Una posizione eccellente è la garanzia di un affitto stabile.
Obere Donaustraße, 1020 Vienna
LeopoldQuartier – investimenti in uno dei quartieri più richiesti di Vienna
LeopoldQuartier unisce il più alto livello di qualità costruttiva a una posizione considerata uno degli indirizzi più desiderabili di Vienna, sia per gli investitori che per i locatari. Situato tra il canale del Danubio, il parco Augarten e 1.…
LeopoldQuartier unisce il più alto livello di qualità costruttiva a una posizione considerata uno degli indirizzi più desiderabili di Vienna, sia per gli investitori che per i locatari. Situato tra il canale del Danubio, il parco Augarten e 1.…
Informazioni immobile
Tipo di servizio
APARTMENT
Superficie
45.96 m²
Anno di costruzione
2026
Piano
4
Condizione
Prima menzione
Riscaldamento
riscaldamento a pavimento
Dettagli immobile
Camere da letto
2
Arredamento
Classe superiore
Cucina
Cucina aperta
Parcheggio
1 posto auto/posti auto
Spazio esterno
balcone
Caratteristiche
Disponibile a partire dal secondo trimestre del 2026appartamentoAnno di uscita: 2026Cantiere edile in costruzionePrima menzioneStruttura in legnoSotterraneoparquetpiastrelle4° pianoLa superficie della stanza da letto è di 45,96 m²1 Balcone di 8,78 m², rivolto a sud-est1,5 camere da letto1 bagno1 BagnoSpazio di stoccaggioparcheggioSpazio per la conservazione delle biciclette1 posto autoImpianto fotovoltaicoCucina apertadocciaAlto livello di equipaggiamentoCon condizionatoreoraStanza per asciugare il bucatoSenza barriereAscensore per passeggeribalcone
Descrizione completa
LeopoldQuartier – investimenti in uno dei quartieri più richiesti di Vienna
LeopoldQuartier unisce il più alto livello di qualità costruttiva a una posizione considerata uno degli indirizzi più desiderabili di Vienna, sia per gli investitori che per i locatari. Situato tra il canale Danubio, il parco Augarten e il 1° distretto, questo quartiere offre un livello di vita urbana immerso nel verde: un investimento che combina sostenibilità, domanda e stabilità dei prezzi. Le fotografie sono a titolo esemplificativo! Quartiere ad alto potenziale di domanda
Prossimità al centro: la Cattedrale di Santo Stefano, via Kärntner Straße e il quartiere Serviten sono raggiungibili a piedi. Ottima accessibilità: in pochi minuti si arriva alla stazione U4 Roßauer Lände e alla stazione ferroviaria principale, mentre in 20 minuti in auto si raggiunge l’aeroporto di Vienna.
Alta domanda da parte degli inquilini: grazie alla vicinanza alle università, alle aziende internazionali, agli ambasciate e ai principali datori di lavoro di Vienna, la domanda di affitti immobiliari in questa zona è estremamente elevata. Aumento costante dei prezzi: la posizione di prestigio, l’architettura moderna e sostenibile e il certificato di livello oro DGNB garantiscono un’attrattiva a lungo termine per gli investitori.
Architettura e sostenibilità: garanzia di rendimento futuro degli investimenti
LeopoldQuartier è il primo quartiere urbano in Europa costruito con una tecnologia legnosa ibrida, stabilendo standard per la costruzione ecologica:
Il livello di emissioni di CO₂ è dell’80% inferiore rispetto alla costruzione in pietra; circa 4.000 tonnellate di CO₂ vengono trattenute nel suolo.
Geotermia: 200 pozzi di perforazione forniscono annualmente circa 4.800 MWh di energia per riscaldamento e raffreddamento.
Fotovoltaico: più di 1.000 pannelli da 425 W forniscono un’energia aggiuntiva.
L’intero quartiere ha ottenuto la certificazione d’oro DGNB.
Ciò significa per gli investitori: riduzione delle spese operative, una posizione solida sul mercato e vantaggi competitivi a lungo termine per la locazione.
253 appartamenti, di cui 178 in Oberer Donaustraße e 23 in altre ubicazioni.
Le superfici degli appartamenti vanno da 35 a 108 m², ideali per persone single, coppie e famiglie.
Pianificazione flessibile: da appartamenti intelligenti di 1,5 stanze a spaziosi appartamenti di 4 stanze adatti alle famiglie.
Ogni appartamento è dotato di balcone, loggia, terrazza o giardino privato.
Attrezzature con vantaggi legati al noleggio
Pavimenti in legno e ceramica granulata
Superfici in legno e soffitti in compensato
Riscaldamento e regolazione della temperatura del pavimento
Sistemi esterni di protezione solare (tende, al piano terra – avvolgibili)
Sistemi di ventilazione moderni con ventilatori negli interstizi delle finestre
I prezzi degli immobili residenziali per scopi di tutela finanziaria: da 286.000 euro a 1.238.000 euro di valore netto, più IVA al 20%.
Il rendimento previsto dall’affitto: circa da 17,50 euro a 22,50 euro di importo netto per m².
I posti auto possono essere acquistati per gli appartamenti da 3–4 camere al costo di 40.000 euro di valore netto.
Per l’acquirente: senza commissioni!
Data di completamento dei lavori: presumibilmente nel secondo trimestre del 2026.
Questa offerta riguarda un immobile residenziale acquistato con lo scopo di affittarlo; il prezzo indicato include già l’IVA al 20%. Queste informazioni potrebbero subire modifiche.
Vi segnaliamo che esistono stretti legami familiari o economici tra l’agente e la terza parte il cui immobile viene venduto.
L’agente agisce in qualità di doppio agente.
Infrastrutture / Distanze
Servizi sanitari
Medico – entro 500 m
Farmacia – entro 500 m
Clinica – entro 500 m
Ospedale – entro 1.250 m
Bambini e scuole
Scuola entro un raggio di <500 m
Asilo nido entro un raggio di <250 m
Università entro un raggio di <500 m
Scuola secondaria entro un raggio di <500 m
Negozi più vicini
Supermercato entro 250 m
Panetteria entro 500 m
Centro commerciale entro 2.000 m
Altro
Bancomat – meno di 250 m
Banco – meno di 750 m
Ufficio postale – meno di 750 m
Polizia – meno di 750 m
Trasporti
Autobus – meno di 250 m
Metro – meno di 250 m
Tram – meno di 500 m
Stazione ferroviaria – meno di 250 m
Uscita sull’autostrada – meno di 2.000 m
Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap
LeopoldQuartier unisce il più alto livello di qualità costruttiva a una posizione considerata uno degli indirizzi più desiderabili di Vienna, sia per gli investitori che per i locatari. Situato tra il canale Danubio, il parco Augarten e il 1° distretto, questo quartiere offre un livello di vita urbana immerso nel verde: un investimento che combina sostenibilità, domanda e stabilità dei prezzi. Le fotografie sono a titolo esemplificativo! Quartiere ad alto potenziale di domanda
Prossimità al centro: la Cattedrale di Santo Stefano, via Kärntner Straße e il quartiere Serviten sono raggiungibili a piedi. Ottima accessibilità: in pochi minuti si arriva alla stazione U4 Roßauer Lände e alla stazione ferroviaria principale, mentre in 20 minuti in auto si raggiunge l’aeroporto di Vienna.
Alta domanda da parte degli inquilini: grazie alla vicinanza alle università, alle aziende internazionali, agli ambasciate e ai principali datori di lavoro di Vienna, la domanda di affitti immobiliari in questa zona è estremamente elevata. Aumento costante dei prezzi: la posizione di prestigio, l’architettura moderna e sostenibile e il certificato di livello oro DGNB garantiscono un’attrattiva a lungo termine per gli investitori.
Architettura e sostenibilità: garanzia di rendimento futuro degli investimenti
LeopoldQuartier è il primo quartiere urbano in Europa costruito con una tecnologia legnosa ibrida, stabilendo standard per la costruzione ecologica:
Il livello di emissioni di CO₂ è dell’80% inferiore rispetto alla costruzione in pietra; circa 4.000 tonnellate di CO₂ vengono trattenute nel suolo.
Geotermia: 200 pozzi di perforazione forniscono annualmente circa 4.800 MWh di energia per riscaldamento e raffreddamento.
Fotovoltaico: più di 1.000 pannelli da 425 W forniscono un’energia aggiuntiva.
L’intero quartiere ha ottenuto la certificazione d’oro DGNB.
Ciò significa per gli investitori: riduzione delle spese operative, una posizione solida sul mercato e vantaggi competitivi a lungo termine per la locazione.
253 appartamenti, di cui 178 in Oberer Donaustraße e 23 in altre ubicazioni.
Le superfici degli appartamenti vanno da 35 a 108 m², ideali per persone single, coppie e famiglie.
Pianificazione flessibile: da appartamenti intelligenti di 1,5 stanze a spaziosi appartamenti di 4 stanze adatti alle famiglie.
Ogni appartamento è dotato di balcone, loggia, terrazza o giardino privato.
Attrezzature con vantaggi legati al noleggio
Pavimenti in legno e ceramica granulata
Superfici in legno e soffitti in compensato
Riscaldamento e regolazione della temperatura del pavimento
Sistemi esterni di protezione solare (tende, al piano terra – avvolgibili)
Sistemi di ventilazione moderni con ventilatori negli interstizi delle finestre
I prezzi degli immobili residenziali per scopi di tutela finanziaria: da 286.000 euro a 1.238.000 euro di valore netto, più IVA al 20%.
Il rendimento previsto dall’affitto: circa da 17,50 euro a 22,50 euro di importo netto per m².
I posti auto possono essere acquistati per gli appartamenti da 3–4 camere al costo di 40.000 euro di valore netto.
Per l’acquirente: senza commissioni!
Data di completamento dei lavori: presumibilmente nel secondo trimestre del 2026.
Questa offerta riguarda un immobile residenziale acquistato con lo scopo di affittarlo; il prezzo indicato include già l’IVA al 20%. Queste informazioni potrebbero subire modifiche.
Vi segnaliamo che esistono stretti legami familiari o economici tra l’agente e la terza parte il cui immobile viene venduto.
L’agente agisce in qualità di doppio agente.
Infrastrutture / Distanze
Servizi sanitari
Medico – entro 500 m
Farmacia – entro 500 m
Clinica – entro 500 m
Ospedale – entro 1.250 m
Bambini e scuole
Scuola entro un raggio di <500 m
Asilo nido entro un raggio di <250 m
Università entro un raggio di <500 m
Scuola secondaria entro un raggio di <500 m
Negozi più vicini
Supermercato entro 250 m
Panetteria entro 500 m
Centro commerciale entro 2.000 m
Altro
Bancomat – meno di 250 m
Banco – meno di 750 m
Ufficio postale – meno di 750 m
Polizia – meno di 750 m
Trasporti
Autobus – meno di 250 m
Metro – meno di 250 m
Tram – meno di 500 m
Stazione ferroviaria – meno di 250 m
Uscita sull’autostrada – meno di 2.000 m
Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap