Эксклюзивная квартира-сад в новом здании на Пёстлингберге в Линце – потрясающий вид и высококачественная…
4040 Пёстлингберг
Продается эксклюзивная квартира с садом, местом в подземном гараже и отдельной парковкой в престижном районе Линца на Пёстлингберге! В одном из самых востребованных жилых районов Линца предлагается эта эксклюзивная квартира с площадью жилой зоны около 131,82 м². Расположенная в качественном жилом здании с лишь…
Property Info
Service Type
Wohnung
Square Area/Footage
131.82 m²
Condition
Первое заселение
Heating
Подогрев пола
Property Details
Total Bedroom
4
Outdoor Space
Сад, терраса
Features
Доступно сейчасквартираНойбауПервое заселениеПодвалпаркетплиткаЖилая площадь 131,82 м²Площадь сада 307,38 м²Площадь террасы 22,88 м²СадТерраса4 комнатыПлощадь подвала 1,93 м²1 ванная комната2 туалетаТуалет для гостейкомната для храненияПаркингМесто для хранения велосипедовФотовольтаическая установкавид на дальние горизонтываннабез барьеровЛифт для пассажиров
Full Description
Продается эксклюзивная квартира с садом, местом в подземном гараже и отдельной парковкой в престижном районе Линца на Пёстлингберге! Эта роскошная квартира площадью около 131,82 м² расположена в одном из самых востребованных жилых районов Линца. Находясь в качественном жилом здании с всего тремя квартирами, она обеспечивает максимальный уровень приватности, тишины и комфорта. Квартира расположена на двух уровнях и создаёт атмосферу, в которой щедрость и элегантность гармонично сочетаются. Огромные стеклянные фасады от пола до потолка обеспечивают великолепный вид на Линц и окружающие зелёные территории, создавая светлую и уютную обстановку. На первом уровне находятся три комнаты с гибким использованием, которые идеально подходят в качестве спален, детских комнат, гостевых или рабочих помещений.
Все комнаты имеют прямой выход на частную террасу, ориентированную на северо-восток, а также в сад. На этом уровне также расположены ванная комната и отдельный туалет, выполненные в стиле, свободном от модных тенденций и отличающемся элегантностью. Дополнительно предусмотрена практическая кладовая. Второй уровень является сердцем квартиры. Просторная зона для отдыха, обеда и приготовления пищи, наполненная светом, отличается большими окнами и создаёт ощущение простора. Отсюда можно сразу выйти на террасу площадью около 15,84 м², ориентированную на юго-запад, которая плавно переходит в просторный собственный сад площадью около 289,01 м². Идеальное место для отдыха на свежем воздухе. ПЛАНИРОВКА
Первый этаж
• Спальня
• Ещё 2 комнаты (детская, гостевая или рабочее место)
• Терраса (около 7,04 м²)
• Ванная комната
• Отдельный туалет
• Кладовая
1.
Верхний этаж
• Просторная зона для проживания, кухни и еды
• Отдельный туалет
• Терраса (примерно 15,84 м²) с собственным садом
Эта недвижимость отличается современной отделкой, сочетающей вечную элегантность с высоким уровнем комфорта. Большие стеклянные панели создают светлую и уютную атмосферу в доме, в то время как тройные стеклопакеты с электрическими жалюзи обеспечивают дополнительный комфорт и оптимальную защиту от солнца. Ванная комната и отдельный туалет облицованы вечными плитками, как указано в описании строительства и отделки, а все остальные помещения, такие как гостиная и спальни, оснащены качественным дубовым паркетом. Горячая вода и отопление обеспечиваются с помощью эффективной тепловой насосной установки, при этом тепло равномерно распределяется через подогрев пола. Каждый жилой комплекс также оснащен фотовольтаической установкой мощностью 10 кВтп.
Беспрепятственный доступ с помощью пассажирского лифта обеспечивает комфорт проживания на любом этапе жизни. Основные преимущества:
• Эксклюзивное местоположение на холме Пёстлингберг в Линце
• Площадь жилых помещений на двух уровнях
• Приватный сад площадью около 307,38 м²
• Современная технология строительства
• Безбарьерное исполнение
• Электрические жалюзи
• Система видеообщения
Ещё одним плюсом является комната для хранения, уже включённая в стоимость покупки, которая предоставляет дополнительное пространство для хранения. Кроме того, в собственном подземном гараже имеется отдельное место для хранения велосипедов. Холм Пёстлингберг на протяжении десятилетий считается одним из самых востребованных районов столицы штата и ассоциируется с тишиной, эксклюзивностью и высоким уровнем качества жизни. Высокое расположение не только обеспечивает потрясающий вид, но и создаёт природную среду для проживания с множеством возможностей для отдыха прямо у дома.
Прогулочные дорожки, обширные зелёные территории и привлекательные варианты досуга создают атмосферу проживания, сочетающую городской комфорт с жизнью в близости к природе. Несмотря на тихое расположение, здесь имеется отличная инфраструктура: магазины повседневных товаров, аптеки, врачи и другие услуги находятся непосредственно поблизости. Автобусная остановка находится в непосредственной близости пешком, а до центра Линца можно добраться за несколько минут на автобусе. Сочетание эксклюзивного местоположения, отличной инфраструктуры и впечатляющего вида делает эту недвижимость особенно привлекательным местом для проживания.
Для дополнительного комфорта предусмотрены два уже выделенных места для парковки, которые не входят в стоимость покупки и должны приобретаться отдельно:
• 1 крытое место на улице: 12.000 евро
• 1 место в подземном гараже: 25.000 евро
Эта уникальная квартира в саду сочетает в себе современные условия проживания, высококачественную архитектуру и один из самых востребованных районов Линца, создавая гармоничное целое с устойчивой стоимостью. При интересе в этом проекте также доступны другие жилые единицы для покупки!
ЦЕНА ПОКУПКИ: 912.000,00 евро плюс место в гараже — 25.000,00 евро + место на улице — 12.000,00 евро
Текущие ежемесячные расходы составляют следующее:
• Ежемесячные коммунальные платежи: примерно 313,57 евро с НДС (без учета платы за гараж/место для парковки)
• Вода/канализация в месяц: примерно 32,46 евро с НДС
• Расходы на отопление/горячую воду в месяц: примерно 122,65 евро с НДС
• Резервный фонд в месяц: 54,90 евро с НДС (без учета)
TG-/Место для парковки)
Ежемесячные расходы на электроэнергию взимаются непосредственно со стороны поставщика в зависимости от объема потребления. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ:
Налог на приобретение недвижимости: 3,5% от цены покупки
Сбор за регистрацию в государственном реестре: 1,1% от цены покупки
Расходы на оформление договора и связанные с этим услуги
Расходы на нотариальное удостоверение и дополнительные издержки
Комиссия посредника: 3% плюс 20% НДС от цены покупки
ПРИМЕЧАНИЕ: Меблированные фотографии в проспекте являются частью хоместейджинга и предназначены исключительно в ознакомительных целях!
Мы рады вашему запросу!
Откройте для себя этот и другие интересные предложения недвижимости на нашем веб-сайте по адресу www.nextimmobilien.at!
Это необязывающее, осторожное предложение. Информация предоставляется истцом на основе лучших имеющихся у него знаний и убеждений — ответственность за её точность не принимается. Устные дополнительные договоренности относительно предлагаемого объекта для вступления в силу должны быть оформлены в письменной форме. Покупатель самостоятельно отвечает за получение всех необходимых государственных разрешений и соблюдение соответствующих требований. Защищены возможные ошибки, опечатки и изменения. Посещения объекта и консультации осуществляются бесплатно; комиссия в размере 3% плюс 20% НДС взимается только в случае успешного совершения сделки. Посредник действует в качестве двойного агента. Информация о защите персональных данных доступна на сайте www.nextimmobilien.at/datenschutz
Инфраструктура / Расстояния
Здравоохранение
Врач — менее 500 м
Аптека — менее 500 м
Клиника — менее 500 м
Больница — менее 4 000 м
Дети и школы
Школа в радиусе <500 м
Детский сад в радиусе <500 м
Университет в радиусе <1.500 м
Высшее учебное заведение в радиусе <1.500 м
Торговля поблизости
Супермаркет в пределах 1000 м
Пекарня в пределах 2000 м
Торговый центр в пределах 2500 м
Прочее
Банк <2,000 м
Банкомат <2,000 м
Почта <2,500 м
Полиция <2,500 м
Транспорт
Автобус — менее 500 м
Трамвай — менее 500 м
Вокзал — менее 500 м
Выезд на автомагистраль — менее 2 500 м
Аэропорт — менее 6 500 м
Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap
Все комнаты имеют прямой выход на частную террасу, ориентированную на северо-восток, а также в сад. На этом уровне также расположены ванная комната и отдельный туалет, выполненные в стиле, свободном от модных тенденций и отличающемся элегантностью. Дополнительно предусмотрена практическая кладовая. Второй уровень является сердцем квартиры. Просторная зона для отдыха, обеда и приготовления пищи, наполненная светом, отличается большими окнами и создаёт ощущение простора. Отсюда можно сразу выйти на террасу площадью около 15,84 м², ориентированную на юго-запад, которая плавно переходит в просторный собственный сад площадью около 289,01 м². Идеальное место для отдыха на свежем воздухе. ПЛАНИРОВКА
Первый этаж
• Спальня
• Ещё 2 комнаты (детская, гостевая или рабочее место)
• Терраса (около 7,04 м²)
• Ванная комната
• Отдельный туалет
• Кладовая
1.
Верхний этаж
• Просторная зона для проживания, кухни и еды
• Отдельный туалет
• Терраса (примерно 15,84 м²) с собственным садом
Эта недвижимость отличается современной отделкой, сочетающей вечную элегантность с высоким уровнем комфорта. Большие стеклянные панели создают светлую и уютную атмосферу в доме, в то время как тройные стеклопакеты с электрическими жалюзи обеспечивают дополнительный комфорт и оптимальную защиту от солнца. Ванная комната и отдельный туалет облицованы вечными плитками, как указано в описании строительства и отделки, а все остальные помещения, такие как гостиная и спальни, оснащены качественным дубовым паркетом. Горячая вода и отопление обеспечиваются с помощью эффективной тепловой насосной установки, при этом тепло равномерно распределяется через подогрев пола. Каждый жилой комплекс также оснащен фотовольтаической установкой мощностью 10 кВтп.
Беспрепятственный доступ с помощью пассажирского лифта обеспечивает комфорт проживания на любом этапе жизни. Основные преимущества:
• Эксклюзивное местоположение на холме Пёстлингберг в Линце
• Площадь жилых помещений на двух уровнях
• Приватный сад площадью около 307,38 м²
• Современная технология строительства
• Безбарьерное исполнение
• Электрические жалюзи
• Система видеообщения
Ещё одним плюсом является комната для хранения, уже включённая в стоимость покупки, которая предоставляет дополнительное пространство для хранения. Кроме того, в собственном подземном гараже имеется отдельное место для хранения велосипедов. Холм Пёстлингберг на протяжении десятилетий считается одним из самых востребованных районов столицы штата и ассоциируется с тишиной, эксклюзивностью и высоким уровнем качества жизни. Высокое расположение не только обеспечивает потрясающий вид, но и создаёт природную среду для проживания с множеством возможностей для отдыха прямо у дома.
Прогулочные дорожки, обширные зелёные территории и привлекательные варианты досуга создают атмосферу проживания, сочетающую городской комфорт с жизнью в близости к природе. Несмотря на тихое расположение, здесь имеется отличная инфраструктура: магазины повседневных товаров, аптеки, врачи и другие услуги находятся непосредственно поблизости. Автобусная остановка находится в непосредственной близости пешком, а до центра Линца можно добраться за несколько минут на автобусе. Сочетание эксклюзивного местоположения, отличной инфраструктуры и впечатляющего вида делает эту недвижимость особенно привлекательным местом для проживания.
Для дополнительного комфорта предусмотрены два уже выделенных места для парковки, которые не входят в стоимость покупки и должны приобретаться отдельно:
• 1 крытое место на улице: 12.000 евро
• 1 место в подземном гараже: 25.000 евро
Эта уникальная квартира в саду сочетает в себе современные условия проживания, высококачественную архитектуру и один из самых востребованных районов Линца, создавая гармоничное целое с устойчивой стоимостью. При интересе в этом проекте также доступны другие жилые единицы для покупки!
ЦЕНА ПОКУПКИ: 912.000,00 евро плюс место в гараже — 25.000,00 евро + место на улице — 12.000,00 евро
Текущие ежемесячные расходы составляют следующее:
• Ежемесячные коммунальные платежи: примерно 313,57 евро с НДС (без учета платы за гараж/место для парковки)
• Вода/канализация в месяц: примерно 32,46 евро с НДС
• Расходы на отопление/горячую воду в месяц: примерно 122,65 евро с НДС
• Резервный фонд в месяц: 54,90 евро с НДС (без учета)
TG-/Место для парковки)
Ежемесячные расходы на электроэнергию взимаются непосредственно со стороны поставщика в зависимости от объема потребления. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ:
Налог на приобретение недвижимости: 3,5% от цены покупки
Сбор за регистрацию в государственном реестре: 1,1% от цены покупки
Расходы на оформление договора и связанные с этим услуги
Расходы на нотариальное удостоверение и дополнительные издержки
Комиссия посредника: 3% плюс 20% НДС от цены покупки
ПРИМЕЧАНИЕ: Меблированные фотографии в проспекте являются частью хоместейджинга и предназначены исключительно в ознакомительных целях!
Мы рады вашему запросу!
Откройте для себя этот и другие интересные предложения недвижимости на нашем веб-сайте по адресу www.nextimmobilien.at!
Это необязывающее, осторожное предложение. Информация предоставляется истцом на основе лучших имеющихся у него знаний и убеждений — ответственность за её точность не принимается. Устные дополнительные договоренности относительно предлагаемого объекта для вступления в силу должны быть оформлены в письменной форме. Покупатель самостоятельно отвечает за получение всех необходимых государственных разрешений и соблюдение соответствующих требований. Защищены возможные ошибки, опечатки и изменения. Посещения объекта и консультации осуществляются бесплатно; комиссия в размере 3% плюс 20% НДС взимается только в случае успешного совершения сделки. Посредник действует в качестве двойного агента. Информация о защите персональных данных доступна на сайте www.nextimmobilien.at/datenschutz
Инфраструктура / Расстояния
Здравоохранение
Врач — менее 500 м
Аптека — менее 500 м
Клиника — менее 500 м
Больница — менее 4 000 м
Дети и школы
Школа в радиусе <500 м
Детский сад в радиусе <500 м
Университет в радиусе <1.500 м
Высшее учебное заведение в радиусе <1.500 м
Торговля поблизости
Супермаркет в пределах 1000 м
Пекарня в пределах 2000 м
Торговый центр в пределах 2500 м
Прочее
Банк <2,000 м
Банкомат <2,000 м
Почта <2,500 м
Полиция <2,500 м
Транспорт
Автобус — менее 500 м
Трамвай — менее 500 м
Вокзал — менее 500 м
Выезд на автомагистраль — менее 2 500 м
Аэропорт — менее 6 500 м
Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap