Une excellente situation géographique, garantie d’un bail stable.
Obere-Donaustrasse, 1020 Vienne
LeopoldQuartier – des investissements dans l’un des quartiers les plus prisés de Vienne
LeopoldQuartier allie un niveau de qualité de construction exceptionnel à une situation géographique considérée comme l’une des adresses les plus convoitées de Vienne, tant pour les investisseurs que pour les locataires. Situé entre le canal du Danube, le parc Augarten et 1.…
LeopoldQuartier allie un niveau de qualité de construction exceptionnel à une situation géographique considérée comme l’une des adresses les plus convoitées de Vienne, tant pour les investisseurs que pour les locataires. Situé entre le canal du Danube, le parc Augarten et 1.…
Informations sur le bien
Type de service
APARTMENT
Surface habitable
45.96 m²
Année de construction
2026
Étage
4
État
Première mention
Chauffage
chauffage au sol
Détails du bien
Chambres
2
Meublé
classe supérieure
Cuisine
Cuisine ouverte
Parking
1 place de parking/places de parking
Espace extérieur
balcon
Caractéristiques
Disponible à partir du deuxième trimestre 2026appartementAnnée de sortie : 2026Un chantier neufPremière mentionStructure en boisSouterrainParquetcarrelage4e étageLa superficie de la chambre est de 45,96 m²1 balcon de 8,78 m², orienté vers le sud-est1,5 chambre(s)1 salle de bain1 ToilettesPièce de rangementparkingEspace de rangement pour les vélos1 place de parking.Installation photovoltaïqueCuisine ouvertedoucheNiveau élevé d’équipementAvec climatisationjardinChambre pour sécher le lingeSans barrièresAscenseur pour passagersbalcon
Description complète
LeopoldQuartier – des investissements dans l’un des quartiers les plus prisés de Vienne
LeopoldQuartier allie un niveau de qualité de construction exceptionnel à une situation considérée comme l’une des adresses les plus convoitées de Vienne, tant pour les investisseurs que pour les locataires. Situé entre le canal du Danube, le parc Augarten et le 1er arrondissement, ce quartier offre un niveau de vie urbain au cœur de la verdure – une investment qui combine durabilité, demande et stabilité des prix. Les photos sont indicatives ! Un quartier d’investissement au fort potentiel de demande
Proximité du centre : la cathédrale Saint-Étienne, la rue Kärntner Straße et le quartier Serviten sont accessibles à pied. Excellente connectivité : en quelques minutes, on atteint la station U4 Roßauer Lände et la gare principale ; en 20 minutes en voiture, on arrive à l’aéroport de Vienne.
Forte demande de la part des locataires : grâce à sa proximité avec les universités, les entreprises internationales, les ambassades et les principaux employeurs de Vienne, la demande de location de biens immobiliers dans ce quartier est extrêmement élevée. Augmentation constante des prix : l’emplacement de premier ordre, l’architecture moderne et écologique ainsi que le certificat de niveau or DGNB assurent une attractivité à long terme pour les investisseurs.
L’architecture et la durabilité : garantie de rentabilité future des investissements
LeopoldQuartier est le premier quartier urbain en Europe construit selon une technologie bois hybride, et il établit des normes pour la construction écologique :
Le niveau d’émissions de CO₂ est 80 % inférieur à celui des constructions en pierre ; environ 4 000 tonnes de CO₂ sont ainsi retenues dans le sol.
Géothermie : 200 forages fournissent chaque année environ 4 800 MWh d’énergie pour le chauffage et la climatisation.
Photovoltaïque : plus de 1 000 panneaux d’une puissance de 425 kWh assurent un approvisionnement énergétique supplémentaire.
L’ensemble du quartier a obtenu la certification or DGNB.
Cela signifie pour les investisseurs : une réduction des coûts opérationnels, une position solide sur le marché et des avantages concurrentiels à long terme en matière de location.
253 appartements, dont 178 situés sur la rue Oberer Donaustraße et 23 ailleurs.
Les superficies des appartements vont de 35 à 108 m² — idéales pour les personnes seules, les couples et les familles.
Aménagement flexible : des appartements intelligents de 1,5 chambre aux appartements spacieux de 4 chambres adaptés aux familles.
Chaque appartement dispose d’un balcon, d’une loggia, d’une terrasse ou d’un jardin privé.
Équipements présentant les avantages de la location
Parquets en bois et en céramique
surfaces en bois et plafonds en panneaux de placage
Système de chauffage et de régulation de la température du sol
Équipements extérieurs de protection solaire (stores, stores vénitiens au rez-de-chaussée)
Systèmes de ventilation modernes avec ventilateurs dans les interstices des fenêtres
Prix des logements destinés à la protection financière : de 286 000 euros à 1 238 000 euros de valeur nette, plus 20 % de TVA.
Rendement locatif attendu : d’environ 17,50 euros à 22,50 euros de montant net par m².
Des places de parking peuvent être acquises pour les appartements de 3 à 4 chambres pour un prix de 40 000 euros de valeur nette.
Pour l’acheteur : sans commission !
Date prévue de finition des travaux : probablement au 2e trimestre 2026.
Cette offre concerne un logement acheté dans le but de le louer ; le prix indiqué inclut déjà 20 % de TVA. Ces données peuvent être modifiées.
Nous attirons votre attention sur le fait qu’il existe des liens familiaux ou économiques étroits entre l’intermédiaire et la tierce partie dont les biens sont vendus.
L’intermédiaire agit en tant qu’agent double.
Infrastructure / Distances
Santé
Médecin – jusqu’à 500 m
Pharmacie – jusqu’à 500 m
Clinique – jusqu’à 500 m
Hôpital – jusqu’à 1 250 m
Enfants et écoles
École à moins de 500 m
Crèche à moins de 250 m
Université à moins de 500 m
Collège à moins de 500 m
Magasins les plus proches
Supermarché à moins de 250 m
Boulangerie à moins de 500 m
Centre commercial à moins de 2 000 m
Autre
Bancomat – moins de 250 m
Banque – moins de 750 m
Bureau de poste – moins de 750 m
Police – moins de 750 m
Transport
Bus – moins de 250 m
Métro – moins de 250 m
Tramway – moins de 500 m
Gare – moins de 250 m
Accès à l’autoroute – moins de 2 000 m
Distance en ligne droite / Source : OpenStreetMap
LeopoldQuartier allie un niveau de qualité de construction exceptionnel à une situation considérée comme l’une des adresses les plus convoitées de Vienne, tant pour les investisseurs que pour les locataires. Situé entre le canal du Danube, le parc Augarten et le 1er arrondissement, ce quartier offre un niveau de vie urbain au cœur de la verdure – une investment qui combine durabilité, demande et stabilité des prix. Les photos sont indicatives ! Un quartier d’investissement au fort potentiel de demande
Proximité du centre : la cathédrale Saint-Étienne, la rue Kärntner Straße et le quartier Serviten sont accessibles à pied. Excellente connectivité : en quelques minutes, on atteint la station U4 Roßauer Lände et la gare principale ; en 20 minutes en voiture, on arrive à l’aéroport de Vienne.
Forte demande de la part des locataires : grâce à sa proximité avec les universités, les entreprises internationales, les ambassades et les principaux employeurs de Vienne, la demande de location de biens immobiliers dans ce quartier est extrêmement élevée. Augmentation constante des prix : l’emplacement de premier ordre, l’architecture moderne et écologique ainsi que le certificat de niveau or DGNB assurent une attractivité à long terme pour les investisseurs.
L’architecture et la durabilité : garantie de rentabilité future des investissements
LeopoldQuartier est le premier quartier urbain en Europe construit selon une technologie bois hybride, et il établit des normes pour la construction écologique :
Le niveau d’émissions de CO₂ est 80 % inférieur à celui des constructions en pierre ; environ 4 000 tonnes de CO₂ sont ainsi retenues dans le sol.
Géothermie : 200 forages fournissent chaque année environ 4 800 MWh d’énergie pour le chauffage et la climatisation.
Photovoltaïque : plus de 1 000 panneaux d’une puissance de 425 kWh assurent un approvisionnement énergétique supplémentaire.
L’ensemble du quartier a obtenu la certification or DGNB.
Cela signifie pour les investisseurs : une réduction des coûts opérationnels, une position solide sur le marché et des avantages concurrentiels à long terme en matière de location.
253 appartements, dont 178 situés sur la rue Oberer Donaustraße et 23 ailleurs.
Les superficies des appartements vont de 35 à 108 m² — idéales pour les personnes seules, les couples et les familles.
Aménagement flexible : des appartements intelligents de 1,5 chambre aux appartements spacieux de 4 chambres adaptés aux familles.
Chaque appartement dispose d’un balcon, d’une loggia, d’une terrasse ou d’un jardin privé.
Équipements présentant les avantages de la location
Parquets en bois et en céramique
surfaces en bois et plafonds en panneaux de placage
Système de chauffage et de régulation de la température du sol
Équipements extérieurs de protection solaire (stores, stores vénitiens au rez-de-chaussée)
Systèmes de ventilation modernes avec ventilateurs dans les interstices des fenêtres
Prix des logements destinés à la protection financière : de 286 000 euros à 1 238 000 euros de valeur nette, plus 20 % de TVA.
Rendement locatif attendu : d’environ 17,50 euros à 22,50 euros de montant net par m².
Des places de parking peuvent être acquises pour les appartements de 3 à 4 chambres pour un prix de 40 000 euros de valeur nette.
Pour l’acheteur : sans commission !
Date prévue de finition des travaux : probablement au 2e trimestre 2026.
Cette offre concerne un logement acheté dans le but de le louer ; le prix indiqué inclut déjà 20 % de TVA. Ces données peuvent être modifiées.
Nous attirons votre attention sur le fait qu’il existe des liens familiaux ou économiques étroits entre l’intermédiaire et la tierce partie dont les biens sont vendus.
L’intermédiaire agit en tant qu’agent double.
Infrastructure / Distances
Santé
Médecin – jusqu’à 500 m
Pharmacie – jusqu’à 500 m
Clinique – jusqu’à 500 m
Hôpital – jusqu’à 1 250 m
Enfants et écoles
École à moins de 500 m
Crèche à moins de 250 m
Université à moins de 500 m
Collège à moins de 500 m
Magasins les plus proches
Supermarché à moins de 250 m
Boulangerie à moins de 500 m
Centre commercial à moins de 2 000 m
Autre
Bancomat – moins de 250 m
Banque – moins de 750 m
Bureau de poste – moins de 750 m
Police – moins de 750 m
Transport
Bus – moins de 250 m
Métro – moins de 250 m
Tramway – moins de 500 m
Gare – moins de 250 m
Accès à l’autoroute – moins de 2 000 m
Distance en ligne droite / Source : OpenStreetMap