Musica, natura e lusso | Villa dei sogni con studio di registrazione versatile |…
4616 Weiskirchen an der Traun
Nel comune di Weiskirchen si gode di un elevato standard di vita, caratterizzato da un fascino rurale, vicinanza alla natura e, al contempo, ottimi collegamenti con le aree urbane. Weiskirchen si trova a circa 9 km a est di Wels, mentre Linz è raggiungibile in circa 30 minuti in auto, il che lo rende un luogo ideale tra città e natura.
• EUROSPAR Weiskirchen – a circa 5 minuti di auto
• Lidl Austria – a circa 10 minuti di auto
• Farmacia di Weiskirchen – a circa 10 minuti di auto
• A Weiskirchen o nelle località vicine di Marktrenk e Wels sono disponibili una vasta gamma di servizi medici e commerciali (studii medici, banche, parrucchieri) – a circa 10 minuti di auto
• Hotel-Restaurant Fischer – una popolare taverna che serve cucina regionale – a circa 10 minuti di auto
• Taverna Zum Herwig – un locale accogliente – a circa 10 minuti di auto
• Proprio vicino all’insediamentoNella zona si trovano aree naturali e le rive del fiume Traun, che invitano a tranquille passeggiate e momenti di relax. È possibile fare un giro in bicicletta o rilassarsi vicino all’acqua.
•I sentieri turistici e i percorsi naturali nei dintorni di Weiskirchen, adatti alle famiglie, sono ideali per correre o semplicemente per un’attività fisica.
•Gli impianti sportivi, i parchi per bambini e le aree verdi in città e nei suoi dintorni permettono di trascorrere il tempo libero in modi diversificati.
• EUROSPAR Weiskirchen – a circa 5 minuti di auto
• Lidl Austria – a circa 10 minuti di auto
• Farmacia di Weiskirchen – a circa 10 minuti di auto
• A Weiskirchen o nelle località vicine di Marktrenk e Wels sono disponibili una vasta gamma di servizi medici e commerciali (studii medici, banche, parrucchieri) – a circa 10 minuti di auto
• Hotel-Restaurant Fischer – una popolare taverna che serve cucina regionale – a circa 10 minuti di auto
• Taverna Zum Herwig – un locale accogliente – a circa 10 minuti di auto
• Proprio vicino all’insediamentoNella zona si trovano aree naturali e le rive del fiume Traun, che invitano a tranquille passeggiate e momenti di relax. È possibile fare un giro in bicicletta o rilassarsi vicino all’acqua.
•I sentieri turistici e i percorsi naturali nei dintorni di Weiskirchen, adatti alle famiglie, sono ideali per correre o semplicemente per un’attività fisica.
•Gli impianti sportivi, i parchi per bambini e le aree verdi in città e nei suoi dintorni permettono di trascorrere il tempo libero in modi diversificati.
Informazioni immobile
Tipo di servizio
Villa
Dimensione lotto
7171 m²
Superficie
445.85 m²
Anno di costruzione
2015
Riscaldamento
riscaldamento a pavimento
Dettagli immobile
Camere da letto
12
Cucina
Cucina aperta
Parcheggio
8 posti per parcheggiare
Spazio esterno
Ora, la terrazza
Caratteristiche
Disponibile immediatamentevillaAnno di uscita: 2015NeubauSotterraneoparquetpiastrelleLa superficie abitabile è di 445,85 m²La superficie dell'ufficio è di 105,27 m².La superficie utile è di 734,11 m²La superficie del terreno è di 7.171 m²1 Terrazza di 288,26 m² sui lati nord e sud-ovestlato nord, lato sud-ovestora12 ZimmyerLa superficie del seminterrato è di 88,82 m²2 bagni4 bagniBagno per gli ospitiStanza per la conservazionegarage8 posti auto1 Garage8 posti per parcheggiareStazione di ricarica per autoImpianto fotovoltaicoUno sguardo lontanoCucina apertabagnodocciafinestraCondizionatooraTende a rullopiscinaStanza per asciugare il bucatoZona di benessereSistema di casa intelligenteterrazza
Descrizione completa
Un luogo in cui musica, natura e lusso si trovano direttamente a casa. Silenzio assoluto, una vista indescrivibile sul verde e una villa dotata di numerose comodità uniche, che non si vedono tutti i giorni. In questo ampio terreno di circa 919 m² (terreno edificabile), arricchito da impressionanti 6.252 m² di spazi verdi idilliaci, si apre un angolo privato che offre spazio per il relax, la riflessione e la creatività. Questa straordinaria villa non lascia alcun desiderio insoddisfatto: dalla confortevole zona abitativa situata a sud-ovest, con possibilità di ampliare lo spazio (ad esempio tramite una veranda), fino allo spazio esterno dedicato con piscina, perfetto per ore di relax al sole, lunghe serate estive con gli amici o semplicemente per sorseggiare un caffè ammirando il verde. La superficie degli ambienti abitativi è di circa 446 m², distribuiti su tre piani, garantendo spazio sufficiente per la famiglia, gli ospiti e le idee creative.
133 m²: vita, relax e piacere al massimo livello. Questo piano dispone di un ampio ingresso alto, che grazie a eleganti elementi in vetro e materiali di alta qualità trasmette subito un senso di esclusività. Il lussuoso pavimento in rovere (Country Vulcano di Mafi), i soffitti alti, le maniglie delle porte nascoste e l’illuminazione esterna sottolineano il comfort moderno dell’abitazione. Il cuore di questo piano è una spaziosa zona per il relax e i pasti a concezione open space, impressionante per la sua luminosità e ampiezza. La cucina di qualità, affiancata da una sala da pranzo, soddisfa i requisiti più elevati in termini di design e funzionalità. Una stanza aggiuntiva è ideale come ufficio domestico. L’area esterna diventa un angolo di relax personale: una piscina spaziosa (circa 10 x 4 m) con pompa di calore, una doccia all’aperto e zone relax stilose invitano al rilassamento.
I riscaldatori integrati nel soffitto permettono di trascorrere momenti piacevoli all’aperto anche nei giorni più freddi. Il giardino con alberi antichi (alberi da frutto come noci, mirtilli e corni di cervo, ecc.) crea un’atmosfera naturale e offre uno spazio per rilassarsi e godersi il paesaggio. Il seminterrato (di circa 89 m²) è uno spazio dedicato a attrezzature, fitness e creatività: offre molto di più rispetto a semplici locali di stoccaggio tradizionali. Oltre alla stanza per le attrezzature e al sistema di riscaldamento, è disponibile un locale che può essere utilizzato, ad esempio, come palestra personale – ideale per allenamenti individuali a casa. Un’altra vera attrazione è lo studio di registrazione professionalmente attrezzato con ingresso indipendente (di circa 105 m²).
Comprende una sala di regia, un’area per le registrazioni, una stanza per il canto, oltre a una piccola cucina e servizi igienici.
Grazie all’ingresso imponente, questo monolocale è adatto non solo per progetti creativi personali, ma anche per affitti o utilizzi commerciali. Su richiesta è possibile installare anche un cinema in casa. Il piano superiore (circa 119 m²) offre uno spazio per il relax in totale comfort e privacy: vi si trova una spaziosa camera da letto principale con accesso diretto a un armadio e a una terrazza dotata di area predisposta per una jacuzzi, ideale per trascorrere momenti rilassanti ammirando il paesaggio. La seconda camera da letto è perfetta come stanza per ospiti o per bambini. Entrambe le camere sono dotate di condizionatori che mantengono una temperatura confortevole tutto l’anno. Inoltre, ci sono altre due piccole stanze che possono essere unite in un’unica area più spaziosa.
Due bagni eleganti garantiscono il massimo comfort: un ampio bagno principale con vasca separata, doccia e bagno privato, oltre a un bagno per gli ospiti dotato di doccia e bagno. A questo livello si trova anche una stanza per le faccende domestiche con presa per la lavatrice. Alcuni dei numerosi vantaggi delle dotazioni:
Dotazioni tecniche e risparmio energetico:
Riscaldamento ecologico basato sull’energia geotermica
Riscaldamento e raffreddamento del pavimento per un soggiorno confortevole
Ventilazione controllata degli ambienti abitativi
Sistema centralizzato di aspirapolvere
Regolatore di temperatura per ulteriori impostazioni nello studio
Condizionatori per la refrigerazione (che possono anche riscaldare)
Studio di registrazione (attrezzato separatamente):
Sala di regia con attrezzatura professionale
Stanza separata per la registrazione e il canto
Sistema di ventilazione proprio
Condizionatori per raffreddamento e riscaldamento
Entrata indipendente e terrazza privata
Fornitura di acqua:
Acqua propria proveniente da un pozzo
Fornitura affidabile senza interruzioni
Apparecchiatura per la rimozione del ferro durante la purificazione dell’acqua
Elettricità e IT:
Sistema per case intelligenti Loxone
Connessione a rete in tutte le stanze
Connessione Internet Liwest
Alimentazione tramite rete elettrica (assenza di pali di supporto davanti o sul territorio dell’area)
Se desiderate una casa unica, contattateci per verificare di persona.
Alexander Ringsmuth sarà felice di aiutarvi a rispondere alle vostre domande o di organizzare una visita nel momento più comodo per voi al numero [Telefonnummer entfernt].
www.ringsmuth-immobilien.at
Tutti i dati possono cambiare senza preavviso! L’agente agisce come doppio agente.
Infrastrutture / Distanze
Servizi sanitari
Medico <5.500 m
Farmacia <2.500 m
Clinica <6.000 m
Ospedale <8.000 m
Bambini e scuole
Scuola <2.500 m
Asilo nido <2.500 m
Università <7.500 m
Negozi nelle vicinanze
Supermercato entro 2.500 m
Panetteria entro 5.000 m
Centro commerciale entro 6.000 m
Altro
Banca <2.500 m
Bancomat <2.500 m
Ufficio postale <2.500 m
Polizia <5.500 m
Trasporti
Autobus – meno di 500 m
Uscita sull’autostrada – meno di 3.000 m
Stazione ferroviaria – meno di 6.500 m
Aeroporto – meno di 7.500 m
Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap
133 m²: vita, relax e piacere al massimo livello. Questo piano dispone di un ampio ingresso alto, che grazie a eleganti elementi in vetro e materiali di alta qualità trasmette subito un senso di esclusività. Il lussuoso pavimento in rovere (Country Vulcano di Mafi), i soffitti alti, le maniglie delle porte nascoste e l’illuminazione esterna sottolineano il comfort moderno dell’abitazione. Il cuore di questo piano è una spaziosa zona per il relax e i pasti a concezione open space, impressionante per la sua luminosità e ampiezza. La cucina di qualità, affiancata da una sala da pranzo, soddisfa i requisiti più elevati in termini di design e funzionalità. Una stanza aggiuntiva è ideale come ufficio domestico. L’area esterna diventa un angolo di relax personale: una piscina spaziosa (circa 10 x 4 m) con pompa di calore, una doccia all’aperto e zone relax stilose invitano al rilassamento.
I riscaldatori integrati nel soffitto permettono di trascorrere momenti piacevoli all’aperto anche nei giorni più freddi. Il giardino con alberi antichi (alberi da frutto come noci, mirtilli e corni di cervo, ecc.) crea un’atmosfera naturale e offre uno spazio per rilassarsi e godersi il paesaggio. Il seminterrato (di circa 89 m²) è uno spazio dedicato a attrezzature, fitness e creatività: offre molto di più rispetto a semplici locali di stoccaggio tradizionali. Oltre alla stanza per le attrezzature e al sistema di riscaldamento, è disponibile un locale che può essere utilizzato, ad esempio, come palestra personale – ideale per allenamenti individuali a casa. Un’altra vera attrazione è lo studio di registrazione professionalmente attrezzato con ingresso indipendente (di circa 105 m²).
Comprende una sala di regia, un’area per le registrazioni, una stanza per il canto, oltre a una piccola cucina e servizi igienici.
Grazie all’ingresso imponente, questo monolocale è adatto non solo per progetti creativi personali, ma anche per affitti o utilizzi commerciali. Su richiesta è possibile installare anche un cinema in casa. Il piano superiore (circa 119 m²) offre uno spazio per il relax in totale comfort e privacy: vi si trova una spaziosa camera da letto principale con accesso diretto a un armadio e a una terrazza dotata di area predisposta per una jacuzzi, ideale per trascorrere momenti rilassanti ammirando il paesaggio. La seconda camera da letto è perfetta come stanza per ospiti o per bambini. Entrambe le camere sono dotate di condizionatori che mantengono una temperatura confortevole tutto l’anno. Inoltre, ci sono altre due piccole stanze che possono essere unite in un’unica area più spaziosa.
Due bagni eleganti garantiscono il massimo comfort: un ampio bagno principale con vasca separata, doccia e bagno privato, oltre a un bagno per gli ospiti dotato di doccia e bagno. A questo livello si trova anche una stanza per le faccende domestiche con presa per la lavatrice. Alcuni dei numerosi vantaggi delle dotazioni:
Dotazioni tecniche e risparmio energetico:
Riscaldamento ecologico basato sull’energia geotermica
Riscaldamento e raffreddamento del pavimento per un soggiorno confortevole
Ventilazione controllata degli ambienti abitativi
Sistema centralizzato di aspirapolvere
Regolatore di temperatura per ulteriori impostazioni nello studio
Condizionatori per la refrigerazione (che possono anche riscaldare)
Studio di registrazione (attrezzato separatamente):
Sala di regia con attrezzatura professionale
Stanza separata per la registrazione e il canto
Sistema di ventilazione proprio
Condizionatori per raffreddamento e riscaldamento
Entrata indipendente e terrazza privata
Fornitura di acqua:
Acqua propria proveniente da un pozzo
Fornitura affidabile senza interruzioni
Apparecchiatura per la rimozione del ferro durante la purificazione dell’acqua
Elettricità e IT:
Sistema per case intelligenti Loxone
Connessione a rete in tutte le stanze
Connessione Internet Liwest
Alimentazione tramite rete elettrica (assenza di pali di supporto davanti o sul territorio dell’area)
Se desiderate una casa unica, contattateci per verificare di persona.
Alexander Ringsmuth sarà felice di aiutarvi a rispondere alle vostre domande o di organizzare una visita nel momento più comodo per voi al numero [Telefonnummer entfernt].
www.ringsmuth-immobilien.at
Tutti i dati possono cambiare senza preavviso! L’agente agisce come doppio agente.
Infrastrutture / Distanze
Servizi sanitari
Medico <5.500 m
Farmacia <2.500 m
Clinica <6.000 m
Ospedale <8.000 m
Bambini e scuole
Scuola <2.500 m
Asilo nido <2.500 m
Università <7.500 m
Negozi nelle vicinanze
Supermercato entro 2.500 m
Panetteria entro 5.000 m
Centro commerciale entro 6.000 m
Altro
Banca <2.500 m
Bancomat <2.500 m
Ufficio postale <2.500 m
Polizia <5.500 m
Trasporti
Autobus – meno di 500 m
Uscita sull’autostrada – meno di 3.000 m
Stazione ferroviaria – meno di 6.500 m
Aeroporto – meno di 7.500 m
Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap