Alloggio. Risparmio. Sicurezza per il futuro. — Appartamenti in proprietà con il sostegno dell’edilizia…
Hauptplatz 1, 2320 Schwächat
N°1 Schwechat – la vostra nuova dimora nel cuore della città
Grazie al progetto N°1 Schwechat, in Hauptplatz 1 viene realizzato un complesso residenziale moderno che unisce perfettamente l’atmosfera urbana, un’architettura di alta qualità e una vita confortevole e sostenibile. Circa 100 appartamenti offrono condizioni ideali per vivere…
Grazie al progetto N°1 Schwechat, in Hauptplatz 1 viene realizzato un complesso residenziale moderno che unisce perfettamente l’atmosfera urbana, un’architettura di alta qualità e una vita confortevole e sostenibile. Circa 100 appartamenti offrono condizioni ideali per vivere…
Informazioni immobile
Tipo di servizio
Wohnung
Superficie
74.34 m²
Anno di costruzione
2028
Piano
2
Piani totali
7
Condizione
Prima utilizzazione
Riscaldamento
Riscaldamento a pavimento, riscaldamento centrale
Dettagli immobile
Camere da letto
3
Parcheggio
1 posto auto/posti auto
Spazio esterno
Balcone, loggia
Caratteristiche
Disponibile a partire dal 2028.appartamentoAnno di uscita: 2028NeubauPrima utilizzazionetetto piattoParquet2° pianoIn totale 7 piani.La superficie dell’area residenziale è di 74,34 m².La superficie totale è di 87,42 m².La superficie dell’area utile è di 87,42 m².1 Balcone di 4,51 m², rivolto verso il Mar Baltico1 Loggia 8,57 m²Superficie aperta: 13,08 m²3 camere1 bagno1 bagnoBagno per gli ospitiArchivioparcheggioSpazio per conservare le biciclette1 Possibilità di parcheggioImpianto fotovoltaicovasca da bagnoSenza barriereAscensore per passeggeribalconeLoggia
Descrizione completa
N°1 Schwechat – la vostra nuova dimora nel cuore della città
Grazie al progetto N°1 Schwechat, in Hauptplatz 1 viene realizzato un complesso residenziale moderno che unisce perfettamente l’atmosfera urbana, un’architettura di alta qualità e un soggiorno confortevole. Circa 100 appartamenti offrono condizioni ideali per persone single, coppie, famiglie e chiunque desideri vivere nel centro della città ma in un ambiente tranquillo. Gli appartamenti, con superfici che vanno da 38 a 123 m², si distinguono per una pianificazione attenta, materiali di qualità e ambienti luminosi. Balconi, terrazze, giardini privati o terrazze sul tetto migliorano la qualità della vita e ampliano gli spazi per il relax all’aperto.
Viene prestata particolare attenzione alla sostenibilità e al comfort abitativo moderno: una concezione innovativa di approvvigionamento energetico che utilizza pompe di calore ad aria, riscaldamento centralizzato, pannelli fotovoltaici, nonché sistemi di riscaldamento e raffreddamento basati sull’attivazione degli elementi strutturali, garantisce un microclima piacevole all’interno degli ambienti in ogni periodo dell’anno e assicura al contempo un’elevata efficienza energetica in futuro. La posizione centrale, proprio nella piazza principale di Schwechat, permette di raggiungere rapidamente i luoghi necessari per la vita quotidiana: negozi, ristoranti, scuole, medici e mezzi di trasporto pubblico si trovano direttamente vicino all’edificio. Grazie alla eccellente accessibilità, Vienna e l’aeroporto sono raggiungibili in pochi minuti. Investendo nel progetto N°1 Schwechat, si investe nel proprio futuro.
Questo progetto soddisfa i criteri del programma di sostegno alla costruzione abitativa in Bassa Austria e offre vantaggi interessanti per i proprietari di immobili.
I layout moderni, gli arredi di alta qualità e un sistema energetico ecologico rendono questi appartamenti un investimento prezioso a lungo termine. Caratteristiche: appartamenti con una superficie che varia da circa 38 a 123 m².
Finiture di alta qualità e architettura moderna
Balconi, terrazze, giardini privati e terrazze sul tetto
Sistema ecologico di fornitura energetica
Parcheggio sotterraneo con ampi spazi di stoccaggio
Spazi per la conservazione di biciclette e passeggini
Patio interno tranquillo
Posizione ideale nel centro di Schwächat
Ottima connessione con Vienna
Data prevista per la completazione dei lavori: 2028
Il N°1 Schwechat unisce condizioni di vita moderne, architettura ecologica e una posizione conveniente, creando un ambiente con un vero standard di qualità della vita.
Appartamento nella lista Top-50:
Appartamento di 3 camere con una superficie abitabile di circa 74,34 m² più circa 8,57 m² di loggia e circa 4,45 m² di balcone, situato al 2° piano e con la seguente distribuzione:
Ingresso: circa 5,90 m²
Cucina-soggiorno: circa 27,41 m²
Camera 1: circa 9,60 m²
Camera 2: circa 12,34 m²
Bagno: circa 6,67 m²
WC: circa 2,21 m²
Stanza di stoccaggio: circa 2,70 m²
Corridoio: circa 7,51 m²
Loggia: circa 8,57 m²
Balcone: circa 4,45 m²
Prezzo di acquisto:
Il prezzo di acquisto per i residenti è di 414.900 euro. Per gli investitori, il prezzo è di 373.500 euro più l’IVA al 20%. Il costo di un posto nel parcheggio sotterraneo riservato ai residenti è di 26.500 euro, mentre per gli investitori è di 23.587,50 euro più l’IVA al 20%. Infrastrutture
La posizione centrale, proprio in piazza principale, unisce la vita urbana a un elevato standard di qualità della vita: negozi, ristoranti, scuole, medici e trasporti pubblici si trovano nelle immediate vicinanze. Allo stesso tempo, i residenti godono di ottimi collegamenti con Vienna e l’aeroporto di Vienna-Schwechat. Ottimi collegamenti tramite trasporti pubblici grazie alla stazione ferroviaria di Schwechat, alla linea S-Bahn e a diverse linee di autobus con collegamenti diretti verso Vienna – in circa...
La distanza a piedi è di 8–10 minuti. Ottima connessione con la rete stradale grazie alla vicinanza alle linee S1 e A4: Vienna e l’aeroporto sono raggiungibili in pochi minuti, circa 3–5 minuti in auto. L’aeroporto di Vienna-Schwechat è a circa 10 minuti in auto. Il centro di Vienna e la stazione principale sono a circa 15 minuti.
Certificato di efficienza energetica
Il fabbisogno di energia termica è di 23,90 kWh/m² all’anno, il che corrisponde alla classe A. Per qualsiasi domanda o per una visita, il signor Patrick Moser sarà felice di aiutarvi al numero [numero di telefono rimosso]. Vi informiamo che esistono stretti legami familiari o economici tra l’intermediario e una terza parte; l’intermediario agisce quindi come doppio agente. “La vita richiede spazio” * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppio agente
Noi, in qualità di agenti immobiliari, agiamo secondo le pratiche consolidate come doppio agente e pertanto dobbiamo sostenere entrambe le parti dell’accordo (venditore-acquirente, proprietario-locatario).
Relazione economica
Comuniciamo la seguente relazione economica tra il gruppo teamneunzehn e il venditore/affittuario: incarico continuativo e a lungo termine per assistere nella vendita di un portafoglio immobiliare esistente.
Dichiarazione di responsabilità per l’annuncio
Tutti gli errori e le modifiche sono protetti! Se le immagini sono visualizzazioni, possono differire dall’aspetto reale dell’oggetto. Indichiamo chiaramente che i mobili o gli arredi visibili nelle fotografie o nelle visualizzazioni non sono inclusi nel prezzo indicato nell’annuncio.
Infrastrutture / Distanze
Servizi sanitari
Medico – 300 m
Farmacia – 50 m
Clinica – 300 m
Ospedale – 6.525 m
Bambini e scuole
Scuola entro un raggio di <200 m
Asilo nido entro un raggio di <175 m
Università entro un raggio di <7,375 m
Istituto di formazione superiore entro un raggio di <7,650 m
Negozi nelle vicinanze
Supermercato entro 300 m
Panetteria entro 75 m
Centro commerciale entro 300 m
Altro
Bancomat – meno di 50 m
Banco – meno di 50 m
Ufficio postale – meno di 50 m
Polizia – meno di 250 m
Trasporti
Autobus – meno di 50 m
Metro – meno di 5,125 m
Tram – meno di 1,475 m
Stazione ferroviaria – meno di 425 m
Accesso all’autostrada – meno di 875 m
Aeroporto – meno di 7,325 m
Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap
Grazie al progetto N°1 Schwechat, in Hauptplatz 1 viene realizzato un complesso residenziale moderno che unisce perfettamente l’atmosfera urbana, un’architettura di alta qualità e un soggiorno confortevole. Circa 100 appartamenti offrono condizioni ideali per persone single, coppie, famiglie e chiunque desideri vivere nel centro della città ma in un ambiente tranquillo. Gli appartamenti, con superfici che vanno da 38 a 123 m², si distinguono per una pianificazione attenta, materiali di qualità e ambienti luminosi. Balconi, terrazze, giardini privati o terrazze sul tetto migliorano la qualità della vita e ampliano gli spazi per il relax all’aperto.
Viene prestata particolare attenzione alla sostenibilità e al comfort abitativo moderno: una concezione innovativa di approvvigionamento energetico che utilizza pompe di calore ad aria, riscaldamento centralizzato, pannelli fotovoltaici, nonché sistemi di riscaldamento e raffreddamento basati sull’attivazione degli elementi strutturali, garantisce un microclima piacevole all’interno degli ambienti in ogni periodo dell’anno e assicura al contempo un’elevata efficienza energetica in futuro. La posizione centrale, proprio nella piazza principale di Schwechat, permette di raggiungere rapidamente i luoghi necessari per la vita quotidiana: negozi, ristoranti, scuole, medici e mezzi di trasporto pubblico si trovano direttamente vicino all’edificio. Grazie alla eccellente accessibilità, Vienna e l’aeroporto sono raggiungibili in pochi minuti. Investendo nel progetto N°1 Schwechat, si investe nel proprio futuro.
Questo progetto soddisfa i criteri del programma di sostegno alla costruzione abitativa in Bassa Austria e offre vantaggi interessanti per i proprietari di immobili.
I layout moderni, gli arredi di alta qualità e un sistema energetico ecologico rendono questi appartamenti un investimento prezioso a lungo termine. Caratteristiche: appartamenti con una superficie che varia da circa 38 a 123 m².
Finiture di alta qualità e architettura moderna
Balconi, terrazze, giardini privati e terrazze sul tetto
Sistema ecologico di fornitura energetica
Parcheggio sotterraneo con ampi spazi di stoccaggio
Spazi per la conservazione di biciclette e passeggini
Patio interno tranquillo
Posizione ideale nel centro di Schwächat
Ottima connessione con Vienna
Data prevista per la completazione dei lavori: 2028
Il N°1 Schwechat unisce condizioni di vita moderne, architettura ecologica e una posizione conveniente, creando un ambiente con un vero standard di qualità della vita.
Appartamento nella lista Top-50:
Appartamento di 3 camere con una superficie abitabile di circa 74,34 m² più circa 8,57 m² di loggia e circa 4,45 m² di balcone, situato al 2° piano e con la seguente distribuzione:
Ingresso: circa 5,90 m²
Cucina-soggiorno: circa 27,41 m²
Camera 1: circa 9,60 m²
Camera 2: circa 12,34 m²
Bagno: circa 6,67 m²
WC: circa 2,21 m²
Stanza di stoccaggio: circa 2,70 m²
Corridoio: circa 7,51 m²
Loggia: circa 8,57 m²
Balcone: circa 4,45 m²
Prezzo di acquisto:
Il prezzo di acquisto per i residenti è di 414.900 euro. Per gli investitori, il prezzo è di 373.500 euro più l’IVA al 20%. Il costo di un posto nel parcheggio sotterraneo riservato ai residenti è di 26.500 euro, mentre per gli investitori è di 23.587,50 euro più l’IVA al 20%. Infrastrutture
La posizione centrale, proprio in piazza principale, unisce la vita urbana a un elevato standard di qualità della vita: negozi, ristoranti, scuole, medici e trasporti pubblici si trovano nelle immediate vicinanze. Allo stesso tempo, i residenti godono di ottimi collegamenti con Vienna e l’aeroporto di Vienna-Schwechat. Ottimi collegamenti tramite trasporti pubblici grazie alla stazione ferroviaria di Schwechat, alla linea S-Bahn e a diverse linee di autobus con collegamenti diretti verso Vienna – in circa...
La distanza a piedi è di 8–10 minuti. Ottima connessione con la rete stradale grazie alla vicinanza alle linee S1 e A4: Vienna e l’aeroporto sono raggiungibili in pochi minuti, circa 3–5 minuti in auto. L’aeroporto di Vienna-Schwechat è a circa 10 minuti in auto. Il centro di Vienna e la stazione principale sono a circa 15 minuti.
Certificato di efficienza energetica
Il fabbisogno di energia termica è di 23,90 kWh/m² all’anno, il che corrisponde alla classe A. Per qualsiasi domanda o per una visita, il signor Patrick Moser sarà felice di aiutarvi al numero [numero di telefono rimosso]. Vi informiamo che esistono stretti legami familiari o economici tra l’intermediario e una terza parte; l’intermediario agisce quindi come doppio agente. “La vita richiede spazio” * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppio agente
Noi, in qualità di agenti immobiliari, agiamo secondo le pratiche consolidate come doppio agente e pertanto dobbiamo sostenere entrambe le parti dell’accordo (venditore-acquirente, proprietario-locatario).
Relazione economica
Comuniciamo la seguente relazione economica tra il gruppo teamneunzehn e il venditore/affittuario: incarico continuativo e a lungo termine per assistere nella vendita di un portafoglio immobiliare esistente.
Dichiarazione di responsabilità per l’annuncio
Tutti gli errori e le modifiche sono protetti! Se le immagini sono visualizzazioni, possono differire dall’aspetto reale dell’oggetto. Indichiamo chiaramente che i mobili o gli arredi visibili nelle fotografie o nelle visualizzazioni non sono inclusi nel prezzo indicato nell’annuncio.
Infrastrutture / Distanze
Servizi sanitari
Medico – 300 m
Farmacia – 50 m
Clinica – 300 m
Ospedale – 6.525 m
Bambini e scuole
Scuola entro un raggio di <200 m
Asilo nido entro un raggio di <175 m
Università entro un raggio di <7,375 m
Istituto di formazione superiore entro un raggio di <7,650 m
Negozi nelle vicinanze
Supermercato entro 300 m
Panetteria entro 75 m
Centro commerciale entro 300 m
Altro
Bancomat – meno di 50 m
Banco – meno di 50 m
Ufficio postale – meno di 50 m
Polizia – meno di 250 m
Trasporti
Autobus – meno di 50 m
Metro – meno di 5,125 m
Tram – meno di 1,475 m
Stazione ferroviaria – meno di 425 m
Accesso all’autostrada – meno di 875 m
Aeroporto – meno di 7,325 m
Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap