Appartement de 3 chambres bien éclairé avec loggia
Otto-Preminger-Straße 22, 1030 Vienne
Landstrasser Gürtel, Schweizer Garten, château du Belvédère, Renngasse, St. Marx, Landstrasser Hauptstraße, entrée sur l’autoroute A23
Informations sur le bien
Type de service
Wohnung
Surface habitable
74.09 m²
Année de construction
2026
Étage
4
Nombre d'étages
11
État
Mis en location pour la première fois
Chauffage
Chauffage central, chauffage au sol
Détails du bien
Chambres
3
Cuisine
Cuisine intégrée, cuisine ouverte
Parking
1 place de parking
Espace extérieur
Loggia
Caractéristiques
Disponible à partir du 01.11.2026Durée de validité : 5 ansAppartementAnnée de production : 2026Un chantier neufMis en location pour la première foisBâtiment à faible consommation d’énergieStandard de construction neuveAppartement prêt à l’usage avec caveSouterrainParquetCarrelage4e étageAu total 11 étagesLa superficie de la zone résidentielle est de 74,09 m².La superficie totale est de 80,71 m².La superficie de la zone utile est de 80,71 m².Une loggia d’une superficie de 6,62 m² située du côté estLa superficie des espaces libres est de 6,62 m²3 chambres1 salle de bain1 toiletteToilette pour les invitésEntrepôtParking souterrainEspace de stockage pour les vélos1 place de parking disponibleStation de charge pour voitureInstallation photovoltaïqueCuisine intégréeCuisine ouverteBaignoireDoucheEspace pour sécher le lingeAscenseur pour passagersLoggia
Description complète
Palais Rosé – location exclusive d’appartements dans le quartier Village im Dritten
Au cœur du 3e arrondissement de Vienne voit le jour le projet immobilier unique Palais Rosé, qui allie architecture moderne, méthodes de construction écologiques et le plus haut niveau de confort de vie en un équilibre parfait. Situé dans le quartier urbain innovant « Village im Dritten », ce projet offre un environnement où confort urbain, tranquillité et espaces verts se combinent d’une manière unique. Le quartier lui-même a été conçu comme un espace de vie moderne : sans voitures, avec une abondance d’espaces verts et des infrastructures parfaitement développées. Sur les anciens territoires d’Aspanggründe se forme un nouveau quartier comptant environ 2 000 appartements, de vastes parcs, des établissements scolaires, ainsi que diverses possibilités pour les achats quotidiens et les loisirs.
La conception des logements et leur équipement sont modernes, de haute qualité et soigneusement pensés. Les appartements du Palais Rosé se distinguent par une conception architecturale claire, des matériaux de haute qualité et une agencement minutieusement planifié, répondant aux exigences les plus élevées tant en termes de fonctionnalité que d’esthétique. On note notamment : des espaces de vie spacieux et bien éclairés dotés de grandes fenêtres, du parquet en chêne de qualité dans toutes les zones résidentielles, des carrelages en céramogranit stylés dans la salle de bains et les toilettes, des cuisines modernes entièrement équipées et intégrées, des espaces ouverts attrayants tels que des balcons ou des loggias, ainsi que des dispositifs de protection solaire extérieurs commandés électriquement.
La combinaison de matériaux de haute qualité et d’un design moderne crée un environnement de vie à la fois élégant et ultracomfortable.
Durabilité et technologies : un logement tourné vers l’avenir.
L’élément central du projet est une conception innovante de la consommation d’énergie, offrant des avantages tant environnementaux qu’économiques.
Principales caractéristiques techniques :
un système de chauffage économe en énergie utilisant l’activation des structures ou le chauffage par rayonnement au sol ;
une régulation douce de la température dans les pièces pendant les mois d’été (sans climatiseur classique, mais avec un effet de refroidissement notable) ;
des bâtiments ayant une consommation d’énergie minimale et des indices d’efficacité énergétique très élevés ;
des panneaux solaires sur les toits ;
une certification préalable de la catégorie « klima:aktiv Gold ».
Cette conception écologique assure non seulement une atmosphère agréable à l’intérieur du bâtiment, mais aussi des coûts énergétiques faibles à long terme.
Confort et commodités supplémentaires
Le Palé Rose répond également pleinement aux normes les plus élevées en matière de confort et propose de nombreuses fonctionnalités supplémentaires qui facilitent la vie quotidienne :
Un garage souterrain avec possibilité de location de places de stationnement
Préparation pour l’installation de bornes de charge pour véhicules électriques (système de gestion de la charge)
Des espaces de stockage pour chaque appartement
Des ascenseurs modernes
Une connexion par fibre optique pour un Internet et une télévision à haut débit
Des espaces publics soigneusement aménagés ainsi que des endroits de stockage pour les vélos
Très attrayant pour les familles : un jardin d’enfants et une école seront construits sur le site du quartier résidentiel, ce qui garantit de courtes distances dans la vie quotidienne.
Étage 2, Top-26
Appartement de 3 chambres d’une superficie habitable d’environ 74,09 m², avec un balcon d’environ 6,62 m², situé au 4e étage et disposant de la répartition suivante des pièces :
Entrée – environ 4,29 m²
Dépôt – environ 1,90 m²
Couloir – environ 7,30 m²
Salle de bains – environ 5,44 m²
Wc – environ 1,90 m²
Cuisine-salon – environ 28,80 m²
1ère chambre – environ 13,90 m²
2ème chambre – environ 10,56 m²
Coût :
Le loyer de l’appartement est de 1.799,00 euros (y compris les services publics et la TVA).
Coût brut du chauffage : 145,28 euros.
Caution : 3 loyers bruts par mois.
Sur demande, il est possible de louer un emplacement dans le garage souterrain pour environ 225,00 euros par mois.
L’emplacement et la facilité d’accès en transports : au cœur de la ville, avec d’excellentes connexions.
L’appartement Palais Rosé se distingue par sa très bonne accessibilité en transports et son emplacement central à Vienne. En même temps, il y règne une agréable tranquillité. Principales lignes de transport :
La station de métro U3 Wien Schlachthausgasse est à environ 15 minutes à pied – d’où un accès direct au centre de Vienne.
Les lignes de tramway 1 et O se trouvent à seulement 5 minutes à pied et permettent un départ rapide le long de la route circulaire.
La gare S-Bahn S7 St.
On peut atteindre Marx en environ 5 minutes à pied, ce qui assure une liaison directe avec l’aéroport de Vienne. Des transports sont également assurés par les lignes de bus 74A et 77A qui passent à proximité.
La facilité des achats quotidiens est assurée par la proximité de la route principale Landstrasser. De nombreux supermarchés, cafés, restaurants et magasins d’articles ménagers se trouvent à proximité immédiate et sont facilement accessibles à pied.
Loisirs, détente et qualité de vie
Une caractéristique particulière de ce quartier est sa proximité avec certaines des plus belles zones vertes de Vienne. Elles offrent d’excellentes opportunités pour se détendre, faire de l’exercice et passer du temps libre dans la vie quotidienne.
À une courte distance à pied, vous pourrez rejoindre :
Le Jardin suisse, en environ 7 minutes à pied – un endroit idéal pour faire de l’exercice, se promener ou se détendre au milieu des plantes
Le Jardin du Belvédère, en environ 10 minutes à pied – l’un des plus beaux parcs baroques de Vienne
Le Jardin botanique de l’Université de Vienne, en environ 12 minutes à pied – un coin paisible pour se détendre en plein centre-ville
Le quartier lui-même complète cette offre par des espaces verts supplémentaires, des lieux de rencontre et des possibilités de loisirs directement à proximité du domicile. Certificat d’efficacité énergétique : la consommation d’énergie thermique est de 23,80 kWh/m² par an, ce qui correspond à la classe A. Pour toute question ou pour une visite, vous pouvez contacter Mme Sylvia Zagula au téléphone [numéro de téléphone supprimé] ou par e-mail [adresse e-mail supprimée]. Nous attirons votre attention sur le fait qu’il existe une relation familiale ou économique entre l’agent et la personne dont les biens immobiliers sont mis en vente. L’agent immobilier affirme qu’, contrairement à la pratique habituelle de l’agence double sur le marché immobilier, il agit exclusivement au nom du propriétaire.
« La vie nécessite de l’espace » * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Intermédiaire double
En tant qu’agents immobiliers, nous agissons conformément à la pratique établie en tant qu’intermédiaire double, ce qui implique la nécessité de soutenir les deux parties du contrat (vendeur-acheteur, propriétaire-mièvre).
Lien économique
Nous indiquons l’existence du lien économique suivant entre le groupe teamneunzehn et le vendeur/propriétaire : une mission permanente et à long terme visant à faciliter la vente du portefeuille immobilier existant.
Déclaration de responsabilité concernant l’annonce
Toutes les erreurs et modifications sont protégées ! Si les images sont des visualisations, cela peut entraîner des différences par rapport à l’apparence réelle de l’objet. Nous indiquons clairement que les meubles visibles sur les photos ou les visualisations peuvent différer.
Les articles non mentionnés dans le prix de l’annonce ne font pas partie de celle-ci.
Infrastructure / Distances
Santé
Médecin — moins de 125 m
Pharmacie — moins de 375 m
Clinique — moins de 450 m
Hôpital — moins de 800 m
Enfants et écoles
École à moins de 300 m
Crèche à moins de 425 m
Université à moins de 275 m
Collège à moins de 450 m
Magasins à proximité
Supermarché <125 m
Boulangerie <475 m
Centre commercial <100 m
Autre
Bancomat – moins de 125 m
Banque – moins de 125 m
Bureau de poste – moins de 125 m
Police – moins de 950 m
Transport
Bus – jusqu’à 75 m
Métro – jusqu’à 950 m
Tramway – jusqu’à 150 m
Gare – jusqu’à 75 m
Accès à l’autoroute – jusqu’à 725 m
Distance en ligne droite / Source : OpenStreetMap
Au cœur du 3e arrondissement de Vienne voit le jour le projet immobilier unique Palais Rosé, qui allie architecture moderne, méthodes de construction écologiques et le plus haut niveau de confort de vie en un équilibre parfait. Situé dans le quartier urbain innovant « Village im Dritten », ce projet offre un environnement où confort urbain, tranquillité et espaces verts se combinent d’une manière unique. Le quartier lui-même a été conçu comme un espace de vie moderne : sans voitures, avec une abondance d’espaces verts et des infrastructures parfaitement développées. Sur les anciens territoires d’Aspanggründe se forme un nouveau quartier comptant environ 2 000 appartements, de vastes parcs, des établissements scolaires, ainsi que diverses possibilités pour les achats quotidiens et les loisirs.
La conception des logements et leur équipement sont modernes, de haute qualité et soigneusement pensés. Les appartements du Palais Rosé se distinguent par une conception architecturale claire, des matériaux de haute qualité et une agencement minutieusement planifié, répondant aux exigences les plus élevées tant en termes de fonctionnalité que d’esthétique. On note notamment : des espaces de vie spacieux et bien éclairés dotés de grandes fenêtres, du parquet en chêne de qualité dans toutes les zones résidentielles, des carrelages en céramogranit stylés dans la salle de bains et les toilettes, des cuisines modernes entièrement équipées et intégrées, des espaces ouverts attrayants tels que des balcons ou des loggias, ainsi que des dispositifs de protection solaire extérieurs commandés électriquement.
La combinaison de matériaux de haute qualité et d’un design moderne crée un environnement de vie à la fois élégant et ultracomfortable.
Durabilité et technologies : un logement tourné vers l’avenir.
L’élément central du projet est une conception innovante de la consommation d’énergie, offrant des avantages tant environnementaux qu’économiques.
Principales caractéristiques techniques :
un système de chauffage économe en énergie utilisant l’activation des structures ou le chauffage par rayonnement au sol ;
une régulation douce de la température dans les pièces pendant les mois d’été (sans climatiseur classique, mais avec un effet de refroidissement notable) ;
des bâtiments ayant une consommation d’énergie minimale et des indices d’efficacité énergétique très élevés ;
des panneaux solaires sur les toits ;
une certification préalable de la catégorie « klima:aktiv Gold ».
Cette conception écologique assure non seulement une atmosphère agréable à l’intérieur du bâtiment, mais aussi des coûts énergétiques faibles à long terme.
Confort et commodités supplémentaires
Le Palé Rose répond également pleinement aux normes les plus élevées en matière de confort et propose de nombreuses fonctionnalités supplémentaires qui facilitent la vie quotidienne :
Un garage souterrain avec possibilité de location de places de stationnement
Préparation pour l’installation de bornes de charge pour véhicules électriques (système de gestion de la charge)
Des espaces de stockage pour chaque appartement
Des ascenseurs modernes
Une connexion par fibre optique pour un Internet et une télévision à haut débit
Des espaces publics soigneusement aménagés ainsi que des endroits de stockage pour les vélos
Très attrayant pour les familles : un jardin d’enfants et une école seront construits sur le site du quartier résidentiel, ce qui garantit de courtes distances dans la vie quotidienne.
Étage 2, Top-26
Appartement de 3 chambres d’une superficie habitable d’environ 74,09 m², avec un balcon d’environ 6,62 m², situé au 4e étage et disposant de la répartition suivante des pièces :
Entrée – environ 4,29 m²
Dépôt – environ 1,90 m²
Couloir – environ 7,30 m²
Salle de bains – environ 5,44 m²
Wc – environ 1,90 m²
Cuisine-salon – environ 28,80 m²
1ère chambre – environ 13,90 m²
2ème chambre – environ 10,56 m²
Coût :
Le loyer de l’appartement est de 1.799,00 euros (y compris les services publics et la TVA).
Coût brut du chauffage : 145,28 euros.
Caution : 3 loyers bruts par mois.
Sur demande, il est possible de louer un emplacement dans le garage souterrain pour environ 225,00 euros par mois.
L’emplacement et la facilité d’accès en transports : au cœur de la ville, avec d’excellentes connexions.
L’appartement Palais Rosé se distingue par sa très bonne accessibilité en transports et son emplacement central à Vienne. En même temps, il y règne une agréable tranquillité. Principales lignes de transport :
La station de métro U3 Wien Schlachthausgasse est à environ 15 minutes à pied – d’où un accès direct au centre de Vienne.
Les lignes de tramway 1 et O se trouvent à seulement 5 minutes à pied et permettent un départ rapide le long de la route circulaire.
La gare S-Bahn S7 St.
On peut atteindre Marx en environ 5 minutes à pied, ce qui assure une liaison directe avec l’aéroport de Vienne. Des transports sont également assurés par les lignes de bus 74A et 77A qui passent à proximité.
La facilité des achats quotidiens est assurée par la proximité de la route principale Landstrasser. De nombreux supermarchés, cafés, restaurants et magasins d’articles ménagers se trouvent à proximité immédiate et sont facilement accessibles à pied.
Loisirs, détente et qualité de vie
Une caractéristique particulière de ce quartier est sa proximité avec certaines des plus belles zones vertes de Vienne. Elles offrent d’excellentes opportunités pour se détendre, faire de l’exercice et passer du temps libre dans la vie quotidienne.
À une courte distance à pied, vous pourrez rejoindre :
Le Jardin suisse, en environ 7 minutes à pied – un endroit idéal pour faire de l’exercice, se promener ou se détendre au milieu des plantes
Le Jardin du Belvédère, en environ 10 minutes à pied – l’un des plus beaux parcs baroques de Vienne
Le Jardin botanique de l’Université de Vienne, en environ 12 minutes à pied – un coin paisible pour se détendre en plein centre-ville
Le quartier lui-même complète cette offre par des espaces verts supplémentaires, des lieux de rencontre et des possibilités de loisirs directement à proximité du domicile. Certificat d’efficacité énergétique : la consommation d’énergie thermique est de 23,80 kWh/m² par an, ce qui correspond à la classe A. Pour toute question ou pour une visite, vous pouvez contacter Mme Sylvia Zagula au téléphone [numéro de téléphone supprimé] ou par e-mail [adresse e-mail supprimée]. Nous attirons votre attention sur le fait qu’il existe une relation familiale ou économique entre l’agent et la personne dont les biens immobiliers sont mis en vente. L’agent immobilier affirme qu’, contrairement à la pratique habituelle de l’agence double sur le marché immobilier, il agit exclusivement au nom du propriétaire.
« La vie nécessite de l’espace » * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Intermédiaire double
En tant qu’agents immobiliers, nous agissons conformément à la pratique établie en tant qu’intermédiaire double, ce qui implique la nécessité de soutenir les deux parties du contrat (vendeur-acheteur, propriétaire-mièvre).
Lien économique
Nous indiquons l’existence du lien économique suivant entre le groupe teamneunzehn et le vendeur/propriétaire : une mission permanente et à long terme visant à faciliter la vente du portefeuille immobilier existant.
Déclaration de responsabilité concernant l’annonce
Toutes les erreurs et modifications sont protégées ! Si les images sont des visualisations, cela peut entraîner des différences par rapport à l’apparence réelle de l’objet. Nous indiquons clairement que les meubles visibles sur les photos ou les visualisations peuvent différer.
Les articles non mentionnés dans le prix de l’annonce ne font pas partie de celle-ci.
Infrastructure / Distances
Santé
Médecin — moins de 125 m
Pharmacie — moins de 375 m
Clinique — moins de 450 m
Hôpital — moins de 800 m
Enfants et écoles
École à moins de 300 m
Crèche à moins de 425 m
Université à moins de 275 m
Collège à moins de 450 m
Magasins à proximité
Supermarché <125 m
Boulangerie <475 m
Centre commercial <100 m
Autre
Bancomat – moins de 125 m
Banque – moins de 125 m
Bureau de poste – moins de 125 m
Police – moins de 950 m
Transport
Bus – jusqu’à 75 m
Métro – jusqu’à 950 m
Tramway – jusqu’à 150 m
Gare – jusqu’à 75 m
Accès à l’autoroute – jusqu’à 725 m
Distance en ligne droite / Source : OpenStreetMap