Vente d’un local commercial à Cividale del Friuli, UD (40591004-68)

Restaurant historique prestigieux à vendre en plein cœur de la vieille ville de Cividale del Friuli — bâtiment + entreprise déjà en activité

Dans le charmant centre historique de Civitella, site inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO où chaque pierre raconte son histoire, dans l’un des coins les plus pittoresques de la ville, se trouve un établissement commercial avec un restaurant qui fonctionne depuis plus d’un siècle et est réputé pour son architecture authentique et sa cuisine.

Situé dans un endroit stratégiquement avantageux doté d’un excellent potentiel touristique, le restaurant se trouve au milieu de rues pavées, d’arcades médiévales et de paysages artistiques, dans l’un des coins les plus charmants de la ville, fréquemment visité par des touristes italiens, autrichiens, allemands et slovènes.

Caractéristiques des biens immobiliers et des entreprises

· Catégorie cadastrale C/1 – local commercial

· Surface : 190 m² au rez-de-chaussée, plus 40 m² au sous-sol (cave et chambre froide).

· Aménagement intérieur : deux entrées, une zone bar, une pièce avec cheminée pour des dîners privés, ainsi qu’une vaste salle équipée d’une cheminée frioulane pour créer une atmosphère romantique et traditionnelle.

· Cuisine professionnelle : entièrement équipée et aménagée, avec une zone de changement

· Espace extérieur : cour privée d’une superficie de 30 m², idéale pour la saison chaude, entourée d’arbres à feuilles caduques.

· Toilettes doubles

· Potentiel inexploité : jusqu’à 80

Licences actives incluses dans la vente :

· Restaurant

· Pizzeria

· Services de traiteur

· Autorisation de vente de boissons alcoolisées

Cette entreprise représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant entrer sur un marché touristique stable et en plein développement. La double possibilité d’achat — les murs ainsi que l’activité commerciale ensemble, ou uniquement le bien immobilier avec un bail auprès du propriétaire actuel — permet de passer progressivement et de manière flexible à la gestion.

Pourquoi investir à Cividale del Friuli

· Région touristique de luxe : fréquentée toute l’année par des touristes en provenance d’Europe du Nord (Autriche, Allemagne, Slovénie)

· Ville de l’art dotée d’un niveau extrêmement élevé de tourisme culturel et gastronomique

· Proximité d’Udine, Trieste et de la frontière autrichienne

· Zone idéale pour des événements, des mariages, des dégustations, des dîners exclusifs et un tourisme au rythme paisible

Une opportunité rare pour ceux qui souhaitent acquérir un établissement restaurant bien établi, doté d’un grand potentiel de croissance, dans un contexte unique en termes d’histoire.

Contactez-nous pour obtenir des informations détaillées, des données économiques supplémentaires et organiser une visite sur place.

Code : 40591004-68