Excelente ubicación: garantía de alquiler estable.
Obere-Donaustraße, 1020 Viena
LeopoldQuartier: inversiones en uno de los barrios más demandados de Viena
LeopoldQuartier combina el más alto nivel de calidad en la construcción con una ubicación que se considera una de las direcciones más codiciadas de Viena, tanto para inversores como para arrendatarios. Se encuentra entre el canal del Danubio, el parque Augarten y 1.…
LeopoldQuartier combina el más alto nivel de calidad en la construcción con una ubicación que se considera una de las direcciones más codiciadas de Viena, tanto para inversores como para arrendatarios. Se encuentra entre el canal del Danubio, el parque Augarten y 1.…
Información de la propiedad
Tipo de servicio
APARTMENT
Superficie
45.96 m²
Año de construcción
2026
Planta
4
Estado
Primera mención
Calefacción
calefacción de suelo
Detalles de la propiedad
Dormitorios
2
Amueblado
primera clase
Cocina
Cocina abierta
Aparcamiento
1 plaza de estacionamiento/plazas de estacionamiento
Espacio exterior
balcón
Características
Estará disponible a partir del segundo trimestre de 2026apartamentoAño de lanzamiento: 2026Obra en construcciónPrimera menciónEstructura de maderaSótanoParquetazulejocuarto pisoEl área de la habitación habitable es de 45,96 m²1 balcón de 8,78 m², orientado al sureste1,5 dormitorios1 baño1 BañoCuarto de almacenamientoestacionamientoEspacio para guardar bicicletas1 espacio para estacionar.Instalación fotovoltaicaCocina abiertaduchaAlto nivel de equipamientoCon aire acondicionadoahoraCuarto para secar la ropaSin barrerasAscensor para pasajerosbalcón
Descripción completa
LeopoldQuartier: inversiones en uno de los barrios más demandados de Viena
LeopoldQuartier combina el más alto nivel de calidad en la construcción con una ubicación considerada una de las direcciones más codiciadas de Viena, tanto para inversores como para arrendatarios. Situado entre el canal del Danubio, el parque Augarten y el distrito 1, este barrio ofrece un nivel de vida urbano rodeado de vegetación: una inversión que integra sostenibilidad, demanda y estabilidad de precios. Las fotografías son ilustrativas. Barrio de inversión con alto potencial de demanda
Proximidad al centro: la catedral de San Esteban, la calle Kärntner Straße y el distrito Serviten están a poca distancia a pie. Excelente conectividad: a pocos minutos de la estación U4 Roßauer Lände y de la estación central, y a 20 minutos en coche del aeropuerto de Viena.
Alta demanda entre los inquilinos: gracias a su proximidad a las universidades, empresas internacionales, embajadas y los principales empleadores de Viena, la demanda de alquileres de viviendas en esta zona es extremadamente alta. Aumento sostenido de los precios: la ubicación privilegiada, la arquitectura moderna y ecológica, además del certificado de nivel dorado DGNB, garantizan un atractivo a largo plazo para los inversores.
La arquitectura y la sostenibilidad son la garantía de la rentabilidad futura de las inversiones.
LeopoldQuartier es el primer barrio urbano en Europa construido con tecnología híbrida de madera, y establece estándares en la construcción ecológica:
El nivel de emisiones de CO₂ es un 80% más bajo que en la construcción con piedra; se retienen unas 4 000 toneladas de CO₂ en el suelo.
Geotermia: 200 pozos de perforación suministran anualmente aproximadamente 4 800 MWh de energía para calefacción y refrigeración.
Fotovoltáica: más de 1 000 paneles con una capacidad de 425 MWh proporcionan energía adicional.
Todo el barrio ha obtenido la certificación dorada DGNB.
Esto significa para los inversores: una reducción de los costos operativos, una posición estable en el mercado y ventajas competitivas a largo plazo al alquilar.
253 apartamentos, de los cuales 178 se encuentran en la calle Oberer Donaustraße y 23 en otras ubicaciones.
Las superficies de los apartamentos van de 35 a 108 m², ideales para personas solteras, parejas y familias.
Diseño flexible: desde apartamentos inteligentes de 1,5 habitaciones hasta espaciosos apartamentos de 4 habitaciones adecuados para familias.
Cada apartamento cuenta con balcón, logia, terraza o jardín propio.
Equipo con ventajas de alquiler
Suelos de madera y cerámica granítica
Superficies de madera y techos de chapa de madera
Calefacción y control de temperatura del suelo
Dispositivos externos de protección solar (celosías; en la planta baja, persianas)
Sistemas modernos de ventilación con ventiladores en las rendijas de las ventanas
Precios de los apartamentos para protección financiera: desde 286 000 euros hasta 1 238 000 euros de valor neto, más el 20% de IVA.
Rentabilidad esperada por alquiler: aproximadamente de 17,50 euros a 22,50 euros en cifras netas por m².
Se pueden adquirir plazas de aparcamiento para apartamentos de 3 a 4 habitaciones por 40 000 euros de valor neto.
¡Para el comprador, sin comisión!
Fecha estimada de finalización de la construcción: probablemente en el 2º trimestre de 2026.
Esta oferta se refiere a un apartamento que se adquiere con el fin de alquilarlo; el precio indicado ya incluye el 20% de IVA. Estos datos pueden cambiar.
Le informamos que existe una estrecha relación familiar o económica entre el intermediario y la tercera parte cuya propiedad se vende.
El intermediario actúa como agente doble.
Infraestructura / Distancias
Salud
Médico: hasta 500 m
Farmacia: hasta 500 m
Clínica: hasta 500 m
Hospital: hasta 1 250 m
Niños y escuelas
Escuela en un radio de <500 m
Jardín de infancia en un radio de <250 m
Universidad en un radio de <500 m
Escuela secundaria en un radio de <500 m
Tiendas más cercanas
Supermercado a menos de 250 m
Panadería a menos de 500 m
Centro comercial a menos de 2 000 m
Otros
Cajero automático: menos de 250 m
Banco: menos de 750 m
Oficina de correos: menos de 750 m
Policía: menos de 750 m
Transporte
Autobús: menos de 250 m
Metro: menos de 250 m
Tren eléctrico: menos de 500 m
Estación de trenes: menos de 250 m
Acceso a la autopista: menos de 2 000 m
Distancia en línea recta / Fuente: OpenStreetMap
LeopoldQuartier combina el más alto nivel de calidad en la construcción con una ubicación considerada una de las direcciones más codiciadas de Viena, tanto para inversores como para arrendatarios. Situado entre el canal del Danubio, el parque Augarten y el distrito 1, este barrio ofrece un nivel de vida urbano rodeado de vegetación: una inversión que integra sostenibilidad, demanda y estabilidad de precios. Las fotografías son ilustrativas. Barrio de inversión con alto potencial de demanda
Proximidad al centro: la catedral de San Esteban, la calle Kärntner Straße y el distrito Serviten están a poca distancia a pie. Excelente conectividad: a pocos minutos de la estación U4 Roßauer Lände y de la estación central, y a 20 minutos en coche del aeropuerto de Viena.
Alta demanda entre los inquilinos: gracias a su proximidad a las universidades, empresas internacionales, embajadas y los principales empleadores de Viena, la demanda de alquileres de viviendas en esta zona es extremadamente alta. Aumento sostenido de los precios: la ubicación privilegiada, la arquitectura moderna y ecológica, además del certificado de nivel dorado DGNB, garantizan un atractivo a largo plazo para los inversores.
La arquitectura y la sostenibilidad son la garantía de la rentabilidad futura de las inversiones.
LeopoldQuartier es el primer barrio urbano en Europa construido con tecnología híbrida de madera, y establece estándares en la construcción ecológica:
El nivel de emisiones de CO₂ es un 80% más bajo que en la construcción con piedra; se retienen unas 4 000 toneladas de CO₂ en el suelo.
Geotermia: 200 pozos de perforación suministran anualmente aproximadamente 4 800 MWh de energía para calefacción y refrigeración.
Fotovoltáica: más de 1 000 paneles con una capacidad de 425 MWh proporcionan energía adicional.
Todo el barrio ha obtenido la certificación dorada DGNB.
Esto significa para los inversores: una reducción de los costos operativos, una posición estable en el mercado y ventajas competitivas a largo plazo al alquilar.
253 apartamentos, de los cuales 178 se encuentran en la calle Oberer Donaustraße y 23 en otras ubicaciones.
Las superficies de los apartamentos van de 35 a 108 m², ideales para personas solteras, parejas y familias.
Diseño flexible: desde apartamentos inteligentes de 1,5 habitaciones hasta espaciosos apartamentos de 4 habitaciones adecuados para familias.
Cada apartamento cuenta con balcón, logia, terraza o jardín propio.
Equipo con ventajas de alquiler
Suelos de madera y cerámica granítica
Superficies de madera y techos de chapa de madera
Calefacción y control de temperatura del suelo
Dispositivos externos de protección solar (celosías; en la planta baja, persianas)
Sistemas modernos de ventilación con ventiladores en las rendijas de las ventanas
Precios de los apartamentos para protección financiera: desde 286 000 euros hasta 1 238 000 euros de valor neto, más el 20% de IVA.
Rentabilidad esperada por alquiler: aproximadamente de 17,50 euros a 22,50 euros en cifras netas por m².
Se pueden adquirir plazas de aparcamiento para apartamentos de 3 a 4 habitaciones por 40 000 euros de valor neto.
¡Para el comprador, sin comisión!
Fecha estimada de finalización de la construcción: probablemente en el 2º trimestre de 2026.
Esta oferta se refiere a un apartamento que se adquiere con el fin de alquilarlo; el precio indicado ya incluye el 20% de IVA. Estos datos pueden cambiar.
Le informamos que existe una estrecha relación familiar o económica entre el intermediario y la tercera parte cuya propiedad se vende.
El intermediario actúa como agente doble.
Infraestructura / Distancias
Salud
Médico: hasta 500 m
Farmacia: hasta 500 m
Clínica: hasta 500 m
Hospital: hasta 1 250 m
Niños y escuelas
Escuela en un radio de <500 m
Jardín de infancia en un radio de <250 m
Universidad en un radio de <500 m
Escuela secundaria en un radio de <500 m
Tiendas más cercanas
Supermercado a menos de 250 m
Panadería a menos de 500 m
Centro comercial a menos de 2 000 m
Otros
Cajero automático: menos de 250 m
Banco: menos de 750 m
Oficina de correos: menos de 750 m
Policía: menos de 750 m
Transporte
Autobús: menos de 250 m
Metro: menos de 250 m
Tren eléctrico: menos de 500 m
Estación de trenes: menos de 250 m
Acceso a la autopista: menos de 2 000 m
Distancia en línea recta / Fuente: OpenStreetMap