Appartamento-giardino esclusivo in un edificio nuovo a Pöstlingberg, Linz: vista straordinaria e finiture di…
4040 Pöstlingberg
Vendesi un appartamento esclusivo con giardino, posto in garage sotterraneo e parcheggio privato nel prestigioso quartiere di Linz, a Pöstlingberg! In uno dei quartieri residenziali più richiesti di Linz viene offerto questo appartamento esclusivo con una superficie abitabile di circa 131,82 m². Situato in un edificio residenziale di qualità con soltanto…
Informazioni immobile
Tipo di servizio
Wohnung
Superficie
131.82 m²
Condizione
Prima insediamento
Riscaldamento
Riscaldamento a pavimento
Dettagli immobile
Camere da letto
4
Spazio esterno
Ora, la terrazza
Caratteristiche
Disponibile oraappartamentoNeubauPrima insediamentoSotterraneoparquetPiastrelleLa superficie abitabile è di 131,82 m²La superficie è ora di 307,38 m².La superficie della terrazza è di 22,88 m².GiardinoTerrazza4 camereLa superficie del seminterrato è di 1,93 m²1 bagno2 bagniBagno per gli ospitistanza di stoccaggioParcheggioSpazio per conservare le bicicletteImpianto fotovoltaicoVista sugli orizzonti lontaniBagnoSenza barriereAscensore per passeggeri
Descrizione completa
Vendesi un appartamento esclusivo con giardino, posto nel parcheggio sotterraneo e parcheggio privato in un quartiere prestigioso di Linz, a Pöstlingberg! Questo lussuoso appartamento di circa 131,82 m² si trova in uno dei quartieri residenziali più richiesti di Linz. Situato in un edificio residenziale di alta qualità con soli tre appartamenti, garantisce il massimo livello di privacy, tranquillità e comfort. L’appartamento è distribuito su due piani e crea un’atmosfera in cui generosità ed eleganza si fondono armoniosamente. Enormi facciate in vetro dal pavimento al soffitto offrono una vista spettacolare su Linz e le aree verdi circostanti, creando un ambiente luminoso e accogliente. Al primo piano si trovano tre stanze flessibili, ideali come camere da letto, camerette, stanze per ospiti o uffici.
Tutte le camere hanno un accesso diretto a una terrazza privata rivolta a nord-est, nonché al giardino. A questo livello si trovano anche il bagno e un gabinetto separato, realizzati in uno stile libero da tendenze di moda e caratterizzato da eleganza. È inoltre presente un pratico ripostiglio. Il secondo livello è il cuore dell’appartamento: una spaziosa zona per rilassarsi, pranzare e cucinare, piena di luce grazie a grandi finestre, che dona una sensazione di ampiezza. Da qui si può accedere immediatamente a una terrazza di circa 15,84 m² rivolta a sud-ovest, che si fonde armoniosamente in un ampio giardino privato di circa 289,01 m². Un luogo ideale per rilassarsi all’aperto. PIANIFICAZIONE
Primo piano
• Camera da letto
• Altre 2 camere (camera dei bambini, stanza per ospiti o ufficio)
• Terrazza (circa 7,04 m²)
• Bagno
• Gabinetto separato
• Ripostiglio
1.
Piano superiore
• Spaziosa zona residenziale, cucina e area pranzo
• Bagno separato
• Terrazza (circa 15,84 m²) con giardino privato
Questo immobile si distingue per una finitura moderna che unisce eleganza duratura a un elevato livello di comfort. Grandi pannelli in vetro creano un’atmosfera luminosa e accogliente all’interno della casa, mentre i doppi vetri con tende elettriche garantiscono ulteriore comfort e una protezione ottimale dal sole. Il bagno e il bagno separato sono rivestiti con piastrelle durature, come indicato nella descrizione delle costruzioni e finiture, mentre tutti gli altri ambienti, come il soggiorno e le camere da letto, sono dotati di parquet in rovere di alta qualità. L’acqua calda e il riscaldamento sono forniti da un efficiente impianto a pompa di calore, con distribuzione uniforme del calore tramite pavimento riscaldato. Ogni complesso residenziale è inoltre dotato di un impianto fotovoltaico da 10 kWp.
Un accesso senza barriere tramite ascensore per passeggeri garantisce comfort abitativo in ogni fase della vita. I principali vantaggi sono:
• Posizione esclusiva sulla collina di Pöstlingberg a Linz
• Spazi abitativi su due livelli
• Giardino privato di circa 307,38 m²
• Tecnologie costruttive moderne
• Soluzioni senza barriere architettoniche
• Tende elettriche
• Sistema di videoconferenza
Un altro vantaggio è la stanza per le attrezzature, inclusa nel prezzo di acquisto, che offre ulteriore spazio di stoccaggio. Inoltre, nel garage sotterraneo privato è disponibile un posto dedicato per conservare le biciclette. La collina di Pöstlingberg è da decenni considerata uno dei quartieri più richiesti della capitale dello stato e è associata a tranquillità, esclusività e un elevato livello di qualità della vita.
L’altezza elevata non solo garantisce una vista straordinaria, ma crea anche un ambiente naturale ideale per vivere, con numerose opportunità di svago direttamente a casa.
Vie pedonali, ampie aree verdi e opzioni di svago interessanti creano un’atmosfera abitativa che unisce il comfort urbano alla vita in prossimità della natura. Nonostante la posizione tranquilla, qui è presente un’ottima infrastruttura: negozi di generi alimentari, farmacie, medici e altri servizi si trovano proprio nelle vicinanze. La fermata dell’autobus è a breve distanza a piedi, e il centro di Linz è raggiungibile in pochi minuti con l’autobus. La combinazione di una posizione esclusiva, un’ottima infrastruttura e viste spettacolari rende questa proprietà un luogo particolarmente attraente per vivere.
Per un maggiore comfort sono disponibili due posti auto già assegnati, che non fanno parte del prezzo di acquisto e devono essere acquistati separatamente:
• 1 posto coperto all’aperto: 12.000 euro
• 1 posto nel parcheggio sotterraneo: 25.000 euro
Questo appartamento unico in giardino unisce condizioni abitative moderne, architettura di alta qualità e una delle zone più richieste di Linz, creando un insieme armonioso con un valore stabile. In caso di interesse per questo progetto, sono disponibili anche altre unità abitative da acquistare!
Prezzo di acquisto: 912.000,00 euro più posto in garage — 25.000,00 euro + posto in strada — 12.000,00 euro
Le spese mensili attuali sono le seguenti:
• Bollette mensili di servizi pubblici: circa 313,57 euro con IVA (esclusa la tassa per il garage/parcheggio)
• Acqua/fognature al mese: circa 32,46 euro con IVA
• Spese per riscaldamento/acqua calda al mese: circa 122,65 euro con IVA
• Fondo di riserva al mese: 54,90 euro con IVA (escluso)
TG/Posto auto)
Le spese mensili per l’elettricità vengono addebitate direttamente dal fornitore in base al consumo. Spese aggiuntive alla vendita:
Tassa di acquisto dell’immobile: 3,5% del prezzo di acquisto
Tassa di registrazione nel registro statale: 1,1% del prezzo di acquisto
Spese per la redazione del contratto e servizi correlati
Spese per l’attestazione notarile e costi aggiuntivi
Commissione dell’intermediario: 3% più 20% IVA sul prezzo di acquisto
NOTA: Le fotografie con arredamento presenti nel dépliant fanno parte del servizio di homestaging e sono destinate esclusivamente a scopi illustrativi!
Siamo felici della sua richiesta! Scopra questa e altre interessanti offerte immobiliari sul nostro sito web all’indirizzo www.nextimmobilien.at!
Si tratta di una proposta non vincolante e cautelativa. Le informazioni vengono fornite dal richiedente sulla base delle migliori conoscenze e convinzioni di cui dispone, senza che venga assunta alcuna responsabilità per la loro precisione. Gli accordi orali aggiuntivi riguardanti l’oggetto proposto, affinché diventino efficaci, devono essere formalizzati per iscritto. L’acquirente è responsabile personalmente dell’ottenimento di tutti i permessi statali necessari e del rispetto dei requisiti applicabili. Sono previsti ammortizzatori per eventuali errori, refusi e modifiche. Le visite all’oggetto e le consulenze sono gratuite; una commissione del 3% più l’IVA al 20% viene addebitata solo in caso di conclusione riuscita dell’acquisto. Il intermediario agisce come doppio agente. Le informazioni sulla protezione dei dati personali sono disponibili sul sito www.nextimmobilien.at/datenschutz
Infrastrutture / Distanze
Servizi sanitari
Medico – meno di 500 m
Farmacia – meno di 500 m
Clinica – meno di 500 m
Ospedale – meno di 4.000 m
Bambini e scuole
Scuola entro un raggio di <500 m
Asilo nido entro un raggio di <500 m
Università entro un raggio di <1.500 m
Istituto di istruzione superiore entro un raggio di <1.500 m
Negozi nelle vicinanze
Supermercato entro 1000 m
Panetteria entro 2000 m
Centro commerciale entro 2500 m
Altro
Banca <2.000 m
Bancomat <2.000 m
Ufficio postale <2.500 m
Polizia <2.500 m
Trasporti
Autobus – meno di 500 m
Tram – meno di 500 m
Stazione ferroviaria – meno di 500 m
Uscita sull’autostrada – meno di 2.500 m
Aeroporto – meno di 6.500 m
Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap
Tutte le camere hanno un accesso diretto a una terrazza privata rivolta a nord-est, nonché al giardino. A questo livello si trovano anche il bagno e un gabinetto separato, realizzati in uno stile libero da tendenze di moda e caratterizzato da eleganza. È inoltre presente un pratico ripostiglio. Il secondo livello è il cuore dell’appartamento: una spaziosa zona per rilassarsi, pranzare e cucinare, piena di luce grazie a grandi finestre, che dona una sensazione di ampiezza. Da qui si può accedere immediatamente a una terrazza di circa 15,84 m² rivolta a sud-ovest, che si fonde armoniosamente in un ampio giardino privato di circa 289,01 m². Un luogo ideale per rilassarsi all’aperto. PIANIFICAZIONE
Primo piano
• Camera da letto
• Altre 2 camere (camera dei bambini, stanza per ospiti o ufficio)
• Terrazza (circa 7,04 m²)
• Bagno
• Gabinetto separato
• Ripostiglio
1.
Piano superiore
• Spaziosa zona residenziale, cucina e area pranzo
• Bagno separato
• Terrazza (circa 15,84 m²) con giardino privato
Questo immobile si distingue per una finitura moderna che unisce eleganza duratura a un elevato livello di comfort. Grandi pannelli in vetro creano un’atmosfera luminosa e accogliente all’interno della casa, mentre i doppi vetri con tende elettriche garantiscono ulteriore comfort e una protezione ottimale dal sole. Il bagno e il bagno separato sono rivestiti con piastrelle durature, come indicato nella descrizione delle costruzioni e finiture, mentre tutti gli altri ambienti, come il soggiorno e le camere da letto, sono dotati di parquet in rovere di alta qualità. L’acqua calda e il riscaldamento sono forniti da un efficiente impianto a pompa di calore, con distribuzione uniforme del calore tramite pavimento riscaldato. Ogni complesso residenziale è inoltre dotato di un impianto fotovoltaico da 10 kWp.
Un accesso senza barriere tramite ascensore per passeggeri garantisce comfort abitativo in ogni fase della vita. I principali vantaggi sono:
• Posizione esclusiva sulla collina di Pöstlingberg a Linz
• Spazi abitativi su due livelli
• Giardino privato di circa 307,38 m²
• Tecnologie costruttive moderne
• Soluzioni senza barriere architettoniche
• Tende elettriche
• Sistema di videoconferenza
Un altro vantaggio è la stanza per le attrezzature, inclusa nel prezzo di acquisto, che offre ulteriore spazio di stoccaggio. Inoltre, nel garage sotterraneo privato è disponibile un posto dedicato per conservare le biciclette. La collina di Pöstlingberg è da decenni considerata uno dei quartieri più richiesti della capitale dello stato e è associata a tranquillità, esclusività e un elevato livello di qualità della vita.
L’altezza elevata non solo garantisce una vista straordinaria, ma crea anche un ambiente naturale ideale per vivere, con numerose opportunità di svago direttamente a casa.
Vie pedonali, ampie aree verdi e opzioni di svago interessanti creano un’atmosfera abitativa che unisce il comfort urbano alla vita in prossimità della natura. Nonostante la posizione tranquilla, qui è presente un’ottima infrastruttura: negozi di generi alimentari, farmacie, medici e altri servizi si trovano proprio nelle vicinanze. La fermata dell’autobus è a breve distanza a piedi, e il centro di Linz è raggiungibile in pochi minuti con l’autobus. La combinazione di una posizione esclusiva, un’ottima infrastruttura e viste spettacolari rende questa proprietà un luogo particolarmente attraente per vivere.
Per un maggiore comfort sono disponibili due posti auto già assegnati, che non fanno parte del prezzo di acquisto e devono essere acquistati separatamente:
• 1 posto coperto all’aperto: 12.000 euro
• 1 posto nel parcheggio sotterraneo: 25.000 euro
Questo appartamento unico in giardino unisce condizioni abitative moderne, architettura di alta qualità e una delle zone più richieste di Linz, creando un insieme armonioso con un valore stabile. In caso di interesse per questo progetto, sono disponibili anche altre unità abitative da acquistare!
Prezzo di acquisto: 912.000,00 euro più posto in garage — 25.000,00 euro + posto in strada — 12.000,00 euro
Le spese mensili attuali sono le seguenti:
• Bollette mensili di servizi pubblici: circa 313,57 euro con IVA (esclusa la tassa per il garage/parcheggio)
• Acqua/fognature al mese: circa 32,46 euro con IVA
• Spese per riscaldamento/acqua calda al mese: circa 122,65 euro con IVA
• Fondo di riserva al mese: 54,90 euro con IVA (escluso)
TG/Posto auto)
Le spese mensili per l’elettricità vengono addebitate direttamente dal fornitore in base al consumo. Spese aggiuntive alla vendita:
Tassa di acquisto dell’immobile: 3,5% del prezzo di acquisto
Tassa di registrazione nel registro statale: 1,1% del prezzo di acquisto
Spese per la redazione del contratto e servizi correlati
Spese per l’attestazione notarile e costi aggiuntivi
Commissione dell’intermediario: 3% più 20% IVA sul prezzo di acquisto
NOTA: Le fotografie con arredamento presenti nel dépliant fanno parte del servizio di homestaging e sono destinate esclusivamente a scopi illustrativi!
Siamo felici della sua richiesta! Scopra questa e altre interessanti offerte immobiliari sul nostro sito web all’indirizzo www.nextimmobilien.at!
Si tratta di una proposta non vincolante e cautelativa. Le informazioni vengono fornite dal richiedente sulla base delle migliori conoscenze e convinzioni di cui dispone, senza che venga assunta alcuna responsabilità per la loro precisione. Gli accordi orali aggiuntivi riguardanti l’oggetto proposto, affinché diventino efficaci, devono essere formalizzati per iscritto. L’acquirente è responsabile personalmente dell’ottenimento di tutti i permessi statali necessari e del rispetto dei requisiti applicabili. Sono previsti ammortizzatori per eventuali errori, refusi e modifiche. Le visite all’oggetto e le consulenze sono gratuite; una commissione del 3% più l’IVA al 20% viene addebitata solo in caso di conclusione riuscita dell’acquisto. Il intermediario agisce come doppio agente. Le informazioni sulla protezione dei dati personali sono disponibili sul sito www.nextimmobilien.at/datenschutz
Infrastrutture / Distanze
Servizi sanitari
Medico – meno di 500 m
Farmacia – meno di 500 m
Clinica – meno di 500 m
Ospedale – meno di 4.000 m
Bambini e scuole
Scuola entro un raggio di <500 m
Asilo nido entro un raggio di <500 m
Università entro un raggio di <1.500 m
Istituto di istruzione superiore entro un raggio di <1.500 m
Negozi nelle vicinanze
Supermercato entro 1000 m
Panetteria entro 2000 m
Centro commerciale entro 2500 m
Altro
Banca <2.000 m
Bancomat <2.000 m
Ufficio postale <2.500 m
Polizia <2.500 m
Trasporti
Autobus – meno di 500 m
Tram – meno di 500 m
Stazione ferroviaria – meno di 500 m
Uscita sull’autostrada – meno di 2.500 m
Aeroporto – meno di 6.500 m
Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap