Maison unique d’un étage avec un grand jardin – piscine naturelle – station de…
Aynöde, 2511 Paffstetten
Wainstraße Baden – grottes d’Eynödhöhlen – gare de Paffstetten
Informations sur le bien
Type de service
HOUSE
Taille du terrain
2566 m²
Surface habitable
177.64 m²
Année de construction
1907
État
Modernisé
Chauffage
chauffage au sol
Détails du bien
Chambres
6
Meublé
Standard
Cuisine
Cuisine sur mesure
Parking
Emplacement de parking/emplacements de parking
Espace extérieur
Loggia, terrasse
Caractéristiques
Disponible selon le KVMaison à un étageAnnée de construction : 1907bâtiment ancienModernisécaveLe terrain est entièrement aménagéDernière modernisation — années 2005–2006ParquetCarrelageSuperficie de la zone résidentielle — 177,64 m²Superficie du terrain — 2.566 m²2 terrasses de 69,79 m²1 loggia de 12,33 m²6 chambresSuperficie du sous-sol — 13,35 m²1 salle de bain1 salle de bainsLocal de stockageGarage1 garage1 place de parkingVue lointaineCuisine intégréeDouchefenêtreÉquipement standardJardinÉquipements sportifspiscineLoggiaterrasse
Description complète
Une maison unifamiliale unique est mise en vente dans un endroit idyllique non loin de la forêt de Vienne. D’une superficie d’environ 191 m² répartis sur deux étages, elle compte 6 chambres et une décoration de qualité et élégante. Un vaste jardin vert avec piscine naturelle assure un haut niveau de qualité de vie, tandis que des technologies modernes telles que la pompe à chaleur air-air garantissent le confort au quotidien. Caractéristiques principales :
Superficie de la zone habitable : environ 177,64 m²
Chambres : 6
Loggia : 1 – environ 12,33 m²
Terrasses : 2 – environ 69,79 m²
Garage : oui
Piscine naturelle : oui
Sous-sol : oui
Chauffage : pompe à chaleur air-air – chauffage par le sol et radiateurs
Description :
Cette maison unifamiliale unique allie espace de vie confortable et emplacement naturel exceptionnel. Le vaste jardin ainsi que la forêt attenante créent une atmosphère particulière de tranquillité et d’intimité, conférant à la maison un caractère unique.
La maison a été initialement construite en 1907, agrandie en 1950, et subira une rénovation complète ainsi que des travaux de modernisation entre 2005 et 2006. Des double vitrages, une pompe à chaleur air-air et un chauffage au sol assurent un niveau de confort moderne ainsi qu’une utilisation efficace de l’énergie. Une partie du étage supérieur n’a pas encore été rénovée, ce qui offre de nombreuses possibilités pour une décoration personnalisée en totale adéquation avec vos souhaits. Au premier étage, l’aménagement est excellent, avec de grandes pièces spacieuses. Le vaste salon, doté de fenêtres extrêmement lumineuses, permet de voir directement le jardin, créant ainsi une atmosphère lumineuse et chaleureuse. À côté se trouve la salle à manger avec une cuisine ouverte, offrant suffisamment d’espace pour vivre et se détendre ensemble. Ce niveau est complété par une chambre indépendante et une salle de bains avec toilette.
À l’étage supérieur se trouve une zone ouverte offrant de nombreuses possibilités d’utilisation ainsi qu’un grand potentiel en termes de conception. Les prises électriques pour une autre salle de bain et des toilettes séparées sont déjà prévues. La terrasse agrandit l’espace de détente à l’extérieur. La chambre est équipée d’un dressing intégré et d’une loggia, ce qui crée un endroit unique pour se détendre avec une vue impressionnante sur les espaces verts, le jardin et la forêt avoisinante. Le terrain extérieur constitue un véritable atout : un vaste jardin avec terrasse, une cabane dans le jardin, une piscine naturelle, sa propre forêt et une zone de pique-nique offrent une combinaison unique de nature, de tranquillité et d’un haut niveau de qualité de vie. Prix :
Prix d’achat : 990 000 euros
Emplacement :
Cet hébergement se trouve à un endroit où règnent le calme intact des forêts de la Forêt de Vienne et le charme d’une ville viticole traditionnelle.
Au pied des Anninger, c’est ici que commence un haut niveau de qualité de vie juste à votre porte. Seuls quelques minutes vous séparent des grottes isolées ainsi que d’un vaste réseau de sentiers de randonnée. Que ce soit pour une excursion sportive jusqu’à la cabane de Rudolf Proksch, un footing matinal le long du sentier Beethoven ou une promenade relaxante le long du chemin qui longe l’ouvrage d’irrigation offrant une vue impressionnante sur la plaine de Vienne, vous bénéficiez d’une infrastructure de qualité malgré un environnement verdoyant idyllique. Le centre de Paffstetten est facilement accessible et se distingue par sa culture des caves à vin, réputée bien au-delà de la région. Le long de la populaire route des vins du Baden, des chais renommés, des caves traditionnelles et de jardins accueillants vous invitent à passer une journée autour d’un verre de vin local.
Tout est mis en place pour répondre aux besoins quotidiens de la meilleure des manières : supermarchés, pharmacie, crèche et école primaire se trouvent directement dans le village, ce qui souligne l’atmosphère particulièrement familiale de ce quartier. Une bonne accessibilité routière allie calme et proximité avec la vie urbaine : la ville balnéaire de Baden, avec ses sources thermales, ses événements culturels et ses nombreuses activités de loisirs, n’est qu’à quelques minutes en voiture. Grâce à l’autoroute A2 Südautobahn située à proximité et aux bons liens ferroviaires, Vienne est facilement accessible en environ 30 minutes ; même en voiture, il est possible d’y arriver rapidement et sans problème. Les textes, les visuels et les supports de présentation contenus dans ce document sont exclusivement destinés à des fins informatives.
Ils ont été créés en partie à l’aide de l’IA et ne constituent pas une description obligatoire de l’équipement, de l’état ou de la faisabilité d’aménagement. L’intermédiaire agit en tant qu’agent double.
Infrastructure / Distances
Santé
Médecin – moins de 1 500 m
Pharmacie – moins de 1 500 m
Clinique – moins de 2 000 m
Hôpital – moins de 2 750 m
Enfants et écoles
École à moins de 1 000 m
Crèche à moins de 1 000 m
Collège à moins de 7 000 m
Université à moins de 9 000 m
Commerces à proximité
Supermarché <1 750 m
Boulangerie <1 500 m
Centre commercial <4 500 m
Autre
Banque <1 750 m
Guichet automatique <1 750 m
Police <1 750 m
Poste <2 000 m
Transport
Bus – moins de 1 250 m
Gare – moins de 1 750 m
Accès à l’autoroute – moins de 5 000 m
Tramway – moins de 2 000 m
Aéroport – moins de 6 500 m
Distance en ligne droite / Source : OpenStreetMap
Superficie de la zone habitable : environ 177,64 m²
Chambres : 6
Loggia : 1 – environ 12,33 m²
Terrasses : 2 – environ 69,79 m²
Garage : oui
Piscine naturelle : oui
Sous-sol : oui
Chauffage : pompe à chaleur air-air – chauffage par le sol et radiateurs
Description :
Cette maison unifamiliale unique allie espace de vie confortable et emplacement naturel exceptionnel. Le vaste jardin ainsi que la forêt attenante créent une atmosphère particulière de tranquillité et d’intimité, conférant à la maison un caractère unique.
La maison a été initialement construite en 1907, agrandie en 1950, et subira une rénovation complète ainsi que des travaux de modernisation entre 2005 et 2006. Des double vitrages, une pompe à chaleur air-air et un chauffage au sol assurent un niveau de confort moderne ainsi qu’une utilisation efficace de l’énergie. Une partie du étage supérieur n’a pas encore été rénovée, ce qui offre de nombreuses possibilités pour une décoration personnalisée en totale adéquation avec vos souhaits. Au premier étage, l’aménagement est excellent, avec de grandes pièces spacieuses. Le vaste salon, doté de fenêtres extrêmement lumineuses, permet de voir directement le jardin, créant ainsi une atmosphère lumineuse et chaleureuse. À côté se trouve la salle à manger avec une cuisine ouverte, offrant suffisamment d’espace pour vivre et se détendre ensemble. Ce niveau est complété par une chambre indépendante et une salle de bains avec toilette.
À l’étage supérieur se trouve une zone ouverte offrant de nombreuses possibilités d’utilisation ainsi qu’un grand potentiel en termes de conception. Les prises électriques pour une autre salle de bain et des toilettes séparées sont déjà prévues. La terrasse agrandit l’espace de détente à l’extérieur. La chambre est équipée d’un dressing intégré et d’une loggia, ce qui crée un endroit unique pour se détendre avec une vue impressionnante sur les espaces verts, le jardin et la forêt avoisinante. Le terrain extérieur constitue un véritable atout : un vaste jardin avec terrasse, une cabane dans le jardin, une piscine naturelle, sa propre forêt et une zone de pique-nique offrent une combinaison unique de nature, de tranquillité et d’un haut niveau de qualité de vie. Prix :
Prix d’achat : 990 000 euros
Emplacement :
Cet hébergement se trouve à un endroit où règnent le calme intact des forêts de la Forêt de Vienne et le charme d’une ville viticole traditionnelle.
Au pied des Anninger, c’est ici que commence un haut niveau de qualité de vie juste à votre porte. Seuls quelques minutes vous séparent des grottes isolées ainsi que d’un vaste réseau de sentiers de randonnée. Que ce soit pour une excursion sportive jusqu’à la cabane de Rudolf Proksch, un footing matinal le long du sentier Beethoven ou une promenade relaxante le long du chemin qui longe l’ouvrage d’irrigation offrant une vue impressionnante sur la plaine de Vienne, vous bénéficiez d’une infrastructure de qualité malgré un environnement verdoyant idyllique. Le centre de Paffstetten est facilement accessible et se distingue par sa culture des caves à vin, réputée bien au-delà de la région. Le long de la populaire route des vins du Baden, des chais renommés, des caves traditionnelles et de jardins accueillants vous invitent à passer une journée autour d’un verre de vin local.
Tout est mis en place pour répondre aux besoins quotidiens de la meilleure des manières : supermarchés, pharmacie, crèche et école primaire se trouvent directement dans le village, ce qui souligne l’atmosphère particulièrement familiale de ce quartier. Une bonne accessibilité routière allie calme et proximité avec la vie urbaine : la ville balnéaire de Baden, avec ses sources thermales, ses événements culturels et ses nombreuses activités de loisirs, n’est qu’à quelques minutes en voiture. Grâce à l’autoroute A2 Südautobahn située à proximité et aux bons liens ferroviaires, Vienne est facilement accessible en environ 30 minutes ; même en voiture, il est possible d’y arriver rapidement et sans problème. Les textes, les visuels et les supports de présentation contenus dans ce document sont exclusivement destinés à des fins informatives.
Ils ont été créés en partie à l’aide de l’IA et ne constituent pas une description obligatoire de l’équipement, de l’état ou de la faisabilité d’aménagement. L’intermédiaire agit en tant qu’agent double.
Infrastructure / Distances
Santé
Médecin – moins de 1 500 m
Pharmacie – moins de 1 500 m
Clinique – moins de 2 000 m
Hôpital – moins de 2 750 m
Enfants et écoles
École à moins de 1 000 m
Crèche à moins de 1 000 m
Collège à moins de 7 000 m
Université à moins de 9 000 m
Commerces à proximité
Supermarché <1 750 m
Boulangerie <1 500 m
Centre commercial <4 500 m
Autre
Banque <1 750 m
Guichet automatique <1 750 m
Police <1 750 m
Poste <2 000 m
Transport
Bus – moins de 1 250 m
Gare – moins de 1 750 m
Accès à l’autoroute – moins de 5 000 m
Tramway – moins de 2 000 m
Aéroport – moins de 6 500 m
Distance en ligne droite / Source : OpenStreetMap