Chalet tirolese esclusivo a Going am Wilden Kaiser in vendita
6353 Göning am Wilden Kaiser
Il famoso villaggio cinematografico tirolese di “Elmau”, situato ai piedi del monte Wilder Kaiser, conta soltanto circa 2885 abitanti e grazie alla sua splendida posizione vive principalmente grazie al turismo invernale ed estivo.
+ posizione magica vicino a un campo da golf e a un centro sportivo con una vista straordinaria sulle montagne dei Kaisergebirge
+ posizione centrale
+ area completamente sviluppata
+ negozi nel centro del villaggio
+ opportunità per il tempo libero, ristoranti, strutture mediche, istituti educativi e trasporti pubblici a portata di piedi
+ 15 minuti da Kitzbühel
+ 2 minuti dalla funivia
+ 5 minuti dal campo da golf
+ 5 minuti dalla piscina
+ 10 minuti dal lago più vicino
+ 25 minuti dall’autostrada
+ posizione magica vicino a un campo da golf e a un centro sportivo con una vista straordinaria sulle montagne dei Kaisergebirge
+ posizione centrale
+ area completamente sviluppata
+ negozi nel centro del villaggio
+ opportunità per il tempo libero, ristoranti, strutture mediche, istituti educativi e trasporti pubblici a portata di piedi
+ 15 minuti da Kitzbühel
+ 2 minuti dalla funivia
+ 5 minuti dal campo da golf
+ 5 minuti dalla piscina
+ 10 minuti dal lago più vicino
+ 25 minuti dall’autostrada
Informazioni immobile
Tipo di servizio
Sonstige
Dimensione lotto
645 m²
Superficie
143.45 m²
Anno di costruzione
2025
Piani totali
3
Condizione
Prima utilizzazione
Riscaldamento
Riscaldamento a pavimento, riscaldamento con stufa
Dettagli immobile
Camere da letto
5
Cucina
Cucina-studio, cucina a vista
Parcheggio
2 posti per parcheggiare
Spazio esterno
Balcone, giardino, terrazza
Caratteristiche
Disponibile da dicembre 2024altroAnno di uscita: 2025NeubauPrima utilizzazioneStruttura monoliticaStruttura in legnoPronto per l’insediamento, con seminterratoSotterraneotetto a due spioventiLotto con infrastrutture completeDilenGranitoLaminatomarmoParquetSteinpiastrelleSolo 3 pianiLa superficie dell’area residenziale è di 143,45 m².Superficie dell’area utile: 228,52 m²La superficie del lotto è di 645 m²Terrazza 11 Balcone di 48,21 m² sul lato nord-orientale e sul lato sud-orientaleOraTerrazza5 stanzeLa superficie del seminterrato è di 29,67 m²3 bagni3 bagniBagno per gli ospitistanza di stoccaggioparcheggioSpazio per la conservazione delle biciclette2 posti auto2 Garage2 opzioni di parcheggioVista sulle zone circostantiCucina integrata.Cucina apertabagnoDocciaLe finestre nel bagnoCaminoOraSaunatende verticaliPiscinaStanza per asciugare il bucatoZona di riposoSenza barriereBalcone
Descrizione completa
In esclusiva presso Zefi Immobilien: in vendita un incantevole cottage tirolese nel villaggio di montagna di Elmau. Esistono immobili acquistati come investimento, altri per soddisfare esigenze abitative, e poi ci sono immobili che praticamente è impossibile acquistare. Questo immobile appartiene alla seconda categoria. Un immobile è definito innanzitutto dalla sua posizione, destinazione d’uso e dotazioni. Più esclusiva è la posizione, maggiore è la domanda e più raro diventa l’immobile. Per questo motivo, il cottage qui proposto in stile tirolese moderno, dotato dei materiali più raffinati e di qualità, con piscina privata per godersi una lusso meritato, rientra tra gli immobili più esclusivi del suo genere. Circondato dalle cime montuose dei Kaisergebirge, questo cottage di nuova costruzione brilla per il suo fascino unico.
La posizione eccellente e gli arredi esclusivi conferiscono a questa proprietà lo status di “UNICO”. Attualmente l’edificio è in fase di costruzione e la sua completazione è prevista per l’inverno 2024. Ellmau è famosa per i suoi paesaggi invernali pittoreschi, i prati alpini fioriti e le cime montuose scintillanti; in estate è abbellita da un vasto campo da golf. Sapevate che durante gli scavi a Ellmau è stata scoperta una sorgente in grado di fornire acqua fresca a tutto il villaggio? Questo è davvero il massimo della qualità della vita!
Panoramica delle caratteristiche: parcheggio con 2 posti auto, seminterrato, stanza per biciclette/sciatori, area per i rifiuti e altro. Parcheggio esterno nel cortile. Piscina privata a acqua salata, riscaldata, con copertura e sistema di circolazione inversa. Giardino spazioso orientato a sud-ovest. 2 camere da letto con bagno integrato. 1 camera per ospiti con bagno e foyer luminoso. Ampio balcone che copre l’intera area. Proprietà recintata. Piano superiore con spazio abitativo aperto, struttura a vista del tetto, camino e finestre panoramiche; inoltre, rivestimento in legno sulla parete occidentale. Attrezzature elettriche di qualità con faretti, telecamere e illuminazione indiretta. Tende di qualità per proteggersi dal sole. Sistema di riscaldamento efficiente e moderno costituito da pompa di calore ad aria e riscaldamento a pavimento.
Struttura in legno a telaio per il tetto con rivestimento di ghiaia. Cavi pronti per l’installazione delle pannelli solari. Pavimenti in legno belli e classici nello stile tirolese. Piastrelle di lusso nei bagni. Cucina completamente attrezzata e moderna con elettrodomestici all’avanguardia.
Descrizione:
Durante la costruzione di questo progetto, gli investitori tedeschi prestano grande attenzione alla qualità e alle tradizioni locali. Queste case sono costruite secondo gli standard delle abitazioni in pietra di alta qualità del Tirolo, esclusivamente con la partecipazione di artigiani locali. Per la loro costruzione vengono utilizzati materiali di altissima qualità, resistenti nel tempo. Entrambe le case dispongono di un seminterrato che include due ampie aree di parcheggio nel garage, nonché uno spazio apposito per biciclette, sci, attrezzatura da golf e altri strumenti sportivi necessari in Tirolo. Attraverso una porta in legno di pietra adiacente si accede all’ingresso di ciascuna casa, dove si trovano armadi ordinati per i vestiti, l’ingresso al locale tecnico/lavanderia, oltre a una stanza per gli ospiti (o area di relax con illuminazione naturale). Una scala diretta conduce al primo piano.
Al piano terra, questo edificio offre altre due camere da letto con bagno privato, dove regnano spazio e tranquillità. Dallo stesso piano si può accedere a un giardino piuttosto ampio e a una piscina completamente attrezzata con acqua salata. Anche i bagni sono pienamente equipaggiati e uniscono un design moderno allo stile tirolese classico. Ma basta parlare di stanze da sogno: finalmente arriviamo al cuore di questa casa, a quella parte per cui vale la pena acquistare una proprietà nelle Alpi di Kitzbühel, ovvero al piano superiore. Qui ognuno si sente a casa grazie ai materiali caldi, al camino a legna, alla cucina completamente attrezzata e all’area soggiorno, unite sotto un grande tetto visibile in uno spazio completamente aperto; tutti questi elementi, insieme, offrono una vista panoramica attraverso le finestre sul principale punto di interesse: il monte Wilden Kaiser.
Questa specie sarà sempre al vostro fianco, presente in modo discreto in tutto ciò che fate in questa casa. Che si tratti del momento in cui vi sedete nell’angolo per leggere, indossando gli occhiali sulla punta del naso e alzando delicatamente lo sguardo attraverso le lenti, o quando godete del caffè mattutino e dei dolci freschi, immersi nei vostri pensieri: vedrete l’imperatore! Potrete avvicinarvi ancora di più a lui se, in una notte stellata e serena, aprirete le grandi finestre scorrevoli e uscirete sul vasto balcone per celebrare insieme al vostro compagno la decisione giusta di effettuare l’acquisto. Tutto è stato fatto correttamente. Anche voi desiderate vivere vicino al “Medico delle Montagne”? Allora contattateci per ottenere ulteriori informazioni.
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Altri servizi:
+ Vi informiamo su questioni legate al primo acquisto di un’abitazione
+ Vi consigliamo in materia fiscale
+ Vi consigliamo in materia legale
+ Vi consigliamo su questioni edilizie
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Vi segnaliamo che esiste un legame familiare o economico tra l’agente e la terza parte che vende l’immobile. L’agente agisce quindi come doppio agente.
Infrastrutture / Distanze
Servizi sanitari
Medico – meno di 500 m
Farmacia – meno di 1.000 m
Clinica – meno di 9.500 m
Ospedale – meno di 9.000 m
Bambini e scuole
Scuola a meno di 1.500 m
Asilo nido a meno di 1.500 m
Scuola secondaria a meno di 9.500 m
Commercio nelle immediate vicinanze
Supermercato <1.000 m
Panetteria <1.000 m
Altro
Banca <1.000 m
Bancomat <1.000 m
Ufficio postale <500 m
Polizia <3.500 m
Trasporti
Autobus – meno di 500 m
Stazione ferroviaria – meno di 6.000 m
Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap
La posizione eccellente e gli arredi esclusivi conferiscono a questa proprietà lo status di “UNICO”. Attualmente l’edificio è in fase di costruzione e la sua completazione è prevista per l’inverno 2024. Ellmau è famosa per i suoi paesaggi invernali pittoreschi, i prati alpini fioriti e le cime montuose scintillanti; in estate è abbellita da un vasto campo da golf. Sapevate che durante gli scavi a Ellmau è stata scoperta una sorgente in grado di fornire acqua fresca a tutto il villaggio? Questo è davvero il massimo della qualità della vita!
Panoramica delle caratteristiche: parcheggio con 2 posti auto, seminterrato, stanza per biciclette/sciatori, area per i rifiuti e altro. Parcheggio esterno nel cortile. Piscina privata a acqua salata, riscaldata, con copertura e sistema di circolazione inversa. Giardino spazioso orientato a sud-ovest. 2 camere da letto con bagno integrato. 1 camera per ospiti con bagno e foyer luminoso. Ampio balcone che copre l’intera area. Proprietà recintata. Piano superiore con spazio abitativo aperto, struttura a vista del tetto, camino e finestre panoramiche; inoltre, rivestimento in legno sulla parete occidentale. Attrezzature elettriche di qualità con faretti, telecamere e illuminazione indiretta. Tende di qualità per proteggersi dal sole. Sistema di riscaldamento efficiente e moderno costituito da pompa di calore ad aria e riscaldamento a pavimento.
Struttura in legno a telaio per il tetto con rivestimento di ghiaia. Cavi pronti per l’installazione delle pannelli solari. Pavimenti in legno belli e classici nello stile tirolese. Piastrelle di lusso nei bagni. Cucina completamente attrezzata e moderna con elettrodomestici all’avanguardia.
Descrizione:
Durante la costruzione di questo progetto, gli investitori tedeschi prestano grande attenzione alla qualità e alle tradizioni locali. Queste case sono costruite secondo gli standard delle abitazioni in pietra di alta qualità del Tirolo, esclusivamente con la partecipazione di artigiani locali. Per la loro costruzione vengono utilizzati materiali di altissima qualità, resistenti nel tempo. Entrambe le case dispongono di un seminterrato che include due ampie aree di parcheggio nel garage, nonché uno spazio apposito per biciclette, sci, attrezzatura da golf e altri strumenti sportivi necessari in Tirolo. Attraverso una porta in legno di pietra adiacente si accede all’ingresso di ciascuna casa, dove si trovano armadi ordinati per i vestiti, l’ingresso al locale tecnico/lavanderia, oltre a una stanza per gli ospiti (o area di relax con illuminazione naturale). Una scala diretta conduce al primo piano.
Al piano terra, questo edificio offre altre due camere da letto con bagno privato, dove regnano spazio e tranquillità. Dallo stesso piano si può accedere a un giardino piuttosto ampio e a una piscina completamente attrezzata con acqua salata. Anche i bagni sono pienamente equipaggiati e uniscono un design moderno allo stile tirolese classico. Ma basta parlare di stanze da sogno: finalmente arriviamo al cuore di questa casa, a quella parte per cui vale la pena acquistare una proprietà nelle Alpi di Kitzbühel, ovvero al piano superiore. Qui ognuno si sente a casa grazie ai materiali caldi, al camino a legna, alla cucina completamente attrezzata e all’area soggiorno, unite sotto un grande tetto visibile in uno spazio completamente aperto; tutti questi elementi, insieme, offrono una vista panoramica attraverso le finestre sul principale punto di interesse: il monte Wilden Kaiser.
Questa specie sarà sempre al vostro fianco, presente in modo discreto in tutto ciò che fate in questa casa. Che si tratti del momento in cui vi sedete nell’angolo per leggere, indossando gli occhiali sulla punta del naso e alzando delicatamente lo sguardo attraverso le lenti, o quando godete del caffè mattutino e dei dolci freschi, immersi nei vostri pensieri: vedrete l’imperatore! Potrete avvicinarvi ancora di più a lui se, in una notte stellata e serena, aprirete le grandi finestre scorrevoli e uscirete sul vasto balcone per celebrare insieme al vostro compagno la decisione giusta di effettuare l’acquisto. Tutto è stato fatto correttamente. Anche voi desiderate vivere vicino al “Medico delle Montagne”? Allora contattateci per ottenere ulteriori informazioni.
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Altri servizi:
+ Vi informiamo su questioni legate al primo acquisto di un’abitazione
+ Vi consigliamo in materia fiscale
+ Vi consigliamo in materia legale
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Vi segnaliamo che esiste un legame familiare o economico tra l’agente e la terza parte che vende l’immobile. L’agente agisce quindi come doppio agente.
Infrastrutture / Distanze
Servizi sanitari
Medico – meno di 500 m
Farmacia – meno di 1.000 m
Clinica – meno di 9.500 m
Ospedale – meno di 9.000 m
Bambini e scuole
Scuola a meno di 1.500 m
Asilo nido a meno di 1.500 m
Scuola secondaria a meno di 9.500 m
Commercio nelle immediate vicinanze
Supermercato <1.000 m
Panetteria <1.000 m
Altro
Banca <1.000 m
Bancomat <1.000 m
Ufficio postale <500 m
Polizia <3.500 m
Trasporti
Autobus – meno di 500 m
Stazione ferroviaria – meno di 6.000 m
Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap