Première acquisition : immeuble neuf : appartement de 2 chambres : terrasse
3500 Krems an der Donau
La ville de Krems est située sur le Danube et constitue la porte d’entrée orientale de la région du Wachau. En quelques minutes à pied, vous atteindrez le centre-ville, qui offre de nombreuses possibilités pour se détendre, profiter de la culture et faire du shopping. Si vous préférez les transports en commun, un bus urbain circule les jours ouvrés tous les 30 minutes. Une liaison rapide avec les lignes S5/B37 permet d’arriver à St. Pölten en environ 30 minutes, tandis que Vienne est accessible en voiture en environ 60 minutes. La vallée du Krems invite aux promenades à vélo et aux balades dans la nature environnante. Le Danube est également facilement accessible ; il convient parfaitement pour les activités nautiques, la baignade ou une promenade du soir. Des informations supplémentaires sur l’emplacement peuvent être trouvées à l’adresse : www.krems.at
Informations sur le bien
Type de service
Dachgeschosswohnung
Surface habitable
55 m²
Année de construction
2022
Nombre d'étages
3
État
Première utilisation
Chauffage
Système de chauffage par le sol, chauffage central
Détails du bien
Chambres
2
Espace extérieur
balcon
Caractéristiques
Disponible à partir de fin 2023Appartement au grenierAnnée de sortie : 2022NeubauPremière utilisationConstruction en matériaux monolithiquesSouterrainParquetcarrelageIl y a seulement 3 étages.La superficie de la chambre est de 55 m²1 Balconle côté sud2 chambres1 salle de bain.Espace de stockage pour les vélosFernblikdoucheAscenseur pour passagersbalcon
Description complète
La vie aux portes de Wachau
Ce projet allie avec succès les traditions de la vieille ville à l’atmosphère moderne et aux commodités d’un bâtiment récent. Il convient parfaitement aux familles, aux étudiants et à tous ceux qui apprécient les paysages des environs de Kremss et du voisinage de Wachau sans vouloir sacrifier les infrastructures. Ce projet, au design moderne, se compose de six bâtiments (dont 4 sont en propriété privée) et est relié par une zone centrale de rencontre (espaces verts, arbres, etc.). Il se distingue avant tout par une planification harmonieuse et un environnement verdoyant. La petite taille de la communauté des propriétaires (44 personnes) diffère considérablement de celle des grands projets et facilite la prise de décisions à l’avenir. 42 appartements sont mis en vente avec un financement complet (avec jardin et…).
Appartements de 2 à 4 chambres, avec 2 zones de détente et 64 places dans des garages (voitures/pédestres – 18 000 euros/4 500 euros), situés dans le quartier populaire de Kremstal, entouré de vignobles, tout en étant suffisamment proche du centre-ville de Kremstal et de ses infrastructures développées. Ces appartements sont de haute qualité et disposent d’espaces extérieurs (loge, balcon, terrasse, jardin) ainsi que de locaux souterrains. Équipements des appartements :
– Système de chauffage par le sol
– Parquets en bois
– Carrelage
– Sèche-serviettes électriques
– Portes sécurisées (en bois)
– Fenêtres (à triple vitrage) avec revêtements en aluminium
– Stores en aluminium (barrière solaire extérieure)
Équipements supplémentaires :
– Vidéo-interphone
– Lignes en fibre optique
– etc. Sur demande, il est possible d’installer une station de charge pour véhicules électriques. Équipements du bâtiment :
– Chauffage central avec pompe à chaleur air-eau
– Équipements sanitaires communs
– Zone commune/spécialisée avec cuisine
– Espace pour vélos et
Espaces de stockage pour les poussettes
– Terrain de jeu pour les tout-petits
– Parterres et plantations vertes
Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur air-eau centrale (contrôle individuel à distance !). Les valeurs selon la fiche énergétique : HWB 22,1 ; fGEE 0,50.
Le coût d’exploitation prévu est d’environ 2,50 euros/m². De plus, une réserve est constituée (environ 0,50 euro/m²). La construction a déjà commencé. La remise du bien est prévue pour le quatrième trimestre 2023, à la fin du mois de novembre. Prix d’achat :
Le prix indiqué ici est destiné aux investisseurs (« bailleurs ») et inclut 20 % de TVA (une optimisation fiscale est possible si nécessaire). Le prix du logement pour usage personnel s’élève à 309 000 euros. Mesure de prudence :
L’achat implique une location à des fins lucratives, ce qui permet de récupérer la TVA.
Si le logement destiné en réserve est vendu avant l’expiration de 20 ans, la TVA sera recalculée, il faudra donc l’ajuster en conséquence. Les frais supplémentaires liés à l’achat doivent être déduits du prix brut d’acquisition. Si vous avez des questions concernant le projet ou souhaitez obtenir des documents supplémentaires tels que des plans, des descriptions de la construction et du matériel, etc., je suis bien sûr prêt à vous aider. Nous attirons votre attention sur la nécessité d’avoir des liens économiques avec le vendeur. Souhaitez-vous visiter l’immobilier virtuellement dès aujourd’hui ? Veuillez copier et coller le lien https://my.matterport.com/show/?m=BHG2QG1hLV7 dans votre navigateur pour commencer une visite virtuelle en 360 degrés. Avez-vous des questions, souhaitez-vous obtenir plus d’informations ou organiser une visite en personne ?
Je serai ravi de vous aider par téléphone [Numéro de téléphone supprimé] ou par e-mail [Adresse e-mail supprimée] !
Ce projet allie avec succès les traditions de la vieille ville à l’atmosphère moderne et aux commodités d’un bâtiment récent. Il convient parfaitement aux familles, aux étudiants et à tous ceux qui apprécient les paysages des environs de Kremss et du voisinage de Wachau sans vouloir sacrifier les infrastructures. Ce projet, au design moderne, se compose de six bâtiments (dont 4 sont en propriété privée) et est relié par une zone centrale de rencontre (espaces verts, arbres, etc.). Il se distingue avant tout par une planification harmonieuse et un environnement verdoyant. La petite taille de la communauté des propriétaires (44 personnes) diffère considérablement de celle des grands projets et facilite la prise de décisions à l’avenir. 42 appartements sont mis en vente avec un financement complet (avec jardin et…).
Appartements de 2 à 4 chambres, avec 2 zones de détente et 64 places dans des garages (voitures/pédestres – 18 000 euros/4 500 euros), situés dans le quartier populaire de Kremstal, entouré de vignobles, tout en étant suffisamment proche du centre-ville de Kremstal et de ses infrastructures développées. Ces appartements sont de haute qualité et disposent d’espaces extérieurs (loge, balcon, terrasse, jardin) ainsi que de locaux souterrains. Équipements des appartements :
– Système de chauffage par le sol
– Parquets en bois
– Carrelage
– Sèche-serviettes électriques
– Portes sécurisées (en bois)
– Fenêtres (à triple vitrage) avec revêtements en aluminium
– Stores en aluminium (barrière solaire extérieure)
Équipements supplémentaires :
– Vidéo-interphone
– Lignes en fibre optique
– etc. Sur demande, il est possible d’installer une station de charge pour véhicules électriques. Équipements du bâtiment :
– Chauffage central avec pompe à chaleur air-eau
– Équipements sanitaires communs
– Zone commune/spécialisée avec cuisine
– Espace pour vélos et
Espaces de stockage pour les poussettes
– Terrain de jeu pour les tout-petits
– Parterres et plantations vertes
Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur air-eau centrale (contrôle individuel à distance !). Les valeurs selon la fiche énergétique : HWB 22,1 ; fGEE 0,50.
Le coût d’exploitation prévu est d’environ 2,50 euros/m². De plus, une réserve est constituée (environ 0,50 euro/m²). La construction a déjà commencé. La remise du bien est prévue pour le quatrième trimestre 2023, à la fin du mois de novembre. Prix d’achat :
Le prix indiqué ici est destiné aux investisseurs (« bailleurs ») et inclut 20 % de TVA (une optimisation fiscale est possible si nécessaire). Le prix du logement pour usage personnel s’élève à 309 000 euros. Mesure de prudence :
L’achat implique une location à des fins lucratives, ce qui permet de récupérer la TVA.
Si le logement destiné en réserve est vendu avant l’expiration de 20 ans, la TVA sera recalculée, il faudra donc l’ajuster en conséquence. Les frais supplémentaires liés à l’achat doivent être déduits du prix brut d’acquisition. Si vous avez des questions concernant le projet ou souhaitez obtenir des documents supplémentaires tels que des plans, des descriptions de la construction et du matériel, etc., je suis bien sûr prêt à vous aider. Nous attirons votre attention sur la nécessité d’avoir des liens économiques avec le vendeur. Souhaitez-vous visiter l’immobilier virtuellement dès aujourd’hui ? Veuillez copier et coller le lien https://my.matterport.com/show/?m=BHG2QG1hLV7 dans votre navigateur pour commencer une visite virtuelle en 360 degrés. Avez-vous des questions, souhaitez-vous obtenir plus d’informations ou organiser une visite en personne ?
Je serai ravi de vous aider par téléphone [Numéro de téléphone supprimé] ou par e-mail [Adresse e-mail supprimée] !