BIZAMBERG: Una elegante residenza familiare alle porte di Vienna

La descrizione in inglese è qui sotto

Il quartiere Bismarberger Grünlügelage, vicino al centro della città (vicolo cieco)

A pochi passi si trovano negozi, ristoranti di alto livello e mezzi di trasporto pubblico. A breve distanza ci sono inoltre strutture per praticare sport, in particolare tennis, golf e nuoto.
Dietro l’edificio si estendono ampi campi, vigneti con vista aperta sul monte Bismarck dal sud-est, nonché sentieri per biciclette e a piedi.
Nella progettazione del giardino è stata data particolare attenzione a garantire la massima privacy rispetto ai vicini sul perimetro.

Bisamberg, insieme a Klosterneuburg, Mödling e Brunn/Geberg, è tra le località più popolari della zona suburbana di Vienna. Grazie alla sua posizione conveniente vicino a Vienna (solo circa 10 minuti in auto dall’ingresso della città e 25 minuti dalla Piazza della Svezia lungo l’autostrada A22), è possibile godersi una vita rurale in contatto con la natura senza rinunciare alla connessione con la grande città.

Gli immobili esclusivi a Bismarck cambiano proprietario raramente. Per questo siamo particolarmente felici di potervi proporre la seguente offerta:
VILLA
La villa, costruita nel 1999, dispone di 2 piani abitabili (il primo e il secondo) ed è parzialmente situata nel seminterrato. Nella progettazione è stata prevista fin dall’inizio la possibilità di suddividerla in 2 unità abitative.
Le sue pareti esterne sono realizzate con mattoni di alta qualità Wienerberger (Porotherm 38 N+F.).

Nei due piani superiori ci sono circa 380 m² di spazio abitativo potenziale, più 44,71 m² di terrazza e garage.
Nel seminterrato la superficie è di circa 93 m² (stanza tecnica, lavanderia, palestra, piccola stanza, magazzino).
L’altezza dei soffitti al primo piano è di circa 2,80 m.
Stato
I continui lavori di manutenzione mantengono l’immobile in condizioni molto buone. Secondo i proprietari, non sono previsti ulteriori interventi di riparazione.

Negli ultimi anni la manutenzione tecnica è stata effettuata tenendo conto di ogni dettaglio: il colore della facciata è stato sostituito nel 2022 e abbinato ai colori delle pareti interne, utilizzando esclusivamente vernici della marca Farrow & Ball. Il tetto è stato completamente pulito e non sono stati riscontrati difetti. I bagni sono stati completamente ristrutturati.
Riscaldamento: il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas della marca Windhager, sostituita nel 2020; può funzionare anche con biogas. La caldaia corrispondente è stata sostituita nel 2021. È possibile installare un impianto combinato a pellet di legno, nonché un pompa di calore o un sistema solare. Nel soggiorno è presente spazio per l’installazione di un camino.
Classe di efficienza energetica: HWB 49,6 (classe B)

Sono stati investiti ingenti fondi nel giardino. I tempi di fioritura coordinati e le piante sempreverdi facili da curare, abbinati all’irrigazione automatica, sono diventati aspetti fondamentali della progettazione. Magnifici alberi antichi e alberi da frutto completano l’aspetto complessivo. Nel seminterrato sono già stati posati i tubi per la futura piscina nel giardino. Il garage, di circa 35,75 m², è accessibile anche dal lato del giardino e può ospitare 1–2 automobili. L’accesso al garage può essere utilizzato come parcheggio privato aggiuntivo nel proprio terreno. QUESTI SONO I DETTAGLI.

Piano terra
+ Vestibolo con guardaroba nell’area di ingresso
+ Anticamera (da qui è possibile dividere in 2 unità abitative)
+ Grande soggiorno (circa 34,65 m²)
+ Sala da pranzo (circa 24,45 m²)
+ Stanza di circa 24 m² (ad esempio, ufficio/stanza per intrattenimento o camera da letto)
+ 2 camere da letto
+ Grande bagno con vasca, doccia e bidet (Duravit, Artweger, Klomfar, piastrelle ceramiche spagnole)
+ Corridoio con armadi a muro di alta qualità
+ Cucina con zona pranzo
| Ufficio o stanza per ospiti
+ 2 bagni separati con lavandini

Quattro camere hanno un accesso diretto alla terrazza sud-occidentale, da cui si ammira un magnifico giardino. Dal lato nord-orientale è possibile iniziare la giornata su una confortevole terrazza di 8,4 m², bagnata dai raggi del sole mattutino.

Piano seminterrato:
Nella stanza-galleria è attualmente allestito un piccolo ufficio domestico. I prese cucina predisposte qui possono essere utilizzate qualora si intenda trasformare il seminterrato in un’unità abitativa indipendente.

Dalla stanza delle gallerie si accede a una grande camera da letto (circa 28 m²) con armadio incorporato, a un bagno con vasca, a un bagno separato, a una camera da letto più piccola, nonché a una stanza molto spaziosa sul sottotetto di circa 99 m². Sottoscala:
Sono disponibili 6 locali nel sottoscala, uno dei quali viene utilizzato come stanza tecnica (riscaldamento a gas, lavatrice, asciugabiancheria, prese per la piscina). Attualmente vi si trovano anche una palestra, una piccola stanza e locali di stoccaggio. I locali sono illuminati dalla luce naturale (finestre con sbarre e sistema di sicurezza) ed riscaldati. ATTREZZATURE DI ALTISSIMA QUALITÀ

Arredamento interno:
# Porte in legno massello con vetro facettato
# Finestre in telaio di qualità
# Tende (tessuti inglesi della azienda Steinwender) e tapparelle elettriche
# Vernice inglese per pareti (Farrow & Ball) in tutta la zona residenziale
# Pavimenti in parquet di quercia di qualità con chiodi al piano terra (mai levigati; in ottime condizioni); al secondo piano è stato posato un pavimento in assi
# Altezza del soffitto di circa 2,80 m
# Interruttori della luce del marchio Gira
# Cucina: attrezzature della azienda Steinwender; stile inglese

Cucina Neptune; cucina a gas marca “AGA” (installata nel 2023)
# armadietti integrati di qualità nell’ingresso e nelle camere da letto al primo e secondo piano
# piastrelle ceramiche spagnole esclusive in bagno e nel bagno chimico; piastrelle per pavimenti di Villeroy & Boch
# specchi e accessori per il bagno di Klomfar
# lavandini, water e bidè → Duravit Durasquare (con rivestimento nano)
# entrambi i bagni ristrutturati alla fine del 2023; doccia Artweger (vetro e cabina doccia con rivestimento nano)
# bidè in entrambi i bagni
# radiatori sanitari (!; installati nel 2023); riscaldamento a pavimento sotto le piastrelle
# protezione antincendio/sonde di fumo

Parte esterna:
# La facciata è stata ridipinta nel 2022; in condizioni perfette
# Diverse soluzioni per la decorazione delle finestre, con tubi di scolo realizzati in rame
# Illuminazione del giardino e della terrazza fornita da KLIMO e Lederleitner
# Tenda elettrica per proteggere la terrazza; include un sensore del vento; rivestita nuovamente con tessuto
# Reti protettive in ferro battuto su diverse finestre/porte
# Il tetto è stato completamente ispezionato e pulito; in ottime condizioni
# Posto di ricarica per due auto elettriche; possibile installazione di Wallbox

Strutture tecniche:
# Pompe a risparmio energetico per riscaldamento e approvvigionamento idrico
# Sistema di allarme per la facciata e gli ambienti interni di tutta la casa (sensori di vibrazione, movimento e apertura) con servizio di sorveglianza 24 ore su 24
# Porte d’ingresso sicure con vetro ad alto livello di protezione
# Videoportiere all’ingresso della casa; connessione a Internet
# Il quadro elettrico è stato sostituito 3 anni fa
# Generatore di backup → Presa ad alta potenza nel garage
# Presa ad alta potenza nella stanza tecnica per l’alimentazione delle batterie (per i serbatoi d’acqua)

Le scatole per il montaggio sono incluse nel prezzo. Altri equipaggiamenti vari possono essere forniti su richiesta.
TERRENO
Un lotto rettangolare quasi pianeggiante di circa 1.576 m² (secondo il catasto) rientra tra i lotti più rappresentativi nel centro di Bisamberg.
Si trova interamente in zona edificabile.

Destinazione / Edificabilità
Destinazione del BW-2WE | Classi di edificabilità I, II | forma aperta o collegata
Densità di edificazione in aumento graduale
Classi di edificabilità I, II secondo le normative edilizie della Bassa Austria: 5 m–8 m
Facciata verso la strada: circa 38 m; profondità: circa 40 m (misurazioni online non ufficiali)
Poiché l’immobile non è utilizzato a scopo edilizio, può essere ampliato ulteriormente per ottenere una maggiore superficie abitabile.
Superficie del giardino: circa 1.314 m² (secondo il catasto)
È disponibile spazio sufficiente per una grande piscina.
Aspettiamo con impazienza la vostra richiesta scritta!
Commissione dell’agente: 3% sul prezzo di acquisto più 20% IVA.

L’azienda MAITZ Immobilien agisce in qualità di intermediario doppio. Non ha alcun legame economico o familiare con il proprietario di questo immobile. Tutte le informazioni sono state fornite dal proprietario, ottenute da banche dati pubbliche o dalla documentazione tecnica dell’immobile. Le informazioni qui presentate vengono fornite senza alcuna garanzia e possono contenere errori o imprecisioni. _______________
In inglese: posizione tranquilla a Bismarck, non lontano dal centro della città (vicolo cieco). A breve distanza a piedi si trovano negozi locali, ristoranti di alta qualità e mezzi pubblici. Dietro l’immobile si estendono ampi campi e vigneti che offrono viste senza ostacoli verso sud-est sulla montagna di Bismarck. Nelle immediate vicinanze ci sono strutture sportive: campi da tennis, un campo da golf e una piscina all’aperto.

Intorno all’area si trovano anche ampi campi, vigneti che offrono viste senza ostacoli verso sud-est sulla montagna di Bismarck, nonché sentieri per biciclette e a piedi.

La proprietà è stata progettata in modo da garantire il massimo livello di privacy rispetto ai vicini su entrambi i lati. Bisamberg è uno dei quartieri più popolari dei sobborghi benestanti di Vienna, insieme a Klosterneuburg, Mödling e Brunn/Geberg. Grazie alla sua posizione conveniente vicino a Vienna (solo circa 10 minuti di auto dalle porte della città lungo l’autostrada A22 e 25 minuti fino a Schwerdenplatz), gli abitanti possono godere di uno stile di vita rurale naturale senza rinunciare all’accesso alla città. Gli immobili esclusivi a Bisamberg cambiano proprietario raramente. Per questo motivo siamo ancora più felici di potervi proporre l’acquisto seguente:
VILLA. Costruita nel 1999, la villa ha due piani (il primo e il piano superiore) e un seminterrato parziale. Durante la progettazione è stata presa in considerazione la possibilità, in futuro, di dividere l’immobile in due unità abitative. Le pareti esterne sono realizzate con mattoni di alta qualità Wienerberger (Porotherm 38 N+F.).

I due piani superiori offrono uno spazio abitativo di circa 380 m², oltre a terrazze di 44,71 m² e un garage. Il seminterrato occupa circa 93 m² e comprende una stanza per servizi, una lavanderia, una palestra, un soggiorno e un ripostiglio. L’altezza del soffitto al primo piano è di circa 2,80 m. Condizioni
Grazie a una manutenzione tecnica costante, l’immobile è in ottime condizioni. Secondo i proprietari, non sono necessarie ulteriori riparazioni. Negli ultimi anni la manutenzione è stata effettuata prestando attenzione ai dettagli: la vernice esterna è stata sostituita nel 2022 e abbinata per colore alle pareti interne, utilizzando esclusivamente vernici della marca Farrow & Ball. Il tetto è stato recentemente pulito completamente e non sono stati riscontrati difetti. I bagni sono stati ristrutturati.

Riscaldamento
Il riscaldamento è fornito da un apparecchio a gas della marca Windhager, sostituito nel 2020; può funzionare anche con biogas.

Il termosifone con acqua calda è stato sostituito nel 2021. È possibile installare un sistema a granuli di legno, nonché una pompa di calore o un impianto solare. Nel soggiorno è prevista la connessione a una stufa a camino. Nel giardino sono stati investiti ingenti fondi. Gli aspetti chiave della progettazione hanno riguardato periodi di fioritura coordinati, piante che non richiedono cure e rimangono sempre verdi, abbinati a un irrigazione automatica. Nel seminterrato sono già stati installati i tubi per la piscina nel giardino. Il garage, di circa 35,75 m², è accessibile anche dal giardino e può contenere 1–2 automobili. Il vialetto che conduce al garage può essere utilizzato come parcheggio privato aggiuntivo nel terreno. PAVIMENTI
Primo piano
+ Vestibolo con armadio nell’area d’ingresso
+ Anticamera (da qui è possibile dividere in 2 unità abitative)
+ Grande soggiorno (circa 34,65 m²)
+ Sala da pranzo (circa

24,45 m²)
+ Una stanza di circa 24 m² (ad esempio, ufficio, stanza per intrattenimenti o postazione di lavoro)
+ 2 camere da letto
+ Un grande bagno con vasca, doccia e bidet (marche Duravit, Artweger, Klomfar; piastrelle ceramiche spagnole)
+ Un corridoio con armadi a muro di qualità
+ Cucina con dispensa
+ Ufficio o stanza per ospiti
+ 2 bagni separati, ciascuno con lavandino
Quattro stanze hanno accesso diretto a una terrazza rivolta a sud-ovest, con vista su un magnifico giardino. Dal lato nord-orientale è possibile iniziare la giornata sulla confortevole terrazza di 8,4 m² al sole mattutino. Sottotetto:
Nella stanza-galleria è attualmente presente un piccolo ufficio domestico. Le strutture cucina presenti qui possono essere utilizzate se si desidera trasformare il sottotetto in un’abitazione indipendente.

Dalla stanza-galleria si accede a una grande camera da letto di circa 28 m² con armadio, a un bagno con vasca, a un bagno separato, a un’altra camera da letto più piccola e a una stanza molto spaziosa al piano mansardato di circa 99 m².

Sotterraneo:
Sono disponibili 6 stanze nel sotterraneo, una delle quali viene utilizzata come locale per le attività di manutenzione (riscaldamento a gas, lavatrice, asciugatrice, connessioni per la piscina). Attualmente vi si trovano anche una palestra, un salotto e dei locali di stoccaggio. Le stanze sono illuminate da luce naturale (finestre con sbarre e sistema di allarme) ed è presente riscaldamento. CARATTERISTICHE DI ALTA QUALITÀ

Interno:
# Porte in legno massello con vetro facettato
# Finestre a griglia di alta qualità
# Tende (tessuti inglesi di Steinwender) e tende elettriche
# Vernice inglese per pareti (Farrow & Ball) in tutta la sala
# Parquet di quercia di alta qualità con chiodi al piano terra (mai levigato; in ottime condizioni); le assi del pavimento sono presenti nel sottotetto
# Altezza delle stanze circa

2,80 m
# Interruttori Gira
# Cucina: impianti idraulici di Steinwender; cucina della marca English Neptune; stufa AGA (installata nel 2023)
# Armadi a muro di qualità nel corridoio e nelle camere da letto al primo e all’ultimo piano
# Piastrelle ceramiche spagnole esclusive nel bagno e nei servizi igienici; piastrelle per pavimenti di Villeroy & Boch
# Specchi Klomfar e accessori per il bagno
# Lavandini, water e bidè → Duravit Durasquare (con rivestimento nano)
# Entrambi i bagni ristrutturati alla fine del 2023; doccia Artweger (vetro e piatto doccia con rivestimento nano)
# Bidè in entrambi i bagni
# Radiatori igienici (!; installati nel 2023); riscaldamento a pavimento sotto le piastrelle
# Rilevatori di fumo e incendio
Area esterna:
# Facciata ridipinta nel 2022; condizioni perfette
# Diversi design per le finestre e i tubi di scolo in rame
# Illuminazione del giardino e della terrazza di KLIMO e Lederleitner
# Scalda acqua elettrico

Monitor del vento; recentemente ricoperto con uno strato protettivo
# Serrande di sicurezza su diverse finestre/porte
# Il tetto è stato completamente ispezionato e pulito; ottimo stato
# Possibilità di ricaricare due auto elettriche; possibile installazione di una presa di carica murale
Tecnologie:
# Pompe a risparmio energetico per riscaldamento e acqua calda
# Sistema di allarme per le parti esterne e interne della casa (sensori di vibrazione, sensori di movimento, sensori di apertura) con servizio di monitoraggio 24/7
# Porte d’ingresso di sicurezza con vetro ad alto livello di protezione
# Sistema di videointerfono all’ingresso della casa; connessione a Internet
# Il quadro elettrico è stato sostituito 3 anni fa
# Generatore di emergenza per l’energia elettrica --> Connessione ad alta tensione nel garage
# Connessione ad alta tensione nella stanza tecnica per il pannello di alimentazione (per il serbatoio dell’acqua calda)

Gli armadi integrati sono inclusi nel prezzo. Altri tipi di arredamento possono essere aggiunti su richiesta.
TERRENO
Un lotto rettangolare quasi pianeggiante di circa 1.576 m² (secondo il catasto) è uno dei lotti più prestigiosi vicino al centro di Bisamberg. È interamente destinato alla costruzione.
ZONIFICAZIONE/COSTRUZIONE
Divisione in zone BW-2WE | Classi di edifici I, II | insediamento aperto o adiacente | densità edilizia graduale
Classi di edifici I, II secondo le normative edilizie della Bassa Austria: 5 m–8 m
Facciata su strada: circa 38 m; profondità: circa 40 m (misurazioni online non obbligatorie)
Poiché il lotto non viene utilizzato interamente a scopo edilizio, è possibile creare ulteriore spazio abitativo ampliandolo o aggiungendo nuovi edifici.
Superficie del giardino: circa 1.314 m² (secondo il catasto)
C’è abbastanza spazio per una grande piscina.

Aspettiamo con impazienza la sua richiesta scritta! La commissione dell’agenzia: 3% sul prezzo di acquisto più 20% IVA. La società MAITZ Immobilien agisce in qualità di agente doppio. Non ha alcun legame economico o familiare con il venditore di questo immobile. Tutte le informazioni fornite provengono dal venditore, da banche dati pubbliche o dalla documentazione tecnica dell’immobile. Tutte le informazioni qui presenti possono subire modifiche e potrebbero contenere errori o refusi. Non ha ancora trovato nulla? Le comunicheremo per prima le offerte immobiliari adatte. Crea subito il tuo agente di ricerca personale seguendo il link sottostante. Le invieremo in esclusiva in anticipo gli immobili che potrebbero interessarla. Creare un agente di ricerca – https://maitz-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de L’intermediario agisce in qualità di agente doppio.

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Infrastrutture / Distanze
Servizi sanitari
Medico – meno di 1.000 m
Farmacia – meno di 1.000 m
Clinica – meno di 7.000 m
Ospedale – meno di 2.500 m

Bambini e scuole
Scuola entro un raggio di <1.000 m
Asilo nido entro un raggio di <1.000 m
Università entro un raggio di <5.000 m
Istituto di istruzione superiore entro un raggio di <8.500 m

Negozi nelle vicinanze
Supermercato entro 1000 m
Panetteria entro 1000 m
Centro commerciale entro 4500 m

Altro
Banca <1.000 m
Bancomat <1.000 m
Ufficio postale <1.000 m
Polizia <3.000 m

Trasporti
Autobus – meno di 1.000 m
Tram – meno di 5.500 m
Metropolitana – meno di 9.000 m
Accesso all’autostrada – meno di 2.500 m
Stazione ferroviaria – meno di 3.000 m

Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap