Musique, nature et luxe | Villa de rêve avec studio d’enregistrement polyvalent | Espace…
4616 Weiskirchen an der Traun
Dans la commune de Weiskirchen, on bénéficie d’une haute qualité de vie, marquée par un charme rural, une proximité avec la nature et en même temps de bonnes connexions avec les zones urbaines. Weiskirchen se trouve à environ 9 km à l’est de Wels, et il est possible d’atteindre Linz en environ 30 minutes en voiture, ce qui en fait un lieu idéal entre la ville et la nature.
• EUROSPAR Weiskirchen — à environ 5 minutes en voiture
• Lidl Autriche — à environ 10 minutes en voiture
• Pharmacie de Weiskirchen — à environ 10 minutes en voiture
• Une large gamme de services médicaux et de services divers (cliniques, banques, coiffures) est disponible à Weiskirchen ou dans les localités voisines de Marktrenk et Wels — à environ 10 minutes en voiture
• Hôtel-restaurant Fischer — taverne populaire proposant de la cuisine régionale — à environ 10 minutes en voiture
• Taverne Zum Herwig — établissement chaleureux — à environ 10 minutes en voiture
• Juste à côté de la localitéOn y trouve des zones naturelles et les rives de la rivière Traun, qui invitent à de paisibles promenades et au repos. On peut faire du vélo ou se détendre au bord de l’eau.
• Les sentiers touristiques et les itinéraires naturels adaptés aux familles dans les environs de Weiskirchen sont idéaux pour courir ou simplement s’adonner à des activités physiques.
• Les complexes sportifs, les aires de jeux pour enfants et les zones vertes en ville et dans ses environs permettent de diversifier son temps libre.
• EUROSPAR Weiskirchen — à environ 5 minutes en voiture
• Lidl Autriche — à environ 10 minutes en voiture
• Pharmacie de Weiskirchen — à environ 10 minutes en voiture
• Une large gamme de services médicaux et de services divers (cliniques, banques, coiffures) est disponible à Weiskirchen ou dans les localités voisines de Marktrenk et Wels — à environ 10 minutes en voiture
• Hôtel-restaurant Fischer — taverne populaire proposant de la cuisine régionale — à environ 10 minutes en voiture
• Taverne Zum Herwig — établissement chaleureux — à environ 10 minutes en voiture
• Juste à côté de la localitéOn y trouve des zones naturelles et les rives de la rivière Traun, qui invitent à de paisibles promenades et au repos. On peut faire du vélo ou se détendre au bord de l’eau.
• Les sentiers touristiques et les itinéraires naturels adaptés aux familles dans les environs de Weiskirchen sont idéaux pour courir ou simplement s’adonner à des activités physiques.
• Les complexes sportifs, les aires de jeux pour enfants et les zones vertes en ville et dans ses environs permettent de diversifier son temps libre.
Informations sur le bien
Type de service
Villa
Taille du terrain
7171 m²
Surface habitable
445.85 m²
Année de construction
2015
Chauffage
chauffage de sol
Détails du bien
Chambres
12
Cuisine
Cuisine ouverte
Parking
8 emplacements de parking
Espace extérieur
Maintenant, la terrasse
Caractéristiques
Disponible immédiatementvillaAnnée de fabrication : 2015NeubauSous-solparquetcarrelageSurface habitable : 445,85 m²Superficie du bureau : 105,27 m²Surface utile : 734,11 m²Superficie du terrain : 7.171 m²1 Terrasse de 288,26 m² sur les côtés nord et sud-ouestcôté nord, côté sud-ouestmaintenantZimmernSurface du sous-sol : 88,82 m²2 salles de bains4 toilettesSalle de bains pour les invitéschambre de stockagegarage8 places de stationnement1 Garage8 emplacements de parkingStation de charge pour voitureInstallation photovoltaïqueVue lointaineCuisine ouvertebaindouchefenêtreConditionnémaintenantRoulottespiscineEspace pour sécher le lingeZone de bien-êtreSystème de maison intelligenteterrasse
Description complète
Un endroit où la musique, la nature et le luxe se trouvent directement chez soi. Un silence absolu, une vue incomparable sur les espaces verts et une villa dotée de nombreuses commodités uniques que l’on ne voit pas tous les jours. Sur ce vaste terrain d’environ 919 m² destiné à la construction, complété par impressionnants 6.252 m² de zones vertes idylliques, s’ouvre un havre privé offrant un espace pour se détendre, rêver et créer. Cette villa exceptionnelle ne laisse aucun souhait inassouvi – de la zone de vie confortable située au sud-ouest, pouvant être agrandie (par exemple grâce à une véranda), jusqu’à l’espace extérieur spécial avec piscine, idéal pour des moments de détente au soleil, de longues soirées d’été avec des amis ou simplement pour savourer un café en contemplant les jardins. La superficie des pièces habitables est d’environ 446 m², répartis sur trois étages, ce qui offre suffisamment d’espace pour la famille, les invités et les idées créatives.
133 m² – vie, détente et plaisir au plus haut niveau : cet étage offre un vaste hall d’entrée élevé qui, grâce à des éléments en verre élégants et à des matériaux de qualité, crée immédiatement une atmosphère d’exclusivité. Un sol en chêne luxueux (Country Vulcano de la marque Mafi), des plafonds hauts, des poignées de porte dissimulées et un éclairage extérieur mettent en valeur le confort moderne d’habitation. Le cœur de cet étage est une spacieuse zone de détente et de repas conçue selon un concept d’espace ouvert, impressionnante par sa luminosité et son ampleur. Une cuisine de qualité associée à une salle à manger correspond aux exigences les plus élevées en matière de design et de fonctionnalité. Une pièce supplémentaire convient parfaitement en bureau à domicile. L’espace extérieur se transforme en coin de détente privé : une grande piscine (environ 10 x 4 m) équipée d’une pompe à chaleur, une douche en plein air et des zones de détente stylées invitent au relâchement.
Les radiateurs intégrés au plafond permettent de passer du bon temps en plein air même par temps plus frais. Le jardin, doté d’arbres anciens (arbres fruitiers tels que les noyers, les mûriers et les groseilliers, etc.), crée une atmosphère naturelle et offre un espace pour se détendre et profiter de la nature. Le sous-sol (d’une superficie d’environ 89 m²) est un espace destiné aux outils, à la salle de sport et à l’activité créative : il offre bien plus que de simples locaux de stockage classiques. En plus d’une pièce pour les outils et le chauffage, vous disposez également d’un espace qui peut être utilisé, par exemple, comme salle de sport personnelle — idéal pour s’entraîner seul chez soi. Une véritable particularité supplémentaire est le studio d’enregistrement professionnel équipé, disposant d’une entrée indépendante (d’une superficie d’environ 105 m²).
Elle comprend un bureau de réalisation, une zone d’enregistrement, une salle de chant, ainsi qu’une petite cuisine et des sanitaires.
Grâce à son entrée imposante, ce studio convient non seulement aux projets créatifs personnels, mais il est également idéal pour être loué ou utilisé à des fins commerciales. Si vous le souhaitez, on peut y installer un cinéma maison. Le étage supérieur (environ 119 m²) offre un espace de détente confortable et privé : on y trouve une spacieuse chambre principale avec accès direct à une penderie et à une terrasse équipée d’un espace prévu pour un jacuzzi — parfait pour se détendre en profitant de la vue. La deuxième chambre convient parfaitement en chambre d’amis ou pour les enfants. Les deux chambres sont équipées de climatiseurs qui maintiennent une température agréable toute l’année. De plus, il y a deux petites pièces supplémentaires qui peuvent également être regroupées en une seule plus spacieuse.
Deux salles de bains élégantes assurent un confort maximal : une grande salle de bains principale avec baignoire séparée, douche et toilettes privées, ainsi qu’une salle de bains pour invités équipée d’une douche et de toilettes. Ce niveau abrite également une pièce pour les besoins domestiques avec prise pour machine à laver. Parmi les nombreux avantages de l’équipement :
Équipements techniques et économie d’énergie :
Système de chauffage écologique utilisant l’énergie géothermique
Chauffage et refroidissement du sol pour un confort optimal
Ventilation contrôlée des pièces résidentielles
Système centralisé d’aspirateurs
Régulateur de température permettant des ajustements supplémentaires dans l’appartement
Condenseurs pour la climatisation (peuvent également chauffer)
Studio d’enregistrement (équipé séparément) :
Salle de direction équipée d’équipement professionnel
Chambre distincte pour l’enregistrement et le chant
Système de ventilation propre
Condenseurs pour la refroidissement et le chauffage
Entrée indépendante et terrasse privée
Alimentation en eau :
Eau propre provenant d’un puits
Approvisionnement fiable sans interruptions
Appareil pour éliminer le fer lors du traitement de l’eau
Électricité et informatique :
Système de maison intelligente Loxone
Connexions réseau dans toutes les pièces
Connectivité Internet Liwest
Alimentation par le réseau électrique (pas de poteaux devant ou sur le terrain)
Si vous souhaitez posséder une maison unique, contactez-nous pour en être convaincu par vous-même.
Alexander Ringsmuth sera ravi de répondre à vos questions ou d’organiser une visite à un moment qui vous conviendra, au numéro [Telefonnummer entfernt].
www.ringsmuth-immobilien.at
Toutes les informations peuvent changer sans préavis ! L’agent agit en tant qu’agent double.
Infrastructure / Distances
Santé
Médecin <5 500 m
Pharmacie <2 500 m
Clinique <6 000 m
Hôpital <8 000 m
Enfants et écoles
École <2 500 m
Crèche <2 500 m
Université <7 500 m
Commerces à proximité
Supermarché à moins de 2 500 m
Boulangerie à moins de 5 000 m
Centre commercial à moins de 6 000 m
Autre
Banque <2 500 m
Guichet automatique <2 500 m
Bureau de poste <2 500 m
Police <5 500 m
Transport
Bus – moins de 500 m
Accès à l’autoroute – moins de 3 000 m
Gare – moins de 6 500 m
Aéroport – moins de 7 500 m
Distance en ligne droite / Source : OpenStreetMap
133 m² – vie, détente et plaisir au plus haut niveau : cet étage offre un vaste hall d’entrée élevé qui, grâce à des éléments en verre élégants et à des matériaux de qualité, crée immédiatement une atmosphère d’exclusivité. Un sol en chêne luxueux (Country Vulcano de la marque Mafi), des plafonds hauts, des poignées de porte dissimulées et un éclairage extérieur mettent en valeur le confort moderne d’habitation. Le cœur de cet étage est une spacieuse zone de détente et de repas conçue selon un concept d’espace ouvert, impressionnante par sa luminosité et son ampleur. Une cuisine de qualité associée à une salle à manger correspond aux exigences les plus élevées en matière de design et de fonctionnalité. Une pièce supplémentaire convient parfaitement en bureau à domicile. L’espace extérieur se transforme en coin de détente privé : une grande piscine (environ 10 x 4 m) équipée d’une pompe à chaleur, une douche en plein air et des zones de détente stylées invitent au relâchement.
Les radiateurs intégrés au plafond permettent de passer du bon temps en plein air même par temps plus frais. Le jardin, doté d’arbres anciens (arbres fruitiers tels que les noyers, les mûriers et les groseilliers, etc.), crée une atmosphère naturelle et offre un espace pour se détendre et profiter de la nature. Le sous-sol (d’une superficie d’environ 89 m²) est un espace destiné aux outils, à la salle de sport et à l’activité créative : il offre bien plus que de simples locaux de stockage classiques. En plus d’une pièce pour les outils et le chauffage, vous disposez également d’un espace qui peut être utilisé, par exemple, comme salle de sport personnelle — idéal pour s’entraîner seul chez soi. Une véritable particularité supplémentaire est le studio d’enregistrement professionnel équipé, disposant d’une entrée indépendante (d’une superficie d’environ 105 m²).
Elle comprend un bureau de réalisation, une zone d’enregistrement, une salle de chant, ainsi qu’une petite cuisine et des sanitaires.
Grâce à son entrée imposante, ce studio convient non seulement aux projets créatifs personnels, mais il est également idéal pour être loué ou utilisé à des fins commerciales. Si vous le souhaitez, on peut y installer un cinéma maison. Le étage supérieur (environ 119 m²) offre un espace de détente confortable et privé : on y trouve une spacieuse chambre principale avec accès direct à une penderie et à une terrasse équipée d’un espace prévu pour un jacuzzi — parfait pour se détendre en profitant de la vue. La deuxième chambre convient parfaitement en chambre d’amis ou pour les enfants. Les deux chambres sont équipées de climatiseurs qui maintiennent une température agréable toute l’année. De plus, il y a deux petites pièces supplémentaires qui peuvent également être regroupées en une seule plus spacieuse.
Deux salles de bains élégantes assurent un confort maximal : une grande salle de bains principale avec baignoire séparée, douche et toilettes privées, ainsi qu’une salle de bains pour invités équipée d’une douche et de toilettes. Ce niveau abrite également une pièce pour les besoins domestiques avec prise pour machine à laver. Parmi les nombreux avantages de l’équipement :
Équipements techniques et économie d’énergie :
Système de chauffage écologique utilisant l’énergie géothermique
Chauffage et refroidissement du sol pour un confort optimal
Ventilation contrôlée des pièces résidentielles
Système centralisé d’aspirateurs
Régulateur de température permettant des ajustements supplémentaires dans l’appartement
Condenseurs pour la climatisation (peuvent également chauffer)
Studio d’enregistrement (équipé séparément) :
Salle de direction équipée d’équipement professionnel
Chambre distincte pour l’enregistrement et le chant
Système de ventilation propre
Condenseurs pour la refroidissement et le chauffage
Entrée indépendante et terrasse privée
Alimentation en eau :
Eau propre provenant d’un puits
Approvisionnement fiable sans interruptions
Appareil pour éliminer le fer lors du traitement de l’eau
Électricité et informatique :
Système de maison intelligente Loxone
Connexions réseau dans toutes les pièces
Connectivité Internet Liwest
Alimentation par le réseau électrique (pas de poteaux devant ou sur le terrain)
Si vous souhaitez posséder une maison unique, contactez-nous pour en être convaincu par vous-même.
Alexander Ringsmuth sera ravi de répondre à vos questions ou d’organiser une visite à un moment qui vous conviendra, au numéro [Telefonnummer entfernt].
www.ringsmuth-immobilien.at
Toutes les informations peuvent changer sans préavis ! L’agent agit en tant qu’agent double.
Infrastructure / Distances
Santé
Médecin <5 500 m
Pharmacie <2 500 m
Clinique <6 000 m
Hôpital <8 000 m
Enfants et écoles
École <2 500 m
Crèche <2 500 m
Université <7 500 m
Commerces à proximité
Supermarché à moins de 2 500 m
Boulangerie à moins de 5 000 m
Centre commercial à moins de 6 000 m
Autre
Banque <2 500 m
Guichet automatique <2 500 m
Bureau de poste <2 500 m
Police <5 500 m
Transport
Bus – moins de 500 m
Accès à l’autoroute – moins de 3 000 m
Gare – moins de 6 500 m
Aéroport – moins de 7 500 m
Distance en ligne droite / Source : OpenStreetMap