Appartement-jardin exclusif dans un nouveau bâtiment à Pöstlingberg, à Linz – une vue spectaculaire…
4040 Pöstlingberg
Appartement exclusif avec jardin, place de parking en sous-sol et emplacement de stationnement indépendant à vendre dans le quartier prestigieux de Linz, sur le Pöstlingberg ! Dans l’un des quartiers résidentiels les plus demandés de Linz, cet appartement exclusif d’environ 131,82 m² est mis en vente. Il se trouve dans un immeuble résidentiel de qualité avec seulement…
Informations sur le bien
Type de service
Wohnung
Surface habitable
131.82 m²
État
Première occupation
Chauffage
Système de chauffage par le sol
Détails du bien
Chambres
4
Espace extérieur
Maintenant, la terrasse
Caractéristiques
Disponible maintenantappartementNeubauPremière occupationSouterrainParquetCarrelageLa surface habitable est de 131,82 m²La superficie du jardin est de 307,38 m²La superficie de la terrasse est de 22,88 m²JardinTerrasse4 chambresLa superficie du sous-sol est de 1,93 m²1 salle de bain2 toilettesWc pour visiteurschambre de stockageParkingEspace de stockage pour vélosInstallation photovoltaïqueVue sur les horizons lointainsBaignoireSans obstaclesAscenseur pour passagers
Description complète
Appartement exclusif avec jardin, place de parking en sous-sol et emplacement de stationnement privé à vendre dans le quartier prestigieux de Pöstlingberg à Linz ! Cet appartement luxueux d’environ 131,82 m² est situé dans l’un des quartiers résidentiels les plus demandés de Linz. Se trouvant dans un immeuble de qualité comptant seulement trois appartements, il offre le plus haut niveau de confidentialité, de tranquillité et de confort. L’appartement est distribué sur deux niveaux et crée une atmosphère où générosité et élégance s’unissent harmonieusement. De grandes façades en verre du sol au plafond offrent une vue magnifique sur Linz et les espaces verts environnants, créant un environnement lumineux et chaleureux. Au premier niveau se trouvent trois pièces flexibles, idéales pour servir de chambres à coucher, de chambres d’enfants, de pièces pour les invités ou de bureaux.
Toutes les chambres donnent directement sur une terrasse privée orientée au nord-est, ainsi que sur le jardin. Au même niveau se trouvent une salle de bains et des toilettes séparées, conçues dans un style libre des tendances actuelles et caractérisé par son élégance. Une armoire pratique est également disponible. Le deuxième niveau constitue le cœur de l’appartement. Une vaste zone de détente, de repas et de préparation des aliments, pleine de lumière grâce à ses grandes fenêtres, crée une sensation d’espace. On y accède directement à une terrasse d’environ 15,84 m² orientée au sud-ouest, qui se prolonge naturellement dans un vaste jardin privé d’environ 289,01 m². Un endroit idéal pour se détendre à l’air libre. PLAN
Résidence principale
• Chambre à coucher
• 2 autres chambres (chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau)
• Terrasse (environ 7,04 m²)
• Salle de bains
• Toilettes séparées
• Armoire
1.
Étage supérieur
• Espace spacieux pour le séjour, la cuisine et les repas
• Salle de bains privée
• Terrasse (environ 15,84 m²) avec son propre jardin
Cet appartement se distingue par une décoration moderne qui allie élégance intemporelle et grand confort. De grandes baies vitrées créent une atmosphère lumineuse et chaleureuse à l’intérieur, tandis que des double vitrages équipés de stores électriques assurent un confort supplémentaire ainsi qu’une protection optimale contre le soleil. La salle de bains et la salle de toilettes sont revêtues de carrelage durable, comme indiqué dans la description des travaux et de la décoration, tandis que les autres pièces, telles que le salon et les chambres, sont équipées de parquet en chêne de haute qualité. L’eau chaude et le chauffage sont assurés par un système à pompe à chaleur performant, le chauffage étant réparti uniformément grâce au plancher chauffant. Chaque complexe résidentiel est également équipé d’un panneau photovoltaïque d’une puissance de 10 kWc.
Un accès sans obstacle grâce à un ascenseur pour passagers assure un confort de vie à n’importe quel stade de la vie. Principaux avantages :
• Emplacement exclusif sur la colline de Pöstlingberg à Linz
• Espaces habitables répartis sur deux niveaux
• Jardin privé d’environ 307,38 m²
• Technologie de construction moderne
• Conception sans barrières
• Stores électriques
• Système de visiocommunication
Un autre avantage est la pièce de rangement, déjà incluse dans le prix d’achat, qui offre un espace supplémentaire pour stocker des affaires. De plus, le garage souterrain privé dispose d’un espace dédié au rangement des vélos. La colline de Pöstlingberg est considérée depuis des décennies comme l’un des quartiers les plus prisés de la capitale du Land, associé au calme, à l’exclusivité et à un haut niveau de qualité de vie.
Son emplacement élevé non seulement offre une vue spectaculaire, mais crée également un environnement naturel idéal pour y vivre, avec de nombreuses possibilités de détente directement à proximité de la maison.
Des allées piétonnes, de vastes espaces verts et des activités de loisirs attrayantes créent un environnement de vie qui allie le confort urbain à une existence en proximité avec la nature. Malgré son emplacement paisible, ce quartier dispose d’une excellente infrastructure : des magasins de produits de première nécessité, des pharmacies, des médecins et d’autres services se trouvent à proximité immédiate. La station de bus est accessible à pied, et le centre de Linz est joignable en quelques minutes en bus. La combinaison d’un emplacement exclusif, d’une infrastructure de qualité et d’une vue impressionnante rend ce bien immobilier un endroit particulièrement attrayant pour y vivre.
Pour plus de confort, deux emplacements de parking déjà réservés sont disponibles ; ils ne font pas partie du prix d’achat et doivent être acquis séparément :
• 1 emplacement couvert en extérieur : 12.000 euros
• 1 place dans un garage souterrain : 25.000 euros
Cet appartement unique au cœur d’un jardin allie des conditions de vie modernes, une architecture de haute qualité et l’un des quartiers les plus prisés de Linz, offrant ainsi un ensemble harmonieux avec une valeur stable. En cas d’intérêt pour ce projet, d’autres logements sont également disponibles à l’achat !
Prix d’achat : 912.000,00 euros plus un emplacement dans le garage — 25.000,00 euros + un emplacement en extérieur — 12.000,00 euros
Les dépenses mensuelles actuelles sont les suivantes :
• Frais de services publics mensuels : environ 313,57 euros TTC (hors frais de garage/emplacement de stationnement)
• Eau/évacuation par mois : environ 32,46 euros TTC
• Dépenses de chauffage/eau chaude par mois : environ 122,65 euros TTC
• Fonds de réserve par mois : 54,90 euros TTC (hors frais)
TG/Emplacement de parking)
Les frais mensuels d’électricité sont facturés directement par le fournisseur en fonction de la consommation. FRAIS SUPPLÉMENTAIRES À LA COMPRAISON :
Taxe d’acquisition du bien immobilier : 3,5 % du prix d’achat
Frais de registration au registre public : 1,1 % du prix d’achat
Frais liés à l’établissement du contrat et services associés
Frais de légalisation notariale et coûts supplémentaires
Commission du mandataire : 3 % plus 20 % de TVA sur le prix d’achat
NOTE : Les photos des logements meublés dans la brochure font partie du service de visio-visite et sont exclusivement destinées à des fins d’information !
Nous sommes ravis de recevoir votre demande ! Découvrez cette et d’autres offres immobilières intéressantes sur notre site web à l’adresse www.nextimmobilien.at !
Il s’agit d’une proposition non contraignante et prudente. Les informations sont fournies par le vendeur en se basant sur les meilleures connaissances et convictions dont il dispose – aucune responsabilité n’est assumée quant à leur exactitude. Les accords oraux supplémentaires concernant l’objet proposé doivent être formalisés par écrit pour prendre effet. L’acheteur est responsable de l’obtention de toutes les autorisations gouvernementales nécessaires ainsi que du respect des exigences correspondantes. Les erreurs éventuelles, fautes d’impression et modifications sont couvertes. Les visites de l’objet et les consultations sont gratuites ; une commission de 3 % plus 20 % de TVA n’est perçue que en cas de conclusion réussie de la transaction. L’intermédiaire agit en tant qu’agent double. Les informations relatives à la protection des données personnelles sont disponibles sur le site www.nextimmobilien.at/datenschutz
Infrastructure / Distances
Santé
Médecin – moins de 500 m
Pharmacie – moins de 500 m
Clinique – moins de 500 m
Hôpital – moins de 4 000 m
Enfants et écoles
École à moins de 500 m
Crèche à moins de 500 m
Université à moins de 1 500 m
Établissement d’enseignement supérieur à moins de 1 500 m
Commerces à proximité
Supermarché à moins de 1000 m
Boulangerie à moins de 2000 m
Centre commercial à moins de 2500 m
Autre
Banque <2 000 m
Guichet automatique <2 000 m
Bureau de poste <2 500 m
Police <2 500 m
Transport
Bus – moins de 500 m
Tramway – moins de 500 m
Gare – moins de 500 m
Accès à l’autoroute – moins de 2 500 m
Aéroport – moins de 6 500 m
Distance en ligne droite / Source : OpenStreetMap
Toutes les chambres donnent directement sur une terrasse privée orientée au nord-est, ainsi que sur le jardin. Au même niveau se trouvent une salle de bains et des toilettes séparées, conçues dans un style libre des tendances actuelles et caractérisé par son élégance. Une armoire pratique est également disponible. Le deuxième niveau constitue le cœur de l’appartement. Une vaste zone de détente, de repas et de préparation des aliments, pleine de lumière grâce à ses grandes fenêtres, crée une sensation d’espace. On y accède directement à une terrasse d’environ 15,84 m² orientée au sud-ouest, qui se prolonge naturellement dans un vaste jardin privé d’environ 289,01 m². Un endroit idéal pour se détendre à l’air libre. PLAN
Résidence principale
• Chambre à coucher
• 2 autres chambres (chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau)
• Terrasse (environ 7,04 m²)
• Salle de bains
• Toilettes séparées
• Armoire
1.
Étage supérieur
• Espace spacieux pour le séjour, la cuisine et les repas
• Salle de bains privée
• Terrasse (environ 15,84 m²) avec son propre jardin
Cet appartement se distingue par une décoration moderne qui allie élégance intemporelle et grand confort. De grandes baies vitrées créent une atmosphère lumineuse et chaleureuse à l’intérieur, tandis que des double vitrages équipés de stores électriques assurent un confort supplémentaire ainsi qu’une protection optimale contre le soleil. La salle de bains et la salle de toilettes sont revêtues de carrelage durable, comme indiqué dans la description des travaux et de la décoration, tandis que les autres pièces, telles que le salon et les chambres, sont équipées de parquet en chêne de haute qualité. L’eau chaude et le chauffage sont assurés par un système à pompe à chaleur performant, le chauffage étant réparti uniformément grâce au plancher chauffant. Chaque complexe résidentiel est également équipé d’un panneau photovoltaïque d’une puissance de 10 kWc.
Un accès sans obstacle grâce à un ascenseur pour passagers assure un confort de vie à n’importe quel stade de la vie. Principaux avantages :
• Emplacement exclusif sur la colline de Pöstlingberg à Linz
• Espaces habitables répartis sur deux niveaux
• Jardin privé d’environ 307,38 m²
• Technologie de construction moderne
• Conception sans barrières
• Stores électriques
• Système de visiocommunication
Un autre avantage est la pièce de rangement, déjà incluse dans le prix d’achat, qui offre un espace supplémentaire pour stocker des affaires. De plus, le garage souterrain privé dispose d’un espace dédié au rangement des vélos. La colline de Pöstlingberg est considérée depuis des décennies comme l’un des quartiers les plus prisés de la capitale du Land, associé au calme, à l’exclusivité et à un haut niveau de qualité de vie.
Son emplacement élevé non seulement offre une vue spectaculaire, mais crée également un environnement naturel idéal pour y vivre, avec de nombreuses possibilités de détente directement à proximité de la maison.
Des allées piétonnes, de vastes espaces verts et des activités de loisirs attrayantes créent un environnement de vie qui allie le confort urbain à une existence en proximité avec la nature. Malgré son emplacement paisible, ce quartier dispose d’une excellente infrastructure : des magasins de produits de première nécessité, des pharmacies, des médecins et d’autres services se trouvent à proximité immédiate. La station de bus est accessible à pied, et le centre de Linz est joignable en quelques minutes en bus. La combinaison d’un emplacement exclusif, d’une infrastructure de qualité et d’une vue impressionnante rend ce bien immobilier un endroit particulièrement attrayant pour y vivre.
Pour plus de confort, deux emplacements de parking déjà réservés sont disponibles ; ils ne font pas partie du prix d’achat et doivent être acquis séparément :
• 1 emplacement couvert en extérieur : 12.000 euros
• 1 place dans un garage souterrain : 25.000 euros
Cet appartement unique au cœur d’un jardin allie des conditions de vie modernes, une architecture de haute qualité et l’un des quartiers les plus prisés de Linz, offrant ainsi un ensemble harmonieux avec une valeur stable. En cas d’intérêt pour ce projet, d’autres logements sont également disponibles à l’achat !
Prix d’achat : 912.000,00 euros plus un emplacement dans le garage — 25.000,00 euros + un emplacement en extérieur — 12.000,00 euros
Les dépenses mensuelles actuelles sont les suivantes :
• Frais de services publics mensuels : environ 313,57 euros TTC (hors frais de garage/emplacement de stationnement)
• Eau/évacuation par mois : environ 32,46 euros TTC
• Dépenses de chauffage/eau chaude par mois : environ 122,65 euros TTC
• Fonds de réserve par mois : 54,90 euros TTC (hors frais)
TG/Emplacement de parking)
Les frais mensuels d’électricité sont facturés directement par le fournisseur en fonction de la consommation. FRAIS SUPPLÉMENTAIRES À LA COMPRAISON :
Taxe d’acquisition du bien immobilier : 3,5 % du prix d’achat
Frais de registration au registre public : 1,1 % du prix d’achat
Frais liés à l’établissement du contrat et services associés
Frais de légalisation notariale et coûts supplémentaires
Commission du mandataire : 3 % plus 20 % de TVA sur le prix d’achat
NOTE : Les photos des logements meublés dans la brochure font partie du service de visio-visite et sont exclusivement destinées à des fins d’information !
Nous sommes ravis de recevoir votre demande ! Découvrez cette et d’autres offres immobilières intéressantes sur notre site web à l’adresse www.nextimmobilien.at !
Il s’agit d’une proposition non contraignante et prudente. Les informations sont fournies par le vendeur en se basant sur les meilleures connaissances et convictions dont il dispose – aucune responsabilité n’est assumée quant à leur exactitude. Les accords oraux supplémentaires concernant l’objet proposé doivent être formalisés par écrit pour prendre effet. L’acheteur est responsable de l’obtention de toutes les autorisations gouvernementales nécessaires ainsi que du respect des exigences correspondantes. Les erreurs éventuelles, fautes d’impression et modifications sont couvertes. Les visites de l’objet et les consultations sont gratuites ; une commission de 3 % plus 20 % de TVA n’est perçue que en cas de conclusion réussie de la transaction. L’intermédiaire agit en tant qu’agent double. Les informations relatives à la protection des données personnelles sont disponibles sur le site www.nextimmobilien.at/datenschutz
Infrastructure / Distances
Santé
Médecin – moins de 500 m
Pharmacie – moins de 500 m
Clinique – moins de 500 m
Hôpital – moins de 4 000 m
Enfants et écoles
École à moins de 500 m
Crèche à moins de 500 m
Université à moins de 1 500 m
Établissement d’enseignement supérieur à moins de 1 500 m
Commerces à proximité
Supermarché à moins de 1000 m
Boulangerie à moins de 2000 m
Centre commercial à moins de 2500 m
Autre
Banque <2 000 m
Guichet automatique <2 000 m
Bureau de poste <2 500 m
Police <2 500 m
Transport
Bus – moins de 500 m
Tramway – moins de 500 m
Gare – moins de 500 m
Accès à l’autoroute – moins de 2 500 m
Aéroport – moins de 6 500 m
Distance en ligne droite / Source : OpenStreetMap