Maison individuelle près de la place Kagraner-Platz | Immobilier d’investissement pouvant être utilisé personnellement
1220 Vienne
Appartement de deux chambres à proximité de la place Kagraner-Platz | Biens immobiliers pour investisseurs avec potentiel d’usage personnel
Un appartement de deux chambres déjà loué est mis en vente dans le populaire 22e arrondissement de Vienne, non loin de la place Kagraner-Platz.
Son emplacement se distingue par une infrastructure excellente et de bonnes connexions de transport...
Un appartement de deux chambres déjà loué est mis en vente dans le populaire 22e arrondissement de Vienne, non loin de la place Kagraner-Platz.
Son emplacement se distingue par une infrastructure excellente et de bonnes connexions de transport...
Informations sur le bien
Type de service
HOUSE
Taille du terrain
195 m²
Surface habitable
127 m²
État
Bien entretenu
Chauffage
chauffage central
Détails du bien
Chambres
5
Meublé
Standard
Cuisine
Cuisine sur commande
Parking
1 place de parking / Places de parking
Espace extérieur
terrasse
Caractéristiques
maison en rangéeAnnée de construction approximativement 2007Bien entretenuSouterrainparquetsexecarrelageLa superficie de la zone résidentielle est de 127 m².Surface utile — 260,9 m²La superficie du terrain est de 195 m².1 terrasse de 17 m²5 chambres2 salles de bains2 toiletteschambre de stockagesous-solStationnement1 place de parkingEmplacement de parking n°1Cuisine intégréebaignoiredouchefenêtreÉquipement standardjardinstores vénitiensterrasse
Description complète
Une partie d’un immeuble de deux appartements situé près de la place Kragner Platz | Biens immobiliers pour investisseurs avec potentiel d’usage personnel
Une partie d’un immeuble de deux appartements situé dans le populaire 22e arrondissement de Vienne, non loin de la place Kagraner-Platz, est mise en vente. Ce quartier se distingue par des infrastructures excellentes, de bons moyens de transport et un haut niveau de qualité de vie, tant pour les investisseurs que pour ceux qui souhaitent utiliser ce bien à des fins personnelles. L’immeuble, construit vers 2007, occupe un terrain d’environ 195 m² et dispose d’une planification soignée avec des espaces spacieux répartis sur plusieurs étages. Actuellement, le bien est loué. Le contrat de location en vigueur est indéterminé dans le temps, mais compte tenu de la situation actuelle, on peut supposer que les locataires quitteront le bien d’ici environ cinq ans.
Cela offre aux investisseurs une perspective intéressante : un revenu régulier grâce à la location, tout en ayant la possibilité réaliste d’utiliser l’immeuble à des fins personnelles à l’avenir. Détails de l’immeuble :
Réservoir : local entièrement souterrain (chaufferie en béton armé) d’environ 65 m² – idéal pour le stockage, les loisirs ou l’équipement domestique.
Premier étage (environ 63 m²) : vaste salon avec accès direct au jardin, cuisine indépendante, bureau et salle de bains avec toilette.
Deuxième étage (environ 63 m²) : trois chambres bien aménagées et une autre salle de bains, offrant suffisamment d’espace pour une famille.
Sous-toit (environ 69 m²) : espace supplémentaire offrant diverses possibilités d’utilisation (par exemple, pour stocker des affaires ou effectuer des travaux de rénovation avec autorisation).
Principaux avantages pour les investisseurs :
- Emplacement attrayant dans la région de Donaustadt, avec une bonne stabilité des prix
- Un bail à long terme existant assurant un revenu régulier
- Possibilité d’utiliser l’immobilier à des fins personnelles dans un avenir proche
- Aménagement fonctionnel adapté aux besoins de la famille
Mais comme un seul regard sur les photos en dit plus que 1000 mots, regardez simplement notre présentation touristique 360° ici ! Ce bien immobilier représente un investissement solide, offrant à la fois des revenus à court terme (environ 27 000 euros par an) et une flexibilité à long terme. Il convient parfaitement aux investisseurs visionnaires qui envisagent d’utiliser ce bien à des fins personnelles sur le moyen terme. Si vous êtes intéressé, nous serons ravis de vous fournir des informations supplémentaires ou d’organiser une visite. Le prix d’achat est de 649 000 euros.
Le médiateur agit en tant qu’agent double ! Les informations sont fournies conformément aux exigences légales :
Besoin d’énergie thermique : 58,0 kWh/(m²·an)
Classe de besoin en énergie thermique : C
Coefficient d’efficacité énergétique globale : 1,0
Classe du coefficient d’efficacité énergétique globale : B
Une partie d’un immeuble de deux appartements situé dans le populaire 22e arrondissement de Vienne, non loin de la place Kagraner-Platz, est mise en vente. Ce quartier se distingue par des infrastructures excellentes, de bons moyens de transport et un haut niveau de qualité de vie, tant pour les investisseurs que pour ceux qui souhaitent utiliser ce bien à des fins personnelles. L’immeuble, construit vers 2007, occupe un terrain d’environ 195 m² et dispose d’une planification soignée avec des espaces spacieux répartis sur plusieurs étages. Actuellement, le bien est loué. Le contrat de location en vigueur est indéterminé dans le temps, mais compte tenu de la situation actuelle, on peut supposer que les locataires quitteront le bien d’ici environ cinq ans.
Cela offre aux investisseurs une perspective intéressante : un revenu régulier grâce à la location, tout en ayant la possibilité réaliste d’utiliser l’immeuble à des fins personnelles à l’avenir. Détails de l’immeuble :
Réservoir : local entièrement souterrain (chaufferie en béton armé) d’environ 65 m² – idéal pour le stockage, les loisirs ou l’équipement domestique.
Premier étage (environ 63 m²) : vaste salon avec accès direct au jardin, cuisine indépendante, bureau et salle de bains avec toilette.
Deuxième étage (environ 63 m²) : trois chambres bien aménagées et une autre salle de bains, offrant suffisamment d’espace pour une famille.
Sous-toit (environ 69 m²) : espace supplémentaire offrant diverses possibilités d’utilisation (par exemple, pour stocker des affaires ou effectuer des travaux de rénovation avec autorisation).
Principaux avantages pour les investisseurs :
- Emplacement attrayant dans la région de Donaustadt, avec une bonne stabilité des prix
- Un bail à long terme existant assurant un revenu régulier
- Possibilité d’utiliser l’immobilier à des fins personnelles dans un avenir proche
- Aménagement fonctionnel adapté aux besoins de la famille
Mais comme un seul regard sur les photos en dit plus que 1000 mots, regardez simplement notre présentation touristique 360° ici ! Ce bien immobilier représente un investissement solide, offrant à la fois des revenus à court terme (environ 27 000 euros par an) et une flexibilité à long terme. Il convient parfaitement aux investisseurs visionnaires qui envisagent d’utiliser ce bien à des fins personnelles sur le moyen terme. Si vous êtes intéressé, nous serons ravis de vous fournir des informations supplémentaires ou d’organiser une visite. Le prix d’achat est de 649 000 euros.
Le médiateur agit en tant qu’agent double ! Les informations sont fournies conformément aux exigences légales :
Besoin d’énergie thermique : 58,0 kWh/(m²·an)
Classe de besoin en énergie thermique : C
Coefficient d’efficacité énergétique globale : 1,0
Classe du coefficient d’efficacité énergétique globale : B