FLORIANI – quartier à Tullnerfeld – proportions idéales pour une vie confortable – balcon…
3441 Judenau
Lindtalsstrasse, An der Tulln, Tullner Strasse, gare de Tullnerfeld, Tulln
Informations sur le bien
Type de service
APARTMENT
Surface habitable
85.02 m²
Année de construction
2026
Étage
1
Nombre d'étages
4
État
Première mention
Chauffage
Chauffage au sol
Détails du bien
Chambres
3
Meublé
Standard
Parking
1 place de parking / Places de parking
Espace extérieur
balcon
Caractéristiques
Disponible à partir de juin 2026appartementAnnée de sortie : 2026Un chantier neufPremière mentionStructure monolithiqueConstruction modulaireSouterraintoit platparquetcarrelage1er étageIl y a au total 4 étagesLa superficie de la pièce habitable est de 85,02 m²La superficie totale est de 125,26 m²La superficie utilisable est de 125,26 m²1 balcon de 40,24 m², orienté vers le sud-ouestLa superficie de l’espace libre est de 40,24 m²3 chambresLa superficie du sous-sol est de 2,29 m²1 salle de bain.1 ToilettesSalle de bains pour les invitéschambre de stockageparkingEspace de stockage pour les vélosEmplacement de parking n°1Chargeur électrique pour voituresInstallation photovoltaïqueUn regard lointainbaignoireÉquipement standardAvec climatisationSans barrièresAscenseur pour passagersbalcon
Description complète
DESCRIPTION DU PROJET
FLORIANI – QUARTIER À TULLNERFELD
Dans le cadre du projet FLORIANI, un complexe résidentiel moderne est créé au cœur de Judenau, alliant l’idylle rurale à des finitions de haute qualité et une infrastructure exceptionnelle. Situé à seulement quelques minutes de la gare de Tullnerfeld, offrant de bons liens ferroviaires vers Vienne et St. Pölten, FLORIANI représente un endroit idéal pour ceux qui apprécient la tranquillité et la nature tout en souhaitant rester proches d’un environnement urbain. Le projet est construit sur un terrain déjà bâti, ce qui évite la nécessité de poser des revêtements supplémentaires. Entre les deux bâtiments, de vastes zones vertes et des espaces ouverts seront aménagés pour compléter l’atmosphère du quartier. Le promoteur expérimenté at home garantit une construction de qualité et rapide de votre nouvelle maison.
Qualité de vie et équipements
FLORIANI se distingue par des équipements de haute qualité, durables et soigneusement conçus, qui allient parfaitement fonctionnalité et esthétique. De la système intelligent de gestion de la consommation d’énergie aux éléments décoratifs stylés, on y ressent un véritable confort de vie.
Équipements techniques du bâtiment et efficacité énergétique
Pompe à chaleur air-eau pour réguler la température dans les pièces et produire de l’eau chaude – efficaces tant en hiver qu’en été.
Air conditionné supplémentaire dans tous les appartements du grenier.
Installation photovoltaïque sur le toit pour alimenter les systèmes internes du bâtiment (par exemple, les pompes à chaleur, l’éclairage général).
Sol chauffant dans toutes les pièces résidentielles – distribution uniforme de la chaleur et haute efficacité énergétique.
Équipements et matériaux intérieurs
Parquet en bois multicouche de style country, couleur : chêne naturel ; parquet à 3 couches, entièrement collé
Carrelage : sol – Marazzi Matter White 30 x 60, murs – Marazzi Matter White 30 x 60, salle de bains – carrelage jusqu’au bord supérieur du cadre
Toilette : carrelage autour à une hauteur de 1,20 m
Portes intérieures Dana de couleur blanche, avec finition mat – élégantes et de qualité
Porte d’entrée anti-vol Dana (WK3) pour une sécurité maximale
Plomberie de qualité de fabricants réputés (Vigour, Geberit, Laufen, Grohe)
Radiateurs électriques à commande électronique dans la salle de bains – confort supplémentaire
Stores électriques sur toutes les fenêtres et portes pour un contrôle optimal de la lumière et une protection contre les regards indiscrets
Fenêtres en plastique avec triple isolation et cadre en aluminium – excellente isolation thermique
Revêtement de sol sur les balcons/terrasses
Espaces extérieurs et installations publiques
Loggias, balcons ou terrasses – en fonction de la taille de l’appartement, aménagés avec suffisamment d’espace ; terrasses au premier étage avec revêtement en carrelage sur fond de gravier
Terrasses aux étages supérieurs, situées au-dessus d’un toit isolé
Appareils sanitaires extérieurs protégés du gel dans chaque appartement au premier étage
Espace de jeux pour enfants et zones vertes entre les bâtiments
Videoportier pour améliorer la sécurité
Ascenseur dans tous les entrées
Parking souterrain
Station de recharge pour véhicules électriques sur place
Locaux de stockage, ainsi que des endroits dédiés au rangement des poussettes et des vélos
Caractéristiques de FLORIANI
71 appartements avec financement complet, répartis en deux bâtiments distincts, proposent une large gamme de plans (2 à 4 chambres), ce qui permet de trouver un logement adapté tant aux personnes seules qu’aux couples et aux familles.
La combinaison des technologies les plus modernes, de matériaux de qualité et d’un design soigné fait de FLORIANI un lieu qui suscite un intérêt durable.
Nous serons ravis de vous envoyer une description détaillée de la construction et de l’équipement afin de vous donner une vision complète.
Certaines des photos utilisées contiennent des éléments générés par l’IA.
Appartement dans le bâtiment 3 – TOP 18
Cet appartement de 3 chambres, d’une superficie habitable d’environ 85,02 m² + environ 40,24 m² de balcon, est situé au premier étage et présente la seguinte distribution :
• Entrée d’environ 5,70 m²
• Cuisine-salon d’environ 34,10 m²
• Salle de bains d’environ 6,59 m²
• Toilette séparée d’environ 2,09 m²
• Débarras d’environ 2,48 m²
• Chambre à coucher d’environ 10,23 m²
• Espace penderie d’environ 3,84 m²
• Chambre à coucher d’environ 10,07 m²
• Espace penderie d’environ 4,56 m²
• Couloir d’environ 5,36 m²
COÛT :
Le prix d’achat pour l’utilisateur final est de 385 000,-- euros. Le prix d’achat pour l’investisseur est de 346 500,-- euros, hors TVA à hauteur de 20 %.
Pour l’appartement, il est absolument nécessaire d’acquérir une place dans un garage souterrain au prix de 18 000 euros (pour les investisseurs : 16 200 euros nets plus 20 % de TVA). Sans commission.
Emplacement à Tullnerfeld
Le Tullnerfeld s’étend de Krems an der Donau à l’ouest jusqu’à Wiener Porte à l’est et offre une ambiance rurale idyllique où se sont développés de nombreux villages pittoresques. L’un d’eux est Judenau Baumgarten, qui se distingue avant tout par son château historique situé au centre du village, abritant notamment une école maternelle. À proximité du projet FLORIANI se trouvent une boulangerie, un hôtel ainsi que la possibilité d’acheter des produits directement auprès des producteurs. Des soins médicaux sont également assurés grâce au centre de santé primaire du Tullnerfeld.
En seulement 5 minutes en voiture, on peut atteindre les centres commerciaux et les supermarchés de Sieghartskirchen. Le centre administratif du district, Tulln, se trouve également à proximité. La ville est connue comme la ville des fleurs et le lieu de naissance du peintre Egon Schiele, ce qui en fait un lieu d’innombrables événements culturels.
Le service ferroviaire à grande vitesse est inclus.
En 2012, la gare de Tullnerfeld a été ouverte, assurant une liaison directe avec la ligne à grande vitesse Vienne-Sankt Pölten et un accès idéal aux deux villes. Il ne faut que 12 minutes pour se rendre tant à la capitale de l’État qu’aux limites de Vienne, ce qui attire particulièrement ceux qui souhaitent profiter de toutes les opportunités professionnelles de la ville tout en préférant une vie tranquille à la campagne. Les amateurs d’activités de plein air et de sport apprécient particulièrement les espaces de Tullnerfeld pour les promenades et les sorties en vélo.
CERTIFICAT D’EFFICACITÉ ENERGÉTIQUE :
Le besoin en énergie thermique pour le chauffage (étage 3) est d’environ 26,3 ; le coefficient FGEE est de 0,70 (classe A+), ce qui correspond à la classe B.
Le besoin en énergie thermique pour le chauffage (étage 4) est d’environ 28,3 (FGEE : 0,71 – CLASSE A), ce qui correspond à la CLASSE B. Pour obtenir des informations supplémentaires et organiser une visite, veuillez contacter M. KEVIN GÖDEL au [numéro de téléphone supprimé] ou à l’[adresse e-mail supprimée].
Bienvenue dans votre nouveau logement à Judenau !
Certaines des photos utilisées contiennent des éléments générés par l’IA.
Nous attirons votre attention sur le fait qu’il existe un lien de parenté ou une relation économique entre l’intermédiaire et la tierce partie dont les biens sont vendus ou loués.
L’intermédiaire agit en tant qu’agent double.
Infrastructure / Distances
Santé
Médecin – moins de 2 000 m
Pharmacie – moins de 2 000 m
Clinique – moins de 1 500 m
Hôpital – moins de 6 000 m
Enfants et écoles
École à moins de 2 000 m
Crèche à moins de 500 m
Université à moins de 6 000 m
Collège à moins de 5 500 m
Commerces à proximité
Supermarché dans un rayon de <3.000 m
Boulangerie dans un rayon de <2.000 m
Centre commercial dans un rayon de <6.000 m
Autre
Banque <3 500 m
Guichet automatique <3 500 m
Bureau de poste <500 m
Police <4 000 m
Transport
Bus – moins de 500 m
Gare – moins de 2 000 m
Accès à l’autoroute – moins de 10 000 m
Aéroport – moins de 9 500 m
Distance en ligne droite / Source : OpenStreetMap
FLORIANI – QUARTIER À TULLNERFELD
Dans le cadre du projet FLORIANI, un complexe résidentiel moderne est créé au cœur de Judenau, alliant l’idylle rurale à des finitions de haute qualité et une infrastructure exceptionnelle. Situé à seulement quelques minutes de la gare de Tullnerfeld, offrant de bons liens ferroviaires vers Vienne et St. Pölten, FLORIANI représente un endroit idéal pour ceux qui apprécient la tranquillité et la nature tout en souhaitant rester proches d’un environnement urbain. Le projet est construit sur un terrain déjà bâti, ce qui évite la nécessité de poser des revêtements supplémentaires. Entre les deux bâtiments, de vastes zones vertes et des espaces ouverts seront aménagés pour compléter l’atmosphère du quartier. Le promoteur expérimenté at home garantit une construction de qualité et rapide de votre nouvelle maison.
Qualité de vie et équipements
FLORIANI se distingue par des équipements de haute qualité, durables et soigneusement conçus, qui allient parfaitement fonctionnalité et esthétique. De la système intelligent de gestion de la consommation d’énergie aux éléments décoratifs stylés, on y ressent un véritable confort de vie.
Équipements techniques du bâtiment et efficacité énergétique
Pompe à chaleur air-eau pour réguler la température dans les pièces et produire de l’eau chaude – efficaces tant en hiver qu’en été.
Air conditionné supplémentaire dans tous les appartements du grenier.
Installation photovoltaïque sur le toit pour alimenter les systèmes internes du bâtiment (par exemple, les pompes à chaleur, l’éclairage général).
Sol chauffant dans toutes les pièces résidentielles – distribution uniforme de la chaleur et haute efficacité énergétique.
Équipements et matériaux intérieurs
Parquet en bois multicouche de style country, couleur : chêne naturel ; parquet à 3 couches, entièrement collé
Carrelage : sol – Marazzi Matter White 30 x 60, murs – Marazzi Matter White 30 x 60, salle de bains – carrelage jusqu’au bord supérieur du cadre
Toilette : carrelage autour à une hauteur de 1,20 m
Portes intérieures Dana de couleur blanche, avec finition mat – élégantes et de qualité
Porte d’entrée anti-vol Dana (WK3) pour une sécurité maximale
Plomberie de qualité de fabricants réputés (Vigour, Geberit, Laufen, Grohe)
Radiateurs électriques à commande électronique dans la salle de bains – confort supplémentaire
Stores électriques sur toutes les fenêtres et portes pour un contrôle optimal de la lumière et une protection contre les regards indiscrets
Fenêtres en plastique avec triple isolation et cadre en aluminium – excellente isolation thermique
Revêtement de sol sur les balcons/terrasses
Espaces extérieurs et installations publiques
Loggias, balcons ou terrasses – en fonction de la taille de l’appartement, aménagés avec suffisamment d’espace ; terrasses au premier étage avec revêtement en carrelage sur fond de gravier
Terrasses aux étages supérieurs, situées au-dessus d’un toit isolé
Appareils sanitaires extérieurs protégés du gel dans chaque appartement au premier étage
Espace de jeux pour enfants et zones vertes entre les bâtiments
Videoportier pour améliorer la sécurité
Ascenseur dans tous les entrées
Parking souterrain
Station de recharge pour véhicules électriques sur place
Locaux de stockage, ainsi que des endroits dédiés au rangement des poussettes et des vélos
Caractéristiques de FLORIANI
71 appartements avec financement complet, répartis en deux bâtiments distincts, proposent une large gamme de plans (2 à 4 chambres), ce qui permet de trouver un logement adapté tant aux personnes seules qu’aux couples et aux familles.
La combinaison des technologies les plus modernes, de matériaux de qualité et d’un design soigné fait de FLORIANI un lieu qui suscite un intérêt durable.
Nous serons ravis de vous envoyer une description détaillée de la construction et de l’équipement afin de vous donner une vision complète.
Certaines des photos utilisées contiennent des éléments générés par l’IA.
Appartement dans le bâtiment 3 – TOP 18
Cet appartement de 3 chambres, d’une superficie habitable d’environ 85,02 m² + environ 40,24 m² de balcon, est situé au premier étage et présente la seguinte distribution :
• Entrée d’environ 5,70 m²
• Cuisine-salon d’environ 34,10 m²
• Salle de bains d’environ 6,59 m²
• Toilette séparée d’environ 2,09 m²
• Débarras d’environ 2,48 m²
• Chambre à coucher d’environ 10,23 m²
• Espace penderie d’environ 3,84 m²
• Chambre à coucher d’environ 10,07 m²
• Espace penderie d’environ 4,56 m²
• Couloir d’environ 5,36 m²
COÛT :
Le prix d’achat pour l’utilisateur final est de 385 000,-- euros. Le prix d’achat pour l’investisseur est de 346 500,-- euros, hors TVA à hauteur de 20 %.
Pour l’appartement, il est absolument nécessaire d’acquérir une place dans un garage souterrain au prix de 18 000 euros (pour les investisseurs : 16 200 euros nets plus 20 % de TVA). Sans commission.
Emplacement à Tullnerfeld
Le Tullnerfeld s’étend de Krems an der Donau à l’ouest jusqu’à Wiener Porte à l’est et offre une ambiance rurale idyllique où se sont développés de nombreux villages pittoresques. L’un d’eux est Judenau Baumgarten, qui se distingue avant tout par son château historique situé au centre du village, abritant notamment une école maternelle. À proximité du projet FLORIANI se trouvent une boulangerie, un hôtel ainsi que la possibilité d’acheter des produits directement auprès des producteurs. Des soins médicaux sont également assurés grâce au centre de santé primaire du Tullnerfeld.
En seulement 5 minutes en voiture, on peut atteindre les centres commerciaux et les supermarchés de Sieghartskirchen. Le centre administratif du district, Tulln, se trouve également à proximité. La ville est connue comme la ville des fleurs et le lieu de naissance du peintre Egon Schiele, ce qui en fait un lieu d’innombrables événements culturels.
Le service ferroviaire à grande vitesse est inclus.
En 2012, la gare de Tullnerfeld a été ouverte, assurant une liaison directe avec la ligne à grande vitesse Vienne-Sankt Pölten et un accès idéal aux deux villes. Il ne faut que 12 minutes pour se rendre tant à la capitale de l’État qu’aux limites de Vienne, ce qui attire particulièrement ceux qui souhaitent profiter de toutes les opportunités professionnelles de la ville tout en préférant une vie tranquille à la campagne. Les amateurs d’activités de plein air et de sport apprécient particulièrement les espaces de Tullnerfeld pour les promenades et les sorties en vélo.
CERTIFICAT D’EFFICACITÉ ENERGÉTIQUE :
Le besoin en énergie thermique pour le chauffage (étage 3) est d’environ 26,3 ; le coefficient FGEE est de 0,70 (classe A+), ce qui correspond à la classe B.
Le besoin en énergie thermique pour le chauffage (étage 4) est d’environ 28,3 (FGEE : 0,71 – CLASSE A), ce qui correspond à la CLASSE B. Pour obtenir des informations supplémentaires et organiser une visite, veuillez contacter M. KEVIN GÖDEL au [numéro de téléphone supprimé] ou à l’[adresse e-mail supprimée].
Bienvenue dans votre nouveau logement à Judenau !
Certaines des photos utilisées contiennent des éléments générés par l’IA.
Nous attirons votre attention sur le fait qu’il existe un lien de parenté ou une relation économique entre l’intermédiaire et la tierce partie dont les biens sont vendus ou loués.
L’intermédiaire agit en tant qu’agent double.
Infrastructure / Distances
Santé
Médecin – moins de 2 000 m
Pharmacie – moins de 2 000 m
Clinique – moins de 1 500 m
Hôpital – moins de 6 000 m
Enfants et écoles
École à moins de 2 000 m
Crèche à moins de 500 m
Université à moins de 6 000 m
Collège à moins de 5 500 m
Commerces à proximité
Supermarché dans un rayon de <3.000 m
Boulangerie dans un rayon de <2.000 m
Centre commercial dans un rayon de <6.000 m
Autre
Banque <3 500 m
Guichet automatique <3 500 m
Bureau de poste <500 m
Police <4 000 m
Transport
Bus – moins de 500 m
Gare – moins de 2 000 m
Accès à l’autoroute – moins de 10 000 m
Aéroport – moins de 9 500 m
Distance en ligne droite / Source : OpenStreetMap