FLORIANI – quartiere a Tullnerfeld – proporzioni ideali per una vita confortevole – balcone…

DESCRIZIONE DEL PROGETTO
FLORIANI – UN QUARTIERE A TULLNERFELD
Nel contesto del progetto FLORIANI, nel cuore di Judenau, viene realizzato un complesso residenziale moderno che unisce l’idillio rurale a finiture di alta qualità e infrastrutture eccellenti. Situato a pochi minuti dalla stazione ferroviaria di Tullnerfeld, con ottimi collegamenti in treno verso Vienna e St. Pölten, FLORIANI offre un luogo ideale per chi apprezza la tranquillità e la natura, ma desidera allo stesso tempo vivere vicino all’ambiente urbano. Il progetto si sviluppa su un’area già edificata, pertanto non è necessario effettuare ulteriori lavori di pavimentazione. Tra i due edifici verranno creati ampi spazi verdi e aree aperte che completeranno l’atmosfera residenziale. L’esperto costruttore at home garantisce una costruzione di qualità e veloce della vostra nuova casa.

Qualità della vita e dotazioni
FLORIANI si distingue per dotazioni di alta qualità, durature e attentamente progettate, che uniscono perfettamente funzionalità ed estetica. Dall’intelligente sistema di gestione del consumo energetico agli elementi d’arredo stilosi, qui si percepisce un vero e proprio comfort abitativo.
Dotazioni tecniche dell’edificio ed efficienza energetica
Pompe di calore aria-acqua per regolare la temperatura negli ambienti e produrre acqua calda, efficienti sia in inverno che in estate.
Condizionatori d’aria aggiuntivi in tutti gli appartamenti al piano mansardato.
Impianto fotovoltaico sul tetto per alimentare i sistemi interni dell’edificio (ad esempio, le pompe di calore e l’illuminazione generale).
Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti residenziali: distribuzione uniforme del calore e alta efficienza energetica.

Arredamento e materiali interni
Pavimento in legno multistrato in stile country, colore: legno di quercia naturale; pavimento a 3 strati, completamente incollato
Piastrelle: pavimento – Marazzi Matter White 30 x 60, pareti – Marazzi Matter White 30 x 60, bagno – piastrelle fino al bordo superiore della cornice
Bagno: piastrelle intorno ad un’altezza di 1,20 m
Porte interne Dana di colore bianco, con finitura opaca – atemporali e di qualità
Porta d’ingresso anti-effrazione Dana (WK3) per la massima sicurezza
Impianti idraulici di qualità di produttori noti (Vigour, Geberit, Laufen, Grohe)
Radiatori riscaldanti con controllo elettronico nel bagno – comfort aggiuntivo
Tende elettriche su tutte le finestre e porte per un controllo ottimale dell’illuminazione e protezione da sguardi indiscreti
Finestre in plastica con tripla isolamento e struttura in alluminio – eccellente isolamento termico
Pavimentazione sui balconi/terrazze

Spazi esterni e strutture pubbliche
Logge, balconi o terrazze – a seconda delle dimensioni dell’appartamento, progettati con ampio spazio; terrazze al piano terra con pavimentazione in piastrelle su base di ghiaia
Terrazze negli piani superiori, situate sopra tetti isolanti termicamente
Apparecchiature idrauliche esterne protette dal gelo in ogni appartamento al piano terra

Parchi per bambini e aree verdi tra gli edifici
Videoportineria per aumentare la sicurezza
Ascensore in tutti gli ingressi
Parcheggio sotterraneo
Stazione di ricarica per veicoli elettrici direttamente sul posto
Locali di stoccaggio, nonché spazi per riporre passeggini e biciclette

Caratteristiche di FLORIANI
71 appartamenti con finanziamento completo, situati in due edifici separati, offrono una vasta gamma di soluzioni abitative (da 2 a 4 camere), che permettono di scegliere l’opzione più adatta sia per persone single che per coppie e famiglie.
La combinazione delle tecnologie più avanzate, di materiali di alta qualità e di un design ben pensato rende FLORIANI un luogo che suscita un interesse duraturo.
Saremo felici di inviarvi una descrizione dettagliata della costruzione e delle dotazioni, per fornirvi un’immagine completa.
Alcune delle fotografie utilizzate contengono elementi generati da intelligenza artificiale.
Appartamento nell’edificio 3 – TOP 18

Questo appartamento con 3 camere, di una superficie abitabile di circa 85,02 m² più circa 40,24 m² di balcone, si trova al primo piano e ha la seguente disposizione:

• ingresso di circa 5,70 m²
• cucina-soggiorno di circa 34,10 m²
• bagno di circa 6,59 m²
• toilette separata di circa 2,09 m²
• ripostiglio di circa 2,48 m²
• camera da letto di circa 10,23 m²
• cabina armadio di circa 3,84 m²
• camera da letto di circa 10,07 m²
• cabina armadio di circa 4,56 m²
• corridoio di circa 5,36 m²

PREZZO:

Il prezzo di acquisto per l’utente finale è di 385.000,-- euro. Il prezzo di acquisto per l’investitore è di 346.500,-- euro, escluso l’IVA al 20%.

Per l’appartamento è assolutamente necessario acquistare un posto in un parcheggio sotterraneo al prezzo di 18.000 euro (per gli investitori: 16.200 euro di importo netto più il 20% di IVA). Senza commissioni.

Posizione a Tullnerfeld

Il Tullnerfeld si estende da Kremstal an der Donau a ovest fino a Wiener Porte a est e offre un’atmosfera rurale idilliaca, in cui sono sorti numerosi borghi pittoreschi. Uno di questi è Judenau Baumgarten, che si distingue soprattutto per il castello storico situato nel centro del paese, dove si trova, tra le altre cose, anche un asilo nido. Vicino al progetto FLORIANI ci sono una panetteria, un hotel e la possibilità di acquistare prodotti direttamente dal produttore. Anche l’assistenza medica è garantita grazie al centro di assistenza sanitaria primaria di Tullnerfeld.

In soli 5 minuti in auto si possono raggiungere i centri commerciali e i supermercati di Sieghartskirchen. Non lontano si trova anche il capoluogo amministrativo della regione, Tulln. La città è conosciuta come la “città dei fiori” e luogo di nascita dell’artista Egon Schiele, il che la rende teatro di numerosi eventi culturali.

La connessione ferroviaria ad alta velocità è inclusa

Nel 2012 è stata inaugurata la stazione di Tullnerfeld, che ha garantito un collegamento diretto con la linea ad alta velocità Vienna-Sankt Pölten e un accesso ideale a entrambe le città. In soli 12 minuti si può raggiungere sia la capitale dello stato che i confini urbani di Vienna, il che attira particolarmente coloro che desiderano usufruire di tutte le opportunità lavorative della città ma preferiscono una vita tranquilla in campagna. Gli appassionati di attività all’aperto e dello sport apprezzano in modo particolare gli spazi di Tullnerfeld per passeggiate e gite in bicicletta.
CERTIFICATO DI EFFICIENZA ENERGETICA:

Il fabbisogno di energia termica per il riscaldamento (piano 3) è di circa 26,3; il coefficiente FGEE è 0,70 (classe A+), il che corrisponde alla classe B.

Il fabbisogno di energia termica per il riscaldamento (piano 4) è di circa 28,3 (FGEE: 0,71 – CLASSE A), il che corrisponde alla CLASSE B. Per ottenere informazioni aggiuntive e organizzare un sopralluogo, contattare il signor KEVIN GÖDEL al [numero di telefono cancellato] o all’[indirizzo email cancellato].

Benvenuto nel suo nuovo domicilio a Judenau!
Alcune delle fotografie utilizzate contengono elementi generati da intelligenza artificiale.
Vi informiamo che esiste un legame di parentela o di interesse economico tra l’agente e la terza parte il cui immobile viene venduto/o affittato.
L’agente agisce quindi come doppio agente.

Infrastrutture / Distanze
Servizi sanitari
Medico – meno di 2.000 m
Farmacia – meno di 2.000 m
Clinica – meno di 1.500 m
Ospedale – meno di 6.000 m

Bambini e scuole
Scuola entro un raggio di <2.000 m
Asilo nido entro un raggio di <500 m
Università entro un raggio di <6.000 m
Scuola secondaria entro un raggio di <5.500 m

Negozi nelle vicinanze
Supermercato entro un raggio di <3.000 m
Panetteria entro un raggio di <2.000 m
Centro commerciale entro un raggio di <6.000 m

Altro
Banca <3.500 m
Bancomat <3.500 m
Ufficio postale <500 m
Polizia <4.000 m

Trasporti
Autobus – meno di 500 m
Stazione ferroviaria – meno di 2.000 m
Uscita sull’autostrada – meno di 10.000 m
Aeroporto – meno di 9.500 m

Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap