Investir de manière durable. Obtenir des profits à long terme.
Agnesgasse, 1190 Vienne
CLOUD 9 – Investissements exclusifs dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Vienne
Agnesgasse 9 – Investissez au-dessus des toits de la ville
Au cœur vert de Sievering, le luxueux 19e arrondissement de Vienne, voit naître le projet CLOUD 9 : un complexe résidentiel unique destiné aux investisseurs exigeants.
Agnesgasse 9 – Investissez au-dessus des toits de la ville
Au cœur vert de Sievering, le luxueux 19e arrondissement de Vienne, voit naître le projet CLOUD 9 : un complexe résidentiel unique destiné aux investisseurs exigeants.
Informations sur le bien
Type de service
APARTMENT
Surface habitable
94.96 m²
Étage
1
Nombre d'étages
5
État
Première mention
Chauffage
Chauffage au sol
Détails du bien
Chambres
3
Espace extérieur
balcon
Caractéristiques
Disponible à partir du 4e trimestre 2027appartementUn chantier neufPremière mentionSouterrainparquetcarrelage1er étageSeulement 5 étages.La superficie de la zone résidentielle est de 94,96 m²2 balcons d’une superficie de 30,92 m², orientés vers le nord-est et le nord-ouest3 chambresLa superficie du sous-sol est de 12,63 m²1 salle de bain.2 toilettesSalle de bains pour les invitésparkingChargeur électrique pour voituresInstallation photovoltaïquebaignoiredouchefenêtreConditionneur d’airjardinSalle de bains à vapeurSans barrièresAscenseur pour passagersbalcon
Description complète
CLOUD 9 – Investissements exclusifs dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Vienne
Agnesgasse 9 – Investissez au-dessus des toits de la ville
Au cœur vert de Sievering, le luxueux 19e arrondissement de Vienne, est en cours de développement un projet résidentiel unique, CLOUD 9, destiné aux investisseurs exigeants. Situé en hauteur, parmi des vignobles, des villas et les forêts de Wienerwald, ce projet allie durabilité, luxe et préservation de la valeur. Son emplacement idéal et sa proximité avec le centre de Vienne (15 minutes en voiture) en font un investissement attrayant.
Caractéristiques principales du projet :
11 appartements exclusifs de 2,5 à 5 chambres
Surface des appartements allant d’environ 65 m² à 169 m²
Chaque appartement dispose d’espaces extérieurs spacieux : jardins, balcons ou terrasses
11 places de parking, éventuellement équipées de prises de charge pour véhicules électriques
Système solaire, pompe à chaleur air-air, système de refroidissement au plafond
Réservoir d’eau de pluie pour l’arrosage des jardins
Un projet d’investissement attrayant avec des perspectives stables
CLOUD 9 allie une construction de haute qualité à des technologies économes en énergie – allant de la photovoltaïque aux systèmes de refroidissement actif des éléments du bâtiment. Grâce à cela, les investisseurs bénéficient non seulement de faibles coûts d’exploitation, mais aussi d’une demande accrue en cas de location ou de vente future.
Équipements haut de gamme pour les exigences les plus élevées
Soleil chauffant avec pompe à chaleur air-air
Fenêtres en verre triple en bois et aluminium, volets roulants extérieurs
Parquets en bois luxueux de style cottage (chêne), carrelage dans les pièces humides
Marques de plomberie de qualité
Portes dotées de fonctions anti-vol, vidéophone
Entrée stylée sans obstacles
Espaces communs, y compris une salle de yoga et de fitness, une zone wellness avec cabine infrarouge et piscine Knippa
Quartier à la valeur en croissance stable
Sissling fait partie des quartiers résidentiels les plus stables et prestigieux de Vienne. La combinaison d’une haute qualité de vie, de la proximité des magasins, de la nature et de la ville crée des conditions idéales tant pour un bail à long terme à forte rentabilité que pour en faire son logement personnel tout en préservant sa valeur.
Proximité de l’école internationale américaine et de l’école des Dominicaines
Une grande variété de brasseries en plein air, de restaurants et de magasins
Un haut niveau d’activités de loisirs : le parc Cobenzl, la colline Himmel, le sentier urbain n°2
Des soins médicaux de qualité (hôpital Rudolfinerhaus, hôpital Gettlicher Heiland)
Emplacement idéal – haute qualité de vie
La ligne de bus 39A (arrêt Agnesgasse) se trouve juste devant la porte
Connexion directe avec la ligne U4, le S-Bahn et les trains régionaux (gare de Heiligenstadt)
15 à 20 minutes en voiture pour rejoindre le centre de Vienne, 30 minutes en transport en commun
Environ 30 à 35 minutes pour atteindre l’aéroport de Vienne-Schwechat
Votre avantage d’investissement dans un quartier premium et rare
En investissant dans CLOUD 9, vous acquérez un projet immobilier de qualité situé dans l’un des quartiers résidentiels les plus rares de Vienne. La combinaison d’une architecture élégante, de technologies écologiques et d’un emplacement exceptionnel constitue la base d’une stabilité à long terme de la valeur.
Visitez la page du projet pour obtenir des informations supplémentaires, des plans des appartements et un tableau des prix. Les prix des appartements vont de 600 100 euros à 1 945 000 euros nets, plus 20 % de TVA. Le rendement locatif attendu est d’environ 17,50 à 20,00 euros nets par m².
Pas de commission pour l’acheteur ! La fin des travaux est prévue pour le quatrième trimestre 2027.
Cette offre concerne un appartement destiné à être mis en location. Le prix indiqué inclut déjà 20 % de TVA. Ces données peuvent être modifiées.
Nous attirons l’attention sur le fait qu’il existe un lien familial ou économique étroit entre l’intermédiaire et la troisième partie avec laquelle la médiation a lieu. L’intermédiaire agit alors en tant que double intermédiaire.
Infrastructure / Distances
Santé
Médecin – moins de 1 000 m
Pharmacie – moins de 1 000 m
Clinique – moins de 2 500 m
Hôpital – moins de 2 750 m
Enfants et écoles
École à moins de 1 000 m
Crèche à moins de 750 m
Université à moins de 2 250 m
Établissement d’enseignement supérieur à moins de 2 250 m
Magasins locaux
Supermarché <750 m
Boulangerie <1 250 m
Centre commercial <4 000 m
Autre
Bancomat – moins de 1250 m
Banque – moins de 1250 m
Bureau de poste – moins de 1000 m
Police – moins de 1750 m
Transport
Bus – moins de 250 m
Tramway – moins de 1 500 m
Métro – moins de 3 500 m
Gare – moins de 2 500 m
Accès à l’autoroute – moins de 4 000 m
Distance en ligne droite / Source : OpenStreetMap
Agnesgasse 9 – Investissez au-dessus des toits de la ville
Au cœur vert de Sievering, le luxueux 19e arrondissement de Vienne, est en cours de développement un projet résidentiel unique, CLOUD 9, destiné aux investisseurs exigeants. Situé en hauteur, parmi des vignobles, des villas et les forêts de Wienerwald, ce projet allie durabilité, luxe et préservation de la valeur. Son emplacement idéal et sa proximité avec le centre de Vienne (15 minutes en voiture) en font un investissement attrayant.
Caractéristiques principales du projet :
11 appartements exclusifs de 2,5 à 5 chambres
Surface des appartements allant d’environ 65 m² à 169 m²
Chaque appartement dispose d’espaces extérieurs spacieux : jardins, balcons ou terrasses
11 places de parking, éventuellement équipées de prises de charge pour véhicules électriques
Système solaire, pompe à chaleur air-air, système de refroidissement au plafond
Réservoir d’eau de pluie pour l’arrosage des jardins
Un projet d’investissement attrayant avec des perspectives stables
CLOUD 9 allie une construction de haute qualité à des technologies économes en énergie – allant de la photovoltaïque aux systèmes de refroidissement actif des éléments du bâtiment. Grâce à cela, les investisseurs bénéficient non seulement de faibles coûts d’exploitation, mais aussi d’une demande accrue en cas de location ou de vente future.
Équipements haut de gamme pour les exigences les plus élevées
Soleil chauffant avec pompe à chaleur air-air
Fenêtres en verre triple en bois et aluminium, volets roulants extérieurs
Parquets en bois luxueux de style cottage (chêne), carrelage dans les pièces humides
Marques de plomberie de qualité
Portes dotées de fonctions anti-vol, vidéophone
Entrée stylée sans obstacles
Espaces communs, y compris une salle de yoga et de fitness, une zone wellness avec cabine infrarouge et piscine Knippa
Quartier à la valeur en croissance stable
Sissling fait partie des quartiers résidentiels les plus stables et prestigieux de Vienne. La combinaison d’une haute qualité de vie, de la proximité des magasins, de la nature et de la ville crée des conditions idéales tant pour un bail à long terme à forte rentabilité que pour en faire son logement personnel tout en préservant sa valeur.
Proximité de l’école internationale américaine et de l’école des Dominicaines
Une grande variété de brasseries en plein air, de restaurants et de magasins
Un haut niveau d’activités de loisirs : le parc Cobenzl, la colline Himmel, le sentier urbain n°2
Des soins médicaux de qualité (hôpital Rudolfinerhaus, hôpital Gettlicher Heiland)
Emplacement idéal – haute qualité de vie
La ligne de bus 39A (arrêt Agnesgasse) se trouve juste devant la porte
Connexion directe avec la ligne U4, le S-Bahn et les trains régionaux (gare de Heiligenstadt)
15 à 20 minutes en voiture pour rejoindre le centre de Vienne, 30 minutes en transport en commun
Environ 30 à 35 minutes pour atteindre l’aéroport de Vienne-Schwechat
Votre avantage d’investissement dans un quartier premium et rare
En investissant dans CLOUD 9, vous acquérez un projet immobilier de qualité situé dans l’un des quartiers résidentiels les plus rares de Vienne. La combinaison d’une architecture élégante, de technologies écologiques et d’un emplacement exceptionnel constitue la base d’une stabilité à long terme de la valeur.
Visitez la page du projet pour obtenir des informations supplémentaires, des plans des appartements et un tableau des prix. Les prix des appartements vont de 600 100 euros à 1 945 000 euros nets, plus 20 % de TVA. Le rendement locatif attendu est d’environ 17,50 à 20,00 euros nets par m².
Pas de commission pour l’acheteur ! La fin des travaux est prévue pour le quatrième trimestre 2027.
Cette offre concerne un appartement destiné à être mis en location. Le prix indiqué inclut déjà 20 % de TVA. Ces données peuvent être modifiées.
Nous attirons l’attention sur le fait qu’il existe un lien familial ou économique étroit entre l’intermédiaire et la troisième partie avec laquelle la médiation a lieu. L’intermédiaire agit alors en tant que double intermédiaire.
Infrastructure / Distances
Santé
Médecin – moins de 1 000 m
Pharmacie – moins de 1 000 m
Clinique – moins de 2 500 m
Hôpital – moins de 2 750 m
Enfants et écoles
École à moins de 1 000 m
Crèche à moins de 750 m
Université à moins de 2 250 m
Établissement d’enseignement supérieur à moins de 2 250 m
Magasins locaux
Supermarché <750 m
Boulangerie <1 250 m
Centre commercial <4 000 m
Autre
Bancomat – moins de 1250 m
Banque – moins de 1250 m
Bureau de poste – moins de 1000 m
Police – moins de 1750 m
Transport
Bus – moins de 250 m
Tramway – moins de 1 500 m
Métro – moins de 3 500 m
Gare – moins de 2 500 m
Accès à l’autoroute – moins de 4 000 m
Distance en ligne droite / Source : OpenStreetMap