FLORIANI: barrio en Tullnerfeld, proporciones ideales para una vida cómoda, balcón orientado al sur/oeste,…
3441 Judenau
Lindthalstraße, An der Tulln, Tullner Straße, estación de Tullnerfeld, Tulln
Información de la propiedad
Tipo de servicio
APARTMENT
Superficie
85.02 m²
Año de construcción
2026
Planta
1
Plantas totales
4
Estado
Primera mención
Calefacción
Calefacción por suelo radiante
Detalles de la propiedad
Dormitorios
3
Amueblado
Estándar
Aparcamiento
1 espacio de estacionamiento / espacios de estacionamiento
Espacio exterior
balcón
Características
Estará disponible a partir de junio de 2026.apartamentoAño de lanzamiento: 2026Obra en construcciónPrimera menciónEstructura monolíticaConstrucción modularSótanotecho planoparquetbaldosa1er pisoSolo 4 pisosÁrea de la habitación habitable: 85,02 m²La superficie total es de 125,26 m².Área útil: 125,26 m²1 balcón de 40,24 m², orientado al suroesteÁrea de espacio libre: 40,24 m²3 habitacionesEl área del sótano es de 2,29 m².Hay 1 baño.1 BañoBaño para invitadoscuarto de almacenamientoestacionamientoLugar para guardar bicicletas1 plaza de estacionamientoCargador eléctrico para automóvilesInstalación fotovoltaicaVisión a largo plazobañeraEquipamiento estándarCon aire acondicionadoSin barrerasAscensor para pasajerosbalcón
Descripción completa
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
FLORIANI – UN BAIRRO EN TULLNERFELD
Dentro del proyecto FLORIANI, en pleno corazón de Judenau, se crea un complejo residencial moderno que combina la idílica vida rural con acabados de alta calidad e infraestructura excelente. Situado a solo unos minutos de la estación de tren de Tullnerfeld, que ofrece excelentes conexiones en tren hacia Viena y St. Pölten, FLORIANI ofrece un lugar ideal para vivir para quienes valoran la tranquilidad y la naturaleza, pero al mismo tiempo desean estar cerca del entorno urbano. El proyecto se desarrolla en un terreno ya edificado, por lo que no es necesario instalar revestimientos adicionales. Entre los dos edificios se crearán amplias zonas verdes y espacios abiertos que complementarán la atmósfera residencial. El experimentado promotor inmobiliario at home garantiza una construcción de calidad y rápida de su nueva casa.
CALIDAD DE VIDA Y EQUIPAMIENTO
FLORIANI se destaca por su equipamiento de alta calidad, duradero y cuidadosamente diseñado, que combina a la perfección funcionalidad y estética. Desde un sistema inteligente de control del consumo energético hasta elementos decorativos elegantes, aquí se disfruta de una verdadera comodidad en el alojamiento.
Equipamiento técnico del edificio y eficiencia energética
Bombas de calor aire-agua para regular la temperatura en las habitaciones y generar agua caliente, eficientes tanto en invierno como en verano.
Aires acondicionados adicionales en todos los apartamentos del ático.
Planta fotovoltaica en el techo para abastecer a los sistemas internos del edificio (por ejemplo, bombas de calor e iluminación general).
Suelo radiante en todas las habitaciones: distribución uniforme del calor y alta eficiencia energética.
Equipo e instalaciones interiores
Suelo de madera multicapa al estilo country, color: madera de roble natural; suelo de 3 capas, completamente pegado
Azulejos: suelo – Marazzi Matter White 30 x 60, paredes – Marazzi Matter White 30 x 60, baño – azulejos hasta el borde superior del marco
Baño: azulejos alrededor a una altura de 1,20 m
Puertas interiores Dana de color blanco, con acabado mate: atemporales y de calidad
Puerta antirrobo para la entrada del apartamento Dana (WK3) para máxima seguridad
Plomería de calidad de fabricantes reconocidos (Vigour, Geberit, Laufen, Grohe)
Radiadores de calefacción con control electrónico en el baño: comodidad adicional
Cortinas eléctricas en todas las ventanas y puertas para un control óptimo de la iluminación y protección contra miradas ajenas
Ventanas de plástico con triple aislamiento y marco de aluminio: excelente aislamiento térmico
Revestimiento para suelos en balcones/terrazas
Espacios exteriores e instalaciones públicas
Los miradores, balcones o terrazas, dependiendo del tamaño del apartamento, están diseñados con amplitud; las terrazas en la planta baja cuentan con revestimiento de baldosas sobre una base de grava.
Terrazas en los pisos superiores, ubicadas por encima de un techo aislante.
Equipo sanitario exterior protegido del frío en cada apartamento de la planta baja.
Área de juegos infantiles y zonas verdes entre los edificios
Videoportero para mejorar la seguridad
Ascensor en todos los accesos
Estacionamiento subterráneo
Estación de carga para vehículos eléctricos en el lugar
Espacios de almacenamiento, además de áreas para guardar cochecitos de bebé y bicicletas
Características de FLORIANI
71 apartamento con financiación completa, distribuidos en dos edificios separados, ofrecen una amplia gama de planificaciones (de 2 a 4 habitaciones), lo que permite elegir la opción de vivienda adecuada tanto para personas solteras como para parejas y familias.
La combinación de las tecnologías más avanzadas, materiales de calidad y un diseño cuidadoso convierte a FLORIANI en un lugar que despierta un interés sostenido.
Con gusto le enviaremos una descripción detallada de la construcción y las instalaciones para que tenga una visión completa.
Algunas de las fotografías utilizadas contienen elementos generados por inteligencia artificial.
Apartamento en el edificio 3 – TOP 18
Este apartamento de 3 habitaciones, con una superficie habitable de aproximadamente 85,02 m² más unos 40,24 m² de balcón, se encuentra en la planta baja y tiene la siguiente distribución:
• Vestíbulo de aproximadamente 5,70 m²
• Cocina-salón de aproximadamente 34,10 m²
• Baño de aproximadamente 6,59 m²
• Aseo separado de aproximadamente 2,09 m²
• Trastero de aproximadamente 2,48 m²
• Dormitorio de aproximadamente 10,23 m²
• Espacio para armarios de aproximadamente 3,84 m²
• Dormitorio de aproximadamente 10,07 m²
• Espacio para armarios de aproximadamente 4,56 m²
• Pasillo de aproximadamente 5,36 m²
PRECIO:
El precio de compra para el usuario final es de 385.000,-- euros. El precio de compra para el inversor es de 346.500,-- euros, sin incluir el IVA del 20%.
Para el apartamento es indispensable adquirir un espacio en el garaje subterráneo por un precio de 18 000 euros (para inversores: 16 200 euros netos más el 20% de IVA). Sin comisión.
Ubicación en Tullnerfeld
Tullnerfeld se extiende desde Kremstal en el oeste hasta Wiener Porte en el este y ofrece una idílica vida rural donde han surgido numerosos pueblos pintorescos. Uno de ellos es Judenau-Baumgarten, que destaca sobre todo por su castillo histórico en el centro del pueblo, donde, entre otras cosas, se encuentra un jardín de infancia. Cerca del proyecto FLORIANI hay una panadería, un hotel y la posibilidad de comprar productos directamente al productor. También se cuenta con atención médica gracias al centro de salud primaria de Tullnerfeld.
En solo 5 minutos en coche se pueden llegar a los centros comerciales y supermercados de Sieghartskirchen. También se encuentra cerca el centro administrativo del distrito: Tulln. La ciudad es conocida como la ciudad de las flores y lugar de nacimiento del artista Egon Schiele, lo que la convierte en un sitio con numerosos eventos culturales.
Se incluye el servicio ferroviario de alta velocidad.
En 2012 se inauguró la estación de Tullnerfeld, lo que permitió una conexión directa con la línea de alta velocidad Viena-Sankt Pölten y un acceso ideal a ambas ciudades. En 12 minutos se puede llegar tanto a la capital del estado como a las afueras de Viena, lo que resulta especialmente atractivo para quienes desean aprovechar todas las oportunidades laborales de la ciudad pero prefieren una vida tranquila en el campo. Los amantes del ocio activo y el deporte valoran especialmente los espacios de Tullnerfeld para paseos y carreras en bicicleta.
CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA:
La necesidad de energía térmica para calefacción (piso 3) es de aproximadamente 26,3; el coeficiente FGEE es de 0,70 (clase A+), lo que corresponde a la clase B.
La necesidad de energía térmica para calefacción (piso 4) es de aproximadamente 28,3 (FGEE: 0,71 – CLASE A), lo que corresponde a la CLASE B. Para obtener información adicional y organizar una inspección, póngase en contacto con el señor KEVIN GÖDEL al [número de teléfono eliminado] o a la [dirección de correo electrónico eliminada].
¡Bienvenido a su nuevo hogar en Judenau!
Algunas de las fotografías utilizadas contienen elementos generados por inteligencia artificial.
Le informamos que existe una relación familiar o económica entre el intermediario y la tercera parte cuya propiedad se vende/alquila.
El intermediario actúa como agente doble.
Infraestructura / Distancias
Salud
Médico: menos de 2.000 m
Farmacia: menos de 2.000 m
Clínica: menos de 1.500 m
Hospital: menos de 6.000 m
Niños y escuelas
Escuela en un radio de <2.000 m
Jardín de infancia en un radio de <500 m
Universidad en un radio de <6.000 m
Escuela secundaria en un radio de <5.500 m
Comercios cercanos
Supermercado en un radio de <3.000 m
Panadería en un radio de <2.000 m
Centro comercial en un radio de <6.000 m
Otros
Banco <3,500 m
Cajero automático <3,500 m
Oficina de correos <500 m
Policía <4,000 m
Transporte
Autobús: menos de 500 m
Estación de tren: menos de 2 000 m
Acceso a la autopista: menos de 10 000 m
Aeropuerto: menos de 9 500 m
Distancia en línea recta / Fuente: OpenStreetMap
FLORIANI – UN BAIRRO EN TULLNERFELD
Dentro del proyecto FLORIANI, en pleno corazón de Judenau, se crea un complejo residencial moderno que combina la idílica vida rural con acabados de alta calidad e infraestructura excelente. Situado a solo unos minutos de la estación de tren de Tullnerfeld, que ofrece excelentes conexiones en tren hacia Viena y St. Pölten, FLORIANI ofrece un lugar ideal para vivir para quienes valoran la tranquilidad y la naturaleza, pero al mismo tiempo desean estar cerca del entorno urbano. El proyecto se desarrolla en un terreno ya edificado, por lo que no es necesario instalar revestimientos adicionales. Entre los dos edificios se crearán amplias zonas verdes y espacios abiertos que complementarán la atmósfera residencial. El experimentado promotor inmobiliario at home garantiza una construcción de calidad y rápida de su nueva casa.
CALIDAD DE VIDA Y EQUIPAMIENTO
FLORIANI se destaca por su equipamiento de alta calidad, duradero y cuidadosamente diseñado, que combina a la perfección funcionalidad y estética. Desde un sistema inteligente de control del consumo energético hasta elementos decorativos elegantes, aquí se disfruta de una verdadera comodidad en el alojamiento.
Equipamiento técnico del edificio y eficiencia energética
Bombas de calor aire-agua para regular la temperatura en las habitaciones y generar agua caliente, eficientes tanto en invierno como en verano.
Aires acondicionados adicionales en todos los apartamentos del ático.
Planta fotovoltaica en el techo para abastecer a los sistemas internos del edificio (por ejemplo, bombas de calor e iluminación general).
Suelo radiante en todas las habitaciones: distribución uniforme del calor y alta eficiencia energética.
Equipo e instalaciones interiores
Suelo de madera multicapa al estilo country, color: madera de roble natural; suelo de 3 capas, completamente pegado
Azulejos: suelo – Marazzi Matter White 30 x 60, paredes – Marazzi Matter White 30 x 60, baño – azulejos hasta el borde superior del marco
Baño: azulejos alrededor a una altura de 1,20 m
Puertas interiores Dana de color blanco, con acabado mate: atemporales y de calidad
Puerta antirrobo para la entrada del apartamento Dana (WK3) para máxima seguridad
Plomería de calidad de fabricantes reconocidos (Vigour, Geberit, Laufen, Grohe)
Radiadores de calefacción con control electrónico en el baño: comodidad adicional
Cortinas eléctricas en todas las ventanas y puertas para un control óptimo de la iluminación y protección contra miradas ajenas
Ventanas de plástico con triple aislamiento y marco de aluminio: excelente aislamiento térmico
Revestimiento para suelos en balcones/terrazas
Espacios exteriores e instalaciones públicas
Los miradores, balcones o terrazas, dependiendo del tamaño del apartamento, están diseñados con amplitud; las terrazas en la planta baja cuentan con revestimiento de baldosas sobre una base de grava.
Terrazas en los pisos superiores, ubicadas por encima de un techo aislante.
Equipo sanitario exterior protegido del frío en cada apartamento de la planta baja.
Área de juegos infantiles y zonas verdes entre los edificios
Videoportero para mejorar la seguridad
Ascensor en todos los accesos
Estacionamiento subterráneo
Estación de carga para vehículos eléctricos en el lugar
Espacios de almacenamiento, además de áreas para guardar cochecitos de bebé y bicicletas
Características de FLORIANI
71 apartamento con financiación completa, distribuidos en dos edificios separados, ofrecen una amplia gama de planificaciones (de 2 a 4 habitaciones), lo que permite elegir la opción de vivienda adecuada tanto para personas solteras como para parejas y familias.
La combinación de las tecnologías más avanzadas, materiales de calidad y un diseño cuidadoso convierte a FLORIANI en un lugar que despierta un interés sostenido.
Con gusto le enviaremos una descripción detallada de la construcción y las instalaciones para que tenga una visión completa.
Algunas de las fotografías utilizadas contienen elementos generados por inteligencia artificial.
Apartamento en el edificio 3 – TOP 18
Este apartamento de 3 habitaciones, con una superficie habitable de aproximadamente 85,02 m² más unos 40,24 m² de balcón, se encuentra en la planta baja y tiene la siguiente distribución:
• Vestíbulo de aproximadamente 5,70 m²
• Cocina-salón de aproximadamente 34,10 m²
• Baño de aproximadamente 6,59 m²
• Aseo separado de aproximadamente 2,09 m²
• Trastero de aproximadamente 2,48 m²
• Dormitorio de aproximadamente 10,23 m²
• Espacio para armarios de aproximadamente 3,84 m²
• Dormitorio de aproximadamente 10,07 m²
• Espacio para armarios de aproximadamente 4,56 m²
• Pasillo de aproximadamente 5,36 m²
PRECIO:
El precio de compra para el usuario final es de 385.000,-- euros. El precio de compra para el inversor es de 346.500,-- euros, sin incluir el IVA del 20%.
Para el apartamento es indispensable adquirir un espacio en el garaje subterráneo por un precio de 18 000 euros (para inversores: 16 200 euros netos más el 20% de IVA). Sin comisión.
Ubicación en Tullnerfeld
Tullnerfeld se extiende desde Kremstal en el oeste hasta Wiener Porte en el este y ofrece una idílica vida rural donde han surgido numerosos pueblos pintorescos. Uno de ellos es Judenau-Baumgarten, que destaca sobre todo por su castillo histórico en el centro del pueblo, donde, entre otras cosas, se encuentra un jardín de infancia. Cerca del proyecto FLORIANI hay una panadería, un hotel y la posibilidad de comprar productos directamente al productor. También se cuenta con atención médica gracias al centro de salud primaria de Tullnerfeld.
En solo 5 minutos en coche se pueden llegar a los centros comerciales y supermercados de Sieghartskirchen. También se encuentra cerca el centro administrativo del distrito: Tulln. La ciudad es conocida como la ciudad de las flores y lugar de nacimiento del artista Egon Schiele, lo que la convierte en un sitio con numerosos eventos culturales.
Se incluye el servicio ferroviario de alta velocidad.
En 2012 se inauguró la estación de Tullnerfeld, lo que permitió una conexión directa con la línea de alta velocidad Viena-Sankt Pölten y un acceso ideal a ambas ciudades. En 12 minutos se puede llegar tanto a la capital del estado como a las afueras de Viena, lo que resulta especialmente atractivo para quienes desean aprovechar todas las oportunidades laborales de la ciudad pero prefieren una vida tranquila en el campo. Los amantes del ocio activo y el deporte valoran especialmente los espacios de Tullnerfeld para paseos y carreras en bicicleta.
CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA:
La necesidad de energía térmica para calefacción (piso 3) es de aproximadamente 26,3; el coeficiente FGEE es de 0,70 (clase A+), lo que corresponde a la clase B.
La necesidad de energía térmica para calefacción (piso 4) es de aproximadamente 28,3 (FGEE: 0,71 – CLASE A), lo que corresponde a la CLASE B. Para obtener información adicional y organizar una inspección, póngase en contacto con el señor KEVIN GÖDEL al [número de teléfono eliminado] o a la [dirección de correo electrónico eliminada].
¡Bienvenido a su nuevo hogar en Judenau!
Algunas de las fotografías utilizadas contienen elementos generados por inteligencia artificial.
Le informamos que existe una relación familiar o económica entre el intermediario y la tercera parte cuya propiedad se vende/alquila.
El intermediario actúa como agente doble.
Infraestructura / Distancias
Salud
Médico: menos de 2.000 m
Farmacia: menos de 2.000 m
Clínica: menos de 1.500 m
Hospital: menos de 6.000 m
Niños y escuelas
Escuela en un radio de <2.000 m
Jardín de infancia en un radio de <500 m
Universidad en un radio de <6.000 m
Escuela secundaria en un radio de <5.500 m
Comercios cercanos
Supermercado en un radio de <3.000 m
Panadería en un radio de <2.000 m
Centro comercial en un radio de <6.000 m
Otros
Banco <3,500 m
Cajero automático <3,500 m
Oficina de correos <500 m
Policía <4,000 m
Transporte
Autobús: menos de 500 m
Estación de tren: menos de 2 000 m
Acceso a la autopista: menos de 10 000 m
Aeropuerto: menos de 9 500 m
Distancia en línea recta / Fuente: OpenStreetMap