Apartamento residencial de 3 habitaciones con buena iluminación y balcón
Otto-Preminger-Straße 22, 1030 Viena
Landstrasser-Gürtel, Schweizer Garten, castillo Belvedere, Renngasse, St. Marx, Landstrasser-Hauptstraße, entrada a la autopista A23
Información de la propiedad
Tipo de servicio
Wohnung
Superficie
74.09 m²
Año de construcción
2026
Planta
4
Plantas totales
11
Estado
Se alquila por primera vez
Calefacción
Calefacción central, suelo radiante
Detalles de la propiedad
Dormitorios
3
Cocina
Cocina integrada, cocina abierta
Aparcamiento
1 plaza de estacionamiento
Espacio exterior
Logia
Características
Estará disponible a partir del 01.11.2026Plazo de validez: 5 años.ApartamentoAño de producción: 2026Obra en construcciónSe alquila por primera vezEdificio de bajo consumo energéticoEstándar de una vivienda nueva en construcciónApartamento listo con sótanoSótanoParquetAzulejo4º pisoUn total de 11 pisosLa superficie de la zona residencial es de 74,09 m².La superficie total es de 80,71 m²El área de la zona útil es de 80,71 m².1 logia de 6,62 m² en el lado esteEl área de los espacios libres es de 6,62 m²3 habitaciones1 baño1 bañoBaño para visitasAlmacénEstacionamiento subterráneoEspacio para guardar bicicletas1 posibilidad de estacionamientoEstación de carga para automóvilInstalación fotovoltaicaCocina integradaCocina abiertaBañeraDuchaCuarto para secar la ropaAscensor para pasajerosLogia
Descripción completa
Palais Rosé: alquiler exclusivo de viviendas en el barrio Village im Dritten
En el corazón del tercer distrito de Viena se está desarrollando el proyecto residencial único Palais Rosé, que combina arquitectura moderna, métodos de construcción ecológicos y el más alto nivel de comodidad en un equilibrio perfecto. Ubicado en el innovador barrio urbano “Village im Dritten”, este proyecto ofrece un entorno donde la comodidad urbana, la tranquilidad y los espacios verdes se unen de manera única. El propio barrio está diseñado como un espacio moderno para vivir: sin automóviles, con abundante vegetación e infraestructura muy desarrollada. En el lugar de las antiguas áreas de Aspanggründe se está creando un nuevo distrito con aproximadamente 2.000 apartamentos, amplios parques, instituciones educativas, además de diversas opciones para compras diarias y ocio.
La concepción de las viviendas y su equipamiento son modernos, de alta calidad y cuidadosamente planificados. Los apartamentos en Palais Rosé se distinguen por una clara concepción arquitectónica, materiales de alta calidad y una distribución cuidadosamente diseñada que cumple con los requisitos más exigentes tanto en términos de funcionalidad como de estética. Merecen especial atención:
espacios habitables amplios y bien iluminados con grandes ventanas;
parquet de roble de calidad en todas las zonas residenciales;
azulejos de cerámica de estilo en el baño y aseo;
cocinas integradas modernas y completamente equipadas;
espacios abiertos atractivos, como balcones o logias;
sistemas de protección solar externos controlados eléctricamente.
La combinación de materiales de alta calidad y un diseño moderno crea un entorno residencial que es a la vez elegante y ultracómodo.
Sostenibilidad y tecnología: viviendas orientadas al futuro.
El elemento central del proyecto es una concepción innovadora en cuanto al consumo energético, que ofrece ventajas tanto ambientales como económicas.
Principales características técnicas:
calefacción eficiente mediante activación de las estructuras o calefacción por suelo radiante.
Regulación gradual de la temperatura en las habitaciones durante los meses de verano (sin aire acondicionado tradicional, pero con un efecto de enfriamiento notable).
Edificios con consumo energético mínimo y altísimos índices de eficiencia energética.
Paneles solares en los techos.
Certificación preliminar de la categoría «klima:aktiv Gold».
Este concepto ecológico no solo proporciona un ambiente agradable en el interior, sino también bajos costos energéticos a largo plazo.
Comodidad y servicios adicionales
Palé Rose también cumple plenamente con los más altos estándares de comodidad y ofrece numerosas funciones adicionales que facilitan la vida cotidiana:
Garaje subterráneo con posibilidad de alquilar plazas de estacionamiento
Preparación para instalar estaciones de carga para vehículos eléctricos (sistema de gestión de carga)
Trasteros para cada apartamento
Ascensores modernos
Conexión a fibra óptica para Internet y televisión de alta velocidad
Espacios públicos y áreas de almacenamiento para bicicletas cuidadosamente planificados
Especialmente atractivo para familias: en el complejo residencial se construirán un jardín de infancia y una escuela, lo que garantiza distancias cortas en la vida cotidiana.
Escalera 2, Top-26
Apartamento de 3 habitaciones con una superficie habitable de aproximadamente 74,09 m² y un balcón de unos 6,62 m², ubicado en el 4º piso, con la siguiente distribución de las estancias:
Entrada — aproximadamente 4,29 m²
Trastero — aproximadamente 1,90 m²
Pasillo — aproximadamente 7,30 m²
Baño — aproximadamente 5,44 m²
Aseo — aproximadamente 1,90 m²
Cocina-salón — aproximadamente 28,80 m²
1ª habitación — aproximadamente 13,90 m²
2ª habitación — aproximadamente 10,56 m²
Precio:
El alquiler del apartamento es de 1.799,00 euros (incluyendo servicios públicos e IVA).
Costo bruto de calefacción: 145,28 euros.
Depósito: 3 pagos mensuales brutos.
Opcionalmente, se puede alquilar un espacio en el garaje subterráneo por aproximadamente 225,00 euros al mes.
Ubicación y accesibilidad: en el centro de la ciudad, con excelentes conexiones.
El apartamento Palais Rosé se destaca por su excelente accesibilidad y ubicación céntrica en Viena. Al mismo tiempo, reina aquí una agradable tranquilidad. Principales vías de transporte:
Se puede llegar a la estación de metro U3 Wien Schlachthausgasse en aproximadamente 15 minutos a pie; desde allí hay una salida directa al centro de Viena.
Las líneas de tranvía 1 y O están a solo 5 minutos a pie y permiten salir rápidamente por la circunvalación.
Hasta la estación de S-Bahn S7 St.
Se puede llegar a Marx en aproximadamente 5 minutos a pie, lo que permite una conexión directa con el aeropuerto de Viena. También hay transporte disponible mediante las líneas de autobús 74A y 77A que pasan por las inmediaciones.
La comodidad para las compras diarias se garantiza por su proximidad a la carretera principal Landstrasser. Numerosos supermercados, cafeterías, restaurantes y tiendas de artículos para el hogar se encuentran muy cerca y son fácilmente accesibles a pie.
Ocio, descanso y calidad de vida
Una característica especial de esta zona es su cercanía a algunas de las zonas verdes más hermosas de Viena. Estas ofrecen oportunidades ideales para el descanso, la práctica de deportes y el ocio en la vida cotidiana.
A poca distancia a pie podrá llegar a:
El Jardín Suizo, en aproximadamente 7 minutos a pie: un lugar ideal para hacer ejercicio, pasear o relajarse entre el verde.
El Jardín Belvedere, en aproximadamente 10 minutos a pie: uno de los parques barrocos más hermosos de Viena.
El Jardín Botánico de la Universidad de Viena, en aproximadamente 12 minutos a pie: un rincón tranquilo para el descanso en pleno centro de la ciudad.
La zona en sí completa esta oferta con zonas verdes adicionales, espacios para reuniones y opciones de ocio justo al lado del domicilio. Certificado de eficiencia energética: la demanda de energía térmica es de 23,80 kWh/m² al año, lo que corresponde a la clase A. Para cualquier consulta o para una visita, puede ponerse en contacto con la señora Silvia Zagula por teléfono [número de teléfono eliminado] o por correo electrónico [dirección de correo electrónico eliminada]. Le informamos que existe una relación familiar o económica entre el agente y la persona cuya propiedad se vende. El agente inmobiliario afirma que, a diferencia de la práctica habitual de doble agencia en el mercado inmobiliario, actúa exclusivamente en nombre del arrendador.
“La vida requiere espacio” * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doble intermediario
Como agentes inmobiliarios, actuamos de acuerdo con la práctica establecida como dobles intermediarios, lo que implica la necesidad de brindar apoyo a ambas partes del contrato (vendedor-comprador, arrendador-arrendatario).
Relación económica
Informamos sobre la siguiente relación económica entre el grupo teamneunzehn y el vendedor/arrendador: un encargo permanente y a largo plazo para ayudar en la venta de su cartera inmobiliaria actual.
Declaración de responsabilidad por el anuncio
¡Todos los errores y modificaciones están protegidos! Si las imágenes son visualizaciones, esto puede causar diferencias con el aspecto real del inmueble. Indicamos claramente que los muebles visibles en las fotografías o visualizaciones pueden ser diferentes.
Los artículos que no se mencionan en el precio del anuncio no forman parte de él.
Infraestructura / Distancias
Salud
Médico: menos de 125 m
Farmacia: menos de 375 m
Clínica: menos de 450 m
Hospital: menos de 800 m
Niños y escuelas
Escuela en un radio de <300 m
Jardín de infancia en un radio de <425 m
Universidad en un radio de <275 m
Escuela secundaria en un radio de <450 m
Tiendas cercanas
Supermercado <125 m
Panadería <475 m
Centro comercial <100 m
Otros
Cajero automático: menos de 125 m
Banco: menos de 125 m
Oficina de correos: menos de 125 m
Policía: menos de 950 m
Transporte
Autobús: hasta 75 m
Metro: hasta 950 m
Tranvía: hasta 150 m
Estación de tren: hasta 75 m
Acceso a la autopista: hasta 725 m
Distancia en línea recta / Fuente: OpenStreetMap
En el corazón del tercer distrito de Viena se está desarrollando el proyecto residencial único Palais Rosé, que combina arquitectura moderna, métodos de construcción ecológicos y el más alto nivel de comodidad en un equilibrio perfecto. Ubicado en el innovador barrio urbano “Village im Dritten”, este proyecto ofrece un entorno donde la comodidad urbana, la tranquilidad y los espacios verdes se unen de manera única. El propio barrio está diseñado como un espacio moderno para vivir: sin automóviles, con abundante vegetación e infraestructura muy desarrollada. En el lugar de las antiguas áreas de Aspanggründe se está creando un nuevo distrito con aproximadamente 2.000 apartamentos, amplios parques, instituciones educativas, además de diversas opciones para compras diarias y ocio.
La concepción de las viviendas y su equipamiento son modernos, de alta calidad y cuidadosamente planificados. Los apartamentos en Palais Rosé se distinguen por una clara concepción arquitectónica, materiales de alta calidad y una distribución cuidadosamente diseñada que cumple con los requisitos más exigentes tanto en términos de funcionalidad como de estética. Merecen especial atención:
espacios habitables amplios y bien iluminados con grandes ventanas;
parquet de roble de calidad en todas las zonas residenciales;
azulejos de cerámica de estilo en el baño y aseo;
cocinas integradas modernas y completamente equipadas;
espacios abiertos atractivos, como balcones o logias;
sistemas de protección solar externos controlados eléctricamente.
La combinación de materiales de alta calidad y un diseño moderno crea un entorno residencial que es a la vez elegante y ultracómodo.
Sostenibilidad y tecnología: viviendas orientadas al futuro.
El elemento central del proyecto es una concepción innovadora en cuanto al consumo energético, que ofrece ventajas tanto ambientales como económicas.
Principales características técnicas:
calefacción eficiente mediante activación de las estructuras o calefacción por suelo radiante.
Regulación gradual de la temperatura en las habitaciones durante los meses de verano (sin aire acondicionado tradicional, pero con un efecto de enfriamiento notable).
Edificios con consumo energético mínimo y altísimos índices de eficiencia energética.
Paneles solares en los techos.
Certificación preliminar de la categoría «klima:aktiv Gold».
Este concepto ecológico no solo proporciona un ambiente agradable en el interior, sino también bajos costos energéticos a largo plazo.
Comodidad y servicios adicionales
Palé Rose también cumple plenamente con los más altos estándares de comodidad y ofrece numerosas funciones adicionales que facilitan la vida cotidiana:
Garaje subterráneo con posibilidad de alquilar plazas de estacionamiento
Preparación para instalar estaciones de carga para vehículos eléctricos (sistema de gestión de carga)
Trasteros para cada apartamento
Ascensores modernos
Conexión a fibra óptica para Internet y televisión de alta velocidad
Espacios públicos y áreas de almacenamiento para bicicletas cuidadosamente planificados
Especialmente atractivo para familias: en el complejo residencial se construirán un jardín de infancia y una escuela, lo que garantiza distancias cortas en la vida cotidiana.
Escalera 2, Top-26
Apartamento de 3 habitaciones con una superficie habitable de aproximadamente 74,09 m² y un balcón de unos 6,62 m², ubicado en el 4º piso, con la siguiente distribución de las estancias:
Entrada — aproximadamente 4,29 m²
Trastero — aproximadamente 1,90 m²
Pasillo — aproximadamente 7,30 m²
Baño — aproximadamente 5,44 m²
Aseo — aproximadamente 1,90 m²
Cocina-salón — aproximadamente 28,80 m²
1ª habitación — aproximadamente 13,90 m²
2ª habitación — aproximadamente 10,56 m²
Precio:
El alquiler del apartamento es de 1.799,00 euros (incluyendo servicios públicos e IVA).
Costo bruto de calefacción: 145,28 euros.
Depósito: 3 pagos mensuales brutos.
Opcionalmente, se puede alquilar un espacio en el garaje subterráneo por aproximadamente 225,00 euros al mes.
Ubicación y accesibilidad: en el centro de la ciudad, con excelentes conexiones.
El apartamento Palais Rosé se destaca por su excelente accesibilidad y ubicación céntrica en Viena. Al mismo tiempo, reina aquí una agradable tranquilidad. Principales vías de transporte:
Se puede llegar a la estación de metro U3 Wien Schlachthausgasse en aproximadamente 15 minutos a pie; desde allí hay una salida directa al centro de Viena.
Las líneas de tranvía 1 y O están a solo 5 minutos a pie y permiten salir rápidamente por la circunvalación.
Hasta la estación de S-Bahn S7 St.
Se puede llegar a Marx en aproximadamente 5 minutos a pie, lo que permite una conexión directa con el aeropuerto de Viena. También hay transporte disponible mediante las líneas de autobús 74A y 77A que pasan por las inmediaciones.
La comodidad para las compras diarias se garantiza por su proximidad a la carretera principal Landstrasser. Numerosos supermercados, cafeterías, restaurantes y tiendas de artículos para el hogar se encuentran muy cerca y son fácilmente accesibles a pie.
Ocio, descanso y calidad de vida
Una característica especial de esta zona es su cercanía a algunas de las zonas verdes más hermosas de Viena. Estas ofrecen oportunidades ideales para el descanso, la práctica de deportes y el ocio en la vida cotidiana.
A poca distancia a pie podrá llegar a:
El Jardín Suizo, en aproximadamente 7 minutos a pie: un lugar ideal para hacer ejercicio, pasear o relajarse entre el verde.
El Jardín Belvedere, en aproximadamente 10 minutos a pie: uno de los parques barrocos más hermosos de Viena.
El Jardín Botánico de la Universidad de Viena, en aproximadamente 12 minutos a pie: un rincón tranquilo para el descanso en pleno centro de la ciudad.
La zona en sí completa esta oferta con zonas verdes adicionales, espacios para reuniones y opciones de ocio justo al lado del domicilio. Certificado de eficiencia energética: la demanda de energía térmica es de 23,80 kWh/m² al año, lo que corresponde a la clase A. Para cualquier consulta o para una visita, puede ponerse en contacto con la señora Silvia Zagula por teléfono [número de teléfono eliminado] o por correo electrónico [dirección de correo electrónico eliminada]. Le informamos que existe una relación familiar o económica entre el agente y la persona cuya propiedad se vende. El agente inmobiliario afirma que, a diferencia de la práctica habitual de doble agencia en el mercado inmobiliario, actúa exclusivamente en nombre del arrendador.
“La vida requiere espacio” * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doble intermediario
Como agentes inmobiliarios, actuamos de acuerdo con la práctica establecida como dobles intermediarios, lo que implica la necesidad de brindar apoyo a ambas partes del contrato (vendedor-comprador, arrendador-arrendatario).
Relación económica
Informamos sobre la siguiente relación económica entre el grupo teamneunzehn y el vendedor/arrendador: un encargo permanente y a largo plazo para ayudar en la venta de su cartera inmobiliaria actual.
Declaración de responsabilidad por el anuncio
¡Todos los errores y modificaciones están protegidos! Si las imágenes son visualizaciones, esto puede causar diferencias con el aspecto real del inmueble. Indicamos claramente que los muebles visibles en las fotografías o visualizaciones pueden ser diferentes.
Los artículos que no se mencionan en el precio del anuncio no forman parte de él.
Infraestructura / Distancias
Salud
Médico: menos de 125 m
Farmacia: menos de 375 m
Clínica: menos de 450 m
Hospital: menos de 800 m
Niños y escuelas
Escuela en un radio de <300 m
Jardín de infancia en un radio de <425 m
Universidad en un radio de <275 m
Escuela secundaria en un radio de <450 m
Tiendas cercanas
Supermercado <125 m
Panadería <475 m
Centro comercial <100 m
Otros
Cajero automático: menos de 125 m
Banco: menos de 125 m
Oficina de correos: menos de 125 m
Policía: menos de 950 m
Transporte
Autobús: hasta 75 m
Metro: hasta 950 m
Tranvía: hasta 150 m
Estación de tren: hasta 75 m
Acceso a la autopista: hasta 725 m
Distancia en línea recta / Fuente: OpenStreetMap