BIZAMBERG: Elegancka rezydencja rodzinna przy bramach Wiednia
1190 Wiedeń
Bisamberg (okręg Kornöuburg), centralne zielone miejsce na wypoczynek
Informacje o nieruchomości
Typ usługi
HOUSE
Wielkość działki
1576 m²
Powierzchnia
380 m²
Rok budowy
1999
Liczba pięter
2
Stan
Uprzątnięty
Ogrzewanie
Centralne ogrzewanie, ogrzewanie piecem, podgrzewanie podłogi
Szczegóły nieruchomości
Sypialnie
8
Wyposażenie
najwyższa klasa
Kuchnia
Kuchnia na zamówienie
Parking
1 miejsce parkingowe/miejsca parkingowe
Przestrzeń zewnętrzna
Ogród, taras
Cechy
willaRok produkcji: 1999Budowa nowego budynkuzadbanýKonstrukcja monolitycznapiwnicaOstatnia modernizacja – pod koniec 2023 rokudeski podłogoweparkietpłytkiŁącznie 2 piętraPowierzchnia strefy mieszkalnej – 380 m²Powierzchnia użytkowa – 474 m²Powierzchnia działki – 1,576 m²Powierzchnia ogrodu wynosi 1,314 m²2 tarasy o powierzchni 44,71 m²teraz8 pokoiPowierzchnia piwnicy – 92,95 m²2 łazienki3 toaletyToaleta dla gościpomieszczenie na przechowywaniepiwnicaGarażGaraż1 miejsce parkingoweŁadowarka samochodowaDaleki wzrokKuchnia wbudowanawannaBędzieprysznicoknoWysoki poziom wyposażeniaterazPokój suszarni do bieliznytaras
Pełny opis
Angielski opis poniżej
Dzielnica Bismarberger Grünlügelage, niedaleko centrum miasta (uliczka bez wyjścia)
W krótkiej odległości znajdują się sklepy, restauracje wysokiej klasy oraz transport publiczny. W niewielkiej odległości dostępne są również obiekty do uprawiania sportu – m.in. tenisa, golfa i pływania.
Za obiektem rozciągają się rozległe pola i winnice z widokiem na górę Bismarck od południowego wschodu, a także ścieżki rowerowe i piesze.
Podczas projektowania ogrodu zwrócono szczególną uwagę na maksymalną ochronę prywatności przed sąsiadami po perimetrze.
Bisamberg, obok Klosterneuburg, Mödling i Brunn/Geberg, należy do najpopularniejszych miejscowości w aglomeracji Wiednia. Dzięki dogodnej lokalizacji w pobliżu Wiednia (autostradą A22 zaledwie około 10 minut jazdy do granic miasta oraz 25 minut do Placu Szwecji) można tu cieszyć się naturalnym życiem wiejskim, nie rezygnując przy tym z dostępu do dużego miasta.
Ekskluzywne nieruchomości w Bizamburgu rzadko zmieniają właścicieli. Dlatego z szczególną radością możemy zaoferować panu następującą ofertę:
WILLA
Willa zbudowana w 1999 roku ma 2 piętra mieszkalne (pierwsze i drugie) oraz częściowo znajduje się w piwnicy. Przy projektowaniu uwzględniono możliwość późniejszego podziału na 2 jednostki mieszkalne.
Jej zewnętrzne ściany wykonano z wysokiej jakości cegieł Wienerberger (Porotherm 38 N+F.).
Na dwóch górnych piętrach znajduje się około 380 m² potencjalnej powierzchni mieszkalnej, plus 44,71 m² tarasu i garażu.
W piwnicy powierzchnia wynosi około 93 m² (przesyłka techniczna, pralnia, siłownia, mała sala, magazyn).
Wysokość sufitów na pierwszym piętrze wynosi około 2,80 m.
Stan
Ciągłe prace remontowe sprawiają, że nieruchomość jest najprawdopodobniej w bardzo dobrym stanie. Według właścicieli nie planuje się dodatkowych prac remontowych.
Konserwacja techniczna w ostatnich latach była przeprowadzana z uwzględnieniem wszystkich szczegółów: kolor fasady został zmieniony w 2022 roku i dostosowany do kolorów ścian wewnątrz pomieszczenia – wyłącznie przy użyciu farb marki Farrow & Ball. Dach został w pełni oczyszczony i nie stwierdzono żadnych uszkodzeń. Łazienki zostały całkowicie przebudowane.
Ogrzewanie: ogrzewanie zapewnia kocioł gazowy marki Windhager, który został wymieniony w 2020 roku; może on również pracować na biogazie. Odpowiedni bojler został wymieniony w 2021 roku. Możliwa jest instalacja urządzenia kombinowanego na pellety drzewne, a także pompy ciepła lub systemu słonecznego. W salonie znajduje się miejsce na montaż kominka.
Klasa efektywności energetycznej: HWB 49,6 (klasa B)
W ogrodzie zainwestowano znaczne środki. Ustalone terminy kwitnienia oraz rośliny wiecznie zielone, łatwe w uprawie, w połączeniu z automatycznym zraszaniem, stały się kluczowymi elementami projektu. Wspaniałe stare drzewa i drzewa owocowe uzupełniają ogólny wygląd. W piwnicy już zamontowano rury pod przyszły basen w ogrodzie. Garaż o powierzchni około 35,75 m² jest również dostępny od strony ogrodu i mieści 1–2 samochody. Dojazd do garażu może służyć jako dodatkowe prywatne miejsce parkingowe na terenie posesji. TE MIESZKANIA
Parter
+ Wiatrołap z przechowalnią ubrań przy wejściu
+ Przedpokój (stąd możliwa podziałka na 2 jednostki mieszkalne)
+ Duży salon (około 34,65 m²)
+ Jadalnia (około 24,45 m²)
+ Pokój o powierzchni około 24 m² (np. biuro/pokój rekreacyjny lub sypialnia)
+ 2 sypialnie
+ Duża łazienka z wanną, prysznicem i bidetem (Duravit, Artweger, Klomfar, hiszpańska płytki ceramiczne)
+ Przedpokój z wysokiej jakości wbudowanymi szafami
+ Kuchnia z strefą jadalną
+ Biuro lub pokój gościnny
+ 2 oddzielne toalety z umywalkami
Cztery pokoje mają bezpośredni wyjście na południowo-zachodni taras z widokiem na wspaniały ogród. Z północno-wschodniej strony można spędzać poranek na przytulnym tarasie o powierzchni 8,4 m² w promieniach porannego słońca.
Piętro podziemne:
W pomieszczeniu-galerii obecnie znajduje się małe biuro domowe. Przygotowane tutaj gniazdka kuchenne można wykorzystać, jeśli planuje się przekształcić piwnicę w odrębną jednostkę mieszkalną.
Z pokoju gallerii wychodzi duży sypialni (około 28 m²) z wbudowaną szafą garderobianą, łazienka z wanną, oddzielna toaleta, mniejsza sypialnia oraz bardzo przestronny pokój na strychu o powierzchni około 99 m². Piwnica:
Dostępnych jest 6 pomieszczeń w piwnicy, z których jedno służy jako pomieszczenie techniczne (ogrzewanie gazowe, pralka, suszarka, gniazdka pod basen). Obecnie znajdują się tu również siłownia, mały pokój oraz pomieszczenia magazynowe. Pomieszczenia są oświetlone światłem naturalnym (okna z siatkami i systemem bezpieczeństwa) oraz ogrzewane. BARDZO JAKOŚCIOWE URZĄDZENIA
Wyposażenie wewnętrzne:
# Drzwi z litego drewna z szybami facetowymi
# Jakościowe okna ramowe
# Zasłony (tkaniny angielskie od firmy Steinwender) oraz elektryczne rolety
# Angielska farba do ścian (Farrow & Ball) we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych
# Jakościowe deski parkietowe z gwoździami na parterze (nigdy nie szlifowane; w doskonałym stanie); na piętrze położony parkiet desek
# Wysokość sufitu około 2,80 m
# Przyciski świetlne marki Gira
# Kuchnia: sprzęt od firmy Steinwender; styl angielski
Kuchnia Neptune; kuchenka marki „AGA” (zainstalowana w 2023 roku)
# wysokiej jakości szafki wbudowane we wstępie oraz sypialniach na pierwszym i drugim piętrze
# ekskluzywna hiszpańska płytki ceramiczne w łazience i toalecie; płytki podłogowe od Villeroy & Boch
# lustra i akcesoria łazienkowe od Klomfar
# umywalki, toalety i bidety —> Duravit Durasquare (z powłoką nanowłóknianą)
# obie łazienki odremontowane pod koniec 2023 roku; prysznic Artweger (szyba i pojemnik prysznicowy z powłoką nanowłóknianą)
# bidety w obu łazienkach
# grzejniki sanitarne (!; zainstalowane w 2023 roku); podgrzewanie podłogi pod płytkami
# ochrona przeciwpożarowa/czujniki dymu
Część zewnętrzna:
# Fasada została przemalowana w 2022 roku; doskonały stan
# Różne opcje wykończenia otworów okiennych, a także rynny wykonane z miedzi
# Oświetlenie ogrodu i tarasu marki KLIMO oraz Lederleitner
# Elektryczny namiot-parasol chroniący taras; zawiera czujnik wiatru; ponownie wyposażony w tkaninę
# Kute kraty ochronne na różnych oknach/drzwiach
# Dach w pełni sprawdzony i oczyszczony; doskonały stan
# Miejsce do ładowania dwóch samochodów elektrycznych; możliwa instalacja Wallbox
Wyposażenie techniczne:
# Pompy energooszczędne do ogrzewania i zaopatrzenia w wodę
# System sygnalizacji dla fasady oraz pomieszczeń wewnętrznych całego domu (czujniki wibracji, ruchu, otwierania) z całodobową służbą nadzoru
# Bezpieczne drzwi wejściowe z podwyższonym poziomem ochrony szyb
# Videointerkom przy wejściu do domu; połączenie z Internetem
# Skrzynka elektryczna została wymieniona 3 lata temu
# Generator zasilania awaryjnego → Gniazdko prądu wysokiego napięcia w garażu
# Gniazdko prądu wysokiego napięcia w pomieszczeniu technicznym do zasilania akumulatorów (dla zbiorników na wodę)
Pudełka montażowe są w cenie. Różne inne urządzenia mogą być dostarczone po uzgodnieniu.
DZIELNICA
Prawie równa, prostokątna działka o powierzchni około 1.576 m² (według kadystru) należy do najbardziej reprezentatywnych działek w centrum Bisambergu.
Znajduje się w całości w strefie zabudowy.
ZASTOSOWANIE / ZABUDOWA
Zastosowanie BW-2WE | Klasy zabudowy I, II | forma otwarta lub połączona
Stopniowo rosnąca gęstość zabudowy
Klasy zabudowy I, II zgodnie z przepisami budowlanymi Dolnej Austrii: 5 m–8 m
Fasada od ulicy: około 38 m; głębokość: około 40 m (pomiar online bez regulacji)
Ponieważ obiekt nie jest wykorzystywany do celów budowlanych, można go dodatkowo rozszerzyć w celu uzyskania większej powierzchni mieszkalnej.
Powierzchnia ogrodu: około 1 314 m² (zgodnie z kadrusem)
Dostępna jest wystarczająca ilość miejsca na duży basen pływacki.
Z zainteresowaniem czekamy na Państwa pisemne zapytanie!
Komisja agenta: 3% od ceny zakupu plus 20% VAT.
Firma MAITZ Immobilien pełni rolę podwójnego pośrednika. Nie ma ona żadnych powiązań ekonomicznych ani rodzinnych z właścicielem tej nieruchomości. Wszystkie informacje pochodzą od właściciela, zostały uzyskane z powszechnie dostępnych baz danych lub z dokumentacji budowlanej obiektu. Wszystkie tutaj podane dane są dostarczane bez żadnych gwarancji i mogą zawierać błędy drukarskie oraz inne pomyłki. _______________
ANGIELSKI Spokojna lokalizacja w Bismarcku, niedaleko centrum miasta (ulica bez wyjścia). W zasięgu pieszym znajdują się lokalne sklepy, restauracje wysokiej klasy oraz transport publiczny. Za obiektem rozciągają się rozległe pola i winnice z bezprzeszkodnym widokiem na południowy wschód, w kierunku góry Bismarck. W bezpośredniej bliskości znajdują się obiekty sportowe – korty tenisowe, pole golfowe oraz basen otwarty.
Wokół obiektu znajdują się również rozległe pola, winnice oferujące bezprzeszkodne widoki na południowy wschód na górę Bismarck, a także szlaki rowerowe i piesze.
Ogród został zaprojektowany w taki sposób, aby jak najskuteczniej chronić prywatność przed sąsiadami po obu stronach. Bisamberg należy do najpopularniejszych dzielnic zamożnych przedmieść Wiednia, obok Klösterneuburg, Mödling i Brunn/Geberg. Dzięki dogodnej lokalizacji niedaleko Wiednia (zaledwie około 10 minut jazdy autostradą A22 do granic miasta oraz 25 minut do placu Schwedenplatz), mieszkańcy mogą cieszyć się naturalnym, wiejskim stylem życia bez rezygnacji z dostępu do miasta. Ekskluzywne nieruchomości w Bisamberg rzadko zmieniają właścicieli. Dlatego tym bardziej cieszymy się, że możemy zaproponować panu/pani następującą nieruchomość:
WILLA. Zbudowana w 1999 roku, willa ma dwa piętra (parter i górne) oraz częściowy podziemny pomieszczenie. Podczas projektowania uwzględniono możliwość przyszłego podziału obiektu na dwa lokale mieszkalne. Zewnętrzne ściany wykonano z wysokiej jakości cegieł Wienerberger (Porotherm 38 N+F.).
Dwa górne piętra oferują przestrzeń mieszkalną o powierzchni około 380 m², plus tarasy o powierzchni 44,71 m² oraz garaż. Piwnica zajmuje około 93 m² i obejmuje pomieszczenie gospodarcze, pralnię, siłownię, salon oraz schowek. Wysokość sufitu na parterze wynosi około 2,80 m. Stan nieruchomości
Dzięki regularnej konserwacji nieruchomość znajduje się w bardzo dobrym stanie. Według właścicieli nie są potrzebne żadne dodatkowe prace konserwacyjne. W ostatnich latach konserwacja była przeprowadzana z uwzględnieniem najdrobniejszych szczegółów:
Farba na fasadzie została wymieniona w 2022 roku i dopasowana kolorystycznie do koloru ścian wewnętrznych – użyto wyłącznie farb marki Farrow & Ball. Dach został niedawno w pełni oczyszczony i nie stwierdzono żadnych uszkodzeń. Łazienki zostały przeprojektowane.
Ogrzewanie
Ogrzewanie zapewnia urządzenie gazowe marki Windhager, które zostało wymienione w 2020 roku; może ono również działać na biogazie.
Bojler z gorącą wodą został wymieniony w 2021 roku. Możliwa jest instalacja systemu na granulatach drzewnych, a także pompy ciepła lub systemu słonecznego. W salonie przewidziano podłączenie do kominka. W ogrodzie zainwestowano znaczne środki. Kluczowymi aspektami projektu były skoordynowane terminy kwitnienia, rośliny nie wymagające pielęgnacji i zawsze zielone, w połączeniu z automatycznym podlewaniem. W piwnicy już zainstalowano rury dla basenu w ogrodzie. Garaż o powierzchni około 35,75 m² jest również dostępny z ogrodu i mieści 1–2 samochody. Podjazd do garażu może być wykorzystywany jako dodatkowe prywatne miejsce parkingowe na terenie posesji. PODŁOGI
Pierwsze piętro
+ Wiatrołap z szatnią w strefie wejściowej
+ Przedpokój (stąd możliwe podział na 2 jednostki mieszkalne)
+ Duży salon (około 34,65 m²)
+ Jadalnia (około
24,45 m²)
+ Pokój o powierzchni około 24 m² (np. biuro/pokój rekreacyjny lub miejsce do pracy)
+ 2 sypialnie
+ Duży łazienkowy apartament z wanną, prysznicem i bidetem (marki Duravit, Artweger, Klomfar; hiszpańska płytki ceramiczne)
+ Przestrzeń korytarza z wysokiej jakości wbudowanymi szafami
+ Kuchnia z spiżarnią
+ Biuro lub pokój gościnny
+ 2 oddzielne toalety, każda z umywalką
Cztery pokoje mają bezpośredni dostęp na taras zwrócony na południowy zachód, z widokiem na wspaniały ogród. Z północno-wschodniej strony można rozpocząć dzień na przytulnym tarasie o powierzchni 8,4 m² w porannym słońcu. Poddasze:
W pokoju-galerii obecnie znajduje się małe biuro domowe. Umieszczone tam urządzenia kuchenne można wykorzystać, jeśli chce się przekształcić poddasze w odrębną przestrzeń mieszkalną.
Z pokoju-galerii wychodzi duży pokój sypialny o powierzchni około 28 m² z garderobą, łazienka z wanną, oddzielna toaleta, kolejny mniejszy pokój sypialny oraz bardzo przestronny pokój na strychu o powierzchni około 99 m².
Piwnica:
W piwnicy dostępnych jest 6 pomieszczeń, z których jedno służy jako pomieszczenie serwisowe (ogrzewanie gazowe, pralka, suszarka, przyłącza do basenu). Obecnie znajduje się tu również sala treningowa, salon oraz pomieszczenia magazynowe. Pomieszczenia oświetlone są światłem naturalnym (okna z siatkami i systemem alarmowym) oraz są ogrzewane. WYJĄTKOWE CECHY JAKOŚCIOWE
Wnętrze:
# Drzwi z litego drewna z szybami facetowymi
# Jakościowe okna siatkowe
# Zasłony (tkaniny angielskie od Steinwender) oraz elektryczne żaluzje
# Angielska farba do ścian (Farrow & Ball) w całym salonie
# Wysokiej jakości parkiet dębowy z gwoździami na parterze (nigdy nie szlifowany; w doskonałym stanie); deski podłogowe na strychu
# Wysokość pomieszczeń około
2,80 m
# Włączniki Gira
# Kuchnia: armatura od Steinwender; kuchnia marki English Neptune; kuchenka AGA (zainstalowana w 2023 roku)
# Jakościowe szafki wbudowane w korytarzu oraz sypialniach na pierwszym i górnym piętrze
# Ekskluzywna hiszpańska płytki ceramiczne w łazience i toaletach; płytki podłogowe od Villeroy & Boch
# Lustra Klomfar oraz akcesoria do łazienki
# Umywalki, toalety i bidety —> Duravit Durasquare (z powłoką nanowłóknianą)
# Obie łazienki odnowione pod koniec 2023 roku; prysznic Artweger (szyba i podstawa prysznica z powłoką nanowłóknianą)
# Bidety w obu łazienkach
# Grzejniki higieniczne (!; zainstalowane w 2023 roku); podgrzewanie podłogi pod płytkami
# Detektory dymu i pożaru
Teren zewnętrzny:
# Fasada pomalowana w 2022 roku; idealny stan
# Różne wzory w oknach oraz miedzianych rynnach
# Oświetlenie ogrodu i tarasu od KLIMO i Lederleitner
# Elektryczna balia
Monitor wiatru; niedawno pokryty warstwą ochronną
# Kute kraty zabezpieczające na różnych oknach/drzwiach
# Dach w pełni sprawdzony i oczyszczony; doskonały stan
# Możliwość ładowania dwóch samochodów elektrycznych; możliwa instalacja ładowarki ściennej
Technologie:
# Pompy energooszczędne do ogrzewania i ciepłej wody
# System alarmowy dla części zewnętrznych i wewnętrznych domu (detektory wibracji, detektory ruchu, detektory otwarcia) z całodobową obsługą monitoringu
# Drzwi wejściowe o zwiększonej odporności szkła
# System wideointerkomu przy wejściu do domu; połączenie z Internetem
# Elektryczna skrzynka rozdzielcza wymieniona 3 lata temu
# Generator awaryjny --> Połączenie wysokonapięciowe w garażu
# Połączenie wysokonapięciowe w pomieszczeniu technicznym dla zasilacza (dla zbiornika z ciepłą wodą)
Wbudowane szafy są w cenie. Inne rodzaje mebli można dodać po uzgodnieniu.
GRUNT
Prawie równy, prostokątny teren o powierzchni około 1 576 m² (według kadystru) jest jednym z najprestiżniejszych terenów w pobliżu centrum Bisamberg.
Jest całkowicie przeznaczony pod budowę.
ROZDZIAŁENIE NA STREFY / BUDOWNICTWO
Podział na strefy BW-2WE | Klasy budynków I, II | zabudowa otwarta lub sąsiadująca |
stopniowa gęstość zabudowy
Klasy budynków I, II zgodnie z normami budowlanymi Dolnej Austrii: 5 m–8 m
Fasada od ulicy: około 38 m; głębokość: około 40 m (pomiar online nie jest obowiązkowy)
Ponieważ teren nie jest w pełni wykorzystywany do celów budowlanych, można stworzyć dodatkową przestrzeń mieszkalną poprzez rozbudowę lub dodanie nowych budynków.
Powierzchnia ogrodu: około 1 314 m² (według kadystru)
Jest wystarczająco dużo miejsca na duży basen.
Z niecierpliwością czekamy na Państwa pisemne zapytanie! Opłata agencji: 3% od ceny zakupu plus 20% VAT. Firma MAITZ Immobilien pełni rolę podwójnego agenta. Nie ma ona żadnych powiązań ekonomicznych ani rodzinnych z sprzedawcą tej nieruchomości. Wszystkie informacje pochodzą od sprzedawcy, zostały zaczerpnięte z powszechnie dostępnych baz danych lub z dokumentacji budowlanej obiektu. Wszystkie tutaj podane informacje mogą ulec zmianie, a także zawierać błędy i pomyłki. Jeszcze nic nie znaleźli? Poinformujemy Państwa o odpowiednich ofertach nieruchomości przed wszystkimi innymi. Stwórzcie teraz swojego osobistego agenta poszukiwawczego pod poniższym linkiem. Będziemy wysyłać Państwu odpowiednie obiekty nieruchomości wyłącznie z wyprzedzeniem. Stworzenie agenta poszukiwawczego – https://maitz-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Agent działa jako podwójny agent.
Wskazówka: teraz na www.immomarktplatz.at znajdziesz nowe oferty 24 godziny wcześniej!
Infrastruktura / Odległości
Ochrona zdrowia
Lekarz – mniej niż 1.000 m
Apteka – mniej niż 1.000 m
Klinika – mniej niż 7.000 m
Szpital – mniej niż 2.500 m
Dzieci i szkoły
Szkoła w promieniu <1.000 m
Przedszkole w promieniu <1.000 m
Uniwersytet w promieniu <5.000 m
Instytucja szkolnictwa wyższego w promieniu <8.500 m
Sklepy w pobliżu
Supermarket w promieniu 1000 m
Piekarnia w promieniu 1000 m
Centrum handlowe w promieniu 4500 m
Inne
Bank <1 000 m
Bankomat <1 000 m
Poczta <1 000 m
Policja <3 000 m
Transport
Autobus – mniej niż 1 000 m
Tramwaj – mniej niż 5 500 m
Metro – mniej niż 9 000 m
Dostęp do autostrady – mniej niż 2 500 m
Peron kolejowy – mniej niż 3 000 m
Odległość w linii prostej / Źródło: OpenStreetMap
Dzielnica Bismarberger Grünlügelage, niedaleko centrum miasta (uliczka bez wyjścia)
W krótkiej odległości znajdują się sklepy, restauracje wysokiej klasy oraz transport publiczny. W niewielkiej odległości dostępne są również obiekty do uprawiania sportu – m.in. tenisa, golfa i pływania.
Za obiektem rozciągają się rozległe pola i winnice z widokiem na górę Bismarck od południowego wschodu, a także ścieżki rowerowe i piesze.
Podczas projektowania ogrodu zwrócono szczególną uwagę na maksymalną ochronę prywatności przed sąsiadami po perimetrze.
Bisamberg, obok Klosterneuburg, Mödling i Brunn/Geberg, należy do najpopularniejszych miejscowości w aglomeracji Wiednia. Dzięki dogodnej lokalizacji w pobliżu Wiednia (autostradą A22 zaledwie około 10 minut jazdy do granic miasta oraz 25 minut do Placu Szwecji) można tu cieszyć się naturalnym życiem wiejskim, nie rezygnując przy tym z dostępu do dużego miasta.
Ekskluzywne nieruchomości w Bizamburgu rzadko zmieniają właścicieli. Dlatego z szczególną radością możemy zaoferować panu następującą ofertę:
WILLA
Willa zbudowana w 1999 roku ma 2 piętra mieszkalne (pierwsze i drugie) oraz częściowo znajduje się w piwnicy. Przy projektowaniu uwzględniono możliwość późniejszego podziału na 2 jednostki mieszkalne.
Jej zewnętrzne ściany wykonano z wysokiej jakości cegieł Wienerberger (Porotherm 38 N+F.).
Na dwóch górnych piętrach znajduje się około 380 m² potencjalnej powierzchni mieszkalnej, plus 44,71 m² tarasu i garażu.
W piwnicy powierzchnia wynosi około 93 m² (przesyłka techniczna, pralnia, siłownia, mała sala, magazyn).
Wysokość sufitów na pierwszym piętrze wynosi około 2,80 m.
Stan
Ciągłe prace remontowe sprawiają, że nieruchomość jest najprawdopodobniej w bardzo dobrym stanie. Według właścicieli nie planuje się dodatkowych prac remontowych.
Konserwacja techniczna w ostatnich latach była przeprowadzana z uwzględnieniem wszystkich szczegółów: kolor fasady został zmieniony w 2022 roku i dostosowany do kolorów ścian wewnątrz pomieszczenia – wyłącznie przy użyciu farb marki Farrow & Ball. Dach został w pełni oczyszczony i nie stwierdzono żadnych uszkodzeń. Łazienki zostały całkowicie przebudowane.
Ogrzewanie: ogrzewanie zapewnia kocioł gazowy marki Windhager, który został wymieniony w 2020 roku; może on również pracować na biogazie. Odpowiedni bojler został wymieniony w 2021 roku. Możliwa jest instalacja urządzenia kombinowanego na pellety drzewne, a także pompy ciepła lub systemu słonecznego. W salonie znajduje się miejsce na montaż kominka.
Klasa efektywności energetycznej: HWB 49,6 (klasa B)
W ogrodzie zainwestowano znaczne środki. Ustalone terminy kwitnienia oraz rośliny wiecznie zielone, łatwe w uprawie, w połączeniu z automatycznym zraszaniem, stały się kluczowymi elementami projektu. Wspaniałe stare drzewa i drzewa owocowe uzupełniają ogólny wygląd. W piwnicy już zamontowano rury pod przyszły basen w ogrodzie. Garaż o powierzchni około 35,75 m² jest również dostępny od strony ogrodu i mieści 1–2 samochody. Dojazd do garażu może służyć jako dodatkowe prywatne miejsce parkingowe na terenie posesji. TE MIESZKANIA
Parter
+ Wiatrołap z przechowalnią ubrań przy wejściu
+ Przedpokój (stąd możliwa podziałka na 2 jednostki mieszkalne)
+ Duży salon (około 34,65 m²)
+ Jadalnia (około 24,45 m²)
+ Pokój o powierzchni około 24 m² (np. biuro/pokój rekreacyjny lub sypialnia)
+ 2 sypialnie
+ Duża łazienka z wanną, prysznicem i bidetem (Duravit, Artweger, Klomfar, hiszpańska płytki ceramiczne)
+ Przedpokój z wysokiej jakości wbudowanymi szafami
+ Kuchnia z strefą jadalną
+ Biuro lub pokój gościnny
+ 2 oddzielne toalety z umywalkami
Cztery pokoje mają bezpośredni wyjście na południowo-zachodni taras z widokiem na wspaniały ogród. Z północno-wschodniej strony można spędzać poranek na przytulnym tarasie o powierzchni 8,4 m² w promieniach porannego słońca.
Piętro podziemne:
W pomieszczeniu-galerii obecnie znajduje się małe biuro domowe. Przygotowane tutaj gniazdka kuchenne można wykorzystać, jeśli planuje się przekształcić piwnicę w odrębną jednostkę mieszkalną.
Z pokoju gallerii wychodzi duży sypialni (około 28 m²) z wbudowaną szafą garderobianą, łazienka z wanną, oddzielna toaleta, mniejsza sypialnia oraz bardzo przestronny pokój na strychu o powierzchni około 99 m². Piwnica:
Dostępnych jest 6 pomieszczeń w piwnicy, z których jedno służy jako pomieszczenie techniczne (ogrzewanie gazowe, pralka, suszarka, gniazdka pod basen). Obecnie znajdują się tu również siłownia, mały pokój oraz pomieszczenia magazynowe. Pomieszczenia są oświetlone światłem naturalnym (okna z siatkami i systemem bezpieczeństwa) oraz ogrzewane. BARDZO JAKOŚCIOWE URZĄDZENIA
Wyposażenie wewnętrzne:
# Drzwi z litego drewna z szybami facetowymi
# Jakościowe okna ramowe
# Zasłony (tkaniny angielskie od firmy Steinwender) oraz elektryczne rolety
# Angielska farba do ścian (Farrow & Ball) we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych
# Jakościowe deski parkietowe z gwoździami na parterze (nigdy nie szlifowane; w doskonałym stanie); na piętrze położony parkiet desek
# Wysokość sufitu około 2,80 m
# Przyciski świetlne marki Gira
# Kuchnia: sprzęt od firmy Steinwender; styl angielski
Kuchnia Neptune; kuchenka marki „AGA” (zainstalowana w 2023 roku)
# wysokiej jakości szafki wbudowane we wstępie oraz sypialniach na pierwszym i drugim piętrze
# ekskluzywna hiszpańska płytki ceramiczne w łazience i toalecie; płytki podłogowe od Villeroy & Boch
# lustra i akcesoria łazienkowe od Klomfar
# umywalki, toalety i bidety —> Duravit Durasquare (z powłoką nanowłóknianą)
# obie łazienki odremontowane pod koniec 2023 roku; prysznic Artweger (szyba i pojemnik prysznicowy z powłoką nanowłóknianą)
# bidety w obu łazienkach
# grzejniki sanitarne (!; zainstalowane w 2023 roku); podgrzewanie podłogi pod płytkami
# ochrona przeciwpożarowa/czujniki dymu
Część zewnętrzna:
# Fasada została przemalowana w 2022 roku; doskonały stan
# Różne opcje wykończenia otworów okiennych, a także rynny wykonane z miedzi
# Oświetlenie ogrodu i tarasu marki KLIMO oraz Lederleitner
# Elektryczny namiot-parasol chroniący taras; zawiera czujnik wiatru; ponownie wyposażony w tkaninę
# Kute kraty ochronne na różnych oknach/drzwiach
# Dach w pełni sprawdzony i oczyszczony; doskonały stan
# Miejsce do ładowania dwóch samochodów elektrycznych; możliwa instalacja Wallbox
Wyposażenie techniczne:
# Pompy energooszczędne do ogrzewania i zaopatrzenia w wodę
# System sygnalizacji dla fasady oraz pomieszczeń wewnętrznych całego domu (czujniki wibracji, ruchu, otwierania) z całodobową służbą nadzoru
# Bezpieczne drzwi wejściowe z podwyższonym poziomem ochrony szyb
# Videointerkom przy wejściu do domu; połączenie z Internetem
# Skrzynka elektryczna została wymieniona 3 lata temu
# Generator zasilania awaryjnego → Gniazdko prądu wysokiego napięcia w garażu
# Gniazdko prądu wysokiego napięcia w pomieszczeniu technicznym do zasilania akumulatorów (dla zbiorników na wodę)
Pudełka montażowe są w cenie. Różne inne urządzenia mogą być dostarczone po uzgodnieniu.
DZIELNICA
Prawie równa, prostokątna działka o powierzchni około 1.576 m² (według kadystru) należy do najbardziej reprezentatywnych działek w centrum Bisambergu.
Znajduje się w całości w strefie zabudowy.
ZASTOSOWANIE / ZABUDOWA
Zastosowanie BW-2WE | Klasy zabudowy I, II | forma otwarta lub połączona
Stopniowo rosnąca gęstość zabudowy
Klasy zabudowy I, II zgodnie z przepisami budowlanymi Dolnej Austrii: 5 m–8 m
Fasada od ulicy: około 38 m; głębokość: około 40 m (pomiar online bez regulacji)
Ponieważ obiekt nie jest wykorzystywany do celów budowlanych, można go dodatkowo rozszerzyć w celu uzyskania większej powierzchni mieszkalnej.
Powierzchnia ogrodu: około 1 314 m² (zgodnie z kadrusem)
Dostępna jest wystarczająca ilość miejsca na duży basen pływacki.
Z zainteresowaniem czekamy na Państwa pisemne zapytanie!
Komisja agenta: 3% od ceny zakupu plus 20% VAT.
Firma MAITZ Immobilien pełni rolę podwójnego pośrednika. Nie ma ona żadnych powiązań ekonomicznych ani rodzinnych z właścicielem tej nieruchomości. Wszystkie informacje pochodzą od właściciela, zostały uzyskane z powszechnie dostępnych baz danych lub z dokumentacji budowlanej obiektu. Wszystkie tutaj podane dane są dostarczane bez żadnych gwarancji i mogą zawierać błędy drukarskie oraz inne pomyłki. _______________
ANGIELSKI Spokojna lokalizacja w Bismarcku, niedaleko centrum miasta (ulica bez wyjścia). W zasięgu pieszym znajdują się lokalne sklepy, restauracje wysokiej klasy oraz transport publiczny. Za obiektem rozciągają się rozległe pola i winnice z bezprzeszkodnym widokiem na południowy wschód, w kierunku góry Bismarck. W bezpośredniej bliskości znajdują się obiekty sportowe – korty tenisowe, pole golfowe oraz basen otwarty.
Wokół obiektu znajdują się również rozległe pola, winnice oferujące bezprzeszkodne widoki na południowy wschód na górę Bismarck, a także szlaki rowerowe i piesze.
Ogród został zaprojektowany w taki sposób, aby jak najskuteczniej chronić prywatność przed sąsiadami po obu stronach. Bisamberg należy do najpopularniejszych dzielnic zamożnych przedmieść Wiednia, obok Klösterneuburg, Mödling i Brunn/Geberg. Dzięki dogodnej lokalizacji niedaleko Wiednia (zaledwie około 10 minut jazdy autostradą A22 do granic miasta oraz 25 minut do placu Schwedenplatz), mieszkańcy mogą cieszyć się naturalnym, wiejskim stylem życia bez rezygnacji z dostępu do miasta. Ekskluzywne nieruchomości w Bisamberg rzadko zmieniają właścicieli. Dlatego tym bardziej cieszymy się, że możemy zaproponować panu/pani następującą nieruchomość:
WILLA. Zbudowana w 1999 roku, willa ma dwa piętra (parter i górne) oraz częściowy podziemny pomieszczenie. Podczas projektowania uwzględniono możliwość przyszłego podziału obiektu na dwa lokale mieszkalne. Zewnętrzne ściany wykonano z wysokiej jakości cegieł Wienerberger (Porotherm 38 N+F.).
Dwa górne piętra oferują przestrzeń mieszkalną o powierzchni około 380 m², plus tarasy o powierzchni 44,71 m² oraz garaż. Piwnica zajmuje około 93 m² i obejmuje pomieszczenie gospodarcze, pralnię, siłownię, salon oraz schowek. Wysokość sufitu na parterze wynosi około 2,80 m. Stan nieruchomości
Dzięki regularnej konserwacji nieruchomość znajduje się w bardzo dobrym stanie. Według właścicieli nie są potrzebne żadne dodatkowe prace konserwacyjne. W ostatnich latach konserwacja była przeprowadzana z uwzględnieniem najdrobniejszych szczegółów:
Farba na fasadzie została wymieniona w 2022 roku i dopasowana kolorystycznie do koloru ścian wewnętrznych – użyto wyłącznie farb marki Farrow & Ball. Dach został niedawno w pełni oczyszczony i nie stwierdzono żadnych uszkodzeń. Łazienki zostały przeprojektowane.
Ogrzewanie
Ogrzewanie zapewnia urządzenie gazowe marki Windhager, które zostało wymienione w 2020 roku; może ono również działać na biogazie.
Bojler z gorącą wodą został wymieniony w 2021 roku. Możliwa jest instalacja systemu na granulatach drzewnych, a także pompy ciepła lub systemu słonecznego. W salonie przewidziano podłączenie do kominka. W ogrodzie zainwestowano znaczne środki. Kluczowymi aspektami projektu były skoordynowane terminy kwitnienia, rośliny nie wymagające pielęgnacji i zawsze zielone, w połączeniu z automatycznym podlewaniem. W piwnicy już zainstalowano rury dla basenu w ogrodzie. Garaż o powierzchni około 35,75 m² jest również dostępny z ogrodu i mieści 1–2 samochody. Podjazd do garażu może być wykorzystywany jako dodatkowe prywatne miejsce parkingowe na terenie posesji. PODŁOGI
Pierwsze piętro
+ Wiatrołap z szatnią w strefie wejściowej
+ Przedpokój (stąd możliwe podział na 2 jednostki mieszkalne)
+ Duży salon (około 34,65 m²)
+ Jadalnia (około
24,45 m²)
+ Pokój o powierzchni około 24 m² (np. biuro/pokój rekreacyjny lub miejsce do pracy)
+ 2 sypialnie
+ Duży łazienkowy apartament z wanną, prysznicem i bidetem (marki Duravit, Artweger, Klomfar; hiszpańska płytki ceramiczne)
+ Przestrzeń korytarza z wysokiej jakości wbudowanymi szafami
+ Kuchnia z spiżarnią
+ Biuro lub pokój gościnny
+ 2 oddzielne toalety, każda z umywalką
Cztery pokoje mają bezpośredni dostęp na taras zwrócony na południowy zachód, z widokiem na wspaniały ogród. Z północno-wschodniej strony można rozpocząć dzień na przytulnym tarasie o powierzchni 8,4 m² w porannym słońcu. Poddasze:
W pokoju-galerii obecnie znajduje się małe biuro domowe. Umieszczone tam urządzenia kuchenne można wykorzystać, jeśli chce się przekształcić poddasze w odrębną przestrzeń mieszkalną.
Z pokoju-galerii wychodzi duży pokój sypialny o powierzchni około 28 m² z garderobą, łazienka z wanną, oddzielna toaleta, kolejny mniejszy pokój sypialny oraz bardzo przestronny pokój na strychu o powierzchni około 99 m².
Piwnica:
W piwnicy dostępnych jest 6 pomieszczeń, z których jedno służy jako pomieszczenie serwisowe (ogrzewanie gazowe, pralka, suszarka, przyłącza do basenu). Obecnie znajduje się tu również sala treningowa, salon oraz pomieszczenia magazynowe. Pomieszczenia oświetlone są światłem naturalnym (okna z siatkami i systemem alarmowym) oraz są ogrzewane. WYJĄTKOWE CECHY JAKOŚCIOWE
Wnętrze:
# Drzwi z litego drewna z szybami facetowymi
# Jakościowe okna siatkowe
# Zasłony (tkaniny angielskie od Steinwender) oraz elektryczne żaluzje
# Angielska farba do ścian (Farrow & Ball) w całym salonie
# Wysokiej jakości parkiet dębowy z gwoździami na parterze (nigdy nie szlifowany; w doskonałym stanie); deski podłogowe na strychu
# Wysokość pomieszczeń około
2,80 m
# Włączniki Gira
# Kuchnia: armatura od Steinwender; kuchnia marki English Neptune; kuchenka AGA (zainstalowana w 2023 roku)
# Jakościowe szafki wbudowane w korytarzu oraz sypialniach na pierwszym i górnym piętrze
# Ekskluzywna hiszpańska płytki ceramiczne w łazience i toaletach; płytki podłogowe od Villeroy & Boch
# Lustra Klomfar oraz akcesoria do łazienki
# Umywalki, toalety i bidety —> Duravit Durasquare (z powłoką nanowłóknianą)
# Obie łazienki odnowione pod koniec 2023 roku; prysznic Artweger (szyba i podstawa prysznica z powłoką nanowłóknianą)
# Bidety w obu łazienkach
# Grzejniki higieniczne (!; zainstalowane w 2023 roku); podgrzewanie podłogi pod płytkami
# Detektory dymu i pożaru
Teren zewnętrzny:
# Fasada pomalowana w 2022 roku; idealny stan
# Różne wzory w oknach oraz miedzianych rynnach
# Oświetlenie ogrodu i tarasu od KLIMO i Lederleitner
# Elektryczna balia
Monitor wiatru; niedawno pokryty warstwą ochronną
# Kute kraty zabezpieczające na różnych oknach/drzwiach
# Dach w pełni sprawdzony i oczyszczony; doskonały stan
# Możliwość ładowania dwóch samochodów elektrycznych; możliwa instalacja ładowarki ściennej
Technologie:
# Pompy energooszczędne do ogrzewania i ciepłej wody
# System alarmowy dla części zewnętrznych i wewnętrznych domu (detektory wibracji, detektory ruchu, detektory otwarcia) z całodobową obsługą monitoringu
# Drzwi wejściowe o zwiększonej odporności szkła
# System wideointerkomu przy wejściu do domu; połączenie z Internetem
# Elektryczna skrzynka rozdzielcza wymieniona 3 lata temu
# Generator awaryjny --> Połączenie wysokonapięciowe w garażu
# Połączenie wysokonapięciowe w pomieszczeniu technicznym dla zasilacza (dla zbiornika z ciepłą wodą)
Wbudowane szafy są w cenie. Inne rodzaje mebli można dodać po uzgodnieniu.
GRUNT
Prawie równy, prostokątny teren o powierzchni około 1 576 m² (według kadystru) jest jednym z najprestiżniejszych terenów w pobliżu centrum Bisamberg.
Jest całkowicie przeznaczony pod budowę.
ROZDZIAŁENIE NA STREFY / BUDOWNICTWO
Podział na strefy BW-2WE | Klasy budynków I, II | zabudowa otwarta lub sąsiadująca |
stopniowa gęstość zabudowy
Klasy budynków I, II zgodnie z normami budowlanymi Dolnej Austrii: 5 m–8 m
Fasada od ulicy: około 38 m; głębokość: około 40 m (pomiar online nie jest obowiązkowy)
Ponieważ teren nie jest w pełni wykorzystywany do celów budowlanych, można stworzyć dodatkową przestrzeń mieszkalną poprzez rozbudowę lub dodanie nowych budynków.
Powierzchnia ogrodu: około 1 314 m² (według kadystru)
Jest wystarczająco dużo miejsca na duży basen.
Z niecierpliwością czekamy na Państwa pisemne zapytanie! Opłata agencji: 3% od ceny zakupu plus 20% VAT. Firma MAITZ Immobilien pełni rolę podwójnego agenta. Nie ma ona żadnych powiązań ekonomicznych ani rodzinnych z sprzedawcą tej nieruchomości. Wszystkie informacje pochodzą od sprzedawcy, zostały zaczerpnięte z powszechnie dostępnych baz danych lub z dokumentacji budowlanej obiektu. Wszystkie tutaj podane informacje mogą ulec zmianie, a także zawierać błędy i pomyłki. Jeszcze nic nie znaleźli? Poinformujemy Państwa o odpowiednich ofertach nieruchomości przed wszystkimi innymi. Stwórzcie teraz swojego osobistego agenta poszukiwawczego pod poniższym linkiem. Będziemy wysyłać Państwu odpowiednie obiekty nieruchomości wyłącznie z wyprzedzeniem. Stworzenie agenta poszukiwawczego – https://maitz-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Agent działa jako podwójny agent.
Wskazówka: teraz na www.immomarktplatz.at znajdziesz nowe oferty 24 godziny wcześniej!
Infrastruktura / Odległości
Ochrona zdrowia
Lekarz – mniej niż 1.000 m
Apteka – mniej niż 1.000 m
Klinika – mniej niż 7.000 m
Szpital – mniej niż 2.500 m
Dzieci i szkoły
Szkoła w promieniu <1.000 m
Przedszkole w promieniu <1.000 m
Uniwersytet w promieniu <5.000 m
Instytucja szkolnictwa wyższego w promieniu <8.500 m
Sklepy w pobliżu
Supermarket w promieniu 1000 m
Piekarnia w promieniu 1000 m
Centrum handlowe w promieniu 4500 m
Inne
Bank <1 000 m
Bankomat <1 000 m
Poczta <1 000 m
Policja <3 000 m
Transport
Autobus – mniej niż 1 000 m
Tramwaj – mniej niż 5 500 m
Metro – mniej niż 9 000 m
Dostęp do autostrady – mniej niż 2 500 m
Peron kolejowy – mniej niż 3 000 m
Odległość w linii prostej / Źródło: OpenStreetMap