Отличное расположение — гарантия устойчивой аренды

LeopoldQuartier – инвестиции в одном из самых востребованных районов Вены
LeopoldQuartier сочетает высочайший уровень качества строительства с местоположением, которое считается одним из самых желанных адресов в Вене как для инвесторов, так и для арендаторов. Расположенный между каналом Дунай, парком Аугартен и 1-м районом, этот квартал предлагает уровень городской жизни среди зелени – инвестицию, объединяющую устойчивость, спрос и стабильность стоимости. Фотографии являются примерными! Инвестиционный район с высоким потенциалом спроса
Близость к центру: собор Святого Штефана, улица Кернтнер-Штрассе и район Сервитен можно добраться пешком. Отличная транспортная доступность: за несколько минут до станции U4 Roßauer Lände, до главного вокзала, а за 20 минут на автомобиле – до аэропорта Вены.

Высокий спрос среди арендаторов: благодаря близости к университетам, международным компаниям, посольствам и ведущим работодателям Вены спрос на аренду недвижимости в этом районе чрезвычайно высок. Устойчивое повышение стоимости: премиальное расположение, экологичная современная архитектура и сертификат золотого уровня DGNB обеспечивают долгосрочную привлекательность для инвесторов.

Архитектура и устойчивость — гарантия будущей доходности инвестиций
LeopoldQuartier — первый в Европе городской квартал, построенный по гибридной деревянной технологии, и устанавливает стандарты экологичного строительства:
Уровень выбросов CO₂ на 80% ниже, чем при строительстве из камня; около 4 000 тонн CO₂ удерживается в почве.
Геотермия: 200 буровых скважин обеспечивают ежегодно примерно 4 800 МВт·ч энергии для отопления и охлаждения.
Фотовольтаика: более 1 000 панелей мощностью 425 кВт·ч обеспечивают дополнительное энергоснабжение.
Весь квартал получил золотую сертификацию DGNB.

Это означает для инвесторов: снижение операционных расходов, устойчивое положение на рынке и долгосрочные конкурентные преимущества при сдаче в аренду.
253 квартиры, из которых 178 на улице Обере-Донауштрассе, 23
Площадь квартир от 35 до 108 м² — идеально для одиноких людей, пар и семей
Гибкая планировка: от умных 1,5-комнатных квартир до просторных 4-комнатных квартир, подходящих для семей
Каждая квартира оснащена балконом, лоджией, террасой или собственным садом

Оборудование с преимуществами аренды
Полы из дерева и керамогранита
Деревянные поверхности и потолки из досового шпона
Подогрев и регулировка температуры пола
Внешние солнцезащитные устройства (жалюзи, на первом этаже — роллеты)
Современные системы вентиляции с вентиляторами в щелях окон

Цены на жилые помещения для финансовой защиты: от 286 000 евро до 1 238 000 евро чистой стоимости, плюс 20% НДС.
Ожидаемая доходность от аренды: примерно от 17,50 евро до 22,50 евро чистой суммы за м².
Парковочные места можно приобрести для квартир с 3–4 комнатами за 40 000 евро чистой стоимости.
Для покупателя — без комиссии!
Срок завершения строительства: предположительно во 2 квартале 2026 года.
Данное предложение касается жилого помещения, приобретаемого с целью сдачи в аренду; указанная цена уже включает 20% НДС. Эти данные могут быть изменены.
Обращаем ваше внимание на то, что между посредником и третьей стороной, имущество которой продаётся, существуют семейные или экономические тесные связи.
Посредник выступает в роли двойного агента.

Инфраструктура / Расстояния
Здравоохранение
Врач — до 500 м
Аптека — до 500 м
Клиника — до 500 м
Больница — до 1 250 м

Дети и школы
Школа в радиусе <500 м
Детский сад в радиусе <250 м
Университет в радиусе <500 м
Средняя школа в радиусе <500 м

Ближайшие магазины
Супермаркет в пределах 250 м
Пекарня в пределах 500 м
Торговый центр в пределах 2 000 м

Прочее
Банкомат — менее 250 м
Банк — менее 750 м
Почта — менее 750 м
Полиция — менее 750 м

Транспорт
Автобус — менее 250 м
Метро — менее 250 м
Трамвай — менее 500 м
Вокзал — менее 250 м
Выезд на автомагистраль — менее 2 000 м

Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap