Investire in modo sostenibile per ottenere profitti a lungo termine
Agnesgasse, 1190 Vienna
CLOUD 9 – Investimenti esclusivi in uno dei quartieri residenziali più richiesti di Vienna
Agnesgasse 9 – Investite sopra i tetti della città
Nel cuore verde di Zieglering, il lussuoso 19° distretto di Vienna, viene realizzato il progetto CLOUD 9: un complesso residenziale unico per investitori esigenti.
Agnesgasse 9 – Investite sopra i tetti della città
Nel cuore verde di Zieglering, il lussuoso 19° distretto di Vienna, viene realizzato il progetto CLOUD 9: un complesso residenziale unico per investitori esigenti.
Informazioni immobile
Tipo di servizio
APARTMENT
Superficie
94.96 m²
Piano
1
Piani totali
5
Condizione
Prima menzione
Riscaldamento
riscaldamento a pavimento
Dettagli immobile
Camere da letto
3
Spazio esterno
balcone
Caratteristiche
Disponibile a partire dal 4° trimestre del 2027appartamentoCostruzione in corsoPrima menzioneSottoscalaparquetpiastrellePrimo pianoSolo 5 piani.La superficie dell’area residenziale è di 94,96 m²2 balconi di 30,92 m² ciascuno, rivolti verso nord-est e nord-ovest3 camereLa superficie del seminterrato è di 12,63 m²1 bagno2 bagniBagno per gli ospitiparcheggioCaricabatterie per autoImpianto fotovoltaicobagnodocciafinestraCondizionatore d’ariaoraSaunaSenza barriereAscensore per passeggeribalcone
Descrizione completa
CLOUD 9 – Investimenti esclusivi in uno dei quartieri residenziali più richiesti di Vienna
Agnesgasse 9 – Investite sopra i tetti della città
Nel cuore verde di Sievering, il lussuoso 19° distretto di Vienna, è in fase di sviluppo il progetto residenziale unico CLOUD 9, destinato a investitori esigenti. Situato su un’altura, tra vigneti, ville e le foreste di Wienerwald, questo progetto unisce sostenibilità, lusso e conservazione del valore. La posizione eccellente e la vicinanza al centro di Vienna (15 minuti di auto) lo rendono un’investimento attraente.
Caratteristiche principali del progetto:
11 appartamenti esclusivi da 2,5 a 5 camere
Superficie degli appartamenti da circa 65 m² a 169 m²
Ogni appartamento dispone di ampie aree esterne: giardini, balconi o terrazze
11 posti nel garage, opzionalmente con colonne di carica per veicoli elettrici
Impianto solare, pompa di calore aria-aria, sistema di raffreddamento a soffitto
Serbatoio per l’acqua piovana per l’irrigazione dei giardini
Un oggetto di investimento attraente con prospettive solide
CLOUD 9 unisce una costruzione di alta qualità a tecnologie ad alto rendimento energetico, dalla fotovoltaica ai sistemi di raffreddamento attivo degli elementi dell’edificio. Grazie a ciò, gli investitori ottengono vantaggi non solo grazie a bassi costi di gestione, ma anche grazie alla maggiore domanda in caso di futura locazione o vendita.
Dotazioni di fascia premium per le esigenze più elevate
Riscaldamento a pavimento con pompa di calore ad aria
Finestre in vetro triplo in legno e alluminio, tapparelle esterne
Pavimenti in legno di lusso in stile cottage (rovere), piastrelle nelle aree umide
Arredamenti sanitari di marchi di qualità
Porte con funzioni antifurto, videocitofono
Entrata elegante senza barriere
Aree comuni, tra cui una sala per yoga e fitness, un’area wellness con cabina a infrarossi e piscina Knippa
Zone con crescita stabile dei prezzi
Sissling è tra i quartieri residenziali più stabili e di lusso di Vienna. La combinazione di un alto livello di qualità della vita, vicinanza a negozi, natura e città crea condizioni ideali sia per affitti a lungo termine ad alto rendimento, sia per l’uso come abitazione privata con mantenimento del valore.
Vicinanza alla Scuola Internazionale Americana e alla Scuola delle Suore Dominicane
Ampio assortimento di pub all’aperto, ristoranti e negozi
Alto livello di attività ricreative: parco Kobenzl, collina Himmelsberg, sentiero urbano n. 2
Servizi sanitari di qualità (ospedale Rudolfinerhaus, ospedale Gettler Heiland)
Posizione ideale – alta qualità della vita
La linea di autobus 39A (fermata Agnesgasse) proprio davanti alla porta
Connessione diretta con la linea U4, S-Bahn e treni regionali (stazione Heiligenstadt)
Dal centro di Vienna in auto: 15–20 minuti, con i mezzi pubblici: 30 minuti
Dall’aeroporto di Vienna-Schwechat: circa 30–35 minuti
Il vostro vantaggio di investimento in un’area esclusiva e di lusso
Investendo in CLOUD 9, acquistate un progetto immobiliare di qualità situato in una delle zone residenziali più rare di Vienna. La combinazione di architettura elegante, tecnologie ecologiche e posizione eccellente costituisce la base per una stabilità dei prezzi a lungo termine.
Visitate la pagina del progetto per ottenere informazioni aggiuntive, piani degli ambienti e la lista dei prezzi. I prezzi degli appartamenti vanno da 600.100 euro a 1.945.000 euro lordi, più l’IVA del 20%. Il rendimento previsto dall’affitto è di circa 17,50–20,00 euro lordi al m².
Nessuna commissione per l’acquirente! La fine dei lavori è prevista per il quarto trimestre del 2027.
Questa offerta riguarda un appartamento da destinare in affitto. Il prezzo indicato include già l’IVA del 20%. Queste informazioni potrebbero subire modifiche.
Attiriamo l’attenzione sul fatto che esiste un stretto legame familiare o economico tra il mediatore e la terza parte con cui avviene la mediazione. Il mediatore agisce quindi in qualità di doppio mediatore.
Infrastrutture / Distanze
Servizi sanitari
Medico – meno di 1.000 m
Farmacia – meno di 1.000 m
Clinica – meno di 2.500 m
Ospedale – meno di 2.750 m
Bambini e scuole
Scuola entro un raggio di <1.000 m
Asilo nido entro un raggio di <750 m
Università entro un raggio di <2.250 m
Istituto di istruzione superiore entro un raggio di <2.250 m
Negozi locali
Supermercato <750 m
Panetteria <1 250 m
Centro commerciale <4 000 m
Altro
Bancomat – meno di 1250 m
Banco – meno di 1250 m
Ufficio postale – meno di 1000 m
Polizia – meno di 1750 m
Trasporti
Autobus – meno di 250 m
Tram – meno di 1.500 m
Metro – meno di 3.500 m
Stazione ferroviaria – meno di 2.500 m
Accesso all’autostrada – meno di 4.000 m
Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap
Agnesgasse 9 – Investite sopra i tetti della città
Nel cuore verde di Sievering, il lussuoso 19° distretto di Vienna, è in fase di sviluppo il progetto residenziale unico CLOUD 9, destinato a investitori esigenti. Situato su un’altura, tra vigneti, ville e le foreste di Wienerwald, questo progetto unisce sostenibilità, lusso e conservazione del valore. La posizione eccellente e la vicinanza al centro di Vienna (15 minuti di auto) lo rendono un’investimento attraente.
Caratteristiche principali del progetto:
11 appartamenti esclusivi da 2,5 a 5 camere
Superficie degli appartamenti da circa 65 m² a 169 m²
Ogni appartamento dispone di ampie aree esterne: giardini, balconi o terrazze
11 posti nel garage, opzionalmente con colonne di carica per veicoli elettrici
Impianto solare, pompa di calore aria-aria, sistema di raffreddamento a soffitto
Serbatoio per l’acqua piovana per l’irrigazione dei giardini
Un oggetto di investimento attraente con prospettive solide
CLOUD 9 unisce una costruzione di alta qualità a tecnologie ad alto rendimento energetico, dalla fotovoltaica ai sistemi di raffreddamento attivo degli elementi dell’edificio. Grazie a ciò, gli investitori ottengono vantaggi non solo grazie a bassi costi di gestione, ma anche grazie alla maggiore domanda in caso di futura locazione o vendita.
Dotazioni di fascia premium per le esigenze più elevate
Riscaldamento a pavimento con pompa di calore ad aria
Finestre in vetro triplo in legno e alluminio, tapparelle esterne
Pavimenti in legno di lusso in stile cottage (rovere), piastrelle nelle aree umide
Arredamenti sanitari di marchi di qualità
Porte con funzioni antifurto, videocitofono
Entrata elegante senza barriere
Aree comuni, tra cui una sala per yoga e fitness, un’area wellness con cabina a infrarossi e piscina Knippa
Zone con crescita stabile dei prezzi
Sissling è tra i quartieri residenziali più stabili e di lusso di Vienna. La combinazione di un alto livello di qualità della vita, vicinanza a negozi, natura e città crea condizioni ideali sia per affitti a lungo termine ad alto rendimento, sia per l’uso come abitazione privata con mantenimento del valore.
Vicinanza alla Scuola Internazionale Americana e alla Scuola delle Suore Dominicane
Ampio assortimento di pub all’aperto, ristoranti e negozi
Alto livello di attività ricreative: parco Kobenzl, collina Himmelsberg, sentiero urbano n. 2
Servizi sanitari di qualità (ospedale Rudolfinerhaus, ospedale Gettler Heiland)
Posizione ideale – alta qualità della vita
La linea di autobus 39A (fermata Agnesgasse) proprio davanti alla porta
Connessione diretta con la linea U4, S-Bahn e treni regionali (stazione Heiligenstadt)
Dal centro di Vienna in auto: 15–20 minuti, con i mezzi pubblici: 30 minuti
Dall’aeroporto di Vienna-Schwechat: circa 30–35 minuti
Il vostro vantaggio di investimento in un’area esclusiva e di lusso
Investendo in CLOUD 9, acquistate un progetto immobiliare di qualità situato in una delle zone residenziali più rare di Vienna. La combinazione di architettura elegante, tecnologie ecologiche e posizione eccellente costituisce la base per una stabilità dei prezzi a lungo termine.
Visitate la pagina del progetto per ottenere informazioni aggiuntive, piani degli ambienti e la lista dei prezzi. I prezzi degli appartamenti vanno da 600.100 euro a 1.945.000 euro lordi, più l’IVA del 20%. Il rendimento previsto dall’affitto è di circa 17,50–20,00 euro lordi al m².
Nessuna commissione per l’acquirente! La fine dei lavori è prevista per il quarto trimestre del 2027.
Questa offerta riguarda un appartamento da destinare in affitto. Il prezzo indicato include già l’IVA del 20%. Queste informazioni potrebbero subire modifiche.
Attiriamo l’attenzione sul fatto che esiste un stretto legame familiare o economico tra il mediatore e la terza parte con cui avviene la mediazione. Il mediatore agisce quindi in qualità di doppio mediatore.
Infrastrutture / Distanze
Servizi sanitari
Medico – meno di 1.000 m
Farmacia – meno di 1.000 m
Clinica – meno di 2.500 m
Ospedale – meno di 2.750 m
Bambini e scuole
Scuola entro un raggio di <1.000 m
Asilo nido entro un raggio di <750 m
Università entro un raggio di <2.250 m
Istituto di istruzione superiore entro un raggio di <2.250 m
Negozi locali
Supermercato <750 m
Panetteria <1 250 m
Centro commerciale <4 000 m
Altro
Bancomat – meno di 1250 m
Banco – meno di 1250 m
Ufficio postale – meno di 1000 m
Polizia – meno di 1750 m
Trasporti
Autobus – meno di 250 m
Tram – meno di 1.500 m
Metro – meno di 3.500 m
Stazione ferroviaria – meno di 2.500 m
Accesso all’autostrada – meno di 4.000 m
Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap