Un appartement magnifique dans un jardin avec sa propre piscine extérieure
6370 Reit bei Kitzbühel
Cet appartement magique avec jardin est situé dans un quartier ensoleillé et paisible de villas, tout près de Kitzbühel, offrant un niveau maximal d’intimité ainsi qu’une vue exceptionnelle sur les paysages montagneux environnants, allant du Hahnenkamm au Wilden Kaiser. Ce quartier résidentiel exclusif allie une vie en harmonie avec la nature et d’excellentes liaisons de transport.
Le golf, le lac Schwarzzsee, l’étang Giringer Weiher ainsi que le téléphérique Fleckalm se trouvent à quelques minutes à pied. Directement devant la maison commencent de nombreux sentiers pour des promenades, des randonnées et du vélo, qui offrent toute l’année diverses possibilités de loisirs. En hiver, les habitants peuvent profiter de la proximité des célèbres stations de ski des Alpes de Kitzbühel.
Malgré son emplacement calme et isolé, il est possible d’accéder rapidement aux infrastructures de Kitzbühel. Les villes de Munich, Salzbourg et Innsbruck, ainsi queLeurs aéroports internationaux se trouvent également à environ une heure de route d’ici.
Le golf, le lac Schwarzzsee, l’étang Giringer Weiher ainsi que le téléphérique Fleckalm se trouvent à quelques minutes à pied. Directement devant la maison commencent de nombreux sentiers pour des promenades, des randonnées et du vélo, qui offrent toute l’année diverses possibilités de loisirs. En hiver, les habitants peuvent profiter de la proximité des célèbres stations de ski des Alpes de Kitzbühel.
Malgré son emplacement calme et isolé, il est possible d’accéder rapidement aux infrastructures de Kitzbühel. Les villes de Munich, Salzbourg et Innsbruck, ainsi queLeurs aéroports internationaux se trouvent également à environ une heure de route d’ici.
Informations sur le bien
Type de service
APARTMENT
Surface habitable
253 m²
Année de construction
2025
Étage
0
Nombre d'étages
2
État
Première mention
Chauffage
Sols chauffants, chauffage par poêle
Détails du bien
Chambres
3
Meublé
Luxe
Cuisine
Cuisine sur commande
Parking
2 places de parking
Espace extérieur
terrasse
Caractéristiques
Disponible immédiatement.Appartement au premier étageAnnée de fabrication : 2025Première mentionParquetPierrecarrelagepremier étage2 étages au totalSurface totale : 253 m²1 terrasse de 96 m²4 chambres3 chambres à coucher3 salles de bain1 salle de bainsToilettes pour les invitésAbri de garage2 places de parkingInstallation photovoltaïqueVue panoramique sur les montagnesCuisine intégréeComplètement meublé(e)baignoirefenêtreÉquipements de luxeAvec climatisationChimineauJardinSaunaPiscineSalle de séchage pour le lingeZone de bien-êtreterrasse
Description complète
Cette maison unique à deux étages située dans un jardin est considérée comme un refuge élégant, alliant le plus haut niveau de confort de vie à une élégance alpine. Après une rénovation minutieuse, elle abrite seulement deux appartements exclusifs disposant chacun d’une entrée indépendante, ce qui garantit un niveau de confidentialité maximal.
Cet appartement se compose de deux niveaux et se distingue par une structure architecturale bien pensée, des matériaux de haute qualité ainsi qu’une composition spatiale soigneusement étudiée. Le bois, la pierre naturelle et les matériaux les plus raffinés créent une atmosphère d’élégance éternelle.
La terrasse située dans le jardin constitue le cœur de ce bien immobilier : une vaste zone de détente et de repas équipée d’une cheminée en bois, d’une bibliothèque et d’un bureau intégré, adjacente à une cuisine moderne au plan ouvert. Les fenêtres panoramiques du sol au plafond ainsi que les grandes portes menant à la terrasse permettent de créer une transition fluide entre l’espace intérieur et extérieur. Le plafond en bois ancien confère à la pièce un aspect chaleureux et accueillant, dans l’esprit d’une interprétation contemporaine de la culture résidentielle traditionnelle du Tyrol. Cette zone est complétée par une chambre avec salle de bains intégrée, un entrée élégante dotée d’un dressing et une salle de toilette raffinée pour les invités.
Le jardin privé a été soigneusement conçu en respectant les principes du paysagisme, et sa particularité réside dans une piscine extérieure chauffée dotée d’un système de circulation inverse (environ 11,0 × 3,5 m), harmonieusement intégrée au paysage global. Un système d’éclairage méticuleusement pensé crée une atmosphère impressionnante dans le jardin et les éléments architecturaux, surtout le soir, et élargit l’espace de détente en extérieur.
Le niveau de la terrasse est bien éclairé et offre des conditions de vie absolument uniques. Un coin de détente exclusif se trouve dans la suite luxueuse dotée d’une salle de sauna privée. À ce niveau se trouvent également une autre chambre avec salle de bains, un cellier climatisé pour les vins, une pièce polyvalente équipée d’une machine à laver et d’un sèche-linge, ainsi que deux pièces séparées pour le matériel technique. Les terrasses spacieuses et étanches invitent au détentement avec une vue sur les montagnes environnantes ; elles sont reliées au jardin par un escalier extérieur direct.
Des meubles de marques de design renommées, des systèmes modernes d’appareils électroménagers, y compris le système KNX-BUS et le système audio SONOS, ainsi qu’une finition de haute qualité dans les moindres détails, soulignent le statut exclusif de ce bien. Deux places de parking dans le garage, un emplacement supplémentaire pour les invités à l’extérieur et une pièce chauffée destinée aux activités sportives et au stockage du matériel assurent un niveau maximal de confort pratique.
Cette offre exceptionnelle s’accompagne d’une vue panoramique époustouflante allant de Hahnenkamm à Wilden Kaiser — un trésor immobilier situé dans l’un des quartiers les plus prisés des Alpes de Kitzbühel.
Caractéristiques principales :
Piscine extérieure chauffée de 11 mètres
Terrasse offrant une vue sur le soleil et un jardin pittoresque
Décoration de haute qualité – précision jusqu’aux moindres détails
Espace de détente spacieux avec cheminée et bibliothèque, ainsi qu’un espace de travail à domicile
Chambre avec sauna privé
Salle chauffée pour le matériel sportif/vestiaire sportif
Cet appartement se compose de deux niveaux et se distingue par une structure architecturale bien pensée, des matériaux de haute qualité ainsi qu’une composition spatiale soigneusement étudiée. Le bois, la pierre naturelle et les matériaux les plus raffinés créent une atmosphère d’élégance éternelle.
La terrasse située dans le jardin constitue le cœur de ce bien immobilier : une vaste zone de détente et de repas équipée d’une cheminée en bois, d’une bibliothèque et d’un bureau intégré, adjacente à une cuisine moderne au plan ouvert. Les fenêtres panoramiques du sol au plafond ainsi que les grandes portes menant à la terrasse permettent de créer une transition fluide entre l’espace intérieur et extérieur. Le plafond en bois ancien confère à la pièce un aspect chaleureux et accueillant, dans l’esprit d’une interprétation contemporaine de la culture résidentielle traditionnelle du Tyrol. Cette zone est complétée par une chambre avec salle de bains intégrée, un entrée élégante dotée d’un dressing et une salle de toilette raffinée pour les invités.
Le jardin privé a été soigneusement conçu en respectant les principes du paysagisme, et sa particularité réside dans une piscine extérieure chauffée dotée d’un système de circulation inverse (environ 11,0 × 3,5 m), harmonieusement intégrée au paysage global. Un système d’éclairage méticuleusement pensé crée une atmosphère impressionnante dans le jardin et les éléments architecturaux, surtout le soir, et élargit l’espace de détente en extérieur.
Le niveau de la terrasse est bien éclairé et offre des conditions de vie absolument uniques. Un coin de détente exclusif se trouve dans la suite luxueuse dotée d’une salle de sauna privée. À ce niveau se trouvent également une autre chambre avec salle de bains, un cellier climatisé pour les vins, une pièce polyvalente équipée d’une machine à laver et d’un sèche-linge, ainsi que deux pièces séparées pour le matériel technique. Les terrasses spacieuses et étanches invitent au détentement avec une vue sur les montagnes environnantes ; elles sont reliées au jardin par un escalier extérieur direct.
Des meubles de marques de design renommées, des systèmes modernes d’appareils électroménagers, y compris le système KNX-BUS et le système audio SONOS, ainsi qu’une finition de haute qualité dans les moindres détails, soulignent le statut exclusif de ce bien. Deux places de parking dans le garage, un emplacement supplémentaire pour les invités à l’extérieur et une pièce chauffée destinée aux activités sportives et au stockage du matériel assurent un niveau maximal de confort pratique.
Cette offre exceptionnelle s’accompagne d’une vue panoramique époustouflante allant de Hahnenkamm à Wilden Kaiser — un trésor immobilier situé dans l’un des quartiers les plus prisés des Alpes de Kitzbühel.
Caractéristiques principales :
Piscine extérieure chauffée de 11 mètres
Terrasse offrant une vue sur le soleil et un jardin pittoresque
Décoration de haute qualité – précision jusqu’aux moindres détails
Espace de détente spacieux avec cheminée et bibliothèque, ainsi qu’un espace de travail à domicile
Chambre avec sauna privé
Salle chauffée pour le matériel sportif/vestiaire sportif