VIE TOUT INCLUSE | Appartement moderne avec un vaste balcon | Près de la…
1220 Vienne
Cet appartement est situé dans un quartier résidentiel populaire du 22e arrondissement de Vienne et allie un environnement paisible pour y vivre à d’excellentes infrastructures. Grâce à sa proximité avec la station de métro U2 Hausfeldstraße ainsi qu’avec plusieurs lignes de bus, vous pourrez vous rendre facilement et rapidement au centre de Vienne. La station Aspern Nord, reliée à la ligne U2 et au train à grande vitesse, se trouve également à courte distance, offrant ainsi une alternative de transport supplémentaire.
À proximité immédiate se trouvent des supermarchés, des boulangeries, des pharmacies et d’autres magasins de première nécessité. Les familles peuvent profiter d’une large sélection de crèches et d’écoles, tandis que de nombreuses activités de loisirs viennent compléter la haute qualité de vie offerte.
Une attraction particulière est le étang Hirschstetten, situé à quelques minutes à pied ; en été, il invite aux baignades, au repos ou à la pratique de sports. Cela complète encore les possibilités offertes par cet endroit.Activités de loisirs. Les avantages sont des espaces verts étendus, des pistes cyclables et piétonnes, ainsi que la proximité de la ville côtière d’Aspern avec ses restaurants variés, ses magasins et ses possibilités de loisirs.
L’emplacement est également idéal pour les voitures : grâce à l’autoroute périphérique sud-est A23 à proximité, vous pourrez vous rendre rapidement tant au centre-ville qu’au réseau de transport régional.
À proximité immédiate se trouvent des supermarchés, des boulangeries, des pharmacies et d’autres magasins de première nécessité. Les familles peuvent profiter d’une large sélection de crèches et d’écoles, tandis que de nombreuses activités de loisirs viennent compléter la haute qualité de vie offerte.
Une attraction particulière est le étang Hirschstetten, situé à quelques minutes à pied ; en été, il invite aux baignades, au repos ou à la pratique de sports. Cela complète encore les possibilités offertes par cet endroit.Activités de loisirs. Les avantages sont des espaces verts étendus, des pistes cyclables et piétonnes, ainsi que la proximité de la ville côtière d’Aspern avec ses restaurants variés, ses magasins et ses possibilités de loisirs.
L’emplacement est également idéal pour les voitures : grâce à l’autoroute périphérique sud-est A23 à proximité, vous pourrez vous rendre rapidement tant au centre-ville qu’au réseau de transport régional.
Informations sur le bien
Type de service
Wohnung
Surface habitable
49.63 m²
État
Mis en location pour la première fois
Chauffage
Système de chauffage au sol, chauffage central
Détails du bien
Chambres
2
Cuisine
Cuisine ouverte
Espace extérieur
balcon
Caractéristiques
appartementUn chantier neufMis en location pour la première foisConstruction en ossature de briques.Avec un sous-solToit platParquetcarrelageLa superficie de la zone résidentielle est de 49,63 m².La surface habitable est de 61,95 m²Un balcon d’une superficie de 12,32 m²2 chambresLa superficie du sous-sol est de 3,06 m²1 salle de bain.Espace de stockage pour les vélosCuisine ouverteDoucheDisponible pour les personnes à mobilité réduiteAscenseur pour passagersbalcon
Description complète
Un confort de séjour de très haut niveau. Cet appartement d’environ 50 m² est situé au deuxième étage d’un immeuble moderne équipé d’ascenseur. Il se distingue par son agencement ouvert ainsi que par ses pièces lumineuses et chaleureuses. La spacieuse cuisine-salon donne directement accès à un balcon d’environ 12 m², offrant un espace supplémentaire en plein air idéal pour se détendre. Afin de garantir une atmosphère confortable, l’appartement dispose d’un chauffage par le sol, de triple vitrage avec dispositifs de protection solaire extérieurs, ainsi que d’une finition de haute qualité. La salle de bains moderne est équipée d’une cabine de douche spacieuse, des toilettes et une prise pour machine à laver. Le sous-sol offre un espace de stockage supplémentaire. Caractéristiques : année de construction – 2025, superficie de l’appartement – environ 50 m².
Balcon d’une superficie de 12 m²
Cuisine-salon spacieuse
Sol chauffant
Cuisine intégrée moderne
Salle de bains de qualité avec cabine de douche
Ascenseur pour passagers
Espace souterrain
Espace de stockage pour vélos
Cour arborée avec aire de jeux pour enfants
Chauffage central
Efficacité énergétique (HWB B | fGEE A)
Plan : entrée
Cuisine-salon avec accès au balcon
Chambre à coucher
Salle de bains avec douche et toilettes
Balcon spacieux
Emplacement et infrastructures L’appartement se trouve dans un quartier résidentiel populaire du 22e arrondissement, où le calme coexiste avec d’excellentes infrastructures. La station de métro U2 Hausfeldstraße, ainsi que plusieurs lignes de bus, se trouvent à proximité, ce qui permet un accès rapide au centre de Vienne. On y trouve des magasins tels que Billa et SPAR, des écoles, des crèches et de nombreux autres services essentiels. Une attraction particulière est le lac Hirschstetten, situé non loin, que l’on peut atteindre en quelques minutes ; il offre de nombreuses possibilités de détente et de loisirs. Que ce soit pour des promenades, des activités sportives ou des journées estivales détendues au bord de l’eau, vous pourrez ici profiter d’une haute qualité de vie juste à côté de chez vous. Prix Loyer mensuel : 1 100 euros, frais de communauté et TVA inclus.
Sur demande — appartement entièrement meublé : 1 200 euros, frais de communauté et TVA inclus.
Caution : 3 mois de loyer intégraux
Durée de validité : 3 ans
Monsieur Alexandru Filimon vous aidera avec plaisir à obtenir des informations supplémentaires et à organiser une visite à un moment qui vous conviendra, au adresse [Telefonnummer entfernt]. www.ringsmuth-immobilien.at
Nous indiquons clairement nos liens économiques avec le vendeur, ainsi que le fait que nous agissons en tant qu’intermédiaire double. Tous les erreurs et modifications sont à notre charge.
L’agent immobilier affirme qu’, contrairement à la pratique habituelle des intermédiaires doubles dans le secteur immobilier, il agit exclusivement au nom du propriétaire.
Infrastructure / Distances
Santé
Médecin – moins de 500 m
Pharmacie – moins de 500 m
Clinique – moins de 1,5 km
Hôpital – moins de 3,5 km
Enfants et écoles
École à moins de 500 m
Crèche à moins de 500 m
Université à moins de 3 000 m
Établissement d’enseignement supérieur à moins de 3 000 m
Commerces à proximité
Supermarché à moins de 500 m
Boulangerie à moins de 500 m
Centre commercial à moins de 2500 m
Autre
Banque <1 000 m
Guichet automatique <500 m
Bureau de poste <1 000 m
Police <1 500 m
Transport
Bus – moins de 500 m
Métro – moins de 1500 m
Tramway – moins de 500 m
Gare – moins de 1500 m
Accès à l’autoroute – moins de 2000 m
Distance en ligne droite / Source : OpenStreetMap
Balcon d’une superficie de 12 m²
Cuisine-salon spacieuse
Sol chauffant
Cuisine intégrée moderne
Salle de bains de qualité avec cabine de douche
Ascenseur pour passagers
Espace souterrain
Espace de stockage pour vélos
Cour arborée avec aire de jeux pour enfants
Chauffage central
Efficacité énergétique (HWB B | fGEE A)
Plan : entrée
Cuisine-salon avec accès au balcon
Chambre à coucher
Salle de bains avec douche et toilettes
Balcon spacieux
Emplacement et infrastructures L’appartement se trouve dans un quartier résidentiel populaire du 22e arrondissement, où le calme coexiste avec d’excellentes infrastructures. La station de métro U2 Hausfeldstraße, ainsi que plusieurs lignes de bus, se trouvent à proximité, ce qui permet un accès rapide au centre de Vienne. On y trouve des magasins tels que Billa et SPAR, des écoles, des crèches et de nombreux autres services essentiels. Une attraction particulière est le lac Hirschstetten, situé non loin, que l’on peut atteindre en quelques minutes ; il offre de nombreuses possibilités de détente et de loisirs. Que ce soit pour des promenades, des activités sportives ou des journées estivales détendues au bord de l’eau, vous pourrez ici profiter d’une haute qualité de vie juste à côté de chez vous. Prix Loyer mensuel : 1 100 euros, frais de communauté et TVA inclus.
Sur demande — appartement entièrement meublé : 1 200 euros, frais de communauté et TVA inclus.
Caution : 3 mois de loyer intégraux
Durée de validité : 3 ans
Monsieur Alexandru Filimon vous aidera avec plaisir à obtenir des informations supplémentaires et à organiser une visite à un moment qui vous conviendra, au adresse [Telefonnummer entfernt]. www.ringsmuth-immobilien.at
Nous indiquons clairement nos liens économiques avec le vendeur, ainsi que le fait que nous agissons en tant qu’intermédiaire double. Tous les erreurs et modifications sont à notre charge.
L’agent immobilier affirme qu’, contrairement à la pratique habituelle des intermédiaires doubles dans le secteur immobilier, il agit exclusivement au nom du propriétaire.
Infrastructure / Distances
Santé
Médecin – moins de 500 m
Pharmacie – moins de 500 m
Clinique – moins de 1,5 km
Hôpital – moins de 3,5 km
Enfants et écoles
École à moins de 500 m
Crèche à moins de 500 m
Université à moins de 3 000 m
Établissement d’enseignement supérieur à moins de 3 000 m
Commerces à proximité
Supermarché à moins de 500 m
Boulangerie à moins de 500 m
Centre commercial à moins de 2500 m
Autre
Banque <1 000 m
Guichet automatique <500 m
Bureau de poste <1 000 m
Police <1 500 m
Transport
Bus – moins de 500 m
Métro – moins de 1500 m
Tramway – moins de 500 m
Gare – moins de 1500 m
Accès à l’autoroute – moins de 2000 m
Distance en ligne droite / Source : OpenStreetMap