Gepflegtes MFH mit 3 Wohneinheiten & großzügigem Grundstück – nahe dem Bostalsee (Nohfelden)
66625, Nohfelden
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Walhausen der saarländischen Gemeinde Nohfelden. Walhausen ist ein ruhiger, naturnaher Ort mit etwa 619 Einwohnern und liegt im Landkreis St. Wendel.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet sich der Bahnhof Walhausen (Saar), der nur etwa 100Meter entfernt liegt und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Weitere Einrichtungen wie eine Freie Waldorfschule (ca. 400Meter entfernt), ein Briefkasten (ca. 140Meter entfernt) und ein Lieferservice (ca. 90 Meter entfernt) sind bequem zu Fuß erreichbar.
Das Grundstück grenzt direkt an den Stabelswald, einen der drei großen Wälder in Nohfelden. Dieser bietet eine beeindruckende und friedliche Landschaft mit hohen Bäumen und vielfältiger Flora und Fauna. Die Nähe zum Wald ermöglicht erholsame Spaziergänge und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet sich der Bahnhof Walhausen (Saar), der nur etwa 100Meter entfernt liegt und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Weitere Einrichtungen wie eine Freie Waldorfschule (ca. 400Meter entfernt), ein Briefkasten (ca. 140Meter entfernt) und ein Lieferservice (ca. 90 Meter entfernt) sind bequem zu Fuß erreichbar.
Das Grundstück grenzt direkt an den Stabelswald, einen der drei großen Wälder in Nohfelden. Dieser bietet eine beeindruckende und friedliche Landschaft mit hohen Bäumen und vielfältiger Flora und Fauna. Die Nähe zum Wald ermöglicht erholsame Spaziergänge und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.
Informations sur le bien
Type de service
HOUSE
Surface habitable
304 m²
Détails du bien
Chambres
10
Description complète
Dieses solide errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in ruhiger, naturnaher Lage und bietet Kapitalanlegern eine wertbeständige und langfristig rentable Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude wurde 1923 erbaut und in den Jahren 1973 bis 1975 um einen Anbau erweitert, sodass heute drei eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt rund 304 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen.
Straßenseitig zeigt sich das Haus gepflegt und geradlinig, während sich rückwärtig ein weitläufiges, rund 1.471 m² großes Grundstück mit angrenzendem Wald öffnet – ein idyllisches, seltenes Umfeld mit hohem Erholungs- und Freizeitwert.
Das Anwesen wurde kontinuierlich instand gehalten. Die wetterseitige Hausfassade wurde zusätzlich mit Schiefer verkleidet und bietet so einen langlebigen äußeren Schutz.
Die großzügige Maisonette-Wohnung im Altbau umfasst etwa 141 m² und ist aktuell vermietet. Sie begeistert mit klassischen Dielenböden, gut geschnittenen Räumen und dem Zugang zum unausgebauten Dachboden, der derzeit als praktische Lagerfläche dient. Der charmante Altbaucharakter ist hier deutlich spürbar.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde 2022 umfassend renoviert. Moderne Bodenbeläge, ein hochwertig ausgestattetes Bad und eine klare, freundliche Gestaltung prägen diese ebenfalls vermietete Einheit, die sich durch eine stabile Nachfrage auszeichnet.
Ebenfalls 2022 renoviert wurde die Dachgeschosswohnung. Sie wird aktuell möbliert vermietet – unter anderem über Plattformen wie Airbnb – und eröffnet dank ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeit attraktive Renditepotenziale.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ausführliche Grundrisse, wirtschaftliche Kennzahlen sowie weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Walhausen der saarländischen Gemeinde Nohfelden. Walhausen ist ein ruhiger, naturnaher Ort mit etwa 619 Einwohnern und liegt im Landkreis St. Wendel.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet sich der Bahnhof Walhausen (Saar), der nur etwa 100Meter entfernt liegt und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Weitere Einrichtungen wie eine Freie Waldorfschule (ca. 400Meter entfernt), ein Briefkasten (ca. 140Meter entfernt) und ein Lieferservice (ca. 90 Meter entfernt) sind bequem zu Fuß erreichbar.
Das Grundstück grenzt direkt an den Stabelswald, einen der drei großen Wälder in Nohfelden. Dieser bietet eine beeindruckende und friedliche Landschaft mit hohen Bäumen und vielfältiger Flora und Fauna. Die Nähe zum Wald ermöglicht erholsame Spaziergänge und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.
Maisonette-Wohnung (Altbau)
• Doppelt verglaste Fenster
• Bad mit Dusche und Badewanne
• Gäste WC
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Laminat, Fliesen
• unterkellert
• ca. 141 m² Wohnfläche
Wohnung im 1. Obergeschoss (Anbau)
• Doppelt verglaste Fenster
• Loggia und Wintergarten, exklusiver Zugang zum Garten/Wald
• Bad mit Dusche und Badewanne
• Laminat, Fliesen
• ca. 98 m² Wohnfläche
• 2022 renoviert
Dachgeschosswohnung (Anbau)
• Doppelt verglaste Fenster
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Bad mit Dusche
• Laminat, Fliesen
• ca. 65 m² Wohnfläche
• 2022 renoviert
• Garage für ein Fahrzeug sowie fünf Außenstellplätze
Straßenseitig zeigt sich das Haus gepflegt und geradlinig, während sich rückwärtig ein weitläufiges, rund 1.471 m² großes Grundstück mit angrenzendem Wald öffnet – ein idyllisches, seltenes Umfeld mit hohem Erholungs- und Freizeitwert.
Das Anwesen wurde kontinuierlich instand gehalten. Die wetterseitige Hausfassade wurde zusätzlich mit Schiefer verkleidet und bietet so einen langlebigen äußeren Schutz.
Die großzügige Maisonette-Wohnung im Altbau umfasst etwa 141 m² und ist aktuell vermietet. Sie begeistert mit klassischen Dielenböden, gut geschnittenen Räumen und dem Zugang zum unausgebauten Dachboden, der derzeit als praktische Lagerfläche dient. Der charmante Altbaucharakter ist hier deutlich spürbar.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde 2022 umfassend renoviert. Moderne Bodenbeläge, ein hochwertig ausgestattetes Bad und eine klare, freundliche Gestaltung prägen diese ebenfalls vermietete Einheit, die sich durch eine stabile Nachfrage auszeichnet.
Ebenfalls 2022 renoviert wurde die Dachgeschosswohnung. Sie wird aktuell möbliert vermietet – unter anderem über Plattformen wie Airbnb – und eröffnet dank ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeit attraktive Renditepotenziale.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ausführliche Grundrisse, wirtschaftliche Kennzahlen sowie weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Walhausen der saarländischen Gemeinde Nohfelden. Walhausen ist ein ruhiger, naturnaher Ort mit etwa 619 Einwohnern und liegt im Landkreis St. Wendel.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet sich der Bahnhof Walhausen (Saar), der nur etwa 100Meter entfernt liegt und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Weitere Einrichtungen wie eine Freie Waldorfschule (ca. 400Meter entfernt), ein Briefkasten (ca. 140Meter entfernt) und ein Lieferservice (ca. 90 Meter entfernt) sind bequem zu Fuß erreichbar.
Das Grundstück grenzt direkt an den Stabelswald, einen der drei großen Wälder in Nohfelden. Dieser bietet eine beeindruckende und friedliche Landschaft mit hohen Bäumen und vielfältiger Flora und Fauna. Die Nähe zum Wald ermöglicht erholsame Spaziergänge und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.
Maisonette-Wohnung (Altbau)
• Doppelt verglaste Fenster
• Bad mit Dusche und Badewanne
• Gäste WC
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Laminat, Fliesen
• unterkellert
• ca. 141 m² Wohnfläche
Wohnung im 1. Obergeschoss (Anbau)
• Doppelt verglaste Fenster
• Loggia und Wintergarten, exklusiver Zugang zum Garten/Wald
• Bad mit Dusche und Badewanne
• Laminat, Fliesen
• ca. 98 m² Wohnfläche
• 2022 renoviert
Dachgeschosswohnung (Anbau)
• Doppelt verglaste Fenster
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Bad mit Dusche
• Laminat, Fliesen
• ca. 65 m² Wohnfläche
• 2022 renoviert
• Garage für ein Fahrzeug sowie fünf Außenstellplätze