BIZAMBERG : Une résidence familiale élégante près des portes de Vienne
1190 Vienne
Bisamberg (arrondissement de Korneuburg), espace vert central pour se détendre
Informations sur le bien
Type de service
HOUSE
Taille du terrain
1576 m²
Surface habitable
380 m²
Année de construction
1999
Nombre d'étages
2
État
Soigné
Chauffage
Chauffage central, chauffage au poêle, chauffage par le sol
Détails du bien
Chambres
8
Meublé
classe supérieure
Cuisine
Cuisine sur commande
Parking
1 place de parking/places de parking
Espace extérieur
Terrasse, jardin
Caractéristiques
VillaAnnée de fabrication : 1999Un chantier neufbien entretenuStructure monolithiqueSouterrainLa dernière modernisation a eu lieu à la fin de l’année 2023.planches de solParquetcarrelageIl n’y a que 2 étages.La superficie de la zone résidentielle est de 380 m².La superficie d’utilisation est de 474 m².La superficie du terrain est de 1,576 m².La superficie du jardin est de 1,314 m²2 terrasses d’une superficie totale de 44,71 m²jardin8 chambresLa superficie du sous-sol est de 92,95 m².2 salles de bains3 toilettesToilettes pour les invitésPièce de rangementsous-solGarage1 Garage1 place de parking.Chargeur électrique pour voituresRegard lointainCuisine intégréebaignoireBaignoiredouchefenêtreNiveau élevé d’équipementjardinSalle de séchage pour le lingeterrasse
Description complète
La description en anglais se trouve ci-dessous
Le quartier de Bismarberger Grünlügelage, près du centre-ville (impasse)
À proximité immédiate se trouvent des magasins, des restaurants de haute qualité et des transports en commun. Pour pratiquer des sports tels que le tennis, le golf et la natation, des installations sont disponibles à une courte distance.
Derrière l’établissement s’étendent de vastes champs et des vignobles offrant une vue dégagée sur le mont Bismarck depuis le sud-est, ainsi que des sentiers cyclables et de randonnée.
Lors de la conception du jardin, une attention particulière a été portée à assurer une protection maximale de la vie privée face aux voisins situés sur le périmètre.
Bisamberg, tout comme Klosterneuburg, Mödling et Brunn/Geberg, compte parmi les localités les plus populaires de la banlieue de Vienne. Grâce à son emplacement pratique à proximité de Vienne (environ 10 minutes en voiture par l’autoroute A22 jusqu’aux limites de la ville et 25 minutes jusqu’à la place de la Suède), on peut y profiter d’une vie rurale paisible sans pour autant perdre le lien avec la grande ville.
Les biens immobiliers exclusifs de Bismarck changent rarement de propriétaire. C’est pourquoi nous sommes particulièrement heureux de vous proposer l’offre suivante :
VILLA
Construite en 1999, cette villa compte 2 étages habitables (le premier et le deuxième) et s’étend en partie dans les sous-sols. L’aménagement intérieur a été conçu en tenant compte de la possibilité de la diviser ultérieurement en 2 logements.
Ses murs extérieurs sont faits de briques de qualité Wienerberger (Porotherm 38 N+F.).
Les deux étages supérieurs offrent environ 380 m² de surface habitable potentielle, ainsi que 44,71 m² de terrasse et de garage.
Le sous-sol compte environ 93 m² (salle technique, buanderie, salle de sport, petite pièce, entrepôt).
La hauteur des plafonds au premier étage est d’environ 2,80 m.
État
Les travaux de rénovation réguliers font que l’immeuble est apparemment en très bon état. Selon les propriétaires, aucun autre travail de rénovation n’est prévu.
La maintenance technique a été effectuée ces dernières années en tenant compte de tous les détails : la couleur de la façade a été changée en 2022 et harmonisée avec les couleurs des murs à l’intérieur de la maison, en utilisant exclusivement des peintures de la marque Farrow & Ball. Le toit a été entièrement nettoyé et aucun défaut n’a été détecté. Les salles de bains ont été entièrement rénovées.
Chauffage : le chauffage est assuré par une chaudière à gaz de la marque Windhager, remplacée en 2020 ; elle peut également fonctionner au biogaz. La chaudière correspondante a été remplacée en 2021. Il est possible d’installer un système combiné à base de pellets de bois, ainsi qu’une pompe à chaleur ou un système solaire. Il existe dans le salon de l’espace pour installer une cheminée.
Classe d’efficacité énergétique : HWB 49,6 (classe B)
D’importantes sommes d’argent ont été investies dans le jardin. Des périodes de floraison synchronisées et des plantes à feuillage persistant faciles à entretenir, associées à un arrosage automatique, ont constitué des éléments clés de la conception. De magnifiques vieux arbres et arbres fruitiers viennent compléter l’ensemble. Des tuyaux ont déjà été posés dans le sous-sol en prévision d’une future piscine dans le jardin. Un garage d’environ 35,75 m² est également accessible du côté du jardin et peut accueillir 1 à 2 voitures. L’accès au garage peut servir de parking privé supplémentaire sur le terrain. CES MAÎTRES
Résidence principale
+ Vestiaire dans le hall d’entrée
+ Salle de préparation (permettant de diviser l’espace en 2 logements)
+ Grand salon (environ 34,65 m²)
+ Salle à manger (environ 24,45 m²)
+ Chambre d’environ 24 m² (par exemple, bureau, pièce de loisirs ou chambre à coucher)
+ 2 chambres à coucher
+ Grande salle de bains avec baignoire, douche et bidet (Duravit, Artweger, Klomfar, carrelage en céramique espagnol)
+ Entrée équipée de placards intégrés de qualité
| Cuisine avec zone repas
+ Bureau ou chambre d’invités
+ 2 salles de bains indépendantes avec lavabos
Quatre chambres donnent directement sur la terrasse sud-ouest, offrant une vue sur un magnifique jardin. Du côté nord-est, on peut commencer la journée sur une agréable terrasse de 8,4 m², baignée de la lumière du soleil matinal.
Étage du sous-sol :
La pièce-galerie abrite actuellement un petit bureau domestique. Les prises de cuisine prévues ici peuvent être utilisées si l’on envisage de transformer le sous-sol en unité d’habitation indépendante.
De la pièce destinée aux galeries, on accède à une grande chambre à coucher (environ 28 m²) avec un dressing intégré, une salle de bains équipée d’une baignoire, des toilettes séparées, une chambre plus petite, ainsi qu’à une pièce très spacieuse au sous-sol d’environ 99 m². Sous-sol :
6 espaces souterrains sont disponibles, l’un d’eux servant de pièce technique (chauffage au gaz, machine à laver, sèche-linge, prises pour la piscine). Actuellement, on y trouve également une salle de sport, une petite pièce et des locaux de stockage. Ces espaces sont éclairés par la lumière naturelle (fenêtres munies de grilles et système de sécurité) et chauffés. ÉQUIPEMENT TRÈS DE QUALITÉ.
Aménagement intérieur :
# Portes en bois massif avec verre facetté
# Fenêtres à cadre de qualité
# Rideaux (tissus anglais de la marque Steinwender) et stores électriques
# Peinture anglaise pour les murs (Farrow & Ball) dans toute la zone de vie
# Parquets en chêne de qualité avec clous au premier étage (jamais poncés ; en excellent état) ; parquet en planches au deuxième étage
# Hauteur du plafond d’environ 2,80 m
# Prise de courant de la marque Gira
# Cuisine : équipements de la marque Steinwender ; style anglais
Cuisine Neptune ; cuisinière de la marque «AGA» (installée en 2023)
# armoires intégrées de qualité dans l’entrée, les chambres au premier et deuxième étages
# carrelage en céramique espagnol exclusif dans la salle de bains et les toilettes ; carrelage de sol de Villeroy & Boch
# miroirs et accessoires de salle de bains de Klomfar
# lavabos, toilettes et bidets —> Duravit Durasquare (avec revêtement nano)
# les deux salles de bains ont été rénovées à la fin de 2023 ; douche Artweger (verre et cabine de douche avec revêtement nano)
# bidet dans les deux salles de bains
# radiateurs sanitaires (! ; installés en 2023) ; chauffage au sol sous le carrelage
# système de protection incendie/détecteurs de fumée
Extérieur :
# La façade a été repeinte en 2022 ; état parfait
# Diverses options de finition pour les ouvertures des fenêtres, ainsi que des gouttières en cuivre
# Éclairage du jardin et de la terrasse de KLIMO et Lederleitner
# Abri en toile électrique pour protéger la terrasse ; équipé d’un capteur de vent ; revêtu de nouveau en tissu
# Grilles métalliques de protection sur différentes fenêtres/portes
# Toit entièrement inspecté et nettoyé ; état excellent
# Emplacement de charge pour deux voitures électriques ; possibilité d’installation d’une Wallbox
Équipement technique :
# Pompe à énergie réduite pour le chauffage et l’alimentation en eau
# Système d’alarme pour la façade et les pièces intérieures de toute la maison (capteurs de vibration, de mouvement, d’ouverture) avec service de surveillance 24h/24
# Portes d’entrée sécurisées avec verre à niveau de protection élevé
# Vidéo-interphone à l’entrée de la maison ; connexion Internet
# Le tableau électrique a été remplacé il y a 3 ans
# Générateur de secours → Prise à forte puissance dans le garage
# Prise à forte puissance dans la salle technique pour alimenter les batteries (pour les réservoirs d’eau)
Les boîtes de montage sont incluses dans le prix. Divers autres équipements peuvent être fournis sur demande.
PARCIEL
Un terrain presque plat de forme rectangulaire d’une superficie d’environ 1 576 m² (selon le cadastre) compte parmi les parcelles les plus représentatives du centre de Bisamberg.
Il se trouve entièrement dans la zone de construction.
Destinée / Construction
Destinée du BW-2WE | Classes de construction I, II | forme ouverte ou reliée
Densité de construction progressivement croissante
Classes de construction I, II selon les règlements de construction de Basse-Autriche : 5 m–8 m
Fasade donnant sur la rue : environ 38 m ; profondeur : environ 40 m (mesures en ligne non officielles)
Comme le terrain n’est pas utilisé à des fins de construction, il peut être agrandi pour obtenir une plus grande superficie habitable.
Superficie du jardin : environ 1 314 m² (selon le cadastre)
Il y a suffisamment d’espace pour une grande piscine.
Nous attendons avec impatience votre demande écrite !
Commission de l’agent : 3 % du prix d’achat plus 20 % de TVA.
L’entreprise MAITZ Immobilien agit en tant qu’intermédiaire double. Elle n’a ni liens économiques ni liens familiaux avec le propriétaire de ce bien immobilier. Toutes les informations ont été fournies par le propriétaire, obtenues à partir de bases de données accessibles au public ou des documents de construction du bien. Les informations présentées ici sont fournies sans aucune garantie et peuvent contenir des erreurs ou des omissions. _______________
ANGLAIQUE : Emplacement paisible à Bismarck, non loin du centre-ville (impasse). À proximité à pied se trouvent des magasins locaux, des restaurants de haute qualité et des transports en commun. Derrière le bien s’étendent de vastes champs et vignobles offrant des vues dégagées vers le sud-est, en direction du mont Bismarck. À proximité immédiate se trouvent des installations sportives : courts de tennis, terrain de golf et piscine extérieure.
Autour de la propriété se trouvent également d’immenses champs, des vignobles offrant une vue dégagée vers le sud-est sur le mont Bismarck, ainsi que des sentiers cyclables et de randonnée.
La propriété a été conçue de manière à assurer une confidentialité maximale par rapport aux voisins des deux côtés. Bisamberg fait partie des quartiers les plus populaires des banlieues aisées de Vienne, aux côtés de Klosterneuburg, Mödling et Brunn/Geberg. Grâce à son emplacement pratique non loin de Vienne (environ 10 minutes en voiture jusqu’aux limites de la ville par l’autoroute A22 et 25 minutes jusqu’à la place Schwedenplatz), les habitants peuvent profiter d’un mode de vie rural naturel sans sacrifier l’accès à la ville. Les biens immobiliers exclusifs de Bisamberg changent rarement de propriétaire. C’est pourquoi nous sommes d’autant plus heureux de vous proposer l’achat suivant :
VILLA. Construite en 1999, cette villa compte deux étages (le rez-de-chaussée et l’étage supérieur) ainsi qu’un sous-sol partiel. Lors de la conception, il a été tenu compte de la possibilité de diviser ultérieurement le bien en deux unités d’habitation. Les murs extérieurs sont faits de briques de qualité Wienerberger (Porotherm 38 N+F.).
Les deux étages supérieurs offrent un espace de vie d’environ 380 m², ainsi que des terrasses de 44,71 m² et un garage. Le sous-sol occupe environ 93 m² et comprend une pièce pour les besoins domestiques, une buanderie, une salle de sport, un salon et un débarras. La hauteur sous plafond au premier étage est d’environ 2,80 m. État : Grâce à une maintenance technique régulière, le bien se trouve en très bon état. Selon les propriétaires, aucune réparation supplémentaire n’est nécessaire. Ces dernières années, la maintenance a été effectuée en prêtant attention aux moindres détails : la peinture de la façade a été remplacée en 2022 et son couleur a été harmonisée avec celle des murs intérieurs — seules des peintures de la marque Farrow & Ball ont été utilisées. Le toit a été entièrement nettoyé récemment et aucun défaut n’a été détecté. Les salles de bains ont été réaménagées.
Chauffage
Le chauffage est assuré par un appareil à gaz de la marque Windhager, remplacé en 2020 ; il peut également fonctionner au biogaz.
La chaudière à eau chaude a été remplacée en 2021. Il est possible d’installer un système à base de granulés de bois, ainsi qu’une pompe à chaleur ou un système solaire. Le salon est prévu pour être connecté à une cheminée. D’importantes sommes ont été investies dans le jardin. Les aspects clés de la conception ont été des périodes de floraison coordonnées, des plantes qui n’ont pas besoin d’entretien et restent toujours vertes, en combinaison avec un arrosage automatique. Des tuyauteries pour la piscine du jardin sont déjà installées dans le sous-sol. Le garage, d’une superficie d’environ 35,75 m², est également accessible depuis le jardin et peut accueillir 1 à 2 voitures. Le chemin menant au garage peut servir de parking privé supplémentaire sur le terrain.
PLAFONS
Premier étage
+ Vestiaire dans la zone d’entrée
+ Salle de débarras (permettant de diviser l’espace en 2 logements)
+ Grand salon (environ 34,65 m²)
+ Salle à manger (environ
24,45 m²)
+ Une pièce d’environ 24 m² (par exemple, un bureau, une salle de loisirs ou un espace de travail)
+ 2 chambres à coucher
+ Une grande salle de bains avec baignoire, douche et bidet (marques Duravit, Artweger, Klomfar ; carrelage en céramique espagnol)
+ Un couloir équipé de placards intégrés de qualité
+ Une cuisine avec cellier
+ Un bureau ou une chambre d’amis
+ 2 toilettes séparées, chacune avec un lavabo
Quatre pièces donnent directement sur une terrasse orientée vers le sud-ouest, offrant une vue magnifique sur le jardin. Du côté nord-est, vous pouvez commencer la journée sur une agréable terrasse de 8,4 m² baignée de lumière matinale.
Atelier :
La pièce-galerie abrite actuellement un petit bureau domestique. Les installations de cuisine présentes peuvent être utilisées si vous souhaitez transformer l’atelier en un logement indépendant.
De la pièce-galerie, on accède à une grande chambre à coucher d’environ 28 m² avec un dressing, une salle de bains équipée d’une baignoire, des toilettes séparées, une autre chambre plus petite, ainsi qu’une pièce très spacieuse à l’étage supérieur d’environ 99 m².
Sous-sol :
6 pièces sont disponibles au sous-sol, dont une est utilisée comme local de service (chauffage au gaz, machine à laver, sèche-linge, prises pour la piscine). On y trouve actuellement également une salle de sport, un salon et des dépendances. Les pièces sont éclairées par la lumière naturelle (fenêtres munies de grilles et système d’alarme) et chauffées. CARACTÉRISTIQUES DE QUALITÉ
Intérieur :
# Portes en bois massif avec verre facetté
# Fenêtres à grille de qualité
# Rideaux (tissus anglais de Steinwender) et stores électriques
# Peinture anglaise pour les murs (Farrow & Ball) dans tout le salon
# Parquet en chêne de haute qualité avec clous au premier étage (jamais poncé ; en excellent état) ; les planches de sol sont posées à l’étage supérieur
# Hauteur des pièces approximativement
2,80 m
# Interrupteurs Gira
# Cuisine : plomberie Steinwender ; cuisine de la marque English Neptune ; cuisinière AGA (installée en 2023)
# Meubles intégrés de qualité dans le couloir, les chambres du premier et dernier étage
# Carrelage en céramique espagnol exclusif dans la salle de bains et les toilettes ; carrelage de sol Villeroy & Boch
# Miroirs Klomfar et accessoires pour la salle de bains
# Lavabos, toilettes et bidets → Duravit Durasquare (avec revêtement nano)
# Les deux salles de bains ont été rénovées à la fin de 2023 ; douche Artweger (verre et bac de douche avec revêtement nano)
# Bidet dans les deux salles de bains
# Radiateurs hygiéniques (! ; installés en 2023) ; chauffage au sol sous le carrelage
# Détections de fumée et d’incendie
Extérieur :
# La façade a été repeinte en 2022 ; état parfait
# Diverses décorations autour des fenêtres et des gouttières en cuivre
# Éclairage du jardin et de la terrasse de KLIMO et Lederleitner
# Bal électrique
Moniteur de vent ; recouvert récemment d’une couche de protection
# Grilles de sécurité en fer forgé sur différentes fenêtres/portes
# Toit entièrement vérifié et nettoyé ; état excellent
# Possibilité de recharger deux voitures électriques ; installation d’une borne de charge murale possible
Technologies :
# Pompes économes en énergie pour le chauffage et l’eau chaude
# Système d’alarme pour la partie extérieure et intérieure de la maison (détecteurs de vibration, détecteurs de mouvement, détecteurs d’ouverture) avec surveillance 24/7
# Portes d’entrée sécurisées dotées de verres à haute sécurité
# Système de vidéo-interphone à l’entrée de la maison ; connexion Internet
# Le tableau électrique a été remplacé il y a 3 ans
# Générateur de secours électrique --> Connexion haute tension dans le garage
# Connexion haute tension dans la pièce technique pour l’alimentation électrique (pour le réservoir d’eau chaude)
Les armoires intégrées sont incluses dans le prix. D’autres types de meubles peuvent être ajoutés selon accord.
TERRE
Un terrain presque plat et rectangulaire d’une superficie d’environ 1 576 m² (selon le cadastre) fait partie des parcelles les plus prestigieuses à proximité du centre de Bisamberg.
Il est entièrement destiné à la construction.
ZONAGE / CONSTRUCTION
Division en zones BW-2WE | Classes de bâtiments I, II | construction ouvertue ou adjacente | densité de construction progressive
Classes de bâtiments I, II selon les normes de construction de Basse-Autriche : 5 m–8 m
Fasade donnant sur la rue : environ 38 m ; profondeur : environ 40 m (mesures en ligne non obligatoires)
Comme le terrain n’est pas entièrement utilisé à des fins de construction, il est possible de créer un espace résidentiel supplémentaire en agrandissant ou en ajoutant de nouveaux bâtiments.
Superficie du jardin : environ 1 314 m² (selon le cadastre)
Il y a suffisamment d’espace pour une grande piscine.
Nous attendons avec impatience votre demande écrite ! Commission de l’agence : 3 % du prix d’achat plus 20 % de TVA. La société MAITZ Immobilien agit en tant qu’agent double. Elle n’a aucun lien économique ou familial avec le vendeur de ce bien immobilier. Toutes les informations fournies proviennent du vendeur, de bases de données accessibles au public ou des documents de construction du bien. Toutes les informations présentées ici peuvent changer et peuvent contenir des fautes d’orthographe ou des erreurs. Vous n’avez rien trouvé encore ? Nous vous informons en premier des offres immobilières adaptées. Créez dès maintenant votre agent de recherche personnel via le lien suivant. Nous vous enverrons en exclusivité et à l’avance les biens immobiliers qui vous conviennent. Créer un agent de recherche – https://maitz-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de L’intermédiaire agit en tant qu’agent double.
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Infrastructure / Distances
Santé
Médecin – moins de 1 000 m
Pharmacie – moins de 1 000 m
Clinique – moins de 7 000 m
Hôpital – moins de 2 500 m
Enfants et écoles
École à moins de 1 000 m
Crèche à moins de 1 000 m
Université à moins de 5 000 m
Établissement d’enseignement supérieur à moins de 8 500 m
Commerces à proximité
Supermarché à moins de 1000 m
Boulangerie à moins de 1000 m
Centre commercial à moins de 4500 m
Autre
Banque <1 000 m
Bancomat <1 000 m
Bureau de poste <1 000 m
Police <3 000 m
Transport
Bus – moins de 1 000 m
Tramway – moins de 5 500 m
Métro – moins de 9 000 m
Accès à l’autoroute – moins de 2 500 m
Gare – moins de 3 000 m
Distance en ligne droite / Source : OpenStreetMap
Le quartier de Bismarberger Grünlügelage, près du centre-ville (impasse)
À proximité immédiate se trouvent des magasins, des restaurants de haute qualité et des transports en commun. Pour pratiquer des sports tels que le tennis, le golf et la natation, des installations sont disponibles à une courte distance.
Derrière l’établissement s’étendent de vastes champs et des vignobles offrant une vue dégagée sur le mont Bismarck depuis le sud-est, ainsi que des sentiers cyclables et de randonnée.
Lors de la conception du jardin, une attention particulière a été portée à assurer une protection maximale de la vie privée face aux voisins situés sur le périmètre.
Bisamberg, tout comme Klosterneuburg, Mödling et Brunn/Geberg, compte parmi les localités les plus populaires de la banlieue de Vienne. Grâce à son emplacement pratique à proximité de Vienne (environ 10 minutes en voiture par l’autoroute A22 jusqu’aux limites de la ville et 25 minutes jusqu’à la place de la Suède), on peut y profiter d’une vie rurale paisible sans pour autant perdre le lien avec la grande ville.
Les biens immobiliers exclusifs de Bismarck changent rarement de propriétaire. C’est pourquoi nous sommes particulièrement heureux de vous proposer l’offre suivante :
VILLA
Construite en 1999, cette villa compte 2 étages habitables (le premier et le deuxième) et s’étend en partie dans les sous-sols. L’aménagement intérieur a été conçu en tenant compte de la possibilité de la diviser ultérieurement en 2 logements.
Ses murs extérieurs sont faits de briques de qualité Wienerberger (Porotherm 38 N+F.).
Les deux étages supérieurs offrent environ 380 m² de surface habitable potentielle, ainsi que 44,71 m² de terrasse et de garage.
Le sous-sol compte environ 93 m² (salle technique, buanderie, salle de sport, petite pièce, entrepôt).
La hauteur des plafonds au premier étage est d’environ 2,80 m.
État
Les travaux de rénovation réguliers font que l’immeuble est apparemment en très bon état. Selon les propriétaires, aucun autre travail de rénovation n’est prévu.
La maintenance technique a été effectuée ces dernières années en tenant compte de tous les détails : la couleur de la façade a été changée en 2022 et harmonisée avec les couleurs des murs à l’intérieur de la maison, en utilisant exclusivement des peintures de la marque Farrow & Ball. Le toit a été entièrement nettoyé et aucun défaut n’a été détecté. Les salles de bains ont été entièrement rénovées.
Chauffage : le chauffage est assuré par une chaudière à gaz de la marque Windhager, remplacée en 2020 ; elle peut également fonctionner au biogaz. La chaudière correspondante a été remplacée en 2021. Il est possible d’installer un système combiné à base de pellets de bois, ainsi qu’une pompe à chaleur ou un système solaire. Il existe dans le salon de l’espace pour installer une cheminée.
Classe d’efficacité énergétique : HWB 49,6 (classe B)
D’importantes sommes d’argent ont été investies dans le jardin. Des périodes de floraison synchronisées et des plantes à feuillage persistant faciles à entretenir, associées à un arrosage automatique, ont constitué des éléments clés de la conception. De magnifiques vieux arbres et arbres fruitiers viennent compléter l’ensemble. Des tuyaux ont déjà été posés dans le sous-sol en prévision d’une future piscine dans le jardin. Un garage d’environ 35,75 m² est également accessible du côté du jardin et peut accueillir 1 à 2 voitures. L’accès au garage peut servir de parking privé supplémentaire sur le terrain. CES MAÎTRES
Résidence principale
+ Vestiaire dans le hall d’entrée
+ Salle de préparation (permettant de diviser l’espace en 2 logements)
+ Grand salon (environ 34,65 m²)
+ Salle à manger (environ 24,45 m²)
+ Chambre d’environ 24 m² (par exemple, bureau, pièce de loisirs ou chambre à coucher)
+ 2 chambres à coucher
+ Grande salle de bains avec baignoire, douche et bidet (Duravit, Artweger, Klomfar, carrelage en céramique espagnol)
+ Entrée équipée de placards intégrés de qualité
| Cuisine avec zone repas
+ Bureau ou chambre d’invités
+ 2 salles de bains indépendantes avec lavabos
Quatre chambres donnent directement sur la terrasse sud-ouest, offrant une vue sur un magnifique jardin. Du côté nord-est, on peut commencer la journée sur une agréable terrasse de 8,4 m², baignée de la lumière du soleil matinal.
Étage du sous-sol :
La pièce-galerie abrite actuellement un petit bureau domestique. Les prises de cuisine prévues ici peuvent être utilisées si l’on envisage de transformer le sous-sol en unité d’habitation indépendante.
De la pièce destinée aux galeries, on accède à une grande chambre à coucher (environ 28 m²) avec un dressing intégré, une salle de bains équipée d’une baignoire, des toilettes séparées, une chambre plus petite, ainsi qu’à une pièce très spacieuse au sous-sol d’environ 99 m². Sous-sol :
6 espaces souterrains sont disponibles, l’un d’eux servant de pièce technique (chauffage au gaz, machine à laver, sèche-linge, prises pour la piscine). Actuellement, on y trouve également une salle de sport, une petite pièce et des locaux de stockage. Ces espaces sont éclairés par la lumière naturelle (fenêtres munies de grilles et système de sécurité) et chauffés. ÉQUIPEMENT TRÈS DE QUALITÉ.
Aménagement intérieur :
# Portes en bois massif avec verre facetté
# Fenêtres à cadre de qualité
# Rideaux (tissus anglais de la marque Steinwender) et stores électriques
# Peinture anglaise pour les murs (Farrow & Ball) dans toute la zone de vie
# Parquets en chêne de qualité avec clous au premier étage (jamais poncés ; en excellent état) ; parquet en planches au deuxième étage
# Hauteur du plafond d’environ 2,80 m
# Prise de courant de la marque Gira
# Cuisine : équipements de la marque Steinwender ; style anglais
Cuisine Neptune ; cuisinière de la marque «AGA» (installée en 2023)
# armoires intégrées de qualité dans l’entrée, les chambres au premier et deuxième étages
# carrelage en céramique espagnol exclusif dans la salle de bains et les toilettes ; carrelage de sol de Villeroy & Boch
# miroirs et accessoires de salle de bains de Klomfar
# lavabos, toilettes et bidets —> Duravit Durasquare (avec revêtement nano)
# les deux salles de bains ont été rénovées à la fin de 2023 ; douche Artweger (verre et cabine de douche avec revêtement nano)
# bidet dans les deux salles de bains
# radiateurs sanitaires (! ; installés en 2023) ; chauffage au sol sous le carrelage
# système de protection incendie/détecteurs de fumée
Extérieur :
# La façade a été repeinte en 2022 ; état parfait
# Diverses options de finition pour les ouvertures des fenêtres, ainsi que des gouttières en cuivre
# Éclairage du jardin et de la terrasse de KLIMO et Lederleitner
# Abri en toile électrique pour protéger la terrasse ; équipé d’un capteur de vent ; revêtu de nouveau en tissu
# Grilles métalliques de protection sur différentes fenêtres/portes
# Toit entièrement inspecté et nettoyé ; état excellent
# Emplacement de charge pour deux voitures électriques ; possibilité d’installation d’une Wallbox
Équipement technique :
# Pompe à énergie réduite pour le chauffage et l’alimentation en eau
# Système d’alarme pour la façade et les pièces intérieures de toute la maison (capteurs de vibration, de mouvement, d’ouverture) avec service de surveillance 24h/24
# Portes d’entrée sécurisées avec verre à niveau de protection élevé
# Vidéo-interphone à l’entrée de la maison ; connexion Internet
# Le tableau électrique a été remplacé il y a 3 ans
# Générateur de secours → Prise à forte puissance dans le garage
# Prise à forte puissance dans la salle technique pour alimenter les batteries (pour les réservoirs d’eau)
Les boîtes de montage sont incluses dans le prix. Divers autres équipements peuvent être fournis sur demande.
PARCIEL
Un terrain presque plat de forme rectangulaire d’une superficie d’environ 1 576 m² (selon le cadastre) compte parmi les parcelles les plus représentatives du centre de Bisamberg.
Il se trouve entièrement dans la zone de construction.
Destinée / Construction
Destinée du BW-2WE | Classes de construction I, II | forme ouverte ou reliée
Densité de construction progressivement croissante
Classes de construction I, II selon les règlements de construction de Basse-Autriche : 5 m–8 m
Fasade donnant sur la rue : environ 38 m ; profondeur : environ 40 m (mesures en ligne non officielles)
Comme le terrain n’est pas utilisé à des fins de construction, il peut être agrandi pour obtenir une plus grande superficie habitable.
Superficie du jardin : environ 1 314 m² (selon le cadastre)
Il y a suffisamment d’espace pour une grande piscine.
Nous attendons avec impatience votre demande écrite !
Commission de l’agent : 3 % du prix d’achat plus 20 % de TVA.
L’entreprise MAITZ Immobilien agit en tant qu’intermédiaire double. Elle n’a ni liens économiques ni liens familiaux avec le propriétaire de ce bien immobilier. Toutes les informations ont été fournies par le propriétaire, obtenues à partir de bases de données accessibles au public ou des documents de construction du bien. Les informations présentées ici sont fournies sans aucune garantie et peuvent contenir des erreurs ou des omissions. _______________
ANGLAIQUE : Emplacement paisible à Bismarck, non loin du centre-ville (impasse). À proximité à pied se trouvent des magasins locaux, des restaurants de haute qualité et des transports en commun. Derrière le bien s’étendent de vastes champs et vignobles offrant des vues dégagées vers le sud-est, en direction du mont Bismarck. À proximité immédiate se trouvent des installations sportives : courts de tennis, terrain de golf et piscine extérieure.
Autour de la propriété se trouvent également d’immenses champs, des vignobles offrant une vue dégagée vers le sud-est sur le mont Bismarck, ainsi que des sentiers cyclables et de randonnée.
La propriété a été conçue de manière à assurer une confidentialité maximale par rapport aux voisins des deux côtés. Bisamberg fait partie des quartiers les plus populaires des banlieues aisées de Vienne, aux côtés de Klosterneuburg, Mödling et Brunn/Geberg. Grâce à son emplacement pratique non loin de Vienne (environ 10 minutes en voiture jusqu’aux limites de la ville par l’autoroute A22 et 25 minutes jusqu’à la place Schwedenplatz), les habitants peuvent profiter d’un mode de vie rural naturel sans sacrifier l’accès à la ville. Les biens immobiliers exclusifs de Bisamberg changent rarement de propriétaire. C’est pourquoi nous sommes d’autant plus heureux de vous proposer l’achat suivant :
VILLA. Construite en 1999, cette villa compte deux étages (le rez-de-chaussée et l’étage supérieur) ainsi qu’un sous-sol partiel. Lors de la conception, il a été tenu compte de la possibilité de diviser ultérieurement le bien en deux unités d’habitation. Les murs extérieurs sont faits de briques de qualité Wienerberger (Porotherm 38 N+F.).
Les deux étages supérieurs offrent un espace de vie d’environ 380 m², ainsi que des terrasses de 44,71 m² et un garage. Le sous-sol occupe environ 93 m² et comprend une pièce pour les besoins domestiques, une buanderie, une salle de sport, un salon et un débarras. La hauteur sous plafond au premier étage est d’environ 2,80 m. État : Grâce à une maintenance technique régulière, le bien se trouve en très bon état. Selon les propriétaires, aucune réparation supplémentaire n’est nécessaire. Ces dernières années, la maintenance a été effectuée en prêtant attention aux moindres détails : la peinture de la façade a été remplacée en 2022 et son couleur a été harmonisée avec celle des murs intérieurs — seules des peintures de la marque Farrow & Ball ont été utilisées. Le toit a été entièrement nettoyé récemment et aucun défaut n’a été détecté. Les salles de bains ont été réaménagées.
Chauffage
Le chauffage est assuré par un appareil à gaz de la marque Windhager, remplacé en 2020 ; il peut également fonctionner au biogaz.
La chaudière à eau chaude a été remplacée en 2021. Il est possible d’installer un système à base de granulés de bois, ainsi qu’une pompe à chaleur ou un système solaire. Le salon est prévu pour être connecté à une cheminée. D’importantes sommes ont été investies dans le jardin. Les aspects clés de la conception ont été des périodes de floraison coordonnées, des plantes qui n’ont pas besoin d’entretien et restent toujours vertes, en combinaison avec un arrosage automatique. Des tuyauteries pour la piscine du jardin sont déjà installées dans le sous-sol. Le garage, d’une superficie d’environ 35,75 m², est également accessible depuis le jardin et peut accueillir 1 à 2 voitures. Le chemin menant au garage peut servir de parking privé supplémentaire sur le terrain.
PLAFONS
Premier étage
+ Vestiaire dans la zone d’entrée
+ Salle de débarras (permettant de diviser l’espace en 2 logements)
+ Grand salon (environ 34,65 m²)
+ Salle à manger (environ
24,45 m²)
+ Une pièce d’environ 24 m² (par exemple, un bureau, une salle de loisirs ou un espace de travail)
+ 2 chambres à coucher
+ Une grande salle de bains avec baignoire, douche et bidet (marques Duravit, Artweger, Klomfar ; carrelage en céramique espagnol)
+ Un couloir équipé de placards intégrés de qualité
+ Une cuisine avec cellier
+ Un bureau ou une chambre d’amis
+ 2 toilettes séparées, chacune avec un lavabo
Quatre pièces donnent directement sur une terrasse orientée vers le sud-ouest, offrant une vue magnifique sur le jardin. Du côté nord-est, vous pouvez commencer la journée sur une agréable terrasse de 8,4 m² baignée de lumière matinale.
Atelier :
La pièce-galerie abrite actuellement un petit bureau domestique. Les installations de cuisine présentes peuvent être utilisées si vous souhaitez transformer l’atelier en un logement indépendant.
De la pièce-galerie, on accède à une grande chambre à coucher d’environ 28 m² avec un dressing, une salle de bains équipée d’une baignoire, des toilettes séparées, une autre chambre plus petite, ainsi qu’une pièce très spacieuse à l’étage supérieur d’environ 99 m².
Sous-sol :
6 pièces sont disponibles au sous-sol, dont une est utilisée comme local de service (chauffage au gaz, machine à laver, sèche-linge, prises pour la piscine). On y trouve actuellement également une salle de sport, un salon et des dépendances. Les pièces sont éclairées par la lumière naturelle (fenêtres munies de grilles et système d’alarme) et chauffées. CARACTÉRISTIQUES DE QUALITÉ
Intérieur :
# Portes en bois massif avec verre facetté
# Fenêtres à grille de qualité
# Rideaux (tissus anglais de Steinwender) et stores électriques
# Peinture anglaise pour les murs (Farrow & Ball) dans tout le salon
# Parquet en chêne de haute qualité avec clous au premier étage (jamais poncé ; en excellent état) ; les planches de sol sont posées à l’étage supérieur
# Hauteur des pièces approximativement
2,80 m
# Interrupteurs Gira
# Cuisine : plomberie Steinwender ; cuisine de la marque English Neptune ; cuisinière AGA (installée en 2023)
# Meubles intégrés de qualité dans le couloir, les chambres du premier et dernier étage
# Carrelage en céramique espagnol exclusif dans la salle de bains et les toilettes ; carrelage de sol Villeroy & Boch
# Miroirs Klomfar et accessoires pour la salle de bains
# Lavabos, toilettes et bidets → Duravit Durasquare (avec revêtement nano)
# Les deux salles de bains ont été rénovées à la fin de 2023 ; douche Artweger (verre et bac de douche avec revêtement nano)
# Bidet dans les deux salles de bains
# Radiateurs hygiéniques (! ; installés en 2023) ; chauffage au sol sous le carrelage
# Détections de fumée et d’incendie
Extérieur :
# La façade a été repeinte en 2022 ; état parfait
# Diverses décorations autour des fenêtres et des gouttières en cuivre
# Éclairage du jardin et de la terrasse de KLIMO et Lederleitner
# Bal électrique
Moniteur de vent ; recouvert récemment d’une couche de protection
# Grilles de sécurité en fer forgé sur différentes fenêtres/portes
# Toit entièrement vérifié et nettoyé ; état excellent
# Possibilité de recharger deux voitures électriques ; installation d’une borne de charge murale possible
Technologies :
# Pompes économes en énergie pour le chauffage et l’eau chaude
# Système d’alarme pour la partie extérieure et intérieure de la maison (détecteurs de vibration, détecteurs de mouvement, détecteurs d’ouverture) avec surveillance 24/7
# Portes d’entrée sécurisées dotées de verres à haute sécurité
# Système de vidéo-interphone à l’entrée de la maison ; connexion Internet
# Le tableau électrique a été remplacé il y a 3 ans
# Générateur de secours électrique --> Connexion haute tension dans le garage
# Connexion haute tension dans la pièce technique pour l’alimentation électrique (pour le réservoir d’eau chaude)
Les armoires intégrées sont incluses dans le prix. D’autres types de meubles peuvent être ajoutés selon accord.
TERRE
Un terrain presque plat et rectangulaire d’une superficie d’environ 1 576 m² (selon le cadastre) fait partie des parcelles les plus prestigieuses à proximité du centre de Bisamberg.
Il est entièrement destiné à la construction.
ZONAGE / CONSTRUCTION
Division en zones BW-2WE | Classes de bâtiments I, II | construction ouvertue ou adjacente | densité de construction progressive
Classes de bâtiments I, II selon les normes de construction de Basse-Autriche : 5 m–8 m
Fasade donnant sur la rue : environ 38 m ; profondeur : environ 40 m (mesures en ligne non obligatoires)
Comme le terrain n’est pas entièrement utilisé à des fins de construction, il est possible de créer un espace résidentiel supplémentaire en agrandissant ou en ajoutant de nouveaux bâtiments.
Superficie du jardin : environ 1 314 m² (selon le cadastre)
Il y a suffisamment d’espace pour une grande piscine.
Nous attendons avec impatience votre demande écrite ! Commission de l’agence : 3 % du prix d’achat plus 20 % de TVA. La société MAITZ Immobilien agit en tant qu’agent double. Elle n’a aucun lien économique ou familial avec le vendeur de ce bien immobilier. Toutes les informations fournies proviennent du vendeur, de bases de données accessibles au public ou des documents de construction du bien. Toutes les informations présentées ici peuvent changer et peuvent contenir des fautes d’orthographe ou des erreurs. Vous n’avez rien trouvé encore ? Nous vous informons en premier des offres immobilières adaptées. Créez dès maintenant votre agent de recherche personnel via le lien suivant. Nous vous enverrons en exclusivité et à l’avance les biens immobiliers qui vous conviennent. Créer un agent de recherche – https://maitz-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de L’intermédiaire agit en tant qu’agent double.
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Infrastructure / Distances
Santé
Médecin – moins de 1 000 m
Pharmacie – moins de 1 000 m
Clinique – moins de 7 000 m
Hôpital – moins de 2 500 m
Enfants et écoles
École à moins de 1 000 m
Crèche à moins de 1 000 m
Université à moins de 5 000 m
Établissement d’enseignement supérieur à moins de 8 500 m
Commerces à proximité
Supermarché à moins de 1000 m
Boulangerie à moins de 1000 m
Centre commercial à moins de 4500 m
Autre
Banque <1 000 m
Bancomat <1 000 m
Bureau de poste <1 000 m
Police <3 000 m
Transport
Bus – moins de 1 000 m
Tramway – moins de 5 500 m
Métro – moins de 9 000 m
Accès à l’autoroute – moins de 2 500 m
Gare – moins de 3 000 m
Distance en ligne droite / Source : OpenStreetMap