Appartamento residenziale di 3 stanze con buona illuminazione e loggia
Otto-Preminger-Strasse 22, 1030 Vienna
Landstrasser Gürtel, Schweizer Garten, Castello di Belvedere, Renngasse, St. Marx, Landstrasser Hauptstraße, ingresso all’autostrada A23
Informazioni immobile
Tipo di servizio
Wohnung
Superficie
74.09 m²
Anno di costruzione
2026
Piano
4
Piani totali
11
Condizione
Viene affittato per la prima volta
Riscaldamento
Riscaldamento centrale, riscaldamento a pavimento
Dettagli immobile
Camere da letto
3
Cucina
Cucina integrata, cucina a vista
Parcheggio
1 posto auto
Spazio esterno
Loggia
Caratteristiche
Disponibile dal 01.11.2026La durata di validità è di 5 anni.AppartamentoAnno di produzione 2026Cantiere edile in costruzioneViene affittato per la prima voltaEdificio a basso consumo energeticoStandard di un edificio appena costruitoAppartamento completo con seminterratoSotterraneoParquetPiastrelle4° pianoSolo 11 piani.La superficie dell’area residenziale è di 74,09 m².La superficie totale è di 80,71 m².La superficie dell’area utile è di 80,71 m².1 loggia di 6,62 m² sul lato estLa superficie degli spazi liberi è di 6,62 m²3 camere1 bagno1 bagnoBagno per gli ospitiArchivioParcheggio sotterraneoSpazio per la conservazione delle biciclette1 possibilità di parcheggioStazione di ricarica per autoImpianto fotovoltaicoCucina integrataCucina apertaBagnoDocciaStanza per asciugare il bucatoAscensore per passeggeriLoggia
Descrizione completa
Palais Rosé – affitto esclusivo di alloggi nel quartiere Village im Dritten
Nel cuore del 3° distretto di Vienna viene realizzato il progetto abitativo unico Palais Rosé, che unisce architettura moderna, metodi costruttivi ecologici e il più alto livello di comfort abitativo in un equilibrio perfetto. Situato nel quartiere urbano innovativo “Village im Dritten”, questo progetto offre un ambiente in cui comfort cittadino, tranquillità e spazi verdi si fondono in modo unico. Il quartiere stesso è progettato come uno spazio moderno per vivere: senza automobili, con abbondanza di verde e un’infrastruttura ben sviluppata. Sulle ex aree di Aspanggründe si sta formando un nuovo distretto con circa 2.000 appartamenti, ampi parchi, istituti scolastici e numerose opportunità per acquisti quotidiani e tempo libero.
La concezione abitativa e gli arredi sono moderni, di alta qualità e attentamente progettati. Gli appartamenti del Palais Rosé si distinguono per una chiara concezione architettonica, materiali di alta qualità e un layout attentamente pianificato che soddisfa i requisiti più elevati sia in termini di funzionalità che di estetica. Meritano particolare attenzione: spazi abitativi ampi e ben illuminati con grandi finestre, parquet in rovere di alta qualità in tutte le aree residenziali, piastrelle in ceramogranito stilose nel bagno e nei servizi igienici, cucine moderne completamente attrezzate e integrate, spazi esterni accattivanti come balconi o logge, nonché sistemi di protezione solare esterni controllabili elettronicamente.
La combinazione di materiali di alta qualità e design moderno crea un ambiente abitativo che è allo stesso tempo elegante e ultracomodo.
Sostenibilità e tecnologia: un’abitazione orientata al futuro.
L’elemento centrale del progetto è una concezione innovativa per il consumo energetico, che garantisce vantaggi sia ambientali che economici.
Principali caratteristiche tecniche:
riscaldamento ad alta efficienza energetica tramite attivazione delle strutture o riscaldamento a pavimento;
regolazione graduale della temperatura nelle stanze nei mesi estivi (senza un condizionatore classico, ma con un effetto raffrescante notevole);
edifici con consumo energetico minimo e livelli estremamente elevati di efficienza energetica;
pannelli solari sui tetti;
certificazione preliminare nella categoria “klima:aktiv Gold”.
Questa concezione ecologica non solo garantisce un’atmosfera piacevole all’interno degli ambienti, ma riduce anche i costi energetici a lungo termine.
Comodità e servizi aggiuntivi
Palé Rose soddisfa pienamente gli standard più elevati di comfort e offre numerose funzionalità aggiuntive che semplificano la vita quotidiana:
Parcheggio sotterraneo con possibilità di noleggio posti auto
Preparazione per l’installazione di colonne di ricarica per veicoli elettrici (sistema di gestione della carica)
Spazi di stoccaggio per ogni appartamento
Ascensori moderni
Connessione in fibra ottica per Internet e televisione ad alta velocità
Spazi pubblici e posti per la conservazione delle biciclette attentamente progettati
Particolarmente attraente per le famiglie: all’interno del complesso residenziale verranno costruiti un asilo nido e una scuola, il che garantisce distanze ridotte nella vita quotidiana.
Piano 2, Top-26
Appartamento di 3 camere con una superficie abitabile di circa 74,09 m² e un balcone di circa 6,62 m², situato al 4° piano e con la seguente distribuzione degli spazi:
Ingresso – circa 4,29 m²
Stanza di stoccaggio – circa 1,90 m²
Corridoio – circa 7,30 m²
Bagno – circa 5,44 m²
WC – circa 1,90 m²
Cucina-soggiorno – circa 28,80 m²
1ª camera da letto – circa 13,90 m²
2ª camera da letto – circa 10,56 m²
Costo:
Il canone di affitto dell’appartamento è di 1.799,00 euro (inclusi i servizi pubblici e l’IVA).
Costo lordo per il riscaldamento: 145,28 euro.
Cauzione: 3 mensilità lorde.
Su richiesta è possibile affittare inoltre un posto nel parcheggio sotterraneo per circa 225,00 euro al mese.
Posizione e accessibilità: situato nel centro della città, con ottime connessioni.
L’appartamento Palais Rosé si distingue per la sua eccellente accessibilità e posizione centrale a Vienna. Allo stesso tempo, qui regna una piacevole tranquillità. Le principali linee di trasporto:
La stazione della metropolitana U3 Wien Schlachthausgasse è raggiungibile a piedi in circa 15 minuti – da qui si ha un accesso diretto al centro di Vienna.
Le linee di tram 1 e O si trovano a soli 5 minuti a piedi e permettono di raggiungere rapidamente la circonvallazione.
La stazione S-Bahn S7 St.
Si può raggiungere Marx in circa 5 minuti a piedi, il che garantisce un collegamento diretto con l’aeroporto di Vienna. Ci sono anche servizi di trasporto forniti dalle linee autobus 74A e 77A che passano nelle vicinanze.
La comodità per le spese quotidiane è garantita dalla vicinanza alla strada principale Landstrasser. Numerosi supermercati, caffè, ristoranti e negozi di articoli per la casa si trovano nelle immediate vicinanze ed sono facilmente raggiungibili a piedi.
Tempo libero, relax e qualità della vita
Una caratteristica particolare di questo quartiere è la vicinanza ad alcune delle zone verdi più belle di Vienna. Offrono opportunità ideali per il relax, lo sport e il tempo libero nella vita di tutti i giorni.
A breve distanza a piedi potrete raggiungere:
Il Giardino Svizzero, in circa 7 minuti a piedi – il luogo ideale per fare sport, passeggiare o rilassarsi tra i verdeggianti alberi
Il Giardino del Belvedere, in circa 10 minuti a piedi – uno dei parchi barocchi più belli di Vienna
Il Giardino Botanico dell’Università di Vienna, in circa 12 minuti a piedi – un angolo tranquillo per il relax proprio nel centro della città
Il quartiere stesso completa questa offerta con ulteriori aree verdi, spazi per incontrarsi e opportunità di svago direttamente a casa. Certificato di efficienza energetica: il fabbisogno di energia termica è di 23,80 kWh/m² all’anno, il che corrisponde alla classe A. Per qualsiasi domanda o per una visita, potete contattare la signora Silvia Zagula al telefono [numero di telefono rimosso] o via email [indirizzo email rimosso]. Vi segnaliamo che esiste una relazione familiare o economica tra l’agente e la persona il cui immobile viene venduto. L’agente immobiliare afferma di agire esclusivamente a nome del proprietario, a differenza della prassi abituale di doppia agenzia nel mercato immobiliare.
“La vita richiede spazio” * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppio intermediario
In qualità di agenti immobiliari operiamo secondo le pratiche consolidate in veste di doppio intermediario, il che implica la necessità di fornire supporto a entrambe le parti del contratto (venditore-acquirente, proprietario-locatario).
Relazione economica
Comuniciamo l’esistenza della seguente relazione economica tra il gruppo teamneunzehn e il venditore/proprietario: incarico permanente e a lungo termine per assistere nella vendita di un portafoglio immobiliare esistente.
Dichiarazione di responsabilità per l’annuncio
Tutti gli errori e le modifiche sono protetti! Se le immagini sono visualizzazioni, ciò può comportare differenze rispetto all’aspetto reale dell’immobile. Indichiamo chiaramente che i mobili visibili nelle fotografie o nelle visualizzazioni possono essere diversi.
I prodotti non indicati nel prezzo dell’annuncio non fanno parte di esso.
Infrastrutture / Distanze
Servizi sanitari
Medico – meno di 125 m
Farmacia – meno di 375 m
Clinica – meno di 450 m
Ospedale – meno di 800 m
Bambini e scuole
Scuola entro un raggio di <300 m
Asilo nido entro un raggio di <425 m
Università entro un raggio di <275 m
Scuola secondaria entro un raggio di <450 m
Negozi nelle vicinanze
Supermercato <125 m
Panetteria <475 m
Centro commerciale <100 m
Altro
Bancomat – meno di 125 m
Banco – meno di 125 m
Ufficio postale – meno di 125 m
Polizia – meno di 950 m
Trasporti
Autobus – fino a 75 m
Metro – fino a 950 m
Tram – fino a 150 m
Stazione ferroviaria – fino a 75 m
Uscita sull’autostrada – fino a 725 m
Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap
Nel cuore del 3° distretto di Vienna viene realizzato il progetto abitativo unico Palais Rosé, che unisce architettura moderna, metodi costruttivi ecologici e il più alto livello di comfort abitativo in un equilibrio perfetto. Situato nel quartiere urbano innovativo “Village im Dritten”, questo progetto offre un ambiente in cui comfort cittadino, tranquillità e spazi verdi si fondono in modo unico. Il quartiere stesso è progettato come uno spazio moderno per vivere: senza automobili, con abbondanza di verde e un’infrastruttura ben sviluppata. Sulle ex aree di Aspanggründe si sta formando un nuovo distretto con circa 2.000 appartamenti, ampi parchi, istituti scolastici e numerose opportunità per acquisti quotidiani e tempo libero.
La concezione abitativa e gli arredi sono moderni, di alta qualità e attentamente progettati. Gli appartamenti del Palais Rosé si distinguono per una chiara concezione architettonica, materiali di alta qualità e un layout attentamente pianificato che soddisfa i requisiti più elevati sia in termini di funzionalità che di estetica. Meritano particolare attenzione: spazi abitativi ampi e ben illuminati con grandi finestre, parquet in rovere di alta qualità in tutte le aree residenziali, piastrelle in ceramogranito stilose nel bagno e nei servizi igienici, cucine moderne completamente attrezzate e integrate, spazi esterni accattivanti come balconi o logge, nonché sistemi di protezione solare esterni controllabili elettronicamente.
La combinazione di materiali di alta qualità e design moderno crea un ambiente abitativo che è allo stesso tempo elegante e ultracomodo.
Sostenibilità e tecnologia: un’abitazione orientata al futuro.
L’elemento centrale del progetto è una concezione innovativa per il consumo energetico, che garantisce vantaggi sia ambientali che economici.
Principali caratteristiche tecniche:
riscaldamento ad alta efficienza energetica tramite attivazione delle strutture o riscaldamento a pavimento;
regolazione graduale della temperatura nelle stanze nei mesi estivi (senza un condizionatore classico, ma con un effetto raffrescante notevole);
edifici con consumo energetico minimo e livelli estremamente elevati di efficienza energetica;
pannelli solari sui tetti;
certificazione preliminare nella categoria “klima:aktiv Gold”.
Questa concezione ecologica non solo garantisce un’atmosfera piacevole all’interno degli ambienti, ma riduce anche i costi energetici a lungo termine.
Comodità e servizi aggiuntivi
Palé Rose soddisfa pienamente gli standard più elevati di comfort e offre numerose funzionalità aggiuntive che semplificano la vita quotidiana:
Parcheggio sotterraneo con possibilità di noleggio posti auto
Preparazione per l’installazione di colonne di ricarica per veicoli elettrici (sistema di gestione della carica)
Spazi di stoccaggio per ogni appartamento
Ascensori moderni
Connessione in fibra ottica per Internet e televisione ad alta velocità
Spazi pubblici e posti per la conservazione delle biciclette attentamente progettati
Particolarmente attraente per le famiglie: all’interno del complesso residenziale verranno costruiti un asilo nido e una scuola, il che garantisce distanze ridotte nella vita quotidiana.
Piano 2, Top-26
Appartamento di 3 camere con una superficie abitabile di circa 74,09 m² e un balcone di circa 6,62 m², situato al 4° piano e con la seguente distribuzione degli spazi:
Ingresso – circa 4,29 m²
Stanza di stoccaggio – circa 1,90 m²
Corridoio – circa 7,30 m²
Bagno – circa 5,44 m²
WC – circa 1,90 m²
Cucina-soggiorno – circa 28,80 m²
1ª camera da letto – circa 13,90 m²
2ª camera da letto – circa 10,56 m²
Costo:
Il canone di affitto dell’appartamento è di 1.799,00 euro (inclusi i servizi pubblici e l’IVA).
Costo lordo per il riscaldamento: 145,28 euro.
Cauzione: 3 mensilità lorde.
Su richiesta è possibile affittare inoltre un posto nel parcheggio sotterraneo per circa 225,00 euro al mese.
Posizione e accessibilità: situato nel centro della città, con ottime connessioni.
L’appartamento Palais Rosé si distingue per la sua eccellente accessibilità e posizione centrale a Vienna. Allo stesso tempo, qui regna una piacevole tranquillità. Le principali linee di trasporto:
La stazione della metropolitana U3 Wien Schlachthausgasse è raggiungibile a piedi in circa 15 minuti – da qui si ha un accesso diretto al centro di Vienna.
Le linee di tram 1 e O si trovano a soli 5 minuti a piedi e permettono di raggiungere rapidamente la circonvallazione.
La stazione S-Bahn S7 St.
Si può raggiungere Marx in circa 5 minuti a piedi, il che garantisce un collegamento diretto con l’aeroporto di Vienna. Ci sono anche servizi di trasporto forniti dalle linee autobus 74A e 77A che passano nelle vicinanze.
La comodità per le spese quotidiane è garantita dalla vicinanza alla strada principale Landstrasser. Numerosi supermercati, caffè, ristoranti e negozi di articoli per la casa si trovano nelle immediate vicinanze ed sono facilmente raggiungibili a piedi.
Tempo libero, relax e qualità della vita
Una caratteristica particolare di questo quartiere è la vicinanza ad alcune delle zone verdi più belle di Vienna. Offrono opportunità ideali per il relax, lo sport e il tempo libero nella vita di tutti i giorni.
A breve distanza a piedi potrete raggiungere:
Il Giardino Svizzero, in circa 7 minuti a piedi – il luogo ideale per fare sport, passeggiare o rilassarsi tra i verdeggianti alberi
Il Giardino del Belvedere, in circa 10 minuti a piedi – uno dei parchi barocchi più belli di Vienna
Il Giardino Botanico dell’Università di Vienna, in circa 12 minuti a piedi – un angolo tranquillo per il relax proprio nel centro della città
Il quartiere stesso completa questa offerta con ulteriori aree verdi, spazi per incontrarsi e opportunità di svago direttamente a casa. Certificato di efficienza energetica: il fabbisogno di energia termica è di 23,80 kWh/m² all’anno, il che corrisponde alla classe A. Per qualsiasi domanda o per una visita, potete contattare la signora Silvia Zagula al telefono [numero di telefono rimosso] o via email [indirizzo email rimosso]. Vi segnaliamo che esiste una relazione familiare o economica tra l’agente e la persona il cui immobile viene venduto. L’agente immobiliare afferma di agire esclusivamente a nome del proprietario, a differenza della prassi abituale di doppia agenzia nel mercato immobiliare.
“La vita richiede spazio” * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppio intermediario
In qualità di agenti immobiliari operiamo secondo le pratiche consolidate in veste di doppio intermediario, il che implica la necessità di fornire supporto a entrambe le parti del contratto (venditore-acquirente, proprietario-locatario).
Relazione economica
Comuniciamo l’esistenza della seguente relazione economica tra il gruppo teamneunzehn e il venditore/proprietario: incarico permanente e a lungo termine per assistere nella vendita di un portafoglio immobiliare esistente.
Dichiarazione di responsabilità per l’annuncio
Tutti gli errori e le modifiche sono protetti! Se le immagini sono visualizzazioni, ciò può comportare differenze rispetto all’aspetto reale dell’immobile. Indichiamo chiaramente che i mobili visibili nelle fotografie o nelle visualizzazioni possono essere diversi.
I prodotti non indicati nel prezzo dell’annuncio non fanno parte di esso.
Infrastrutture / Distanze
Servizi sanitari
Medico – meno di 125 m
Farmacia – meno di 375 m
Clinica – meno di 450 m
Ospedale – meno di 800 m
Bambini e scuole
Scuola entro un raggio di <300 m
Asilo nido entro un raggio di <425 m
Università entro un raggio di <275 m
Scuola secondaria entro un raggio di <450 m
Negozi nelle vicinanze
Supermercato <125 m
Panetteria <475 m
Centro commerciale <100 m
Altro
Bancomat – meno di 125 m
Banco – meno di 125 m
Ufficio postale – meno di 125 m
Polizia – meno di 950 m
Trasporti
Autobus – fino a 75 m
Metro – fino a 950 m
Tram – fino a 150 m
Stazione ferroviaria – fino a 75 m
Uscita sull’autostrada – fino a 725 m
Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap