Prima acquisto: costruzione nuova: appartamento di 2 stanze: terrazza
3500 KremsonderDonau
La città di Krems si trova sul Danubio ed è la porta d’ingresso orientale della regione del Wachau. In pochi minuti a piedi si arriva al centro della città, che offre numerose opportunità per il tempo libero, la cultura e lo shopping. Se si preferisce spostarsi con i mezzi pubblici, nei giorni feriali circola un autobus urbano ogni 30 minuti. Un rapido collegamento con le linee S5/B37 permette di raggiungere St. Pölten in circa 30 minuti, mentre Vienna è a circa 60 minuti di auto. La valle del Krems invita a passeggiate in bicicletta e escursioni nella natura circostante. Anche il Danubio è facilmente raggiungibile e rappresenta un’ottima destinazione per sport acquatici, bagni o passeggiate serali. Per ulteriori informazioni sulla posizione, visitare il sito: www.krems.at
Informazioni immobile
Tipo di servizio
Dachgeschosswohnung
Superficie
55 m²
Anno di costruzione
2022
Piani totali
3
Condizione
Prima utilizzazione
Riscaldamento
Riscaldamento a pavimento, riscaldamento centrale
Dettagli immobile
Camere da letto
2
Spazio esterno
balcone
Caratteristiche
Disponibile a partire dalla fine del 2023Appartamento sul sottotettoAnno di uscita: 2022NeubauPrima utilizzazioneStruttura realizzata con materiali monoliticiSottoscalaParquetpiastrelleSolo 3 pianiLa superficie della stanza da letto è di 55 m²1 Balconelato sud2 camere1 bagnoposto per la conservazione delle bicicletteFernblikdocciaAscensore per passeggeribalcone
Descrizione completa
La vita alle porte di Wachau
In questo progetto si fondono armoniosamente le tradizioni della città vecchia con l’atmosfera moderna e i comfort degli edifici nuovi. È ideale per famiglie, studenti e chi apprezza i paesaggi dei dintorni di Kremss e del vicino Wachau, senza voler però rinunciare alle infrastrutture. Il complesso, dall’aspetto moderno, è costituito da sei edifici (4 dei quali di proprietà privata) e collegati da una zona centrale dedicata agli incontri (aree verdi, alberi, ecc.). Il progetto si distingue soprattutto per una pianificazione armoniosa e un ambiente verde. La piccola dimensione del gruppo di proprietari (44 persone) differisce notevolmente da quelli più grandi, semplificando la presa di decisioni in futuro. Sono in vendita 42 appartamenti con finanziamento completo (con giardino e...
Appartamenti da 2 a 4 camere, 2 aree relax e 64 posti in garage (automobili/мотociclette – 18.000 euro/4.500 euro) situati nel popolare quartiere di Kremstal, circondato da vigneti ma allo stesso tempo abbastanza vicino al centro storico di Kremstal e alla sua infrastruttura ben sviluppata. Gli appartamenti sono realizzati con alta qualità e dotati di spazi esterni (loggia, balcone, terrazza, giardino) nonché di locali interrati. Dotazioni degli appartamenti:
– Riscaldamento a pavimento
– Pavimenti in legno
– Piastrelle
– Asciugacapelli elettrici
– Porte sicure (in legno)
– Finestre (con vetro triplo) con rivestimento in alluminio
– Tende in alluminio (schermo protettivo esterno dal sole)
Servizi aggiuntivi:
– Videoportineria
– Linee in fibra ottica
– E così via. Su richiesta speciale è possibile installare una stazione di ricarica per auto elettriche. Dotazioni dell’edificio:
– Riscaldamento centralizzato con pompa di calore ad acqua-aria
– Apparecchiature idrauliche comuni
– Zona comune/per hobby con cucina
– Spazio per biciclette e
Spazi per conservare le carrozzine per bambini
- Area giochi per i piccoli
- Aiuole e piante verdi
Il riscaldamento e l’acqua calda sono forniti grazie a un impianto centralizzato a pompa di calore ad aria-acqua (controllo individuale a distanza!). I valori secondo la carta energetica sono: HWB 22,1, fGEE 0,50.
Il costo di esercizio previsto è di circa 2,50 euro/m². Inoltre, viene stanziato un riserva di circa 0,50 euro/m². I lavori di costruzione sono già iniziati. La consegna dell’immobile è prevista per il quarto trimestre del 2023, a fine novembre. Prezzo di acquisto:
Il prezzo indicato qui è destinato agli investitori (“affittuari”) e include l’IVA al 20% (è possibile ottimizzare la tassazione qualora necessario). Il prezzo dell’abitazione per uso personale è di 309.000 euro. Modello di prudenza:
L’acquisto presuppone la locazione al fine di ottenere un profitto, in modo da poter recuperare l’IVA.
Se l’unità abitativa destinata come riserva viene venduta prima che trascorrano 20 anni, l’IVA verrà ricalcolata, pertanto è necessario effettuare una correzione proporzionale. Le spese aggiuntive per l’acquisto devono essere sottratte dal prezzo lordo di acquisto. Se avete domande sul progetto o desiderate ottenere documenti aggiuntivi, come piani, descrizioni delle costruzioni e dell’attrezzatura, ecc., sono naturalmente disponibile ad aiutarvi. Vi segnaliamo l’importanza di avere rapporti economici con il venditore. Desiderate visitare virtualmente l’immobile già oggi? Per favore, copiate e incollate il link https://my.matterport.com/show/?m=BHG2QG1hLV7 nel vostro browser e iniziate una visita virtuale a 360 gradi. Avete domande, desiderate informazioni aggiuntive o fissare un’visita personale?
Sarò felice di aiutarvi al telefono [Numero di telefono rimosso] o via email [Indirizzo email rimosso]!
In questo progetto si fondono armoniosamente le tradizioni della città vecchia con l’atmosfera moderna e i comfort degli edifici nuovi. È ideale per famiglie, studenti e chi apprezza i paesaggi dei dintorni di Kremss e del vicino Wachau, senza voler però rinunciare alle infrastrutture. Il complesso, dall’aspetto moderno, è costituito da sei edifici (4 dei quali di proprietà privata) e collegati da una zona centrale dedicata agli incontri (aree verdi, alberi, ecc.). Il progetto si distingue soprattutto per una pianificazione armoniosa e un ambiente verde. La piccola dimensione del gruppo di proprietari (44 persone) differisce notevolmente da quelli più grandi, semplificando la presa di decisioni in futuro. Sono in vendita 42 appartamenti con finanziamento completo (con giardino e...
Appartamenti da 2 a 4 camere, 2 aree relax e 64 posti in garage (automobili/мотociclette – 18.000 euro/4.500 euro) situati nel popolare quartiere di Kremstal, circondato da vigneti ma allo stesso tempo abbastanza vicino al centro storico di Kremstal e alla sua infrastruttura ben sviluppata. Gli appartamenti sono realizzati con alta qualità e dotati di spazi esterni (loggia, balcone, terrazza, giardino) nonché di locali interrati. Dotazioni degli appartamenti:
– Riscaldamento a pavimento
– Pavimenti in legno
– Piastrelle
– Asciugacapelli elettrici
– Porte sicure (in legno)
– Finestre (con vetro triplo) con rivestimento in alluminio
– Tende in alluminio (schermo protettivo esterno dal sole)
Servizi aggiuntivi:
– Videoportineria
– Linee in fibra ottica
– E così via. Su richiesta speciale è possibile installare una stazione di ricarica per auto elettriche. Dotazioni dell’edificio:
– Riscaldamento centralizzato con pompa di calore ad acqua-aria
– Apparecchiature idrauliche comuni
– Zona comune/per hobby con cucina
– Spazio per biciclette e
Spazi per conservare le carrozzine per bambini
- Area giochi per i piccoli
- Aiuole e piante verdi
Il riscaldamento e l’acqua calda sono forniti grazie a un impianto centralizzato a pompa di calore ad aria-acqua (controllo individuale a distanza!). I valori secondo la carta energetica sono: HWB 22,1, fGEE 0,50.
Il costo di esercizio previsto è di circa 2,50 euro/m². Inoltre, viene stanziato un riserva di circa 0,50 euro/m². I lavori di costruzione sono già iniziati. La consegna dell’immobile è prevista per il quarto trimestre del 2023, a fine novembre. Prezzo di acquisto:
Il prezzo indicato qui è destinato agli investitori (“affittuari”) e include l’IVA al 20% (è possibile ottimizzare la tassazione qualora necessario). Il prezzo dell’abitazione per uso personale è di 309.000 euro. Modello di prudenza:
L’acquisto presuppone la locazione al fine di ottenere un profitto, in modo da poter recuperare l’IVA.
Se l’unità abitativa destinata come riserva viene venduta prima che trascorrano 20 anni, l’IVA verrà ricalcolata, pertanto è necessario effettuare una correzione proporzionale. Le spese aggiuntive per l’acquisto devono essere sottratte dal prezzo lordo di acquisto. Se avete domande sul progetto o desiderate ottenere documenti aggiuntivi, come piani, descrizioni delle costruzioni e dell’attrezzatura, ecc., sono naturalmente disponibile ad aiutarvi. Vi segnaliamo l’importanza di avere rapporti economici con il venditore. Desiderate visitare virtualmente l’immobile già oggi? Per favore, copiate e incollate il link https://my.matterport.com/show/?m=BHG2QG1hLV7 nel vostro browser e iniziate una visita virtuale a 360 gradi. Avete domande, desiderate informazioni aggiuntive o fissare un’visita personale?
Sarò felice di aiutarvi al telefono [Numero di telefono rimosso] o via email [Indirizzo email rimosso]!