La vostra nuova casa a 1030 Vienna – un appartamento moderno in vendita per…
Billy-Wilder-Promenade 9, 1030 Vienna
Landstrasser-Gürtel, Schweizer Garten, Castello di Belvedere, Renngasse, St. Marx, Landstrasser-Hauptstraße, ingresso sull’autostrada A23
Informazioni immobile
Tipo di servizio
Wohnung
Superficie
48.33 m²
Anno di costruzione
2026
Piano
2
Piani totali
9
Condizione
Prima utilizzazione
Dettagli immobile
Camere da letto
2
Cucina
cucina-studio
Parcheggio
1 posto auto/posti auto
Spazio esterno
balcone
Caratteristiche
Disponibile a partire dal 01.11.2026Limitato a 5 anniappartamentoAnno di uscita: 2026NeubauPrima utilizzazionecostruzione modulareCostruzioni a basso consumo energeticoSotterraneoParquetpiastrelle2° pianoIn totale 9 pianiLa superficie dell’appartamento è di 48,33 m²La superficie totale è di 53,4 m²La superficie di utilizzo è di 53,4 m².1 balcone di 5,07 m² sul lato sud-ovestLa superficie dello spazio libero è di 5,07 m²2 camereLa superficie del seminterrato è di 1,76 m²1 bagno1 BagnoSpazio di stoccaggioParcheggiospazio per la conservazione delle biciclette1 posto autoImpianto fotovoltaicoCucina modulareBagnodocciaStanza per asciugare il bucatoAscensore per passeggeribalcone
Descrizione completa
Village im Dritten – alloggi moderni in un quartiere urbano di prestigio
Nel fascinoso complesso residenziale Village im Dritten, nel lotto 3, è in costruzione un moderno progetto di alloggi in affitto che comprende 138 appartamenti distribuiti su quattro piani. Questo complesso si distingue per la combinazione ottimale di metodi costruttivi ecologici, finiture di alta qualità e un’architettura ben progettata. Gli appartamenti, da 2 a 4 camere, presentano una planimetria ottimamente studiata, adatta sia a persone single che a coppie e famiglie. Ogni appartamento dispone di uno spazio esterno privato sotto forma di balcone, loggia, terrazza o giardino proprio, il che garantisce un ulteriore comfort abitativo.
Dotazioni e caratteristiche
Appartamenti in un edificio di nuova costruzione, subito dopo il completamento delle opere
Pavimenti in legno di quercia di alta qualità
Finestre in legno con vetro triplo isolato
Sistema di controllo attivo dell’ambiente (riscaldamento/raffreddamento a soffitto)
Sistemi esterni di protezione solare (con controllo elettronico)
Cucina integrata completamente attrezzata (cucina prodotta dalla Kitzberger)
Termostato centrale per il controllo della temperatura nell’ambiente
Centro elettrico solare (possibilità di utilizzo opzionale dell’energia solare prodotta sul posto)
Sistema di gestione dei carichi
Comfort e aree comuni
Parcheggio (possibile affittare separatamente)
9 locali di stoccaggio aggiuntivi per affitto separato
Spazio sotterraneo dedicato a ciascun appartamento
Posti per biciclette e passeggini
Area comune
Lavanderia
Per le famiglie e chi vive insieme sono previste anche aree giochi per bambini e adolescenti, nonché una terrazza comune.
Al piano terra si trovano spazi aggiuntivi che arricchiscono notevolmente l’intera infrastruttura dell’edificio e contribuiscono ad aumentare l’attrattiva dell’ambiente residenziale.
Scale 1, Top-15
Appartamento di 2 stanze con una superficie di circa 48,33 m², inclusa un balcone di circa 5,07 m², situato al secondo piano e con la seguente distribuzione degli spazi:
Ingresso – circa 3,50 m²
Bagno – circa 5,60 m²
Stanza di stoccaggio – circa 1,57 m²
Cucina-soggiorno – circa 25,65 m²
Camera da letto – circa 12,01 m²
Costo:
Il canone di affitto dell’appartamento è di 1.079,00 euro (inclusi i servizi pubblici e l’IVA).
Costo lordo per il riscaldamento: 86,99 euro.
Cauzione: 3 mensilità lorde.
Su richiesta è possibile affittare inoltre un posto nel parcheggio sotterraneo per circa 225,00 euro al mese.
Posizione e infrastrutture
L’immobile si trova nel 3° distretto di Vienna (1030 Vienna), in una zona centrale e ben collegata, non lontano da Landstrasser Gürtel, Landstrasser Hauptstraße e Renngasse. La connessione dei trasporti è eccellente: nelle vicinanze si trovano la stazione S-Bahn St. Marx, le linee di tram 18 e 71, nonché la linea di autobus 74A. La stazione ferroviaria principale di Vienna è raggiungibile in circa 10 minuti, mentre l’autostrada A23 garantisce un rapido collegamento in auto.
Per le spese quotidiane si trovano nelle vicinanze i negozi BILLA Plus e dm, oltre a numerosi punti vendita lungo la strada principale Landstrasser-Hauptstraße. Luoghi di svago come il giardino Schweizer Garten (circa 10 minuti a piedi) e il castello Belvedere (circa 20 minuti a piedi) contribuiscono a un elevato livello di qualità della vita. Il progetto “Village im Dritten” unisce condizioni abitative moderne, tecnologie ecologiche e infrastrutture di qualità, rendendolo la scelta ideale per vivere nel 3° distretto di Vienna! Certificato di efficienza energetica: il consumo di energia termica è di 24,50 kWh/m² anno, corrispondente alla classe A. Per domande o per fissare un appuntamento di visita, potete contattare la signora Maria Ivanov all’indirizzo [E-Mail-Adresse entfernt] o al telefono [Telefonnummer entfernt].
Attiriamo l’attenzione sul fatto che esista una vicinanza familiare o economica tra il mediatore e la terza parte con cui avviene la mediazione. L’agente immobiliare afferma che, contrariamente alla prassi abituale della doppia mediazione nel mercato immobiliare, agisce unilateralmente solo nell’interesse del proprietario. “La vita richiede spazio” * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppia mediazione
In qualità di agenti immobiliari, operiamo secondo la prassi consolidata come mediatori doppi e, di conseguenza, dobbiamo rappresentare entrambe le parti del contratto (venditore-acquirente, proprietario-locatario).
Relazione economica
Comuniciamo la seguente relazione economica tra il gruppo teamneunzehn e il venditore/affittuario: incarico continuativo e a lungo termine per assistere nella vendita di un portafoglio immobiliare esistente.
Dichiarazione di responsabilità per l’annuncio
Tutti gli errori e le modifiche sono protetti! Se le immagini sono visualizzazioni, possono differire dall’aspetto reale dell’oggetto. Indichiamo chiaramente che i mobili o i beni visibili nelle fotografie o nelle visualizzazioni non sono inclusi nel prezzo indicato nell’annuncio.
Nel fascinoso complesso residenziale Village im Dritten, nel lotto 3, è in costruzione un moderno progetto di alloggi in affitto che comprende 138 appartamenti distribuiti su quattro piani. Questo complesso si distingue per la combinazione ottimale di metodi costruttivi ecologici, finiture di alta qualità e un’architettura ben progettata. Gli appartamenti, da 2 a 4 camere, presentano una planimetria ottimamente studiata, adatta sia a persone single che a coppie e famiglie. Ogni appartamento dispone di uno spazio esterno privato sotto forma di balcone, loggia, terrazza o giardino proprio, il che garantisce un ulteriore comfort abitativo.
Dotazioni e caratteristiche
Appartamenti in un edificio di nuova costruzione, subito dopo il completamento delle opere
Pavimenti in legno di quercia di alta qualità
Finestre in legno con vetro triplo isolato
Sistema di controllo attivo dell’ambiente (riscaldamento/raffreddamento a soffitto)
Sistemi esterni di protezione solare (con controllo elettronico)
Cucina integrata completamente attrezzata (cucina prodotta dalla Kitzberger)
Termostato centrale per il controllo della temperatura nell’ambiente
Centro elettrico solare (possibilità di utilizzo opzionale dell’energia solare prodotta sul posto)
Sistema di gestione dei carichi
Comfort e aree comuni
Parcheggio (possibile affittare separatamente)
9 locali di stoccaggio aggiuntivi per affitto separato
Spazio sotterraneo dedicato a ciascun appartamento
Posti per biciclette e passeggini
Area comune
Lavanderia
Per le famiglie e chi vive insieme sono previste anche aree giochi per bambini e adolescenti, nonché una terrazza comune.
Al piano terra si trovano spazi aggiuntivi che arricchiscono notevolmente l’intera infrastruttura dell’edificio e contribuiscono ad aumentare l’attrattiva dell’ambiente residenziale.
Scale 1, Top-15
Appartamento di 2 stanze con una superficie di circa 48,33 m², inclusa un balcone di circa 5,07 m², situato al secondo piano e con la seguente distribuzione degli spazi:
Ingresso – circa 3,50 m²
Bagno – circa 5,60 m²
Stanza di stoccaggio – circa 1,57 m²
Cucina-soggiorno – circa 25,65 m²
Camera da letto – circa 12,01 m²
Costo:
Il canone di affitto dell’appartamento è di 1.079,00 euro (inclusi i servizi pubblici e l’IVA).
Costo lordo per il riscaldamento: 86,99 euro.
Cauzione: 3 mensilità lorde.
Su richiesta è possibile affittare inoltre un posto nel parcheggio sotterraneo per circa 225,00 euro al mese.
Posizione e infrastrutture
L’immobile si trova nel 3° distretto di Vienna (1030 Vienna), in una zona centrale e ben collegata, non lontano da Landstrasser Gürtel, Landstrasser Hauptstraße e Renngasse. La connessione dei trasporti è eccellente: nelle vicinanze si trovano la stazione S-Bahn St. Marx, le linee di tram 18 e 71, nonché la linea di autobus 74A. La stazione ferroviaria principale di Vienna è raggiungibile in circa 10 minuti, mentre l’autostrada A23 garantisce un rapido collegamento in auto.
Per le spese quotidiane si trovano nelle vicinanze i negozi BILLA Plus e dm, oltre a numerosi punti vendita lungo la strada principale Landstrasser-Hauptstraße. Luoghi di svago come il giardino Schweizer Garten (circa 10 minuti a piedi) e il castello Belvedere (circa 20 minuti a piedi) contribuiscono a un elevato livello di qualità della vita. Il progetto “Village im Dritten” unisce condizioni abitative moderne, tecnologie ecologiche e infrastrutture di qualità, rendendolo la scelta ideale per vivere nel 3° distretto di Vienna! Certificato di efficienza energetica: il consumo di energia termica è di 24,50 kWh/m² anno, corrispondente alla classe A. Per domande o per fissare un appuntamento di visita, potete contattare la signora Maria Ivanov all’indirizzo [E-Mail-Adresse entfernt] o al telefono [Telefonnummer entfernt].
Attiriamo l’attenzione sul fatto che esista una vicinanza familiare o economica tra il mediatore e la terza parte con cui avviene la mediazione. L’agente immobiliare afferma che, contrariamente alla prassi abituale della doppia mediazione nel mercato immobiliare, agisce unilateralmente solo nell’interesse del proprietario. “La vita richiede spazio” * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppia mediazione
In qualità di agenti immobiliari, operiamo secondo la prassi consolidata come mediatori doppi e, di conseguenza, dobbiamo rappresentare entrambe le parti del contratto (venditore-acquirente, proprietario-locatario).
Relazione economica
Comuniciamo la seguente relazione economica tra il gruppo teamneunzehn e il venditore/affittuario: incarico continuativo e a lungo termine per assistere nella vendita di un portafoglio immobiliare esistente.
Dichiarazione di responsabilità per l’annuncio
Tutti gli errori e le modifiche sono protetti! Se le immagini sono visualizzazioni, possono differire dall’aspetto reale dell’oggetto. Indichiamo chiaramente che i mobili o i beni visibili nelle fotografie o nelle visualizzazioni non sono inclusi nel prezzo indicato nell’annuncio.