Vita ALL-INCLUSIVE | Appartamento moderno con ampio balcone | Vicino alla linea U2 |…
1220 Vienna
L’appartamento si trova in un popolare quartiere residenziale del 22° distretto di Vienna e unisce un ambiente tranquillo per vivere a un’ottima infrastruttura. Grazie alla vicinanza alla stazione della metropolitana U2 Hausfeldstraße e a diverse linee di autobus, potrete raggiungere facilmente e rapidamente il centro di Vienna. A poca distanza si trova anche la stazione Aspern Nord, collegata alla linea U2 e ai treni ad alta velocità, che offre ulteriori possibilità di spostamento.
Nelle immediate vicinanze ci sono supermercati, panetterie, farmacie e altri negozi di prima necessità. Le famiglie possono usufruire di una vasta scelta di asili nido e scuole, mentre numerose opportunità per il tempo libero completano l’alto livello di qualità della vita.
Una particolare attrazione è lo stagno Hirschstetten, situato a pochi minuti a piedi, che in estate invita a nuotare, rilassarsi o fare sport. Questo arricchisce ulteriormente le opportunità disponibili.Attività ricreative. I vantaggi includono vaste aree verdi, piste ciclabili e pedonali, nonché la vicinanza alla città costiera di Aspern, con i suoi numerosi ristoranti, negozi e opportunità per il tempo libero.
La posizione è ideale anche per chi viaggia in auto: grazie alla vicina tangenziale sud-orientale A23, si può raggiungere rapidamente sia il centro della città che la rete di trasporti regionale.
Nelle immediate vicinanze ci sono supermercati, panetterie, farmacie e altri negozi di prima necessità. Le famiglie possono usufruire di una vasta scelta di asili nido e scuole, mentre numerose opportunità per il tempo libero completano l’alto livello di qualità della vita.
Una particolare attrazione è lo stagno Hirschstetten, situato a pochi minuti a piedi, che in estate invita a nuotare, rilassarsi o fare sport. Questo arricchisce ulteriormente le opportunità disponibili.Attività ricreative. I vantaggi includono vaste aree verdi, piste ciclabili e pedonali, nonché la vicinanza alla città costiera di Aspern, con i suoi numerosi ristoranti, negozi e opportunità per il tempo libero.
La posizione è ideale anche per chi viaggia in auto: grazie alla vicina tangenziale sud-orientale A23, si può raggiungere rapidamente sia il centro della città che la rete di trasporti regionale.
Informazioni immobile
Tipo di servizio
Wohnung
Superficie
49.63 m²
Condizione
Viene affittato per la prima volta
Riscaldamento
Riscaldamento a pavimento, riscaldamento centralizzato
Dettagli immobile
Camere da letto
2
Cucina
Cucina aperta
Spazio esterno
balcone
Caratteristiche
appartamentoCostruzione in corsoViene affittato per la prima voltaStruttura in telaio e mattoni.Con seminterratoTetto piattoParquetpiastrelleLa superficie dell’area residenziale è di 49,63 m².Superficie utile di 61,95 m²Un balcone di 12,32 m²2 camereLa superficie del seminterrato è di 3,06 m².1 bagnoSpazio per la conservazione delle bicicletteCucina apertaDocciaDisponibile per persone con disabilità.Ascensore per passeggeribalcone
Descrizione completa
Un livello di comfort abitativo estremamente elevato. L’appartamento, di circa 50 m², si trova al secondo piano di un edificio moderno dotato di ascensore e si distingue per la sua planimetria aperta, nonché per ambienti luminosi e accoglienti. La spaziosa zona cucina-soggiorno offre un accesso diretto a un balcone di circa 12 m², che crea uno spazio aggiuntivo all’aperto e invita al relax. Per un ambiente confortevole, l’appartamento dispone di riscaldamento a pavimento, doppi vetri con sistemi esterni di protezione solare e finiture di alta qualità. Il bagno moderno è dotato di una cabina doccia spaziosa, un water e una presa per la lavatrice. Il seminterrato offre uno spazio aggiuntivo per il deposito. Caratteristiche: anno di costruzione – 2025, superficie dell’appartamento – circa 50 m².
Balcone di 12 m²
Cucina-soggiorno spaziosa
Riscaldamento a pavimento
Cucina moderna integrata
Bagno di qualità con cabina doccia
Ascensore per passeggeri
Spazio interrato
Posto per conservare biciclette
Patio verde con area giochi per bambini
Riscaldamento centralizzato
Efficienza energetica (HWB B | fGEE A)
Piano: ingresso
Cucina-soggiorno con uscita sul balcone
Camera da letto
Bagno con doccia e toilette
Balcone spazioso
Posizione e infrastrutture L’appartamento si trova in un popolare quartiere residenziale del 22° distretto, dove l’atmosfera tranquilla si unisce a un’eccellente infrastruttura. La stazione della metropolitana U2 Hausfeldstraße, nonché diverse linee di autobus, si trovano nelle immediate vicinanze, garantendo un rapido accesso al centro di Vienna. Nelle vicinanze ci sono negozi come Billa e SPAR, scuole, asili nido e molti altri servizi essenziali. Una particolare attrazione è lo stagno Hirschstetten, raggiungibile in pochi minuti; offre numerose opportunità per il relax e il tempo libero. Che si tratti di passeggiate, attività sportive o serate estive rilassanti vicino all’acqua, qui potrete godere di un alto standard di vita proprio a casa vostra. Costo Canone di affitto mensile: 1.100 euro, incluso consumo e IVA.
Su richiesta — appartamento completamente arredato: 1.200 euro, compresi i costi di gestione e l’IVA.
Cauzione: 3 rate mensili di affitto
Durata: 3 anni
Il signor Alexandru Filimon sarà lieto di aiutarvi a ottenere informazioni aggiuntive e di organizzare una visita nel momento più comodo per voi all’indirizzo [Telefonnummer entfernt]. www.ringsmuth-immobilien.at
Indichiamo chiaramente i nostri legami economici con il venditore, nonché il fatto che agiamo in qualità di doppio intermediario. Tutti gli errori e le modifiche sono a nostro carico.
L’agente immobiliare afferma che, a differenza della prassi abituale dei doppi intermediari nel settore immobiliare, agisce esclusivamente a nome del proprietario.
Infrastrutture / Distanze
Servizi sanitari
Medico – meno di 500 m
Farmacia – meno di 500 m
Clinica – meno di 1,5 km
Ospedale – meno di 3,5 km
Bambini e scuole
Scuola entro un raggio di <500 m
Asilo nido entro un raggio di <500 m
Università entro un raggio di <3.000 m
Istituto di istruzione superiore entro un raggio di <3.000 m
Negozi nelle vicinanze
Supermercato entro 500 m
Panetteria entro 500 m
Centro commerciale entro 2500 m
Altro
Banca <1.000 m
Bancomat <500 m
Ufficio postale <1.000 m
Polizia <1.500 m
Trasporti
Autobus – meno di 500 m
Metro – meno di 1500 m
Tram – meno di 500 m
Stazione ferroviaria – meno di 1500 m
Uscita sull’autostrada – meno di 2000 m
Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap
Balcone di 12 m²
Cucina-soggiorno spaziosa
Riscaldamento a pavimento
Cucina moderna integrata
Bagno di qualità con cabina doccia
Ascensore per passeggeri
Spazio interrato
Posto per conservare biciclette
Patio verde con area giochi per bambini
Riscaldamento centralizzato
Efficienza energetica (HWB B | fGEE A)
Piano: ingresso
Cucina-soggiorno con uscita sul balcone
Camera da letto
Bagno con doccia e toilette
Balcone spazioso
Posizione e infrastrutture L’appartamento si trova in un popolare quartiere residenziale del 22° distretto, dove l’atmosfera tranquilla si unisce a un’eccellente infrastruttura. La stazione della metropolitana U2 Hausfeldstraße, nonché diverse linee di autobus, si trovano nelle immediate vicinanze, garantendo un rapido accesso al centro di Vienna. Nelle vicinanze ci sono negozi come Billa e SPAR, scuole, asili nido e molti altri servizi essenziali. Una particolare attrazione è lo stagno Hirschstetten, raggiungibile in pochi minuti; offre numerose opportunità per il relax e il tempo libero. Che si tratti di passeggiate, attività sportive o serate estive rilassanti vicino all’acqua, qui potrete godere di un alto standard di vita proprio a casa vostra. Costo Canone di affitto mensile: 1.100 euro, incluso consumo e IVA.
Su richiesta — appartamento completamente arredato: 1.200 euro, compresi i costi di gestione e l’IVA.
Cauzione: 3 rate mensili di affitto
Durata: 3 anni
Il signor Alexandru Filimon sarà lieto di aiutarvi a ottenere informazioni aggiuntive e di organizzare una visita nel momento più comodo per voi all’indirizzo [Telefonnummer entfernt]. www.ringsmuth-immobilien.at
Indichiamo chiaramente i nostri legami economici con il venditore, nonché il fatto che agiamo in qualità di doppio intermediario. Tutti gli errori e le modifiche sono a nostro carico.
L’agente immobiliare afferma che, a differenza della prassi abituale dei doppi intermediari nel settore immobiliare, agisce esclusivamente a nome del proprietario.
Infrastrutture / Distanze
Servizi sanitari
Medico – meno di 500 m
Farmacia – meno di 500 m
Clinica – meno di 1,5 km
Ospedale – meno di 3,5 km
Bambini e scuole
Scuola entro un raggio di <500 m
Asilo nido entro un raggio di <500 m
Università entro un raggio di <3.000 m
Istituto di istruzione superiore entro un raggio di <3.000 m
Negozi nelle vicinanze
Supermercato entro 500 m
Panetteria entro 500 m
Centro commerciale entro 2500 m
Altro
Banca <1.000 m
Bancomat <500 m
Ufficio postale <1.000 m
Polizia <1.500 m
Trasporti
Autobus – meno di 500 m
Metro – meno di 1500 m
Tram – meno di 500 m
Stazione ferroviaria – meno di 1500 m
Uscita sull’autostrada – meno di 2000 m
Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap