2-pokojowe mieszkanie z loggią w Palais Rosé: stylowy pobyt w najlepszej dzielnicy centrum miasta

Palais Rosé – ekskluzywny wynajem mieszkań w dzielnicy Village im Dritten
W sercu 3. dzielnicy Wiednia powstaje unikalny projekt mieszkaniowy Palais Rosé, łączący nowoczesną architekturę, ekologiczne metody budowlane oraz najwyższy poziom komfortu życia w idealnej równowadze. Zlokalizowany w innowacyjnym kwartale miejskim „Village im Dritten”, projekt ten oferuje środowisko, w którym komfort miejski, spokój i zielone przestrzenie łączą się w wyjątkowy sposób. Sam kwartal został zaprojektowany jako nowoczesna przestrzeń do życia: bez samochodów, z obfitością zieleni oraz doskonale rozwiniętą infrastrukturą. Na miejscu dawnych terenów Aspanggründe powstaje nowa dzielnica z około 2.000 mieszkaniami, przestronnymi parkami, placówkami edukacyjnymi oraz różnorodnymi możliwościami na codzienne zakupy i rekreację.

Koncepcja mieszkań i wyposażenie – nowoczesne, wysokiej jakości, starannie przemyślane
Mieszkania w Palais Rosé wyróżniają się wyraźną koncepcją architektoniczną, materiałami najwyższej jakości oraz starannie zaplanowanym układem pomieszczeń, który spełnia najwyższe wymagania zarówno pod względem funkcjonalności, jak i estetyki. Szczególną uwagę zasługują:
przestronne, dobrze oświetlone pomieszczenia mieszkalne z dużymi oknami
wytrzymała deska dębowa we wszystkich strefach mieszkalnych
stylowa płytki keramogranitowa w łazience i toalecie
nowoczesne, w pełni wyposażone kuchnie wbudowane
atrakcyjne przestrzenie otwarte, takie jak balkony lub loggie
elektrycznie sterowane zewnętrzne urządzenia ochronne przed słońcem

Połączenie wysokiej jakości materiałów z nowoczesnym designem tworzy środowisko mieszkalne, które jest jednocześnie eleganckie i niezwykle komfortowe.
Zrównoważoność i nowoczesne technologie – mieszkania skierowane w przyszłość
Centralnym elementem projektu jest innowacyjna koncepcja zużycia energii, zapewniająca zarówno korzyści ekologiczne, jak i ekonomiczne.
Główne cechy techniczne:
ekologiczne ogrzewanie wykorzystujące aktywację konstrukcji lub podgrzewanie podłogowe
stopniowa regulacja temperatury w pomieszczeniach w miesiącach letnich (bez klasycznego klimatyzatora, ale z wyraźnym efektem chłodzenia)
budynki o minimalnym zużyciu energii i bardzo wysokich wskaźnikach efektywności energetycznej
panele słoneczne na dachach
wstępna certyfikacja kategorii „klima:aktiv Gold”

Ta ekologiczna koncepcja zapewnia nie tylko przyjemną atmosferę w pomieszczeniu, ale także niskie koszty energii w dłuższej perspektywie.
Komfort i dodatkowe udogodnienia
Palé Rose spełnia również najwyższe standardy komfortu i oferuje wiele dodatkowych funkcji, które ułatwiają codzienne życie:
Podziemny garaż z możliwością wynajmu miejsc parkingowych
Przygotowanie do instalacji stacji ładowania samochodów elektrycznych (system zarządzania obciążeniem)
Schowki przypisane do każdego mieszkania
Nowoczesne windy
Połączenie światłowodowe umożliwiające szybki Internet i telewizję
Starannie zaprojektowane przestrzenie publiczne oraz miejsca do przechowywania rowerów

Szczególnie atrakcyjne dla rodzin: na terenie osiedla powstaną przedszkole i szkoła, co gwarantuje krótkie odległości w codziennym życiu.
Lestnica 1, Top-17
Mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni około 43,28 m² przestrzeni mieszkalnej oraz około 4,81 m² loggii znajduje się na 3. piętrze i ma następujący podział pomieszczeń:
Przedpokój – około 3,58 m²
Łazienka z toaletą – około 6,18 m²
Kuchnia-jadalnia – około 20,67 m²
Sypialnia – około 12,90 m²

Cena:
Cena wynajmu mieszkania wynosi 1.099,00 euro (włączając opłaty za usługi komunalne i VAT).
Brutto-koszt ogrzewania: 86,56 euro.
Zadatek: 3 brutto-miesięczne opłaty.
Na życzenie można dodatkowo wynająć miejsce w garażu podziemnym za około 225,00 euro miesięcznie.

Lokalizacja i dostępność transportowa – w centrum miasta z doskonałą komunikacją.
Palais Rosé wyróżnia się wyśmienitą dostępnością transportową oraz centralną lokalizacją w Wiedniu. Jednocześnie można cieszyć się spokojną atmosferą do zamieszkania. Główne trasy transportowe:
Do stacji metra U3 Wien Schlachthausgasse można dojść w około 15 minut pieszo – stąd jest bezpośrednia linia do centrum Wiednia.
Linie tramwajowe 1 i O znajdują się zaledwie 5 minut spacerem i umożliwiają szybką komunikację wzdłuż obwodnicy.
Stacja S-Bahn S7 St.

Do Marksa można dojść w około 5 minut pieszo, co zapewnia bezpośredni dostęp z lotniska w Wiedniu. Transport zapewniają również autobusy linii 74A i 77A, które jeżdżą w pobliżu.

Wygodne robienie codziennych zakupów zapewnia bliskość głównej drogi Landstrasser. W bezpośredniej okolicy znajduje się wiele supermarketów, kawiarni, restauracji oraz sklepów z artykułami gospodarstwa domowego, do których łatwo dotrzeć pieszo.
Rozrywka, wypoczynek i jakość życia
Szczególną cechą tej dzielnicy jest bliskość niektórych z najpiękniejszych zielonych obszarów Wiednia. Stanowią one idealne miejsca do wypoczynku, uprawiania sportu i spędzania wolnego czasu w codziennym życiu.
W niewielkiej odległości pieszo można dotrzeć do:
Ogródu Szwajcarskiego w około 7 minut spacerem – idealnego miejsca do uprawiania sportu, przechadzek lub wypoczynku pośród zieleni
Ogródu Belweder w około 10 minut spacerem – jednego z najpiękniejszych parków barokowych w Wiedniu
Ogródu Botanicznego Uniwersytetu Wiedeńskiego w około 12 minut spacerem – spokojnego zakątka na wypoczynek tuż w centrum miasta

Sam obszar uzupełnia tę ofertę dodatkowymi zielonymi strefami, miejscami na spotkania oraz możliwościami rekreacji tuż przy domu. Certyfikat efektywności energetycznej: zapotrzebowanie na energię cieplną wynosi 23,80 kWh/m² rocznie, co odpowiada klasie A. W razie pytań lub chęci obejrzenia nieruchomości można skontaktować się z panią Silvią Zagulą pod numerem telefonu [numer telefonu usunięty] lub e-mailem [adres e-maila usunięty]. Zwracamy Państwa uwagę na to, że między agentem a osobą, której mienie jest sprzedawane, istnieje bliskość rodzinna lub ekonomiczna. Agent nieruchomości twierdzi, że wbrew zwykłej praktyce podwójnego agentowania na rynku nieruchomości działa jednostronnie wyłącznie w imieniu właściciela.

„Życie wymaga przestrzeni” * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Podwójny pośrednik
Jako agenci nieruchomości działamy zgodnie z ustaloną praktyką jako podwójny pośrednik, co oznacza konieczność udzielania wsparcia obu stronom umowy (sprzedawcy-kupującemu, wynajmodawcy-wynajmującemu).
Związek ekonomiczny
Informujemy o następującym związku ekonomicznym pomiędzy grupą teamneunzehn a sprzedawcą/wynajmodawcą: stałe i długoterminowe zlecenie dotyczące pomocy w sprzedaży istniejącej bazy nieruchomości.
Oświadczenie o odpowiedzialności za ogłoszenie
Wszystkie błędy i zmiany są chronione! Jeśli obrazy stanowią wizualizacje, mogą one prowadzić do różnic w stosunku do rzeczywistego wyglądu nieruchomości. Wyraźnie wskazujemy, że meble widoczne na zdjęciach lub wizualizacjach mogą się różnić.

Towar nie wymieniony w cenie ogłoszenia nie stanowi jego części.

Infrastruktura / Odległości
Ochrona zdrowia
Lekarz – mniej niż 175 m
Apteka – mniej niż 425 m
Klinika – mniej niż 500 m
Szpital – mniej niż 850 m

Dzieci i szkoły
Szkoła w promieniu <350 m
Przedszkole w promieniu <475 m
Uniwersytet w promieniu <300 m
Szkoła średnia w promieniu <475 m

Sklepy w pobliżu
Supermarket w odległości do 150 m
Piekarnia w odległości do 525 m
Centrum handlowe w odległości do 150 m

Inne
Bankomat – do 150 m
Bank – do 150 m
Poczta – do 150 m
Policja – do 975 m

Transport
Autobus – mniej niż 125 m
Metro – mniej niż 1000 m
Tramwaj – mniej niż 175 m
Dworzec – mniej niż 125 m
Wyjazd na autostradę – mniej niż 725 m

Odległość w linii prostej / Źródło: OpenStreetMap