Casa privata vicino a Kragner Platz | Immobile per investimenti con possibilità di utilizzo…
1220 Vienna
Appartamento di due stanze vicino a Kärntner Platz | Immobili per investitori con possibilità di utilizzo personale
In vendita un appartamento di due stanze già affittato, situato nel popolare distretto 22 di Vienna, non lontano da Kärntner Platz. La zona si distingue per un’ottima infrastruttura e buone connessioni di trasporto...
In vendita un appartamento di due stanze già affittato, situato nel popolare distretto 22 di Vienna, non lontano da Kärntner Platz. La zona si distingue per un’ottima infrastruttura e buone connessioni di trasporto...
Informazioni immobile
Tipo di servizio
HOUSE
Dimensione lotto
195 m²
Superficie
127 m²
Condizione
Curato
Riscaldamento
riscaldamento centrale
Dettagli immobile
Camere da letto
5
Arredamento
Standard
Cucina
Cucina su ordinazione
Parcheggio
1 posto auto / Posti auto
Spazio esterno
terrazza
Caratteristiche
casa in filaAnno di produzione circa il 2007CuratoSottoscalaparquetgenerepiastrelleLa superficie dell’area residenziale è di 127 m².L’area di utilizzo è di 260,9 m²La superficie del lotto è di 195 m².1 terrazza 17 m²5 stanze2 bagni2 bagnistanza di stoccaggioseminterratoParcheggio1 posto auto1 posto autoCucina integratabagnodocciafinestraEquipaggiamento di serieoratende verticaliterrazza
Descrizione completa
Parte di un edificio con due appartamenti vicino a Kragner Platz | Immobili per investitori con potenziale uso personale
È in vendita una porzione di un edificio con due appartamenti situato nel popolare distretto 22 di Vienna, non lontano da Kagraner Platz. La posizione vanta un’ottima infrastruttura, buone connessioni di trasporto e un elevato livello di qualità della vita, sia per gli investitori che per coloro che intendono utilizzare l’immobile a scopi personali. L’edificio, costruito intorno al 2007, si trova su un lotto di circa 195 m² e presenta una pianificazione ben studiata con spazi ampi su più piani. Attualmente l’immobile è in affitto. Il contratto di locazione è a tempo indeterminato, tuttavia, data la situazione attuale, si può presumere che i locatari lasceranno l’immobile circa dopo cinque anni.
Questo offre agli investitori una prospettiva interessante: un reddito stabile da affitto unito alla possibilità concreta di utilizzare l’immobile in futuro a scopi personali. Dettagli sull’immobile:
Piano interrato: locale completamente sotterraneo (caldaia in calcestruzzo armato) di circa 65 m² – ideale per lo stoccaggio, hobby o elettrodomestici.
Primo piano (circa 63 m²): ampio soggiorno con uscita diretta sul giardino, cucina separata, studio/ufficio e bagno con toilette.
Secondo piano (circa 63 m²): tre camere da letto ben progettate e un altro bagno, che garantiscono spazio sufficiente per una famiglia.
Sottotetto (circa 69 m²): spazio aggiuntivo con molteplici possibilità di utilizzo (ad esempio per lo stoccaggio di oggetti o per ulteriori lavori di ristrutturazione in caso di autorizzazione).
Principali vantaggi per gli investitori:
- Posizione attraente nella zona di Donaustadt con una buona stabilità dei prezzi
- Un contratto di locazione a lungo termine già in essere che garantisce un reddito costante
- La possibilità di utilizzare l’immobile per scopi personali nel prossimo futuro
- Pianificazione funzionale che tiene conto delle esigenze della famiglia
Ma poiché un’occhiata alle fotografie dice più di mille parole, guardate semplicemente la nostra presentazione turistica 360° qui! Questa proprietà rappresenta un investimento solido che garantisce sia un rendimento a breve termine (circa 27.000 euro all’anno) sia flessibilità a lungo termine. È ideale per investitori lungimiranti che prendono in considerazione l’uso della proprietà a scopi personali a medio termine. In caso di interesse, saremo felici di fornire ulteriori informazioni o organizzare una visita. Il prezzo di acquisto è di 649.000 euro.
Il intermediario agisce come doppio agente! Le informazioni vengono fornite in conformità con i requisiti legislativi:
Bisogno di energia termica: 58,0 kWh/(m²·anno)
Classe di consumo energetico termico: C
Coefficiente di efficienza energetica complessiva: 1,0
Classe del coefficiente di efficienza energetica complessiva: B
È in vendita una porzione di un edificio con due appartamenti situato nel popolare distretto 22 di Vienna, non lontano da Kagraner Platz. La posizione vanta un’ottima infrastruttura, buone connessioni di trasporto e un elevato livello di qualità della vita, sia per gli investitori che per coloro che intendono utilizzare l’immobile a scopi personali. L’edificio, costruito intorno al 2007, si trova su un lotto di circa 195 m² e presenta una pianificazione ben studiata con spazi ampi su più piani. Attualmente l’immobile è in affitto. Il contratto di locazione è a tempo indeterminato, tuttavia, data la situazione attuale, si può presumere che i locatari lasceranno l’immobile circa dopo cinque anni.
Questo offre agli investitori una prospettiva interessante: un reddito stabile da affitto unito alla possibilità concreta di utilizzare l’immobile in futuro a scopi personali. Dettagli sull’immobile:
Piano interrato: locale completamente sotterraneo (caldaia in calcestruzzo armato) di circa 65 m² – ideale per lo stoccaggio, hobby o elettrodomestici.
Primo piano (circa 63 m²): ampio soggiorno con uscita diretta sul giardino, cucina separata, studio/ufficio e bagno con toilette.
Secondo piano (circa 63 m²): tre camere da letto ben progettate e un altro bagno, che garantiscono spazio sufficiente per una famiglia.
Sottotetto (circa 69 m²): spazio aggiuntivo con molteplici possibilità di utilizzo (ad esempio per lo stoccaggio di oggetti o per ulteriori lavori di ristrutturazione in caso di autorizzazione).
Principali vantaggi per gli investitori:
- Posizione attraente nella zona di Donaustadt con una buona stabilità dei prezzi
- Un contratto di locazione a lungo termine già in essere che garantisce un reddito costante
- La possibilità di utilizzare l’immobile per scopi personali nel prossimo futuro
- Pianificazione funzionale che tiene conto delle esigenze della famiglia
Ma poiché un’occhiata alle fotografie dice più di mille parole, guardate semplicemente la nostra presentazione turistica 360° qui! Questa proprietà rappresenta un investimento solido che garantisce sia un rendimento a breve termine (circa 27.000 euro all’anno) sia flessibilità a lungo termine. È ideale per investitori lungimiranti che prendono in considerazione l’uso della proprietà a scopi personali a medio termine. In caso di interesse, saremo felici di fornire ulteriori informazioni o organizzare una visita. Il prezzo di acquisto è di 649.000 euro.
Il intermediario agisce come doppio agente! Le informazioni vengono fornite in conformità con i requisiti legislativi:
Bisogno di energia termica: 58,0 kWh/(m²·anno)
Classe di consumo energetico termico: C
Coefficiente di efficienza energetica complessiva: 1,0
Classe del coefficiente di efficienza energetica complessiva: B