Casa unica a un piano con un grande giardino – una piscina naturale –…

In vendita si trova una casa unifamiliare unica, situata in un luogo idilliaco non lontano dalla Foresta di Vienna. Con una superficie di circa 191 m² distribuiti su due piani, la casa dispone di 6 camere e una finitura eccellente e di stile. Un ampio giardino verde con piscina naturale garantisce un alto livello di qualità della vita, mentre tecnologie moderne come il pompa di calore a aria assicurano comfort abitativo. Caratteristiche principali:
Superficie dell’area residenziale: circa 177,64 m²
Camere: 6
Loggia: 1 – circa 12,33 m²
Terrazze: 2 – circa 69,79 m²
Garage: sì
Piscina naturale: sì
Seminterrato: sì
Riscaldamento: pompa di calore a aria – riscaldamento a pavimento e radiatori
Descrizione:
Questa unica casa unifamiliare unisce spazio per vivere e una posizione naturale straordinaria. Il vasto giardino e la foresta adiacente creano un’atmosfera particolare di tranquillità e isolamento, conferendo alla casa un carattere unico.

La casa è stata costruita inizialmente nel 1907, ampliata nel 1950 e subirà una completa ristrutturazione e modernizzazione tra il 2005 e il 2006. Infissi doppi, pompa di calore ad aria e riscaldamento a pavimento garantiscono un livello moderno di comfort abitativo e un uso efficiente dell’energia. Una parte del piano superiore non è ancora stata ristrutturata, il che offre molte opportunità per una personalizzazione in totale conformità con le proprie esigenze. Al piano terra si trova una spaziosa disposizione degli ambienti con ampie zone. Il soggiorno generoso, dotato di finestre estremamente luminose, permette di ammirare direttamente il giardino, creando un’atmosfera luminosa e accogliente. Vicino si trova la sala da pranzo con cucina a vista, che offre spazio sufficiente per vivere e rilassarsi insieme. Questo livello è completato da una stanza separata e da un bagno con WC.

Al piano superiore si trova una zona aperta con molteplici possibilità di utilizzo e ampio potenziale per la progettazione. Sono già pronti i collegamenti per un’altra doccia e un bagno separato. La terrazza amplia lo spazio per il relax all’aperto. La camera da letto è dotata di armadio a muro integrato e di una loggia, creando un ambiente unico per il riposo con viste mozzafiato sui giardini, sul parco e sulla foresta circostante. Il territorio esterno rappresenta un vero vantaggio: un ampio giardino con terrazza, una casetta nel giardino, una piscina naturale, una foresta privata e un’area per mangiare all’aperto creano una combinazione unica di natura, tranquillità e alta qualità della vita. Prezzo:
Prezzo di acquisto: 990.000 euro

Posizione:
Questa proprietà si trova in un luogo dove convivono la tranquillità intatta delle foreste del Bosco di Vienna e il fascino di una tradizionale città vinicola.

Ai piedi dell’Anninger, qui inizia una qualità della vita elevata proprio davanti alla vostra porta. Solo pochi minuti vi separano dalle grotte nella natura incontaminata e da una vasta rete di sentieri turistici e piste pedonali. Che si tratti di una gita sportiva alla capanna di Rudolf Proksch, di una corsa mattutina lungo il sentiero Beethoven o di una passeggiata rilassante lungo il percorso vicino al ruscello, con una vista mozzafiato sulla Pianura di Vienna. Nonostante l’ambiente verde e idilliaco, potete godere di una buona infrastruttura. Il centro di Paffstetten è facilmente raggiungibile e stupisce per la sua cultura enologica, famosa ben oltre i confini della regione. Lungo la popolare Strada del Vino di Baden, cantine rinomate, tradizionali enoteche e giardini accoglienti invitano a trascorrere una giornata sorseggiando vino locale.

Per soddisfare le esigenze quotidiane, tutto è disponibile nel miglior modo possibile: supermercati, farmacie, asili nido e scuole elementari si trovano direttamente nel villaggio, il che sottolinea l’alta ospitalità di questa zona verso le famiglie. Una buona accessibilità stradale unisce la tranquillità alla vicinanza alla vita urbana: la città termale di Baden, con le sue sorgenti termali, eventi culturali e numerose opportunità per il tempo libero, è distante solo pochi minuti di auto. Grazie all’autostrada A2 Südautobahn nelle vicinanze e a buoni collegamenti ferroviari, Vienna è facilmente raggiungibile in circa 30 minuti; anche in auto si può arrivare rapidamente e senza problemi alla capitale. I testi, le visualizzazioni e i materiali di presentazione contenuti in questo documento sono destinati esclusivamente a scopi informativi.

Sono stati creati in parte con l’AI e non costituiscono una descrizione obbligatoria delle attrezzature, dello stato o della idoneità per la costruzione. L’intermediario agisce come doppio agente.

Infrastrutture / Distanze
Servizi sanitari
Medico – meno di 1.500 m
Farmacia – meno di 1.500 m
Clinica – meno di 2.000 m
Ospedale – meno di 2.750 m

Bambini e scuole
Scuola entro un raggio di <1.000 m
Asilo nido entro un raggio di <1.000 m
Scuola superiore entro un raggio di <7.000 m
Università entro un raggio di <9.000 m

Negozi nelle vicinanze
Supermercato <1.750 m
Panetteria <1.500 m
Centro commerciale <4.500 m

Altro
Banca <1.750 m
Bancomat <1.750 m
Polizia <1.750 m
Posta <2.000 m

Trasporti
Autobus – meno di 1.250 m
Stazione ferroviaria – meno di 1.750 m
Accesso all’autostrada – meno di 5.000 m
Tram – meno di 2.000 m
Aeroporto – meno di 6.500 m

Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap