch oddzielnych budynkach, oferuje szeroki wybór układów (2–4 pokoje), co umożliwia znalezienie odpowiedniego rozwiązania zarówno dla osób samotnych, jak i par oraz rodzin.
Połączenie najnowocześniejszych technologii, wysokiej jakości materiałów oraz przemyślanego projektu sprawia, że FLORIANI jest miejscem budzącym trwałe zainteresowanie.
Z przyjemnością prześlemy Panu/Pani szczegółowy opis budowy i wyposażenia, aby dać pełny obraz sytuacji.
Niektóre użyte zdjęcia zawierają elementy wygenerowane przez sztuczną inteligencję.
Mieszkanie w budynku 3 – TOP 18
Ten apartament z 3 sypialniami o powierzchni około 85,02 m² przestrzeni mieszkalnej + około 40,24 m² balkonu znajduje się na pierwszym piętrze i ma następującą planowanie:
• Przedpokój około 5,70 m²
• Kuchnia-z salon około 34,10 m²
• Łazienka około 6,59 m²
• Oddzielna toaleta około 2,09 m²
• Schowek około 2,48 m²
• Sypialnia około 10,23 m²
• Nisza na szafy około 3,84 m²
• Sypialnia około 10,07 m²
• Nisza na szafy około 4,56 m²
• Korytarz około 5,36 m²
CENA:
Cena zakupu dla końcowego użytkownika wynosi 385.000,-- euro. Cena zakupu dla inwestora wynosi 346.500,-- euro bez uwzględnienia VAT w wysokości 20%.
Dla mieszkania koniecznie należy zakupić miejsce w garażu podziemnym za cenę 18 000 euro (dla inwestorów – 16 200 euro w kwocie netto plus 20% VAT). Bez prowizji.
Położenie w Tullnerfeldzie
Tullnerfeld rozciąga się od Kremss an der Donau na zachodzie do Wiener Porte na wschodzie i oferuje wiejską idylliczną scenerię, w której powstało wiele malowniczych miejscowości. Jedną z nich jest Judenau Baumgarten, która wyróżnia się przede wszystkim historycznym zamkiem położonym w centrum wsi, w którym między innymi znajduje się przedszkole. Obok obiektu FLORIANI znajdują się piekarnia, hotel oraz możliwość zakupu produktów bezpośrednio u producenta. Pomoc medyczna jest również dostępna dzięki ośrodkowi pierwszej pomocy Tullnerfeld.
Zaledwie 5 minut jazdy samochodem wystarczy, aby dotrzeć do centrów handlowych i supermarketów w Zighartskirchen. Niedaleko znajduje się również siedziba administracyjna powiatu – Tulln. Miasto jest znane jako miasto kwiatów oraz miejsce urodzenia artysty Egona Schielego, co sprawia, że jest miejscem licznych wydarzeń kulturalnych.
Zakładano szybką komunikację kolejową
W 2012 roku otwarto stację Tullnerfeld, co zapewniło bezpośrednie połączenie z linią wysokosprawną Wiedeń–Sankt Pölten oraz doskonały dostęp do obu miast. W ciągu 12 minut można dotrzeć zarówno do stolicy stanu, jak i do granic Wiednia, co szczególnie przyciąga tych, którzy chcą korzystać ze wszystkich możliwości pracy w mieście, ale wolą spokojne życie na wsi. Miłośnicy aktywnego wypoczynku i sportu szczególnie cenią przestrzenie Tullnerfeld nadające się do spacerów i jazdy na rowerze.
CERTYFIKAT EFEKTYWNOŚCI ENERGETYCZNEJ:
Potrzeba energii cieplnej do ogrzewania (piętro 3) wynosi około 26,3; współczynnik FGEE — 0,70 (klasa A+), co odpowiada klasie B.
Potrzeba energii cieplnej do ogrzewania (piętro 4) wynosi około 28,3 (FGEE: 0,71 – KLASA A), co odpowiada KLASIE B. Aby uzyskać dodatkowe informacje oraz umówić się na wizytę, skontaktuj się z panem KEVIN GÖDEL pod numerem [numer telefonu usunięty] lub na adres e-mail [adres e-mail usunięty].
Witamy w Państwa nowym mieszkaniu w Judenau!
Niektóre z użytych zdjęć zawierają elementy wygenerowane przez sztuczną inteligencję.
Chcielibyśmy zwrócić Państwa uwagę na to, że pomiędzy pośrednikiem a stroną trzecią, której nieruchomość jest sprzedawana/wynajmowana, istnieje powinowactwo lub bliska relacja ekonomiczna.
Pośrednik działa jako podwójny agent.
Infrastruktura / Odległości
Ochrona zdrowia
Lekarz – mniej niż 2.000 m
Apteka – mniej niż 2.000 m
Klinika – mniej niż 1.500 m
Szpital – mniej niż 6.000 m
Dzieci i szkoły
Szkoła w promieniu <2.000 m
Przedszkole w promieniu <500 m
Uniwersytet w promieniu <6.000 m
Szkoła średnia w promieniu <5.500 m
Sklepy w pobliżu
Supermarket w promieniu <3.000 m
Piekarnia w promieniu <2.000 m
Centrum handlowe w promieniu <6.000 m
Inne
Bank <3 500 m
Bankomat <3 500 m
Poczta <500 m
Policja <4 000 m
Transport
Autobus – mniej niż 500 m
Dworzec kolejowy – mniej niż 2 000 m
Wyjazd na autostradę – mniej niż 10 000 m
Lotnisko – mniej niż 9 500 m
Odległość w linii prostej / Źródło: OpenStreetMap