Vendita Albergo/Hotel Ginosa, TA (45701013-10)

Proponiamo in vendita l'“Hotel Mille Pini”, prestigiosa struttura ricettiva 4 stelle situata nel cuore di Marina di Ginosa, frazione balneare del Comune di Ginosa (TA), a pochi minuti a piedi dal mare e in aderenza alla Pineta Regina: un contesto ambientale unico, tra pineta costiera e spiagge sabbiose Bandiera Blu.

Si tratta di un complesso alberghiero completo, maturo e perfettamente inserito nel sistema turistico della costa ionica pugliese, ideale come investimento per chi cerca una struttura capace di intercettare turismo balneare, culturale, naturalistico, enogastronomico, wedding, MICE e business.


POSIZIONE E CONTESTO
- Indirizzo: Viale Mille Pini n. 1 - Marina di Ginosa (TA)
- Distanza dal mare: circa 350-400 m, 5 minuti a piedi, percorso pianeggiante in buona parte ombreggiato dalla pineta
- Contesto: zona centrale della marina, a vocazione turistica, con facile accesso a:
• spiagge ampie e sabbiose con fondali bassi e digradanti
• Pineta Regina (aderenza diretta)
• bar, ristoranti, stabilimenti balneari, attività commerciali e servizi turistici
• viabilità locale e parcheggi
Marina di Ginosa è una località balneare pianeggiante affacciata sul Mar Ionio, con tessuto urbano regolare, forte presenza di seconde case e servizi stagionali, pineta costiera a filtro tra abitato e spiaggia. La zona, meno mondana ma più tranquilla rispetto ad altre mete pugliesi, è particolarmente apprezzata da famiglie, coppie e turismo senior.


RAPPORTO CON MARE E PINETA
- Spiagge: sabbiose, ampie, con sabbia fine e fondali bassi; stabilimenti attrezzati alternati a spiaggia libera
- Retrospiaggia: pineta costiera e sistema di dune
- Riconoscimenti: Bandiera Blu, a testimonianza di qualità ambientale e servizi
La posizione dell'hotel consente:
- accesso al mare senza utilizzo obbligato dell'auto
- minore dipendenza dai parcheggi sul fronte mare in alta stagione
- rientri agevoli per famiglie con bambini e anziani
- fruizione serale di lungomare e centro a piedi
L'aderenza alla Pineta Regina offre inoltre microclima mitigato, percorsi ombreggiati per passeggiate, jogging e bici, migliore qualità dell'aria e un forte valore paesaggistico: un elemento distintivo rispetto a strutture inserite in contesti più densamente urbanizzati.


DATI CATASTALI E INQUADRAMENTO AMMINISTRATIVO
- Comune: Ginosa (TA) - Frazione Marina di Ginosa
- Comune catastale: Ginosa - Codice ISTAT E036
Corpo alberghiero principale:
- Foglio 141, Particella 4907, Subalterno 9
- Categoria: D/2 - Alberghi e pensioni con fine di lucro
- Piani compresi: S1 - Terra - 1° - 2°
- Rendita catastale: € 33.130,00
Pertinenza esterna parcheggio/manovra:
- Foglio 141, Particella 4907, Subalterno 14
- Categoria: F/4 - Unità in corso di definizione (area aperta uso parcheggio e manovra al piano terra)
Ulteriori dettagli proprietari e documentazione completa sono disponibili in agenzia.


DESCRIZIONE DELLA STRUTTURA
Edificio indipendente a destinazione alberghiera esclusiva, architettura moderna con linee curve e rivestimenti in pietra/tufo chiaro, ingresso vetrato con balcone semicircolare pensilina.
Livelli:
- Piano interrato
- Piano terra
- Primo piano
- Secondo piano


DOTAZIONI IMPIANTISTICHE E QUALITATIVE
- Categoria funzionale: hotel 4*
- Climatizzazione: impianto centralizzato/canalizzato in aree comuni + condizionamento nelle camere
- Infissi: metallo con vetri a taglio termico
- Wi-Fi: copertura camere e spazi comuni
- Stato manutentivo: ottimo, con particolare cura alle aree tecniche (cucina, lavanderia)
- Parcheggi: ampia area esterna + autorimessa interrata, cruciale in località balneare


DISTRIBUZIONE PER PIANI
PIANO INTERRATO - AREA TECNICA E LOGISTICA
- Autorimessa interrata:
spazio di sosta coperto per veicoli di clienti e di servizio
- Locali deposito:
per arredi stagionali, attrezzature, materiali di consumo
- Lavanderia/Stireria professionale interna:
locale rifinito con macchinari industriali (lavatrici/asciugatrici, postazioni di stiratura) per gestione autonoma del fabbisogno biancheria, anche in caso di eventi numerosi
- Sala polifunzionale / sala con servizi:
utilizzabile come supporto per riunioni interne, logistica eventi, deposito temporaneo
- Vani tecnici:
serbatoi, impianti di riserva idrica, impianti a servizio di climatizzazione e struttura

PIANO TERRA - ACCOGLIENZA, RISTORAZIONE, SPAZI ESTERNI
- Hall di ingresso e Reception:
ampia area d'ingresso con pavimenti in gres porcellanato lucido decorato, banco reception curvo, zona lounge/attesa
- Bar:
bancone attrezzato, macchina da caffè professionale, retrobanco e bottiglieria; servizio continuo per colazioni veloci, aperitivi, dopocena
- Sala principale ristorante/ricevimenti:
grande ambiente modulabile per colazioni, pranzi, cene, banchetti, cerimonie, meeting
- Saletta secondaria:
ideale per piccoli gruppi, colazioni dedicate, sottosale per eventi o riunioni
- Cucina professionale attrezzata:
cappe inox industriali, blocchi cottura centrali, forni professionali, banchi inox; dimensionamento idoneo per wedding, banqueting, eventi aziendali e ristorazione interna a pieno regime
- Servizi igienici per il pubblico (hall/ristorante):
conformi alla normativa per locali aperti al pubblico
- Piazzale di ingresso con pensilina:
area di arrivo coperta, ideale per accoglienza ospiti ed eventi
- Giardino e spazi esterni di rappresentanza:
cornice verde al fronte principale, in dialogo con la pineta

PIANO PRIMO - 23 CAMERE
- 23 camere, principalmente matrimoniali/doppie, con possibilità di uso singola o letti aggiuntivi
- Ogni camera dotata di:
• bagno privato
• aria condizionata
• connessione Wi-Fi
- La maggior parte con balcone, affacci su pineta e contesto urbano

PIANO SECONDO - 15 CAMERE
- 15 camere con le stesse dotazioni:
• bagno privato
• aria condizionata
• connessione Wi-Fi
- La maggior parte con balcone
- Presenza di lastrico/terrazze di servizio e vani tecnici (locale ascensore, impianti, depositi piani), con possibile valorizzazione per eventi all'aperto previa verifica normativa


CONTESTO TERRITORIALE E COLLEGAMENTI
CENTRI LIMITROFI
- Ginosa (15-20 min): centro storico, Gravina di Ginosa, insediamenti rupestri
- Castellaneta / Castellaneta Marina: litorale sabbioso, pinete, villaggi turistici, gravina, città natale di Rodolfo Valentino
- Laterza: Gravina di Laterza, ceramica artistica, paesaggi naturalistici
- Palagiano, Palagianello, Massafra: gravine, paesaggio rurale, percorsi slow e gastronomici
- Metaponto e Bernalda (Basilicata): area archeologica Magna Grecia, spiagge lucane, borgo storico
- Matera (45-60 min): città UNESCO, polo turistico internazionale
- Taranto (40-50 min): porto, area industriale, Museo Archeologico Nazionale, città vecchia, servizi sanitari e universitari

COLLEGAMENTI STRADALI
- SS 106 Jonica (Taranto-Reggio Calabria):
arteria principale parallela alla costa ionica, collega Marina di Ginosa con Taranto, Metaponto, Policoro, Sibari, Calabria ionica e innesti verso Matera e l'entroterra lucano
- Collegamenti con Bari:
via Taranto-SS 100 Bari-Taranto oppure tramite Ginosa/Laterza/SS 7

COLLEGAMENTI FERROVIARI
- Stazione di Ginosa (linea ionica): collegamenti con Taranto, Metaponto, Sibari, Reggio Calabria (con coincidenze)
- Stazione di Metaponto: nodo di interscambio per Taranto, Potenza, Napoli, Calabria ionica
- Stazione di Taranto: hub ferroviario per Bari, Brindisi, Lecce, Potenza, Napoli e rete nazionale

COLLEGAMENTI AEROPORTUALI
- Aeroporto di Bari “Karol Wojtyła”: ca. 100-120 km, principale scalo per voli nazionali e internazionali
- Aeroporto di Brindisi “Papola Casale”: secondo riferimento per flussi nazionali e legati al Salento
- Aeroporto di Taranto-Grottaglie: attualmente cargo/industriale
- Aeroporto di Lamezia Terme: opzione interregionale collegata all'asse ionico


SERVIZI, TARGET E POTENZIALITÀ
SERVIZI PRINCIPALI
- Camere con bagno privato, aria condizionata, Wi-Fi
- Ampia sala ristorante + saletta secondaria
- Bar
- Cucina professionale attrezzata
- Hall e spazi lounge
- Giardino e spazi esterni
- Parcheggio privato esterno + autorimessa coperta
- Lavanderia/stireria interna con macchinari industriali

VOC AZIONE WEDDING, BANQUETING, MICE
- Sala ristorante di ampie dimensioni
- Cucina sovradimensionata rispetto al solo fabbisogno camere
- Grande capacità di parcheggio (esterno + interrato)
- Spazi tecnici e logistici idonei a gestire matrimoni, cerimonie, eventi privati, meeting aziendali, incentive, piccoli congressi

TARGET DI CLIENTELA
- Turismo balneare familiare
- Turismo mare + cultura (Matera, Taranto, Gravine, Metaponto)
- Turismo naturalistico (pinete, gravine, parchi)
- Turismo enogastronomico (Puglia + Basilicata)
- Clientela business e tecnico-professionale legata a porto e area industriale di Taranto e corridoio SS 106

PUNTI DI FORZA
- A 350-400 m dal mare, percorso pianeggiante e ombreggiato
- Posizione centrale nella marina, con tutti i servizi raggiungibili a piedi
- Aderenza alla Pineta Regina, alto valore ambientale e paesaggistico
- Struttura 4 stelle completa, con cucina professionale e lavanderia interna
- Parcheggio esterno + autorimessa interrata, elemento chiave in alta stagione
- Collocazione strategica tra Taranto, Metaponto e Matera
- Versatilità d'uso: balneare, MICE, wedding, business, turismo esperienziale
- Inserimento lungo l'asse interregionale SS 106, che collega Puglia, Basilicata e Calabria ionica

CONCLUSIONI COMMERCIALI
L'Hotel Mille Pini rappresenta un asset immobiliare e ricettivo di ottimo livello, con una posizione irripetibile tra pineta e mare, un impianto strutturale e impiantistico completo e un inquadramento territoriale che lo rende un vero e proprio hub polifunzionale sull'asse ionico.
Informazioni economiche, documentazione tecnica, planimetrie e ulteriori dettagli sono disponibili su richiesta.