¡Apartamento-jardín exclusivo en un edificio nuevo en Pöstlingberg, Linz: vistas impresionantes y acabados de…
4040 Pöstlingberg
¡Se vende un apartamento exclusivo con jardín, plaza en garaje subterráneo y estacionamiento privado en el prestigioso barrio de Linz, en Pöstlingberg! En uno de los distritos residenciales más demandados de Linz se ofrece este apartamento exclusivo con una superficie habitable de aproximadamente 131,82 m². Ubicado en un edificio residencial de alta calidad con solo…
Información de la propiedad
Tipo de servicio
Wohnung
Superficie
131.82 m²
Estado
Primer asentamiento
Calefacción
Calefacción de suelos
Detalles de la propiedad
Dormitorios
4
Espacio exterior
Ahora, la terraza
Características
Disponible ahoraapartamentoNeubauPrimer asentamientoSótanoParquetAzulejoLa superficie habitable es de 131,82 m²El área del jardín es de 307,38 m²El área de la terraza es de 22,88 m²JardínTerraza4 habitacionesEl área del sótano es de 1,93 m²1 baño2 bañosBaño para visitantescuarto de almacenamientoEstacionamientoEspacio para guardar bicicletas.Instalación fotovoltaicaVista a los horizontes lejanosBañeraSin barrerasAscensor para pasajeros
Descripción completa
¡Se vende un apartamento exclusivo con jardín, plaza en garaje subterráneo y estacionamiento privado en el prestigioso barrio de Pöstlingberg, en Linz! Este lujoso apartamento, con una superficie de aproximadamente 131,82 m², se encuentra en uno de los barrios residenciales más demandados de Linz. Al estar ubicado en un edificio residencial de alta calidad con solo tres apartamentos, ofrece el máximo nivel de privacidad, tranquilidad y comodidad. El apartamento está distribuido en dos niveles y crea un ambiente donde la generosidad y la elegancia se combinan armoniosamente. Las enormes fachadas de vidrio de piso a techo permiten disfrutar de una vista magnífica de Linz y las zonas verdes circundantes, generando un espacio luminoso y acogedor. En el primer nivel hay tres habitaciones con uso flexible, ideales como dormitorios, habitaciones infantiles, salas de invitados o espacios de trabajo.
Todas las habitaciones tienen salida directa a una terraza privada orientada al noreste, así como al jardín. En este nivel también se encuentran el baño y un aseo separado, diseñados en un estilo libre de tendencias modernas y caracterizado por su elegancia. Además, cuenta con un práctico trastero. El segundo nivel es el corazón del apartamento: una espaciosa zona para relajarse, comer y cocinar, llena de luz, se distingue por sus grandes ventanas y crea una sensación de amplitud. Desde aquí se puede acceder directamente a una terraza de unos 15,84 m² orientada al suroeste, que se conecta suavemente con un amplio jardín privado de aproximadamente 289,01 m². Un lugar ideal para disfrutar al aire libre. DISTRIBUCIÓN
Planta baja
• Dormitorio
• Otras 2 habitaciones (dormitorio infantil, sala de invitados o espacio de trabajo)
• Terraza (aproximadamente 7,04 m²)
• Baño
• Aseo separado
• Trastero
1.
Planta superior
• Espacio amplio para vivir, cocina y comedor
• Baño independiente
• Terraza (aproximadamente 15,84 m²) con jardín propio
Esta propiedad se distingue por su decoración moderna, que combina elegancia atemporal con un alto nivel de comodidad. Grandes paneles de vidrio crean una atmósfera luminosa y acogedora en la vivienda, mientras que los marcos de triple vidrio con persianas eléctricas brindan mayor comodidad y una protección óptima contra el sol. El baño y el baño independiente están revestidos con azulejos atemporales, tal como se indica en la descripción de construcción y decoración, mientras que las demás habitaciones, como la sala de estar y los dormitorios, cuentan con suelo de roble de calidad. El agua caliente y la calefacción se suministran mediante un eficiente sistema de bomba de calor, y el calor se distribuye uniformemente a través del suelo radiante. Cada complejo residencial también está equipado con una instalación fotovoltaica de 10 kWp.
El acceso sin barreras mediante ascensor para pasajeros garantiza comodidad de vida en cualquier etapa de la vida. Principales ventajas:
• Ubicación exclusiva en la colina Pöstlingberg, en Linz
• Espacios habitables distribuidos en dos niveles
• Jardín privado de aproximadamente 307,38 m²
• Tecnología moderna en la construcción
• Diseño sin barreras arquitectónicas
• Persianas eléctricas
• Sistema de comunicación por video
Otra ventaja es el trastero, incluido ya en el precio de compra, que ofrece espacio adicional para almacenar cosas. Además, en el garaje subterráneo propio hay un espacio separado para guardar bicicletas. La colina Pöstlingberg ha sido considerada durante décadas una de las zonas más demandadas de la capital del estado, asociándose con tranquilidad, exclusividad y un alto nivel de calidad de vida.
La elevada ubicación no solo ofrece una vista impresionante, sino que también crea un entorno natural para vivir con numerosas posibilidades de ocio justo al lado de la casa.
Caminos peatonales, extensas zonas verdes y atractivas opciones de ocio crean un ambiente residencial que combina la comodidad urbana con la vida cerca de la naturaleza. A pesar de su ubicación tranquila, cuenta con una excelente infraestructura: tiendas de artículos cotidianos, farmacias, médicos y otros servicios se encuentran muy cerca. La parada de autobús está a poca distancia a pie, y se puede llegar al centro de Linz en unos minutos en autobús. La combinación de una ubicación exclusiva, una infraestructura excelente y unas vistas impresionantes hace que esta propiedad sea un lugar especialmente atractivo para vivir.
Para mayor comodidad, se disponen de dos plazas de aparcamiento ya reservadas, las cuales no forman parte del precio de compra y deben adquirirse por separado:
• 1 plaza cubierta en la calle: 12.000 euros
• 1 plaza en el garaje subterráneo: 25.000 euros
Este apartamento único en un jardín combina condiciones de vida modernas, arquitectura de alta calidad y una de las zonas más demandadas de Linz, creando un conjunto armonioso con un valor estable. En caso de interés en este proyecto, también hay otras unidades residenciales disponibles para compra.
Precio de compra: 912.000,00 euros más plaza en garaje — 25.000,00 euros + plaza en la calle — 12.000,00 euros
Los gastos mensuales actuales son los siguientes:
• Pagos mensuales de servicios públicos: aproximadamente 313,57 euros con IVA (sin incluir el costo del garaje/plaza de aparcamiento)
• Agua/alcantarillado al mes: aproximadamente 32,46 euros con IVA
• Gastos de calefacción/agua caliente al mes: aproximadamente 122,65 euros con IVA
• Fondo de reserva al mes: 54,90 euros con IVA (sin incluir otros gastos)
TG-/Plaza de aparcamiento)
Los gastos mensuales por energía eléctrica se cobran directamente al proveedor según el consumo. GASTOS ADICIONALES AL COMPRAR:
Impuesto sobre la adquisición de inmuebles: 3,5% del precio de compra
Tasa de registro en el registro estatal: 1,1% del precio de compra
Gastos por la elaboración del contrato y servicios relacionados
Gastos de notarización y costos adicionales
Comisión del intermediario: 3% más 20% IVA sobre el precio de compra
NOTA: Las fotografías amuebladas en el folleto forman parte del homestaging y están destinadas exclusivamente a fines informativos.
¡Nos complace recibir su solicitud!
Descubra esta y otras interesantes ofertas inmobiliarias en nuestro sitio web, en la dirección www.nextimmobilien.at.
Se trata de una oferta no vinculante y cautelosa. La información es proporcionada por el vendedor basándose en los mejores conocimientos y convicciones de que dispone, sin asumir responsabilidad alguna por su exactitud. Los acuerdos adicionales verbales relacionados con el inmueble propuesto deben formalizarse por escrito para ser válidos. El comprador es responsable de obtener todos los permisos estatales necesarios y de cumplir con los requisitos correspondientes. Quedan exentas posibles errores, faltas de ortografía y modificaciones. Las visitas al inmueble y las consultas se realizan de forma gratuita; solo se cobra una comisión del 3% más el 20% de IVA en caso de que la transacción se concrete con éxito. El intermediario actúa como agente doble. La información sobre la protección de datos personales está disponible en el sitio web www.nextimmobilien.at/datenschutz.
Infraestructura / Distancias
Salud
Médico: menos de 500 m
Farmacia: menos de 500 m
Clínica: menos de 500 m
Hospital: menos de 4 000 m
Niños y escuelas
Escuela en un radio de <500 m
Jardín de infancia en un radio de <500 m
Universidad en un radio de <1.500 m
Institución de educación superior en un radio de <1.500 m
Comercios cercanos
Supermercado a menos de 1000 m
Panadería a menos de 2000 m
Centro comercial a menos de 2500 m
Otros
Banco <2,000 m
Cajero automático <2,000 m
Oficina de correos <2,500 m
Policía <2,500 m
Transporte
Autobús: menos de 500 m
Tren eléctrico: menos de 500 m
Estación de tren: menos de 500 m
Acceso a la autopista: menos de 2 500 m
Aeropuerto: menos de 6 500 m
Distancia en línea recta / Fuente: OpenStreetMap
Todas las habitaciones tienen salida directa a una terraza privada orientada al noreste, así como al jardín. En este nivel también se encuentran el baño y un aseo separado, diseñados en un estilo libre de tendencias modernas y caracterizado por su elegancia. Además, cuenta con un práctico trastero. El segundo nivel es el corazón del apartamento: una espaciosa zona para relajarse, comer y cocinar, llena de luz, se distingue por sus grandes ventanas y crea una sensación de amplitud. Desde aquí se puede acceder directamente a una terraza de unos 15,84 m² orientada al suroeste, que se conecta suavemente con un amplio jardín privado de aproximadamente 289,01 m². Un lugar ideal para disfrutar al aire libre. DISTRIBUCIÓN
Planta baja
• Dormitorio
• Otras 2 habitaciones (dormitorio infantil, sala de invitados o espacio de trabajo)
• Terraza (aproximadamente 7,04 m²)
• Baño
• Aseo separado
• Trastero
1.
Planta superior
• Espacio amplio para vivir, cocina y comedor
• Baño independiente
• Terraza (aproximadamente 15,84 m²) con jardín propio
Esta propiedad se distingue por su decoración moderna, que combina elegancia atemporal con un alto nivel de comodidad. Grandes paneles de vidrio crean una atmósfera luminosa y acogedora en la vivienda, mientras que los marcos de triple vidrio con persianas eléctricas brindan mayor comodidad y una protección óptima contra el sol. El baño y el baño independiente están revestidos con azulejos atemporales, tal como se indica en la descripción de construcción y decoración, mientras que las demás habitaciones, como la sala de estar y los dormitorios, cuentan con suelo de roble de calidad. El agua caliente y la calefacción se suministran mediante un eficiente sistema de bomba de calor, y el calor se distribuye uniformemente a través del suelo radiante. Cada complejo residencial también está equipado con una instalación fotovoltaica de 10 kWp.
El acceso sin barreras mediante ascensor para pasajeros garantiza comodidad de vida en cualquier etapa de la vida. Principales ventajas:
• Ubicación exclusiva en la colina Pöstlingberg, en Linz
• Espacios habitables distribuidos en dos niveles
• Jardín privado de aproximadamente 307,38 m²
• Tecnología moderna en la construcción
• Diseño sin barreras arquitectónicas
• Persianas eléctricas
• Sistema de comunicación por video
Otra ventaja es el trastero, incluido ya en el precio de compra, que ofrece espacio adicional para almacenar cosas. Además, en el garaje subterráneo propio hay un espacio separado para guardar bicicletas. La colina Pöstlingberg ha sido considerada durante décadas una de las zonas más demandadas de la capital del estado, asociándose con tranquilidad, exclusividad y un alto nivel de calidad de vida.
La elevada ubicación no solo ofrece una vista impresionante, sino que también crea un entorno natural para vivir con numerosas posibilidades de ocio justo al lado de la casa.
Caminos peatonales, extensas zonas verdes y atractivas opciones de ocio crean un ambiente residencial que combina la comodidad urbana con la vida cerca de la naturaleza. A pesar de su ubicación tranquila, cuenta con una excelente infraestructura: tiendas de artículos cotidianos, farmacias, médicos y otros servicios se encuentran muy cerca. La parada de autobús está a poca distancia a pie, y se puede llegar al centro de Linz en unos minutos en autobús. La combinación de una ubicación exclusiva, una infraestructura excelente y unas vistas impresionantes hace que esta propiedad sea un lugar especialmente atractivo para vivir.
Para mayor comodidad, se disponen de dos plazas de aparcamiento ya reservadas, las cuales no forman parte del precio de compra y deben adquirirse por separado:
• 1 plaza cubierta en la calle: 12.000 euros
• 1 plaza en el garaje subterráneo: 25.000 euros
Este apartamento único en un jardín combina condiciones de vida modernas, arquitectura de alta calidad y una de las zonas más demandadas de Linz, creando un conjunto armonioso con un valor estable. En caso de interés en este proyecto, también hay otras unidades residenciales disponibles para compra.
Precio de compra: 912.000,00 euros más plaza en garaje — 25.000,00 euros + plaza en la calle — 12.000,00 euros
Los gastos mensuales actuales son los siguientes:
• Pagos mensuales de servicios públicos: aproximadamente 313,57 euros con IVA (sin incluir el costo del garaje/plaza de aparcamiento)
• Agua/alcantarillado al mes: aproximadamente 32,46 euros con IVA
• Gastos de calefacción/agua caliente al mes: aproximadamente 122,65 euros con IVA
• Fondo de reserva al mes: 54,90 euros con IVA (sin incluir otros gastos)
TG-/Plaza de aparcamiento)
Los gastos mensuales por energía eléctrica se cobran directamente al proveedor según el consumo. GASTOS ADICIONALES AL COMPRAR:
Impuesto sobre la adquisición de inmuebles: 3,5% del precio de compra
Tasa de registro en el registro estatal: 1,1% del precio de compra
Gastos por la elaboración del contrato y servicios relacionados
Gastos de notarización y costos adicionales
Comisión del intermediario: 3% más 20% IVA sobre el precio de compra
NOTA: Las fotografías amuebladas en el folleto forman parte del homestaging y están destinadas exclusivamente a fines informativos.
¡Nos complace recibir su solicitud!
Descubra esta y otras interesantes ofertas inmobiliarias en nuestro sitio web, en la dirección www.nextimmobilien.at.
Se trata de una oferta no vinculante y cautelosa. La información es proporcionada por el vendedor basándose en los mejores conocimientos y convicciones de que dispone, sin asumir responsabilidad alguna por su exactitud. Los acuerdos adicionales verbales relacionados con el inmueble propuesto deben formalizarse por escrito para ser válidos. El comprador es responsable de obtener todos los permisos estatales necesarios y de cumplir con los requisitos correspondientes. Quedan exentas posibles errores, faltas de ortografía y modificaciones. Las visitas al inmueble y las consultas se realizan de forma gratuita; solo se cobra una comisión del 3% más el 20% de IVA en caso de que la transacción se concrete con éxito. El intermediario actúa como agente doble. La información sobre la protección de datos personales está disponible en el sitio web www.nextimmobilien.at/datenschutz.
Infraestructura / Distancias
Salud
Médico: menos de 500 m
Farmacia: menos de 500 m
Clínica: menos de 500 m
Hospital: menos de 4 000 m
Niños y escuelas
Escuela en un radio de <500 m
Jardín de infancia en un radio de <500 m
Universidad en un radio de <1.500 m
Institución de educación superior en un radio de <1.500 m
Comercios cercanos
Supermercado a menos de 1000 m
Panadería a menos de 2000 m
Centro comercial a menos de 2500 m
Otros
Banco <2,000 m
Cajero automático <2,000 m
Oficina de correos <2,500 m
Policía <2,500 m
Transporte
Autobús: menos de 500 m
Tren eléctrico: menos de 500 m
Estación de tren: menos de 500 m
Acceso a la autopista: menos de 2 500 m
Aeropuerto: menos de 6 500 m
Distancia en línea recta / Fuente: OpenStreetMap