Casa particular cerca de la plaza Kagraner-Platz | Inmueble para inversión con posibilidad de…
1220 Viena
Apartamento de dos habitaciones cerca de la plaza Kagraner Platz | Inmuebles para inversores con potencial de uso personal
Se vende un apartamento de dos habitaciones listo para alquilar en el popular distrito 22 de Viena, cerca de la plaza Kagraner Platz. La zona se destaca por su excelente infraestructura y buenas conexiones de transporte...
Se vende un apartamento de dos habitaciones listo para alquilar en el popular distrito 22 de Viena, cerca de la plaza Kagraner Platz. La zona se destaca por su excelente infraestructura y buenas conexiones de transporte...
Información de la propiedad
Tipo de servicio
HOUSE
Tamaño del lote
195 m²
Superficie
127 m²
Estado
Bien cuidado
Calefacción
calefacción central
Detalles de la propiedad
Dormitorios
5
Amueblado
Estándar
Cocina
Cocina a pedido
Aparcamiento
1 espacio de estacionamiento / espacios de estacionamiento
Espacio exterior
terraza
Características
casa en filaAño de construcción aproximadamente 2007Bien cuidadoSótanoparquetgénerobaldosaLa superficie de la zona residencial es de 127 m².Área útil: 260,9 m²Área del terreno: 195 m²1 terraza de 17 m²5 habitaciones2 baños2 bañoscuarto de almacenamientosótanoEstacionamiento1 plaza de aparcamiento1 plaza de estacionamientoCocina integradabañeraduchaventanaEquipamiento estándarahoraestoresterraza
Descripción completa
Parte de un edificio de dos apartamentos junto a la plaza Kragner Platz | Inmuebles para inversores con potencial de uso personal
Se vende una parte habitable de un edificio con dos apartamentos en el popular distrito 22 de Viena, cerca de la plaza Kagraner Platz. La ubicación se destaca por su excelente infraestructura, buenas conexiones de transporte y alto nivel de calidad de vida, tanto para inversores como para quienes planean utilizar la propiedad con fines personales. El edificio, construido aproximadamente en 2007, está ubicado en un terreno de unos 195 m² y cuenta con una distribución bien pensada, con espacios amplios en varios niveles. Actualmente, la propiedad está alquilada. El contrato de arrendamiento vigente es indefinido; sin embargo, dada la situación actual, se puede suponer que los inquilinos abandonarán el lugar aproximadamente en cinco años.
Esto abre una perspectiva interesante para los inversores: un ingreso constante por alquiler, junto con la posibilidad realista de utilizar el inmueble en el futuro para fines personales. Detalles del inmueble:
Planta sótano: espacio completamente subterráneo (caldera de hormigón armado) con una superficie de aproximadamente 65 m², ideal para almacenamiento, hobbies o electrodomésticos.
Primera planta (aproximadamente 63 m²): salón espacioso con salida directa al jardín, cocina independiente, despacho/oficina y baño con aseo.
Segunda planta (aproximadamente 63 m²): tres dormitorios bien distribuidos y otro baño, lo que ofrece suficiente espacio para una familia.
Ático (aproximadamente 69 m²): área adicional con diversas posibilidades de uso (por ejemplo, para almacenar cosas o realizar más reformas si se cuenta con permiso).
Principales ventajas para los inversores:
- Ubicación atractiva en la zona de Donaustadt, con buena estabilidad de precios
- Un contrato de alquiler a largo plazo existente que garantiza ingresos constantes
- Posibilidad de utilizar la propiedad con fines personales en un futuro cercano
- Distribución funcional que tiene en cuenta las necesidades de la familia
Pero dado que una sola mirada a las fotografías dice más que 1000 palabras, ¡simplemente eche un vistazo a nuestra presentación turística en 360° aquí! Esta propiedad representa una inversión sólida que ofrece tanto un rendimiento a corto plazo (alrededor de 27 000 euros al año) como flexibilidad a largo plazo. Es ideal para inversores con visión de futuro que consideren utilizar la propiedad con fines personales a medio plazo. Si está interesado, con gusto le proporcionaremos información adicional o organizaremos una visita. El precio de compra es de 649 000 euros.
El intermediario actúa como agente doble. La información se proporciona de conformidad con los requisitos legales.
Necesidad de energía térmica: 58,0 kWh/(m²·año)
Clase de necesidad de energía térmica: C
Coeficiente de eficiencia energética general: 1,0
Clase del coeficiente de eficiencia energética general: B
Se vende una parte habitable de un edificio con dos apartamentos en el popular distrito 22 de Viena, cerca de la plaza Kagraner Platz. La ubicación se destaca por su excelente infraestructura, buenas conexiones de transporte y alto nivel de calidad de vida, tanto para inversores como para quienes planean utilizar la propiedad con fines personales. El edificio, construido aproximadamente en 2007, está ubicado en un terreno de unos 195 m² y cuenta con una distribución bien pensada, con espacios amplios en varios niveles. Actualmente, la propiedad está alquilada. El contrato de arrendamiento vigente es indefinido; sin embargo, dada la situación actual, se puede suponer que los inquilinos abandonarán el lugar aproximadamente en cinco años.
Esto abre una perspectiva interesante para los inversores: un ingreso constante por alquiler, junto con la posibilidad realista de utilizar el inmueble en el futuro para fines personales. Detalles del inmueble:
Planta sótano: espacio completamente subterráneo (caldera de hormigón armado) con una superficie de aproximadamente 65 m², ideal para almacenamiento, hobbies o electrodomésticos.
Primera planta (aproximadamente 63 m²): salón espacioso con salida directa al jardín, cocina independiente, despacho/oficina y baño con aseo.
Segunda planta (aproximadamente 63 m²): tres dormitorios bien distribuidos y otro baño, lo que ofrece suficiente espacio para una familia.
Ático (aproximadamente 69 m²): área adicional con diversas posibilidades de uso (por ejemplo, para almacenar cosas o realizar más reformas si se cuenta con permiso).
Principales ventajas para los inversores:
- Ubicación atractiva en la zona de Donaustadt, con buena estabilidad de precios
- Un contrato de alquiler a largo plazo existente que garantiza ingresos constantes
- Posibilidad de utilizar la propiedad con fines personales en un futuro cercano
- Distribución funcional que tiene en cuenta las necesidades de la familia
Pero dado que una sola mirada a las fotografías dice más que 1000 palabras, ¡simplemente eche un vistazo a nuestra presentación turística en 360° aquí! Esta propiedad representa una inversión sólida que ofrece tanto un rendimiento a corto plazo (alrededor de 27 000 euros al año) como flexibilidad a largo plazo. Es ideal para inversores con visión de futuro que consideren utilizar la propiedad con fines personales a medio plazo. Si está interesado, con gusto le proporcionaremos información adicional o organizaremos una visita. El precio de compra es de 649 000 euros.
El intermediario actúa como agente doble. La información se proporciona de conformidad con los requisitos legales.
Necesidad de energía térmica: 58,0 kWh/(m²·año)
Clase de necesidad de energía térmica: C
Coeficiente de eficiencia energética general: 1,0
Clase del coeficiente de eficiencia energética general: B